Люди, участвующие в строительстве
Владелец здания и лица, участвующие в строительстве, несут ответственность за соблюдение публично-правовых норм при строительстве, модификации, обслуживании, изменении использования или сносе строительных конструкций, независимо от того, требуется или не требуется разрешение на строительство.
Клиент | Заявитель
Лицо, подающее заявку, то есть заказчик строительства, в процедуре выдачи разрешения на строительство именуется «заказчиком». Он несет ответственность за законное осуществление строительного проекта, соблюдение норм публичного права, а также выполнение предписаний органа строительного надзора. Если в заявлении на строительство не указано иное, заказчик является контактным лицом для строительного надзора, а также получателем уведомлений и распоряжений. При этом он не обязательно должен быть собственником земельного участка.
Застройщиком может быть физическое или юридическое лицо; в качестве застройщика проекта могут выступать и несколько лиц. В таком случае каждое из них несет ответственность за соблюдение норм публичного права. В таких случаях перед органом строительного надзора необходимо назначить представителя.
Застройщик должен назначить подходящего проектировщика, подходящего подрядчика, а также подходящего руководителя строительства для подготовки, контроля и выполнения строительного проекта, требующего разрешения или уведомления.
Юридическое представительство
Клиент также может быть юридически представлен; в этом случае в качестве клиента обычно выступает юридическое лицо, например, ассоциация или компания с ограниченной ответственностью. Кто уполномочен осуществлять юридическое представительство, определяется в торговом или ассоциативном реестре или в партнерском соглашении. Это может означать, например, что несколько лиц могут действовать только совместно.
Юридическое представительство | Авторизация
Клиент может быть представлен. Представитель имеет те же права и обязанности по отношению к строительной инспекции, что и клиент. Для того чтобы такое представительство было эффективным, соответствующее разрешение должно быть четко сформулировано, а действия, которые должны быть выполнены, должны быть четко указаны.
Назначение уполномоченного представителя по просьбе строительной инспекции
Если заказчик строительства не имеет места жительства, обычного места пребывания или руководства на территории страны, он обязан назначить перед органом строительного надзора уполномоченное лицо для получения корреспонденции в Германии (§ 15 Закона Гессенской земли об административном производстве), поскольку доставка документов за границу невозможна или затруднена (требует участия консульства).
Уполномоченный чертежник | Уполномоченный строитель
Чертежники должны подходить для подготовки соответствующего строительного проекта - как с профессиональной точки зрения, так и с точки зрения опыта. Они отвечают за планирование, соответствие различных проектных документов и полноту доказательств, за правильное исполнение и выбор подходящих строительных изделий. Они всегда должны ставить личную подпись.
Ограниченное (небольшое) разрешение на строительство
Выпускники с признанной государством степенью бакалавра (шесть или восемь семестров) в области строительного проектирования и дизайна интерьеров, а также гражданского строительства, мастера основных строительных профессий и строительные техники имеют в Гессене ограниченное, так называемое малое, разрешение на подачу заявок на строительство. Они имеют право подавать заявки на строительство следующих объектов
- жилые дома с не более чем двумя квартирами и общей площадью не более 200 квадратных метров,
- одноэтажных коммерческих зданий с максимальной общей площадью пола 200 квадратных метров и высотой стен до трех метров,
- небольшие сельскохозяйственные здания классов зданий от первого до третьего общей площадью до 200 квадратных метров на первом этаже,
- гаражи площадью до 200 квадратных метров.
Специальное разрешение на строительство для дизайнеров интерьера
Лица, имеющие право использовать профессиональное звание "архитектор интерьера" или "дизайнер интерьера" в соответствии с Законом об архитекторах и градостроителях Гессена, имеют право подавать строительные предложения по конструктивным изменениям зданий, связанным с этой профессиональной деятельностью, в дополнение к разрешению на подачу малых зданий. Вопросы, касающиеся толкования данного определения профессиональных задач или наличия данного разрешения на проектирование зданий, должны быть выяснены до проведения конкретной процедуры получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство без ограничений (крупное)
Лица, которым разрешено использовать профессиональное звание "архитектор" или которые включены в список инженеров, уполномоченных подавать предложения по строительству, как правило, имеют право подавать предложения по всем строительным проектам.
