Κατ' αρχήν, ο οικοδομικός κώδικας της Έσσης (HBO) ρυθμίζει ποιες κατασκευές, κατασκευαστικά μέτρα, χρήσεις γης, εγκαταστάσεις και άλλες εγκαταστάσεις χρειάζονται άδεια. Γίνεται διάκριση μεταξύ έργων που δεν απαιτούν άδεια και έργων που απαιτούν. Το πεδίο εφαρμογής της επιθεώρησης κτιρίων ποικίλλει ανάλογα με τη διαδικασία.

Με τη νέα έκδοση του HBO 2002 και την καθιέρωση απλουστευμένων διαδικασιών αδειοδότησης κτιρίων, ο νομοθέτης μετατόπισε σημαντικά την κατανομή της ευθύνης μεταξύ της επιθεώρησης κτιρίων και του πελάτη. Το πεδίο εφαρμογής της κρατικής προληπτικής επιθεώρησης και παρακολούθησης περιορίστηκε και μεταφέρθηκε σε μεγάλο βαθμό στην ευθύνη των ιδιωτών οικοδόμων και των μελετητών, των εξουσιοδοτημένων ελεγκτών και των εμπειρογνωμόνων που εργάζονται για την υποστήριξή τους.

Για τα κατασκευαστικά μέτρα που απαιτούν οικοδομική άδεια σύμφωνα με τον HBO απαιτείται αίτηση οικοδομής. Ωστόσο, υπάρχουν και κατασκευαστικά έργα που "πραγματικά" δεν απαιτούν οικοδομική άδεια, απαιτούν γνωστοποίηση ή εξαιρούνται από την έγκριση. Για παράδειγμα, πολλά οικοδομικά έργα - ιδίως σε σχέση με μονοκατοικίες, σχέδια κήπων ή γκαράζ και χώρους στάθμευσης - έχουν εξαιρεθεί από την απαίτηση αδειοδότησης έως ένα ορισμένο μέγεθος.

Ωστόσο, δεν θα πρέπει να παραπλανηθείτε από τους όρους "χωρίς οικοδομική άδεια" ή "χωρίς άδεια". Αυτοί δεν σημαίνουν ότι σας επιτρέπεται να εκτελέσετε αυτά τα οικοδομικά έργα χωρίς να τηρείτε τους κανόνες και τους κανονισμούς. Εάν οικοδομήσετε χωρίς οικοδομική άδεια, εσείς ως πελάτης είστε υπεύθυνος για τη διασφάλιση της τήρησης όλων των κανονισμών δημοσίου δικαίου που ισχύουν για το οικοδομικό έργο, όπως οι νόμιμες περιοχές απομάκρυνσης ή οι αναγνωρισμένοι κανόνες της τεχνολογίας. Σε αντίθετη περίπτωση, η υπηρεσία ελέγχου δόμησης έχει τη δυνατότητα να παρέμβει σχετικά.

Επιπλέον, αν και δεν απαιτείται διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, ενδέχεται να απαιτούνται άλλες εγκρίσεις ή άδειες. Για παράδειγμα, ένα οικοδομικό έργο μπορεί να επηρεάζει θέματα διατηρητέων κτιρίων ή προστασίας της φύσης και να απαιτείται έγκριση από τις αρμόδιες αρχές. Αυτό μπορεί επίσης να σημαίνει ότι έργα που δεν απαιτούν άδεια δεν επιτρέπονται.

Συνεπώς, οι επιλογές εφαρμογής και, ως εκ τούτου, οι αντίστοιχες διαδικασίες είναι πολύ διαφορετικές. Σας προσφέρουμε μια επισκόπηση των διαδικασιών και των απαραίτητων εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν.