Жизнь и строительство

Концепция процедуры распределения отдельных объектов городской недвижимости

Висбаден растет, а вместе с ним растет и давление на рынок земли и жилья. Поэтому городские советники дали зеленый свет на реализацию концептуальных процедур путем принятия резолюции в 2019 году.

Из-за роста цен на землю и арендной платы все большему числу жителей столицы земли Висбадена становится все труднее найти землю и жилую площадь. В то же время необходимо реализовать цели по защите климата, экологии, устойчивой мобильности и высококачественному городскому развитию.

Поэтому столица земли Висбаден хотела бы предоставить отдельные участки земли, находящиеся в собственности города, для реализации концепций высококачественного городского развития и проектов коммунального жилья. Основой для выделения участков в рамках концептуальных процедур являются определенные критерии качества, а не самое высокое предложение по покупке. Концептуальные процедуры ориентированы на застройщиков коммерческих территорий или застройщиков недвижимости и жилищные товарищества, а также на жилые группы, строительные кооперативы и строительные кооперативы.

Таким образом, в 2019 году столица земли Висбаден дала зеленый свет на внедрение концептуальных процедур посредством политической резолюции.

Концептуальный процедурный кабинет

Бюро по разработке концепции координирует процедуру со всеми участвующими муниципальными департаментами и муниципальными компаниями. Местные советники и граждане могут сообщить в бюро об объектах недвижимости, которые могут подойти для проведения концептуальной процедуры.

На следующих страницах мы собрали для вас самую важную информацию о концептуальных процедурах в Висбадене.

Управление по разработке концепции строительства и жилищного строительства

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

В 2019 году столица земли Висбаден приняла политическую резолюцию, дающую зеленый свет на реализацию концептуальных процедур по распределению выбранной городской недвижимости.

Критерии качества

Природа и окружающая среда
В центре внимания - современные и перспективные стандарты энергопотребления (BEG Efficiency House и выше), а также экологичные строительные материалы, которые производятся максимально нейтрально по отношению к климату и могут быть переработаны.

Городское развитие
В центре внимания - высокий уровень инноваций (включая городское развитие, мобильность, энергетику, экологию, архитектуру) при среднем потреблении земли. Ожидаются перспективные предложения по мобильности. Цель состоит в том, чтобы создать интегрированные предложения, которые оказывают влияние не только на саму недвижимость, но и на окрестности. То же самое относится и к концепциям, способствующим оживлению общества.

Архитектура
Ожидается высококачественный дизайн зданий, который должен стать образцом и импульсом для развития всего района. Кроме того, спецификации плана развития и руководства по проектированию, если таковые имеются, должны быть реализованы инновационным и высококачественным образом.

Жилищная политика
Желателен разнообразный спектр субсидируемых и финансируемых из частных источников квартир, сдаваемых в аренду и занимаемых владельцами, инновационных форм жилья и интеграционных проектов. Доступное арендное жилье: фиксированная арендная плата (начальный уровень арендной платы для различных групп населения), предельная арендная плата, более длительные периоды обязательств для субсидируемых государством квартир, запрет на переоборудование в квартиры для владельцев.

Смешение видов использования
В центре внимания - смешение видов использования и соответствующая инновационная пространственная программа (в частности, использование первых этажей и создание общих пространств, предложения совместного использования, открытость для района и окрестностей).

Цели

Рост цен на землю и арендной платы требует дополнительных инновационных инструментов в дополнение к субсидируемому государством жилищному строительству. Целью концептуальной процедуры является распределение и активное управление земельными участками, находящимися в собственности столицы земли Висбаден - или муниципальных предприятий - для достижения доступного, высококачественного строительства и жилья, а также живого разнообразия в новых и существующих городских кварталах.

С одной стороны, столица земли Висбаден хотела бы внести активный вклад в проектирование городских, архитектурно, социально, экологически и энергетически инновационных жилых кварталов для всех групп населения и, в частности, учесть растущее стремление населения к коммунальному проживанию.

С другой стороны, в условиях жесткого рынка недвижимости, когда все больше граждан испытывают трудности с доступом на строительный и жилищный рынок, создается возможность реализовать устойчивые и доступные концепции жилья и жизни и создать новую форму собственности для частных застройщиков в группах со средним уровнем дохода.

Отобранные и предлагаемые участки должны быть спроектированы с учетом потребностей и запросов пользователей, чтобы расширить спектр форм городского жилья. Таким образом, столица земли Висбаден следует положительным примерам других муниципалитетов, в которых подобные жилищные проекты укрепили социально-бытовые условия в кварталах и жилую среду, способствуя тем самым социальной сплоченности и идентификации с новыми кварталами.

Резолюции

31 октября 2019 года городские советники столицы земли Висбаден приняли решение о распределении отдельных муниципальных участков в будущем с использованием процедуры концепции:

инновационным жилым группам, строительным сообществам и строительным кооперативам, жилищным ассоциациям и другим застройщикам и разработчикам проектов
в соответствии с критериями качества
по фиксированной цене, в рамках процедуры наилучшего предложения - после оценки рыночной стоимости экспертной комиссией столицы земли Висбаден - или в виде наследственных прав на строительство

Свяжитесь с нами

Концепция офиса Процедура распределения имущества

адрес

Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden

Почтовый адрес

Почтовый ящик 3920
65029 Wiesbaden

Путешествие

Заметки об общественном транспорте

Автобусная остановка Statistisches Bundesamt; автобусные маршруты 16, 22, 27, 28, 37, 45, X26, x72, 262

e-mail

konzeptverfahrenwiesbadende

Телефон

+49 611 316471

Информация о доступности

Безбарьерный доступ
Безбарьерный туалет

Концепция офиса Процедура распределения имущества

Концепция процедуры распределения отдельных объектов городской недвижимости

Концептуальный процедурный кабинет

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Критерии качества

Цели

Резолюции

Свяжитесь с нами

Концепция офиса Процедура распределения имущества

адрес

Почтовый адрес

Путешествие

Заметки об общественном транспорте

e-mail

Телефон

Информация о доступности

Пояснения и примечания

Зачетные фотографии

Концептуальный процедурный кабинет

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое концептуальный процесс?

Рабочая группа по разработке концепции

Как происходит процесс разработки концепции?

Где рекламируются концептуальные процедуры?

Где вы можете строить?

Кто может подать заявку на получение земельного участка?

Как найти жилую группу или строительное сообщество?

Где я могу найти советы и экспертов?

Свяжитесь с нами

Концепция офиса Процедура распределения имущества

адрес

Почтовый адрес

Путешествие

Заметки об общественном транспорте

e-mail

Телефон

Информация о доступности

Пояснения и примечания

Зачетные фотографии