Кога дадена сграда се счита за специална постройка, можете да прочетете в § 2, ал. 9 от Закона за строителството (HBO).

Сред тях са:

• високи сгради с височина над 22 метра,
• сгради с площ на етажа с най-голяма разгъната площ над 1 600 м² (с изключение на жилищни сгради, гаражи, както и помещения и сгради за паркиране на велосипеди),сгради с помещения, които се намират извън партерния етаж и служат за офисни или административни нужди и
  а) имат поотделно площ от над 400 м² или
  б) са предназначени за ползване от повече от 100 души,
• Търговски обекти, чиито търговски помещения и търговски улици имат площ над 2 000 м²,
• места за събиране, които побират повече от 200 посетители,
• Болници и други съоръжения за настаняване или грижи за деца, възрастни, болни, хора с увреждания или лица, нуждаещи се от помощ по други причини,
• Дневни центрове за деца с помещения за престой на деца извън партерния етаж,
• заведения за хранене и пиене с обща площ на помещенията за гости над 120 м² или с помещения за гости, които не се намират на партерния етаж, с обща площ над 70 м²,
• зали за игри с площ над 150 м²
• хотели с повече от 30 легла,
• училища, висши училища и др.
• спомагателни съоръжения и пристройки към специални сгради,
• строителни съоръжения, чието използване е свързано с работа или съхранение на вещества с опасност от взрив или повишен риск от пожар.

Извършва се пълна проверка съгласно закона за планиране на строителството и строителните разпоредби.
Съгласно закона за строителното планиране се проверяват разпоредбите на строителния кодекс и издадените въз основа на него нормативни актове (устройствени планове и закони за опазване на околната среда).

Съгласно закона за строителните разпоредби допустимостта на даден строителен проект се оценява в съответствие с разпоредбите на Строителния кодекс на Хесен и издадените въз основа на него наредби (общински подзаконови актове, като например за местата за паркиране, за градинките пред сградата или за проектирането).

Изключенията или изключенията от закона за строителното планиране трябва да бъдат поискани и обосновани отделно в писмена форма. Това се отнася и за онези отклонения от строителните разпоредби, които не могат да бъдат оценени и представени отделно като част от сервитута, например в концепцията за противопожарна защита. Ако не е подадено съответното заявление, въпреки че проектът се отклонява от материалното строително право, заявлението за строеж е непълно. Ако има обосновано заявление за отклонение, изключение или освобождаване, строителният инспекторат взема решение по своя преценка.

В допълнение към разпоредбите на Закона за строителните правила и норми, Закона за устройство на територията и други публичноправни норми, трябва да се спазват специалните строителни разпоредби.

Забележка
За разлика от всички други строителни проекти, противопожарната защита и устойчивостта на специалните сгради се проверяват от строителния инспекторат или от оторизирани инженери, назначени от строителния инспекторат.

Защита на почвата
Одобряване на мерките за имоти със замърсена почва или сгради (замърсени места) от висшестоящия орган за защита на почвата.

Строителните работи трябва да започнат в рамките на пет години след издаването на разрешението от строителния надзор. След изтичането на петте години разрешението за строеж губи валидността си. То губи валидността си и ако строителството е било прекъснато за период от две години.

Разрешението за строеж може да бъде удължено по заявление за срок до две години. Това заявление може да бъде подадено в свободна форма, като се посочи референтен номер, пред строителния надзор. Моля, обърнете внимание, че заявлението трябва да бъде получено от строителния надзор навреме, преди изтичането на срока на валидност на разрешението за строеж. Удължаването обикновено не е възможно, ако междувременно са настъпили промени в законодателството или са се променили други рамкови условия.

Сертификати и атестации за строителен инженеринг:
Обхватът на сертификатите и доказателствата, които трябва да бъдат представени с уведомленията за приключване, зависи от вида на използването и свързаните с безопасността системи и съоръжения. Представянето на определени сертификати за окончателно завършване често се предвижда и като условие в разрешението за строеж.