Protecția și conservarea monumentelor în Wiesbaden
Autorizație pentru clădiri listate
Pentru măsurile structurale - inclusiv lucrările de demolare - pe sau într-un monument cultural, aveți nevoie, în general, de o autorizație în temeiul legislației privind monumentele. Acest lucru este valabil și pentru măsurile care afectează substanța sau efectul unui monument cultural.
Lucrări de renovare la o vilă veche.
Veți avea nevoie de autorizația pentru clădirile enumerate, indiferent dacă aveți sau nu nevoie de o autorizație de construcție pentru proiect, în conformitate cu Codul de construcție din Hessian (HBO).
Trebuie să solicitați autorității de protecție a monumentelor inferioare autorizația pentru clădirile enumerate.
Indicație
De asemenea, trebuie să solicitați în prealabil o autorizație pentru clădirile enumerate pentru măsurile care au fost scutite de autorizația de construire începând cu 14 octombrie 2025 (intrarea în vigoare a HBO modificată). Acest lucru se aplică demolării clădirilor enumerate, cum ar fi
hambare
grajduri
șoproane
coșuri de fum
alte clădiri detașate din clasele de construcții 1 până la 3.
Transformarea podurilor
Servicii de consiliere
Vă rugăm să contactați echipa de la Lower Monument Protection Authority dacă aveți întrebări cu privire la protecția monumentelor.
Legea privind protecția monumentelor din landul Hessa (HDSchG) definește ce sunt monumentele culturale :
Obiecte mobile sau imobile, grupuri de obiecte și părți de obiecte, precum și situri complete și monumente la sol în a căror conservare există un interes public din motive artistice, științifice, tehnice, istorice sau urbanistice (§ 2 alin. 1 HDSchG).
Siturile complete sunt monumente culturale de mari dimensiuni care constau în mai multe sau mai multe clădiri și zone verzi, deschise și acvatice asociate (de exemplu, parcuri, cimitire, grădini de vile sau bulevarde). Exemple în Wiesbaden sunt centrul orașului, facilitățile spa extinse, zonele vilelor sau centrele istorice ale majorității suburbiilor (§ 2 alin. 3 HDSchG).
Chiar dacă urmează să fie tăiat un copac care caracterizează o grădină de vilă sau o proprietate clasificată în ansamblu, poate fi necesară o autorizație de construcție clasificată.
Puteți afla dacă proprietatea, clădirea sau altă structură face obiectul dispozițiilor Legii privind protecția monumentelor din landul Hessa de la Oficiul de stat pentru conservarea monumentelor din landul Hessa (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) sau de la Autoritatea inferioară pentru protecția monumentelor.
Aprobare în temeiul legislației privind monumentele pentru proiectele de construcții
Dacă planificați un proiect de construcție pentru care aveți nevoie și de autorizație de construire, inspectoratul în construcții va verifica și statutul de clădire protejată. Pentru a face acest lucru, va lua legătura cu Autoritatea pentru Protecția Monumentelor Inferioare. Decizia este inclusă direct în decizia inspectoratului în construcții.
Important: Chiar dacă nu este necesară nicio autorizație de construcție în conformitate cu Codul de construcție al landului Hessian (HBO), este posibil să fie necesară o autorizație de construcție listată. Acest lucru se aplică, de exemplu, lucrărilor de renovare sau remodelare în interiorul monumentelor culturale.
Exemple pentru care trebuie să solicitați o autorizație de clădire protejată:
În general, pentru lucrări de renovare sau reparații
Demolare și eviscerare
Adăugarea sau instalarea de scări sau ascensoare
Repictarea sau tencuirea fațadelor
Înlocuirea sau repararea ferestrelor, ușilor, lambriurilor și învelitorilor de acoperiș
Instalarea sau adăugarea de vitrine și sisteme publicitare
Modernizarea energetică
Instalarea izolației termice
Instalarea de sisteme solare, inclusiv "sisteme de balcon"
Intervenții statice, de exemplu, pentru conversia mansardelor sau ca parte a reparațiilor cadrelor din lemn
Dacă doriți să construiți în vecinătatea unei clădiri clasate, aveți nevoie, de asemenea, de o autorizație de clădire clasată. Aceasta se aplică tuturor măsurilor care afectează monumentul sau împrejurimile sale - fie negativ, fie pozitiv.
Indicație
Puteți începe lucrările numai după acordarea autorizației. Încălcarea reglementărilor privind protecția monumentelor se pedepsește ca infracțiune administrativă cu amenzi de până la 500.000 de euro.
Prin urmare, vă recomandăm să solicitați consiliere înainte de a face orice planuri concrete. Acest lucru îi va scuti pe toți cei implicați de timp, bani și complicații inutile.
