Люди, які беруть участь у будівництві
Власник будівлі та особи, які беруть участь у будівництві, несуть відповідальність за дотримання публічно-правових норм під час будівництва, модифікації, обслуговування, зміни використання або знесення будівельних конструкцій, незалежно від того, чи потребує проект будівництва дозволу на будівництво, чи ні.
Клієнт | Заявник
Особа, яка подає заявку, тобто замовник будівництва, у процедурі отримання дозволу на будівництво називається «замовником». Вона несе відповідальність за законне виконання будівельного проекту, дотримання норм публічного права, а також виконання розпоряджень органу будівельного нагляду. Якщо в заявці на будівництво не зазначено інше, замовник є контактною особою для будівельного нагляду, а також одержувачем повідомлень та розпоряджень. При цьому він не обов'язково має бути власником будівельної ділянки.
Замовником будівництва може бути фізична або юридична особа, а також кілька осіб можуть виступати в якості замовника будівництва одного проекту. У такому випадку кожна з них несе відповідальність за дотримання норм публічного права. У таких випадках перед органом будівельного нагляду необхідно призначити представника.
Замовник повинен призначити відповідного проектувальника, підрядника та керівника будівництва для підготовки, нагляду та виконання будівельного проекту, що підлягає дозволу або повідомленню.
Юридичне представництво
Клієнт також може бути представлений юридичною особою; як правило, клієнтом виступає юридична особа, наприклад, асоціація або товариство з обмеженою відповідальністю. Хто має право здійснювати юридичне представництво, визначається в торговому або асоціативному реєстрі або в договорі про партнерство. Це може означати, наприклад, що кілька осіб можуть діяти тільки спільно.
Юридичне представництво | Повноваження
Клієнт може мати представника. Представник має такі ж права та обов'язки перед будівельною інспекцією, як і замовник. Для того, щоб таке представництво було ефективним, відповідні повноваження повинні бути чітко сформульовані, а дії, які будуть виконуватися, повинні бути чітко визначені.
Призначення уповноваженого представника на вимогу будівельної інспекції
Якщо замовник будівництва не має місця проживання, постійного місця перебування або керівництва на території країни, він зобов’язаний призначити перед органом будівельного нагляду уповноважену особу для отримання кореспонденції в Німеччині (§ 15 Закону Гессену про адміністративне провадження), оскільки доставка документів за кордон неможлива або ускладнена (через залучення консульства).
Уповноважений проектувальник | Уповноважений заявник на будівництво
Проектувальники повинні бути придатними для підготовки відповідного будівельного проекту - як з професійної точки зору, так і з точки зору їхнього досвіду. Вони несуть відповідальність за планування, відповідність різних планових документів і повноту доказів, за правильне виконання робіт і за вибір правильних будівельних матеріалів. Вони завжди повинні ставити особистий підпис.
Обмежений (малий) дозвіл на будівництво
Випускники з визнаним державою ступенем бакалавра (шість або вісім семестрів) у галузі будівельної інженерії та дизайну інтер'єру, а також цивільного будівництва, майстри основних будівельних спеціальностей і техніки-будівельники мають у Гессені обмежений, так званий малий, дозвіл на подачу заявок на будівництво. Вони мають право подавати заявки на будівництво
- житлові будинки з не більше ніж двома квартирами і максимальною житловою площею 200 квадратних метрів
- одноповерхові комерційні будівлі з максимальною загальною площею 200 квадратних метрів і висотою стін три метри
- невеликі сільськогосподарські будівлі першого-третього класів будівель загальною площею до 200 квадратних метрів на першому поверсі,
- гаражі площею до 200 квадратних метрів.
Спеціальний дозвіл на будівництво для дизайнерів інтер'єру
Особи, які мають право на використання професійного звання "архітектор інтер'єру" або "дизайнер інтер'єру" відповідно до Гессенського закону про архітекторів та містобудівників, мають право подавати будівельні пропозиції щодо структурних змін будівель, пов'язаних з цим професійним завданням, на додаток до дозволу на мале будівництво. Питання, що стосуються тлумачення цього визначення професійних завдань або існування цього дозволу на проектування будівель, необхідно з'ясувати до початку конкретної процедури отримання дозволу на будівництво.
Необмежений (великий) дозвіл на будівництво
Особи, які мають право використовувати професійне звання "архітектор" або внесені до списку інженерів, які мають право подавати пропозиції щодо будівництва, як правило, мають право подавати пропозиції щодо всіх будівельних проектів.
