Persoane implicate în construcție
Proprietarul clădirii și persoanele implicate în construcție au responsabilitatea de a se asigura că reglementările de drept public sunt respectate în timpul construcției, modificării, întreținerii, schimbării destinației sau demolării structurilor clădirii, indiferent dacă proiectul de construcție necesită sau nu o autorizație de construire.
Client | Solicitant
Persoana care depune cererea – adică proprietarul sau proprietara imobilului – este denumită „proprietar” în cadrul procedurii de autorizare a construcției. Aceasta este responsabilă pentru executarea legală a proiectului de construcție, respectarea normelor de drept public, precum și respectarea dispozițiilor autorității de supraveghere a construcțiilor. Cu excepția cazului în care se menționează altfel în cererea de autorizație de construire, autoritatea de construcție este persoana de contact a autorității de supraveghere a construcțiilor, precum și destinatarul notificărilor și al deciziilor. Totuși, aceasta nu trebuie să fie neapărat proprietarul terenului de construcție.
Comanditarul poate fi o persoană fizică sau juridică; mai multe persoane pot acționa ca comanditari ai unui proiect. Fiecare dintre acestea este responsabilă pentru respectarea prevederilor de drept public. În astfel de cazuri, trebuie desemnat un reprezentant față de autoritatea de supraveghere a construcțiilor.
Pentru pregătirea, supravegherea și execuția unui proiect de construcție care necesită autorizație sau notificare, comanda de construcție trebuie să desemneze un proiectant adecvat, un antreprenor adecvat, precum și un șef de șantier adecvat.
Reprezentare juridică
Clientul poate fi, de asemenea, reprezentat legal; în acest caz, clientul este de obicei o persoană juridică, cum ar fi o asociație sau o societate cu răspundere limitată. Cine este autorizat să asigure reprezentarea juridică este determinat de registrul comerțului sau al asociației sau de contractul de societate. Aceasta poate însemna, de exemplu, că mai multe persoane pot acționa doar în comun.
Reprezentare juridică | Autorizare
Clientul poate fi reprezentat. Reprezentantul are aceleași drepturi și obligații față de inspectoratul în construcții ca și clientul. Pentru ca această reprezentare să fie efectivă, autorizația corespunzătoare trebuie să fie formulată în mod clar și activitățile care urmează să fie efectuate trebuie să fie specificate în mod explicit.
Desemnarea unui reprezentant autorizat la cererea inspectoratului în construcții
În cazul în care comanditarul nu are domiciliu, reședință obișnuită sau sediu social pe teritoriul Germaniei, acesta trebuie să desemneze autorității de supraveghere a construcțiilor un reprezentant împuternicit să primească corespondența în Germania (art. 15 din Legea privind procedura administrativă din Hessa), întrucât actele nu pot fi transmise în străinătate sau pot fi transmise doar cu dificultate (prin intermediul consulatului).
Proiectant autorizat | Proiectant autorizat de clădiri
Proiectanții trebuie să fie potriviți pentru pregătirea proiectului de construcție respectiv - atât din punct de vedere profesional, cât și al experienței lor. Ei sunt responsabili de planificare, de conformitatea diferitelor documente de planificare și de exhaustivitatea verificărilor, de execuția corectă și de selectarea produselor de construcție adecvate. Ei trebuie să semneze întotdeauna personal.
Autorizație de construire limitată (mică)
Absolvenții cu diplomă de licență recunoscută de stat (șase sau opt semestre) în domeniul ingineriei structurale și al designului interior, precum și în domeniul ingineriei civile, maeștrii în principalele meserii din domeniul construcțiilor și tehnicienii în construcții au autorizație limitată - cunoscută și sub denumirea de mică - de depunere a cererilor de construire în landul Hessa. Aceștia sunt autorizați să depună cereri de construire pentru
- clădiri rezidențiale cu cel mult două apartamente și un total maxim de 200 de metri pătrați de spațiu de locuit,
- clădiri comerciale cu un singur etaj cu o suprafață brută maximă de 200 de metri pătrați și o înălțime a pereților de trei metri,
- clădiri agricole mai mici din clasele de construcții unu-trei, cu o suprafață brută de până la 200 de metri pătrați la parter,
- garaje cu o suprafață construită de până la 200 de metri pătrați.
Autorizație specială de construire pentru designeri de interior
Persoanele care sunt autorizate să utilizeze titlul profesional de "arhitect de interior" sau "designer de interior" în temeiul Legii privind arhitecții și urbaniștii din Hessian sunt autorizate să depună propuneri de construcție pentru modificările structurale ale clădirilor asociate cu această sarcină profesională, în plus față de autorizația de depunere a proiectelor de construcții mici. Întrebările referitoare la interpretarea acestei definiții a sarcinilor profesionale sau la existența acestei autorizații de proiectare a clădirilor trebuie clarificate înainte de efectuarea unei proceduri specifice de autorizare a construcției.
