De conformidad con el artículo 195 (1) de la BauGB, la oficina recibe de la notaría una copia de cada contrato de transmisión de terrenos en Wiesbaden para mantener una recopilación de los precios de compra, lo que permite realizar amplios análisis de las transacciones en los distintos segmentos del mercado y contribuye así de forma significativa a la transparencia del mercado inmobiliario local. Para los expertos, el informe sobre el mercado inmobiliario incluye también análisis de los tipos de interés inmobiliario y de los factores de renta y valor patrimonial de las distintas categorías de edificios. Además, cada año se publican los factores comparativos actuales para viviendas unifamiliares y adosadas, de conformidad con el artículo 183 de la Ley de Valoraciones. Estos se utilizan para determinar el valor justo de mercado de una propiedad de conformidad con la Ley de Reforma del Impuesto de Sucesiones.

En 2024 se enviaron a la oficina 2.211 contratos de compraventa por parte de los notarios que los legalizaron. Esto significa que se superó el punto más bajo de 2023 con sólo 1.914 contratos de compraventa y se recibieron algo menos de un 3% más de contratos de compraventa que en 2022 (2.149). El crecimiento con respecto a 2023 se debió principalmente a las ventas de condominios y copropiedades, con 1.393 ventas, un aumento de alrededor del 25% en comparación con el año anterior (1.111). Con 583 ventas, el aumento de las propiedades desarrolladas vendidas fue del 6% en comparación con 2023.

Llama la atención que el número de inmuebles urbanizados con uso residencial vendidos aumentó en cada una de las siguientes categorías de edificios en comparación con 2023, mientras que los precios medios disminuyeron en todos los casos. En comparación con 2023, los descensos medios de los precios fueron de alrededor del 11% para las casas adosadas, de alrededor del 16% para las casas adosadas de final de terraza, de alrededor del 10% para las casas adosadas, pareadas y chalets antiguos, de alrededor del 8% para las casas trifamiliares y de alrededor del 28% para las casas unifamiliares aisladas. Por supuesto, las distintas categorías de edificios varían en función de la ubicación, el año de construcción, el tamaño, etc., por lo que no son comparables de un año para otro. Sin embargo, el hecho de que todos los precios estén bajando con un aumento constante de las cifras de ventas en comparación con el año anterior muestra claramente que los descensos de precios en comparación con los precios significativamente más altos antes de 2022 están siendo aceptados por el mercado.

En 2024, por ejemplo, el precio medio en Wiesbaden era de 473.000 euros para los adosados, de 517.000 euros para los adosados extremos y de 644.000 euros para los pareados. Las casas bifamiliares costaron una media de 579.000 euros y las trifamiliares, 687.000 euros. Los precios de los inmuebles residenciales se mantuvieron relativamente estables en comparación con 2023, con una media de 3.757 euros/m² de superficie habitable en los condominios de reventa, alrededor de un 1,5% por debajo del precio medio del año anterior. Los pisos de nueva construcción se negociaron por término medio en torno a un 7,3% por debajo de los precios del año anterior, aunque esto se debió principalmente al hecho de que proporcionalmente más pisos en ubicaciones privilegiadas se vendieron a precios máximos el año pasado. El precio medio de un piso de nueva construcción en 2024 fue de unos 7.000 euros/m², oscilando entre unos 4.000 y 14.500 euros/m² de superficie habitable.

El precio medio de compra de 24 parcelas residenciales sin edificar en 2024 fue alrededor de un 16% inferior al precio medio en 2023, situándose en 1.166 euros/m². 6 de estas compras fueron para edificios residenciales de varias plantas y 15 compras fueron para la construcción de viviendas unifamiliares o adosadas. En general, la actividad de nueva construcción se encuentra en un nivel muy bajo. En los años anteriores a 2022, el número de ventas de solares residenciales sin edificar era regularmente de 3 a 4 veces, y en algunos casos 5 veces, las cifras de ventas para 2024.

Por último, dos notas más: Desde 2022, la oficina publica semestralmente en wiesbaden.de, en el apartado "Things to know", una doble página con datos de mercado compactos para documentar la evolución del mercado durante el año. También se publica aquí la lista actual de tasas (a 1 de septiembre de 2022).

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