§ Правовая основа
(Инспекция) эксперты | уполномоченные проверяющие | специалисты по планированию
Эксперты
Эксперты по проверке, имеющие соответствующую квалификацию, привлекаются заказчиком. Они проверяют и удостоверяют соблюдение требований строительных норм и правил в своей области знаний, если это предусмотрено законодательством. Например, эксперты проверяют правильность и полноту сертификатов устойчивости конструкций, включая продолжительность огнестойкости несущих элементов, правильность сертификатов превентивной противопожарной защиты, обмеры зданий и функциональность систем выработки энергии.
В отношении систем и оборудования, связанных с безопасностью, ответственные эксперты подтверждают соответствие нормативным требованиям в соответствии с государственным законодательством.
- Эксперты по испытаниям огнезащиты - AKH - Эксперты по испытаниям огнезащиты (portal-akh.de) (Открывается в новой вкладке)
- Поиск инженера (Открывается в новой вкладке)
- Эксперты по проверке стабильности (Открывается в новой вкладке)
- Геодезист для проведения геодезических работ (Открывается в новой вкладке)
- Эксперты по проверке электростанций (Открывается в новой вкладке)
- Эксперты по проверке технических систем и оборудования в зданиях (Открывается в новой вкладке)
Уполномоченные лица
Лица, уполномоченные на проведение расчетов, составляют строительно-технические расчеты и обязаны контролировать и подтверждать надлежащее качество строительных работ. В зависимости от класса здания к ним относятся, например:
- устойчивость конструкции, включая огнестойкость несущих элементов,
- превентивная противопожарная защита,
- звукоизоляция.
Постановление земли Гессен о лицах, уполномоченных на подготовку документации (NBVO), регулирует квалификацию и обязанности таких лиц.
Специалисты по планированию
Некоторые специализированные услуги по проектированию, такие как статика, наружные сооружения или техническое оснащение зданий, часто предоставляются специалистами по проектированию. Соответствующие специализированные проекты должны быть подписаны ответственными специалистами-планировщиками. Автор проекта остается ответственным за надлежащее взаимодействие всех специализированных проектов.
Управление сайтом
Начальник участка должен контролировать профессиональное выполнение строительного проекта в соответствии с разрешением на строительство и отчитываться перед строительной инспекцией в соответствии с публичным правом.
Если он не обладает необходимой квалификацией (знаниями и опытом) в определенных областях, для надзора за специализированными строительными работами должны быть назначены соответствующие лица. Задачей руководителя стройки остается согласование деятельности специалистов и своей собственной деятельности.
С помощью отчетов о состоянии строительства (оболочка и окончательное завершение) руководители объекта заявляют, что строительные работы соответствуют как разрешению на строительство, так и законодательству о публичном строительстве.
Строительная компания
Соседство
В принципе, соседи не являются сторонами, участвующими в строительстве в смысле строительных норм и правил Гессена.
Соседями в смысле строительных норм являются владельцы (в том числе наследственные владельцы зданий или узуфруктуарии) соседних объектов недвижимости, которые непосредственно примыкают к участку застройки - сюда также относятся объекты, которые пересекаются с участком застройки только одним углом - и чьи интересы, защищенные публичным правом, могут быть затронуты строительным проектом. Например, это может произойти с объектом недвижимости напротив, если площадь расстояния превышает центр улицы, или если подземный доступ к автостоянке может затронуть жителей домов напротив, если улица узкая.
Определение соседа в законодательстве о планировании, напротив, гораздо шире: Соседями в смысле закона о планировании могут быть все соседи в зоне планирования, затронутой проектом.
Арендаторы или лизингополучатели недвижимости, с другой стороны, не являются соседями в смысле закона об общественном соседстве как по Гессенскому строительному кодексу (HBO), так и по закону о планировании.