I vincoli edilizi sono obblighi di diritto pubblico a carico dei proprietari di terreni, relativi ad azioni, tolleranze o omissioni riguardanti i loro terreni, che non derivano già da disposizioni di diritto pubblico. In tal modo si rende possibile l’ampliamento edilizio o l’estensione dell’uso di un altro terreno.

Gli oneri edilizi vengono assunti mediante dichiarazione scritta rivolta all’autorità di vigilanza edilizia. La firma deve essere autenticata da un pubblico ufficiale, apposta presso un ufficio catastale, oppure prestata o riconosciuta dinanzi all’autorità di vigilanza edilizia.

Gli oneri edilizi diventano efficaci, fatti salvi i diritti di terzi, con l’iscrizione nel registro degli oneri edilizi. Gli oneri edilizi permangono anche in caso di alienazione del terreno, producendo quindi effetti anche nei confronti dei successori legali.

L’onere edilizio cessa mediante rinuncia scritta da parte dell’autorità di vigilanza edilizia. La rinuncia deve essere dichiarata qualora non sussista più un interesse pubblico all’onere edilizio. Prima della rinuncia, devono essere ascoltati il soggetto obbligato e i beneficiari dell’onere edilizio. La rinuncia ha effetto con la cancellazione dell’onere edilizio dal registro degli oneri edilizi.

Il registro degli oneri edilizi è tenuto dall’autorità di vigilanza edilizia. Nel registro degli oneri edilizi possono essere iscritti anche altri obblighi di diritto edilizio a carico del proprietario o della proprietaria del terreno relativi ad azioni, tolleranze o omissioni riguardanti il proprio terreno, nonché condizioni, limiti temporali e riserve di revoca.

Chiunque dimostri un interesse legittimo può consultare il registro degli oneri edilizi e ottenerne copie.