Dacă coordonați măsurile privind monumentele culturale cu Autoritatea inferioară de protecție a monumentelor și obțineți autorizația relevantă în temeiul legislației privind monumentele, puteți beneficia de avantaje financiare.
Puteți găsi mai multe informații în acest sens la rubrica:
Vă rugăm să solicitați Autorității pentru Protecția Monumentelor Inferioare o autorizație pentru clădirile enumerate cu cel puțin trei luni înainte de începerea lucrărilor planificate. Vă rugăm să prezentați toate documentele necesare, astfel încât să vă putem procesa cererea rapid. Acestea includ fotografii actuale, planuri de execuție și - dacă sunt disponibile - documente istorice precum fotografii vechi, cărți poștale, planuri sau dosare de construcție.
În unele cazuri, sunt necesare investigații pregătitoare suplimentare ale monumentului cultural, de exemplu un raport structural sau de daune, un raport istoric al clădirii sau investigații de restaurare. Autoritatea pentru Protecția Monumentelor de Jos poate solicita astfel de investigații.
Prin urmare, vă recomandăm să ne contactați într-un stadiu incipient - de preferință înainte sau în timpul planificării inițiale cu arhitectul sau meșterul dumneavoastră. Apropo: în anumite circumstanțe, aceste inspecții pot fi, de asemenea, subvenționate.
Imediat ce toate documentele sunt complete, veți primi o confirmare scrisă din partea noastră. În cazul în care nu se ia nicio decizie în termen de trei luni, se consideră automat că autorizația a fost acordată - cu excepția cazului în care termenul este prelungit cu până la trei luni pentru un motiv important.
Puteți începe să lucrați numai după ce ați primit autorizația în temeiul legislației privind protecția monumentelor. Orice persoană care acționează fără autorizație trebuie să se aștepte la o amendă de până la 500 000 de euro.
Documente referitoare la cererea de autorizare a clădirii enumerate
La cerere trebuie să se anexeze obligatoriu următoarele documente:
Procura (procuri), în cazul în care proprietarul/proprietara nu este persoana care depune cererea
Plan general sau planul proprietății cu marcarea terenului de construcție (scală 1:500 – 1:1.000)
Fotografii actuale ale clădirii, dacă este posibil împreună cu împrejurimile urbane, precum și, eventual, ale elementelor de construcție sau detaliilor afectate de măsura planificată
Descrierea clădirii (starea actuală) cu informații privind construcția, materialele, dotările, culorile
Descrierea măsurilor planificate (starea dorită), eventual pe baza documentelor de licitație sau a ofertelor de la firme specializate
În cazul măsurilor de (re)construire planificate, documentația de proiectare trebuie să prezinte întotdeauna starea actuală și modificările planificate. Demolările planificate sau elementele de construcție prevăzute pentru demontare trebuie marcate cu GALBEN, iar elementele de construcție noi planificate cu ROȘU.
În cazul în care sunt necesare alte autorizații în conformitate cu dreptul public, acestea trebuie solicitate la autoritatea competentă. Vă rugăm să vă informați cu privire la acest aspect în timp util, înainte de începerea lucrărilor.
Notă
Următoarele documente trebuie anexate la cerere, dacă este necesar (vă rugăm să vă coordonați cu angajații autorității inferioare de protecție a monumentelor înainte de depunerea cererii):
Planul spațiilor deschise cu toate mențiunile necesare
Planuri ale stării actuale a ansamblului arhitectural
dacă este cazul, fotografii istorice și documente de arhivă
Desene de construcție (în funcție de proiect, planuri, vederi, secțiuni) cu mențiuni în galben și roșu
Desenul detaliat al fațadei stradale
Reprezentări grafice detaliate, conform acordului (scală 1:10, 1:1)
Rezultatele sau documentația studiilor preliminare privind monumentul cultural (de exemplu, expertize privind istoria construcției, raportul de restaurare, rezultatele săpăturilor arheologice etc.)
Cartea spațiilor (prezentarea stării actuale a fiecărui spațiu în fotografii și text, precum și evaluarea; cu codificare și plan general)
Documentația privind daunele, cu înregistrarea eventualelor daune și clarificarea cauzelor (desene, text, fotografii)
Raport privind structura portantă, cu un concept de securizare sau de reparații
Raport privind fizica clădirilor sau concept energetic realizat de un consultant energetic certificat pentru monumente istorice
Documentație privind starea actuală a monumentului de grădină și, dacă este cazul, planificarea obiectivelor privind conservarea monumentului de grădină
Alte expertize de specialitate
Vă oferim cu plăcere consultanță telefonică, prin videoconferință sau în cadrul unei întâlniri față în față la sediul nostru din Gustav-Stresemann-Ring 15. Dacă este necesar, putem stabili și o întâlnire la fața locului.
