Профіль та завдання будівельного нагляду
Ми консультуємо вас щодо ваших індивідуальних будівельних проектів, підтримуємо вас, якщо ви хочете подати заявку на будівництво, а також консультуємо та інформуємо вас щодо чинних законів, правил, статутів та інструкцій.
Що ми відстоюємо
Як будівельний нагляд, ми є важливою частиною міської адміністрації і робимо значний внесок у безпеку та дизайн міста Вісбаден. Ми є компетентними та надійними партнерами в будівельному процесі, на рівних виступаємо посередниками між різними інтересами та вважаємо себе відповідальними особами, які приймають рішення.
Нашою максимою є сталий, безпечний і впорядкований розвиток міст і територій, в тому числі з урахуванням нашої архітектурної спадщини. Ми застосовуємо публічне право в межах наших дискреційних повноважень цілеспрямовано і прагматично. Окрім вимог законодавства, ми також орієнтуємося на потреби та задоволення потреб наших клієнтів.
Як сучасний, перспективний та орієнтований на надання послуг постачальник послуг, ми пропонуємо комплексний та кваліфікований спектр послуг як при особистому контакті, так і за допомогою нашого цифрового сервісу. Ми надаємо нашим клієнтам швидкі та юридично грамотні консультації та підтримуємо їх у партнерській, орієнтованій на рішення та відповідальній манері.
Профіль
Будівельний нагляд є обов'язком держави і, як правило, здійснюється нижчими органами будівельного нагляду муніципалітетів і районів. Нижчі органи будівельного нагляду стежать за дотриманням чинних нормативних актів під час будівництва, реконструкції, знесення, використання, зміни призначення та технічного обслуговування будівель. Будівлі та інші споруди не повинні становити загрози для життя, здоров'я або навколишнього середовища.
Вісбаденська будівельна інспекція, як нижчий орган будівельного нагляду, є відомством Вісбаденської міської ради, а отже, частиною міської адміністрації. Вона є контактною особою для ваших будівельних проектів у Вісбадені та підтримує вас у їх реалізації, надаючи вичерпні консультації з усіх питань, пов'язаних з будівництвом.
Завдання та діяльність будівельної інспекції
Будівельна інспекція:
- видає ліцензії на будівництво (нові будівлі, переобладнання та зміни у використанні)
- видає попередні дозволи на будівництво,
- видає дозволи на відхилення, виключення та винятки,
- консультує з питань державного будівельного законодавства,
- здійснює моніторинг будівельних проектів на предмет відповідності відповідним публічно-правовим нормам,
- надає доступ до файлів,
- надає інформацію з будівельного реєстру,
- видає сертифікати про завершення будівництва відповідно до німецького Закону про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (WEG),
- здійснює приймальні перевірки тимчасових споруд,
та багато іншого.
Будівельна інспекція не лише приймає рішення щодо попередніх запитів на будівництво або заявок на будівництво відповідно до розділів 65 і 66 Гессенського будівельного кодексу (HBO), але й обробляє повідомлення щодо проектів, які не потребують дозволу на будівництво відповідно до розділів 63 і 63a, а також щодо звільнення від погодження відповідно до розділу 64 HBO. Він також видає дозволи на окремі відхилення (і звільнення) від муніципальних статутів.
Захист від небезпек
Будівельна інспекція також контролює будівлі в рамках запобігання небезпекам. У такий спосіб вона забезпечує дотримання публічно-правових норм і на власний розсуд вживає необхідних заходів для запобігання небезпеці для суспільства чи окремої особи.
Однак будівельна інспекція не розглядає це як суто регуляторний інструмент. Вона радше визнає, що інтереси власників, користувачів і мешканців будівель часто відрізняються, і за допомогою цього контролю допомагає забезпечити, щоб усі зацікавлені сторони могли порозумітися між собою. Таким чином, будівельний контроль є не лише гарантією безпеки, але й посередництвом та запобіжним заходом для справедливої та рівноправної взаємодії.
Нижчий орган охорони пам'яток
Вісбаденська будівельна інспекція є також домівкою для Нижнього відомства з охорони пам'яток. Значна частина міста Вісбаден, включно з історичними центрами передмість, є пам'ятками архітектури. Нижнє управління охорони пам'яток консультує власників, архітекторів, ремісників та інших зацікавлених осіб, якщо вони, наприклад, бажають придбати будівлю, що перебуває під охороною, провести реставраційні та/або інші будівельні роботи в будівлі, що перебуває під охороною, або запланувати нову будівлю в районі міста, що перебуває під охороною. Він також надає інформацію про можливі фінансові субсидії, податкові пільги та процедуру отримання дозволів.
Інші завдання
Крім того, будівельна інспекція видає довідки відповідно до закону про житлову власність і право на постійне проживання, так звані "Abgeschlossenheitsbescheinigungen", а також, за необхідності, дає дозвіл на поділ майна. Він веде реєстр обтяжень будівель і надає інформацію з нього. Воно також виконує завдання, покладені на нього Законом про будівельну енергетику (GEG). Крім того, архіви будівельної інспекції надають доступ до завершених процесів видачі дозволів на будівництво (з дотриманням правил захисту даних).