Огляд процедури отримання дозволу на будівництво
Не кожна заява, подана до будівельної інспекції, є будівельним паспортом. І не кожен будівельний проект вимагає отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Тут ви знайдете огляд найпоширеніших типів проектів.
В принципі, Гессенський будівельний кодекс (HBO) регулює, які споруди, будівельні заходи, землекористування, об'єкти та інші об'єкти потребують дозволу. Розрізняють проекти, які не потребують дозволу, і ті, що потребують. Обсяг будівельної інспекції варіюється залежно від процедури.
З прийняттям нової редакції Закону "Про будівельні норми і правила" 2002 року та запровадженням спрощеної процедури отримання дозволу на будівництво, законодавець суттєво змінив розподіл відповідальності між будівельною інспекцією та замовником. Сфера державного превентивного нагляду та моніторингу була обмежена і значною мірою передана під відповідальність приватних забудовників, а також проектувальників, уповноважених інспекторів та експертів, які допомагають їм у виконанні робіт.
Заявка на будівництво необхідна для будівельних заходів, які потребують дозволу на планування відповідно до HBO. Однак існують також будівельні проекти, які "насправді" не потребують дозволу на будівництво, потребують повідомлення або звільняються від отримання дозволу. Наприклад, багато будівельних проектів - особливо це стосується приватних будинків, садових ділянок, гаражів та паркувальних місць - звільняються від необхідності отримання дозволу до певного розміру.
Однак вас не повинні вводити в оману терміни "без дозволу на будівництво" або "без дозволу". Вони не означають, що вам дозволено здійснювати ці будівельні проекти без дотримання норм і правил. Якщо ви будуєте без дозволу на будівництво, ви як замовник несете відповідальність за дотримання всіх публічно-правових норм, що застосовуються до будівельного проекту, таких як встановлені законом вільні зони або визнані технологічні правила. Якщо це не так, будівельна інспекція має право втрутитися в ситуацію.
Крім того, хоча процедура отримання дозволу на будівництво не є обов'язковою, можуть знадобитися інші погодження або дозволи. Наприклад, будівельний проект може зачіпати питання охорони пам'яток архітектури або природи і вимагати дозволу від відповідних органів влади. Це також може означати, що проекти, які не потребують дозволу, не можуть бути реалізовані.
Таким чином, варіанти застосування і, відповідно, відповідні процедури є дуже різноманітними. Пропонуємо вам огляд процедур та необхідних документів, які потрібно подати.
Наші консультаційні послуги
Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