Autorizație de construire nerestricționată (mare)
Persoanele care sunt autorizate să utilizeze titlul profesional de "arhitect" sau care sunt înscrise pe lista inginerilor autorizați să depună propuneri de construcții sunt, în general, autorizate să depună propuneri pentru toate proiectele de construcții.
§ Temei juridic
Experți (inspecție) | verificatori autorizați | planificatori specializați
Experți
Experții în inspecție cu calificări corespunzătoare sunt însărcinați de către client. Aceștia inspectează și certifică conformitatea cu cerințele codului de construcție în domeniul lor de expertiză, în măsura în care acest lucru este prevăzut de lege. De exemplu, experții certifică corectitudinea și exhaustivitatea certificatelor de inginerie structurală pentru stabilitate, inclusiv durata de rezistență la foc a componentelor portante, corectitudinea certificatelor pentru protecția preventivă împotriva incendiilor, măsurarea clădirilor și funcționalitatea sistemelor de generare a energiei.
Pentru sistemele și echipamentele legate de siguranță, experții responsabili certifică conformitatea cu reglementările de drept public.
- Experți în testarea protecției împotriva incendiilor - AKH - Experți în testarea protecției împotriva incendiilor (portal-akh.de) (Se deschide într-o filă nouă)
- Căutare inginer (Se deschide într-o filă nouă)
- Experți în inspecție pentru stabilitate (Se deschide într-o filă nouă)
- Surveyor pentru topografie (Se deschide într-o filă nouă)
- Experți în inspecție pentru centralele electrice (Se deschide într-o filă nouă)
- Experți în inspecție pentru sistemele și echipamentele tehnice din clădiri (Se deschide într-o filă nouă)
Persoană autorizată
Persoanele abilitate să elibereze certificate întocmesc documentația tehnică de construcție și au obligația de a supraveghea și de a certifica buna execuție a lucrărilor. În funcție de clasa clădirii, aceasta include, de exemplu:
- stabilitatea structurală, inclusiv rezistența la foc a elementelor de structură,
- protecția preventivă împotriva incendiilor,
- izolarea fonică.
Ordonanța din Hessa privind persoanele autorizate să elaboreze documente justificative (NBVO) reglementează calificările și obligațiile acestor persoane.
Planificatori specializați
Unele servicii de planificare specializate, cum ar fi statica, instalațiile exterioare sau echipamentele tehnice pentru clădiri, sunt adesea furnizate de proiectanți specializați. Proiectele specializate corespunzătoare trebuie să fie semnate de proiectanții specializați responsabili. Autorul proiectului rămâne responsabil pentru interacțiunea corectă a tuturor proiectelor de specialitate.
Gestionarea site-ului
Șeful de șantier trebuie să supravegheze executarea profesională a proiectului de construcție în conformitate cu autorizația de construire și să răspundă în fața inspectoratului în construcții în temeiul dreptului public.
În cazul în care acesta nu are calificările necesare (expertiză și experiență) în anumite domenii, trebuie numite persoane adecvate pentru a supraveghea lucrările de construcție specializate. Rămâne în sarcina dirigintelui de șantier să armonizeze activitățile diriginților de șantier specializați și propriile activități.
Prin rapoartele privind stadiul lucrărilor de construcție (execuție și finalizare), dirigintele de șantier declară că lucrările de construcție sunt conforme atât cu autorizația de construire, cât și cu legislația privind construcțiile publice.
Companie de construcții
Companiile de construcții sunt responsabile pentru executarea corectă și funcționarea în siguranță a șantierului. Acestea asigură utilizarea corectă a produselor de construcție și se ocupă de certificatele corespunzătoare. Acestea trebuie să aibă expertiza și experiența necesare pentru activitatea lor.
Vecinătate
În principiu, vecinii nu sunt părți implicate în construcție în sensul regulamentului de construcție din Hessa.
Vecinii în sensul reglementărilor privind construcțiile sunt proprietarii (inclusiv proprietarii ereditari sau uzufructuarii) proprietăților învecinate care sunt direct adiacente parcelei de construcție - aceasta include și proprietățile care se întâlnesc cu parcela de construcție doar la un colț - și ale căror interese protejate în temeiul dreptului public pot fi afectate de proiectul de construcție. Acesta poate fi cazul, de exemplu, al unei proprietăți situate vizavi dacă suprafața distanței depășește centrul străzii sau dacă accesul la parcarea subterană ar putea afecta rezidenții clădirilor situate vizavi dacă strada este îngustă.
Pe de altă parte, definiția vecinului în dreptul urbanismului este mult mai largă: Vecinii în sensul legislației de planificare pot fi toți vecinii din zona de planificare afectată de proiect.
Pe de altă parte, chiriașii sau locatarii unei proprietăți nu sunt vecini în sensul legislației publice privind vecinătățile, atât în temeiul Codului construcțiilor din Hessian (HBO), cât și al legislației privind planificarea.