Концептуална процедура за разпределяне на избрани градски имоти
Висбаден се разраства, а с това и натискът върху пазара на земя и жилища. Поради това общинските съветници дадоха зелена светлина за прилагането на концептуалните процедури с решение през 2019 г.
Нарастващите цени на земята и наемите затрудняват все повече хора в столицата на провинция Висбаден при намирането на земя и жилищна площ. В същото време трябва да се реализират целите за опазване на климата, екология, устойчива мобилност и висококачествено градско развитие.
Ето защо столицата на провинция Висбаден би искала да предостави избрани парцели земя, собственост на града, за концепции за висококачествено градско развитие и проекти за общински жилища. Основата за разпределение в процедурата за концепция са определени критерии за качество, а не най-високата оферта за покупка. Процедурите за концепции са насочени към предприемачи, разработващи търговски площи или имоти, и жилищни асоциации, както и към жилищни групи, строителни кооперации и строителни кооперации.
Затова през 2019 г. столицата на провинция Висбаден даде зелена светлина за прилагането на концептуалните процедури чрез политическа резолюция.
Службата за концептуални процедури координира процедурата с всички участващи общински отдели и общински дружества. Местните съветници и гражданите могат да информират службата за имоти, които биха могли да бъдат подходящи за процедурата за концепция.
На следващите страници сме събрали за вас най-важната информация за нашите концептуални процедури във Висбаден.
През 2019 г. столицата на провинция Висбаден прие политическа резолюция, с която даде зелена светлина за прилагането на концептуални процедури за разпределяне на избрани градски имоти.
Критерии за качество
Критерии за качество и подбор на концепциите за възлагане в столицата на провинция Висбаден
Природа и околна среда Акцентът тук е поставен върху настоящите и перспективните енергийни стандарти (BEG Efficiency House и по-високи), както и върху устойчивите строителни материали, които се произвеждат по възможно най-независимия от климата начин и могат да се рециклират.
Градско развитие Фокусът е върху високо ниво на иновации (включително градско развитие, мобилност, енергия, екология, архитектура) при средно потребление на земя. Очакват се ориентирани към бъдещето предложения за мобилност. Целта е да се създадат интегрирани предложения, които имат въздействие отвъд границите на самия имот и в квартала. Същото се отнася и за концепции, които допринасят за съживяването на общността.
Архитектура Очаква се висококачествено проектиране на сградите, което трябва да бъде модел и импулс за стойността на целия квартал. Освен това спецификациите на плана за застрояване и наръчника за проектиране, ако има такъв, трябва да бъдат изпълнени по иновативен и висококачествен начин.
Жилищна политика Желателно е да има разнообразна гама от субсидирани и частно финансирани жилища под наем и жилища, обитавани от собственици, иновативни форми на жилищно строителство и интеграционни проекти. Достъпни жилища под наем: фиксирани наеми (начални наеми за различните подоходни групи), тавани на наемите, по-дълги периоди на ангажимент за публично субсидирани жилища, забрана за превръщане в жилища, обитавани от собственици.
Микс от употреби Тук акцентът е върху микса от употреби и съответната иновативна пространствена програма (по-специално използването на партерните етажи и създаването на общи пространства, предложения за споделяне, отваряне към района и квартала).
Цели
Нарастващите цени на земята и наемите изискват допълнителни иновативни инструменти в допълнение към субсидираното от държавата жилищно строителство. Целта на концептуалната процедура е разпределянето и активното управление на земи, собственост на столицата Висбаден - или на общински дружества - за постигане на достъпно, висококачествено строителство и жилища, както и на живо разнообразие в новите и съществуващите градски квартали.
От една страна, столицата на провинция Висбаден би искала да допринесе активно за проектирането на градски, архитектурни, социални, екологични и енергийно иновативни жилищни квартали за всички групи от населението и по-специално да вземе предвид нарастващото желание на населението за комунален живот.
От друга страна, в условията на напрегната ситуация на пазара на недвижими имоти, при която все повече граждани изпитват затруднения в достъпа до строителния и жилищния пазар, се създава възможност за реализиране на устойчиви и достъпни концепции за жилища и живот и за създаване на нова форма на собственост на частните предприемачи в средните подоходни групи.
Избраните и предлагани парцели трябва да бъдат проектирани по начин, ориентиран към потребителите и търсенето, за да се разшири спектърът на градските жилищни форми. По този начин столицата на провинция Висбаден следва положителните примери на други общини, в които подобни жилищни проекти са укрепили социалните и комуналните условия в кварталите и жилищната среда, като по този начин са допринесли за социалното сближаване и идентифицирането с новите квартали.
Резолюции
На 31 октомври 2019 г. градските съветници на столицата на провинция Висбаден решиха да разпределят избрани общински парцели в бъдеще, като използват концептуалната процедура:
на иновативни жилищни групи, строителни общности и строителни кооперации, жилищни асоциации и други предприемачи и разработчици на проекти
според критериите за качество
на фиксирана цена, в рамките на процедура за най-добра оферта - след оценка на пазарната стойност от експертната комисия за столицата на провинция Висбаден - или чрез наследствени права на строеж
Работна група по процедурата за концепцията
"Работната група по процедурата за концепцията" се състои от членове на администрацията и общинските организации, занимаващи се с недвижими имоти и строителство. Тук се предлагат подходящи парцели за концептуални процедури, които се оценяват от гледна точка на градоустройството и се определят целевата група и критериите за възлагане. Тези резултати се включват в проекторешение за градския съвет.
Тесният интердисциплинарен диалог и сътрудничеството в рамките на градската администрация са от решаващо значение за успешното провеждане на търгове за имоти и за изпълнението на целите на градското развитие и жилищната политика на Висбаден.
Работната група се състои от един или двама представители на всеки от следните отдели и институции:
Процедурите за концепция се обявяват и/или публикуват на този уебсайт. Описанието на необходимите документи за кандидатстване може да бъде намерено на следния адрес
Общинските имоти, избрани за концептуалната процедура, са разположени в целия град. Имотите, които в момента са във фаза на кандидатстване, могат да бъдат разгледани на адрес
В процедурата за възлагане на концепция жилищни групи, строителни общности, строителни кооперации, социални организации, строителни предприемачи или други частни или търговски предприемачи могат да кандидатстват за обявен парцел.
Как мога да намеря жилищна група или общност на сграда?
Интересувате ли се от комунално живеене като цяло или вече знаете по-конкретно какъв проект за комунално живеене търсите? Тогава трябва да се свържете с Координационния център за общинско жилищно настаняване към Службата за социална работа на град Висбаден.
Там можете да научите всичко за темата за комуналното жилище и да се запознаете с играчите и активните жилищни проекти във Висбаден. Ще получите информация за съществуващи групи и техните цели и концепции или ще получите съвет за създаването на своя собствена нова група.
Координационният офис организира масата за редовни посетители "Gemeinschaftlich Wohnen". Тук заинтересовани хора от Висбаден и околностите му се срещат в непринудена атмосфера и имат възможност да обменят опит между съществуващи проекти на "стари ръце" и проектни идеи на заинтересовани новодошли.
Масата на редовните посетители се събира веднъж на тримесечие в непринудена атмосфера.
Къде мога да намеря съвети и експерти?
За разработването на проект за общинско жилище, кооперация или строителна група се изисква цялостна консултация.
