Данъкът върху недвижимите имоти е реален данък (известен също като данък върху собствеността). Той е свързан със собствеността, състоянието и стойността на даден имот. Той се събира от общината, на чиято територия се намира имотът. С този данък се облагат недвижимите имоти, разположени в Германия.
Недвижимите имоти включват
Селскостопански и горски имоти (данък върху недвижимите имоти А),
недвижими имоти и бизнес активи (данък върху недвижимите имоти Б).
Данъчната служба отговаря за оценката на отделните имоти.
Оценената стойност представлява основата за определяне на размера на данъка. Местната власт (община или град) определя размера на данъчната оценка с подзаконовите актове за бюджета и издава известие за данъчната оценка на имота. Сумата на данъчната оценка, умножена по данъчната ставка, формира данъка, който трябва да се плати.
Крайни срокове
Данъкът върху недвижимия имот, начислен за първи път, е дължим в срок от един месец от уведомяването за данъчната оценка. уведомление за данъчна оценка. След това данъкът върху недвижимите имоти се плаща на тримесечие на 15 февруари, 15 май, 15 август и 15 ноември. При подаване на заявление може да се извърши и годишно плащане на 1 юли. Заявлението за промяна датата на плащане трябва да се подаде в данъчната и финансовата служба до 30 септември, за да може да бъде бъде взета предвид за следващите години (вж. § 28 от Закона за данъка върху недвижимите имоти).
Време за обработка
Поради промяна в системата се забавя обработката на регистрациите и отписванията във връзка с определянето на данъка за кучета и данъка за втори дом. Обработката на данъчните актове за търговски данък и данък върху недвижимите имоти също се забавя.
Молим за търпение и да се въздържате от запитвания относно състоянието на обработката.
Методи на плащане
Ще спестите време и пари, ако поисканите суми се дебитират от сметката ви на датата на падежа. Можете да издадете писмен мандат за директен дебит в рамките на SEPA core, като посочите референтния номер на резервацията. Съответният формуляр може да бъде намерен в раздела "Формуляри за мандат за директен дебит SEPA Core". Тъй като формулярът трябва да бъде подписан, той трябва да бъде изпратен по пощата или по факс.
Допълнителна информация за данъка върху недвижимите имоти можете да намерите на уебсайта на Федералното министерство на финансите в брошурата "Данъци от А до Я".
От 1 януари 2025 г. данъкът върху недвижимите имоти ще се начислява въз основа на нови данъчни основи, поради което досегашните данъчни актове за данък върху недвижимите имоти губят валидността си. Данъчните актове за данък върху недвижимите имоти, издадени от 1 януари 2025 г., обаче остават в сила, докато не бъдат заменени с променен акт или отменени.