Проекты, не требующие разрешения на строительство
В случае строительства объектов, не требующих разрешения на строительство, заказчик несет ответственность за соблюдение всех норм публичного права.
Обзор строительных проектов, не требующих разрешения
Строительные проекты, не требующие разрешения, — это проекты, для реализации которых не требуется разрешение на строительство. Они определены в § 63a (Снос и уборка) и § 63 HBO, а также в соответствующем приложении. Это касается возведения, установки или монтажа строительных и иных сооружений и объектов, а также изменения целевого назначения, которые подробно перечислены в приложении к HBO, включая необходимые условия.
Проекты, не требующие разрешения на строительство, но являющиеся частью общего проекта, требующего разрешения на строительство, должны быть рассмотрены в рамках процедуры выдачи разрешения на строительство и, следовательно, подлежат одобрению. Таким образом, проект не может быть разделен на часть, требующую разрешения, и часть, не требующую разрешения.
Однако отсутствие необходимости получения разрешения на строительство не освобождает застройщика от обязанности соблюдать требования норм публичного права (§ 62, абз. 2 HBO), а также от проверки со стороны квалифицированных специалистов или экспертов. Напротив, тот, кто строит без разрешения, несет полную ответственность за соблюдение всех применимых к строительному проекту норм, таких как, например, установленные законом расстояния, признанные правила техники и т. д.
Примечание: дополнительные необходимые разрешения
Если проекты, не требующие разрешения на строительство, затрагивают другие нормы публичного права, например, в области охраны природы или охраны памятников архитектуры, заказчик строительства должен самостоятельно и на свой страх и риск получить необходимые разрешения в соответствующем специализированном органе. Поэтому даже проекты, не требующие разрешения, в конечном итоге могут оказаться недопустимыми.
Если предполагается отклонение от местных строительных норм или положений плана застройки, требуется отдельное решение строительного надзора об отклонении.
Здесь вы найдете самые важные вопросы и ответы на них, касающиеся проектов, не требующих разрешения на строительство.
Наши консультационные услуги
Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.
