Ai sensi dell'articolo 195 (1) del BauGB, l'ufficio riceve una copia di ogni contratto di trasferimento di terreni a Wiesbaden dall'ufficio notarile, al fine di mantenere una raccolta dei prezzi di acquisto, che consente di effettuare analisi approfondite delle transazioni nei vari segmenti di mercato e contribuisce così in modo significativo alla trasparenza del mercato immobiliare locale. Per gli esperti, il rapporto sul mercato immobiliare comprende anche analisi dei tassi di interesse immobiliari e dei fattori di reddito e di valore patrimoniale per le singole categorie di edifici. Inoltre, ogni anno vengono pubblicati gli attuali fattori comparativi per le case unifamiliari e bifamiliari, ai sensi dell'articolo 183 della legge sulle valutazioni. Questi fattori vengono utilizzati per determinare il valore di mercato equo di un immobile in conformità con la legge sulla riforma dell'imposta di successione.

Nel 2024, 2.211 contratti di acquisto sono stati inviati all'ufficio dai notai che li hanno autenticati. Ciò significa che il punto più basso del 2023 è stato superato con soli 1.914 contratti d'acquisto e che è stato ricevuto poco meno del 3% di contratti d'acquisto in più rispetto al 2022 (2.149). La crescita rispetto al 2023 è dovuta principalmente alle vendite di condomini e comproprietà, con 1.393 vendite, con un aumento di circa il 25% rispetto all'anno precedente (1.111). Con 583 vendite, l'aumento delle proprietà sviluppate vendute è stato del 6% rispetto al 2023.

Colpisce il fatto che il numero di immobili sviluppati con destinazione residenziale venduti sia aumentato in ciascuna delle seguenti categorie di edifici rispetto al 2023, con prezzi medi in calo su tutta la linea. Rispetto al 2023, i prezzi medi sono diminuiti di circa l'11% per le case a schiera, di circa il 16% per le case a schiera di fine schiera, di circa il 10% per le case bifamiliari, le case a schiera e le vecchie ville, di circa l'8% per le case trifamiliari e di circa il 28% per le case unifamiliari indipendenti. Naturalmente, le singole categorie di edifici variano in base all'ubicazione, all'anno di costruzione, alle dimensioni, ecc. e non sono quindi confrontabili tra loro da un anno all'altro. Tuttavia, il fatto che tutti i prezzi siano in calo con cifre di vendita in costante aumento rispetto all'anno precedente dimostra chiaramente che la diminuzione dei prezzi rispetto a quelli notevolmente più alti prima del 2022 è ormai accettata dal mercato.

Nel 2024, ad esempio, il prezzo medio a Wiesbaden era di 473.000 euro per le case a schiera, 517.000 euro per le case a schiera finali e 644.000 euro per le case bifamiliari. Le case bifamiliari costano in media 579.000 euro e le case trifamiliari 687.000 euro. I prezzi degli immobili residenziali sono rimasti relativamente stabili rispetto al 2023, con una media di 3.757 euro/m² di superficie abitabile per i condomini in rivendita, circa l'1,5% in meno rispetto al prezzo medio dell'anno precedente. Gli appartamenti di nuova costruzione sono stati scambiati in media a circa il 7,3% in meno rispetto ai prezzi dell'anno precedente, anche se ciò è dovuto principalmente al fatto che l'anno scorso sono stati venduti ai prezzi più alti un numero proporzionalmente maggiore di appartamenti in posizioni privilegiate. Il prezzo medio di un appartamento di nuova costruzione nel 2024 è stato di circa 7.000 euro/m², con una forbice che va da circa 4.000 euro a 14.500 euro/m² di superficie abitabile.

Il prezzo medio di acquisto di 24 lotti edificabili residenziali non sviluppati nel 2024 è stato di circa il 16% inferiore al prezzo medio del 2023, pari a 1.166 euro/m². 6 di questi acquisti riguardavano edifici residenziali a più piani e 15 la costruzione di case unifamiliari o bifamiliari. Nel complesso, l'attività di costruzione di nuovi edifici è a un livello molto basso. Negli anni precedenti al 2022, il numero di vendite di lotti edificabili residenziali non sviluppati era regolarmente da 3 a 4 volte, e in alcuni casi 5 volte, le cifre di vendita per il 2024.

Infine, altre due note: Dal 2022, l'ufficio pubblica ogni sei mesi una doppia pagina su wiesbaden.de alla voce "Cose da sapere" con dati di mercato compatti per documentare gli sviluppi del mercato durante l'anno. L'elenco attuale delle tariffe (al 1° settembre 2022) è pubblicato anche qui.

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