§ Правова основа
(Інспекційні) експерти | уповноважені верифікатори | спеціалісти з планування
Експерти
Експерти з інспекції, які мають відповідну кваліфікацію, залучаються клієнтом на замовлення. Вони перевіряють і засвідчують відповідність вимогам будівельних норм у своїй галузі знань, якщо це передбачено законодавством. Наприклад, експерти засвідчують правильність і повноту будівельних сертифікатів на стійкість, включаючи тривалість вогнестійкості несучих елементів, правильність сертифікатів на превентивний протипожежний захист, обмірювання будівель і функціональність систем генерації енергії.
Для систем та обладнання, пов'язаних з безпекою, відповідальні експерти засвідчують відповідність нормам публічного права.
- Експерти з випробувань протипожежного захисту - AKH - Експерти з випробувань протипожежного захисту (portal-akh.de) (Відкривається в новій вкладці)
- Пошук інженерів (Відкривається в новій вкладці)
- Експерти з перевірки стабільності (Відкривається в новій вкладці)
- Геодезист для геодезичної зйомки (Відкривається в новій вкладці)
- Експерти з інспекції електростанцій (Відкривається в новій вкладці)
- Експерти з обстеження технічних систем та обладнання в будівлях (Відкривається в новій вкладці)
Уповноважені особи
Особи, уповноважені на проведення розрахунків, складають будівельно-технічні розрахунки та зобов’язані контролювати й засвідчувати належне виконання будівельних робіт. Залежно від класу будівлі до цього, наприклад, належать:
- стійкість конструкції, включаючи вогнестійкість несучих елементів,
- профілактичний протипожежний захист,
- звукоізоляція.
Постанова Гессенської землі про осіб, уповноважених на підтвердження (NBVO), регулює кваліфікацію та обов'язки осіб, уповноважених на підтвердження.
Фахівці з планування
Деякі спеціалізовані послуги з планування, такі як статика, зовнішні споруди або технічне обладнання будівель, часто надаються спеціалістами з планування. Відповідні спеціалізовані проекти повинні бути підписані відповідальними спеціалістами-планувальниками. Автор проекту залишається відповідальним за належну взаємодію всіх спеціалізованих проектів.
Управління сайтом
Керівник будівництва повинен здійснювати нагляд за професійним виконанням будівельного проекту відповідно до дозволу на будівництво і бути підзвітним будівельній інспекції згідно з публічним правом.
Якщо він не має необхідної кваліфікації (знань і досвіду) у певних сферах, для нагляду за виконанням спеціалізованих будівельних робіт повинні бути призначені відповідні особи. Завданням керівника будівельного майданчика залишається узгодження діяльності спеціалізованих керівників будівельних майданчиків та своєї власної діяльності.
У звітах про стан будівництва (каркас та остаточне завершення) керівники будівельних майданчиків декларують, що будівельні роботи відповідають як дозволу на будівництво, так і державним будівельним нормам і правилам.
Будівельна компанія
Будівельні компанії несуть відповідальність за належне виконання та безпечну експлуатацію будівельного майданчика. Вони забезпечують правильне використання будівельних матеріалів і дбають про відповідні сертифікати. Вони повинні мати знання та досвід, необхідні для виконання своєї роботи.
Сусідство
В принципі, сусіди не є учасниками будівництва в розумінні Гессенських будівельних норм і правил.
Сусідами в розумінні будівельних норм є власники (в тому числі спадкові власники або узуфруктуарії) сусідніх об'єктів нерухомості, які безпосередньо прилягають до будівельної ділянки - сюди також відносяться об'єкти нерухомості, які стикаються з будівельною ділянкою лише одним кутом - і чиї інтереси, що охороняються публічним правом, можуть бути порушені будівельним проектом. Це може стосуватися, наприклад, об'єкта нерухомості навпроти, якщо відстань до нього перевищує центр вулиці, або якщо підземний паркінг може вплинути на мешканців будинків навпроти, якщо вулиця вузька.
З іншого боку, визначення поняття "сусід" у містобудівному законодавстві є набагато ширшим: Сусідами в розумінні містобудівного законодавства можуть бути всі сусіди в зоні планування, на яку впливає проект.
З іншого боку, орендарі або лізингоодержувачі нерухомості не є сусідами в розумінні закону про громадське сусідство як за Гессенським будівельним кодексом (HBO), так і за містобудівним законодавством.