Άτομα που συμμετέχουν στην κατασκευή
Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου και οι εμπλεκόμενοι στην κατασκευή είναι υπεύθυνοι για τη διασφάλιση της τήρησης των κανονισμών δημοσίου δικαίου κατά την κατασκευή, τροποποίηση, συντήρηση, αλλαγή χρήσης ή κατεδάφιση των κτιριακών κατασκευών, ανεξάρτητα από το αν για το κτιριακό έργο απαιτείται ή όχι πολεοδομική άδεια.
Πελάτης | Αιτών
Ο αιτών – δηλαδή ο ιδιοκτήτης ή η ιδιοκτήτρια του έργου – αναφέρεται στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας ως «υπεύθυνος του έργου». Είναι υπεύθυνος για τη νόμιμη εκτέλεση του κατασκευαστικού έργου, τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του δημοσίου δικαίου καθώς και για την τήρηση των εντολών της οικοδομικής εποπτείας. Εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στην αίτηση οικοδομικής άδειας, ο κατασκευαστής είναι ο υπεύθυνος επικοινωνίας με την εποπτική αρχή, καθώς και ο παραλήπτης των ειδοποιήσεων και των αποφάσεων. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητο να είναι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου.
Ο κατασκευαστής μπορεί να είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ενώ μπορούν να ενεργούν ως κατασκευαστές ενός έργου και περισσότερα από ένα πρόσωπα. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε ένα από αυτά είναι υπεύθυνο για την τήρηση των διατάξεων του δημοσίου δικαίου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πρέπει να οριστεί ένας εκπρόσωπος έναντι της οικοδομικής εποπτείας.
Ο κατασκευαστής πρέπει να ορίσει έναν κατάλληλο σχεδιαστή, έναν κατάλληλο εργολάβο καθώς και έναν κατάλληλο υπεύθυνο εργοταξίου για την προετοιμασία, την επίβλεψη και την εκτέλεση ενός κατασκευαστικού έργου που υπόκειται σε άδεια ή σε υποχρέωση γνωστοποίησης.
Νομική εκπροσώπηση
Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου μπορεί επίσης να εκπροσωπείται νομικά- αυτό συνήθως περιλαμβάνει μια νομική οντότητα ως ιδιοκτήτη του κτιρίου, όπως μια ένωση ή μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Το ποιος είναι εξουσιοδοτημένος να αναλάβει τη νομική εκπροσώπηση καθορίζεται από το εμπορικό μητρώο ή το μητρώο σωματείων ή τη συμφωνία εταιρικής σχέσης. Αυτό μπορεί να σημαίνει, για παράδειγμα, ότι πολλά πρόσωπα μπορούν να ενεργούν μόνο από κοινού.
Νομική εκπροσώπηση | Εξουσιοδότηση
Ο πελάτης μπορεί να εκπροσωπείται. Ο εκπρόσωπος έχει τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις έναντι της επιθεώρησης δόμησης με τον πελάτη. Για να είναι αποτελεσματική αυτή η εκπροσώπηση, η αντίστοιχη εξουσιοδότηση πρέπει να είναι σαφώς διατυπωμένη και να προσδιορίζονται ρητά οι δραστηριότητες που πρέπει να εκτελούνται.
Ορισμός εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου κατόπιν αιτήματος της επιθεώρησης δόμησης
Εάν ο κατασκευαστής δεν διαθέτει κατοικία, συνήθη τόπο διαμονής ή έδρα στην επικράτεια, πρέπει να ορίσει έναν εξουσιοδοτημένο παραλήπτη στη Γερμανία έναντι της εποπτικής αρχής (§15 του Νόμου περί Διοικητικής Διαδικασίας της Έσσης), καθώς η επίδοση εγγράφων στο εξωτερικό δεν είναι δυνατή ή είναι δυσχερής (μέσω της μεσολάβησης του προξενείου).
Εξουσιοδοτημένος σχεδιαστής | Εξουσιοδοτημένος υποβολέας κτιρίων
Οι συντάκτες πρέπει να είναι κατάλληλοι για την προετοιμασία του αντίστοιχου κατασκευαστικού έργου - τόσο από επαγγελματική άποψη όσο και από άποψη εμπειρίας. Είναι υπεύθυνοι για το σχεδιασμό, τη συμμόρφωση των διαφόρων εγγράφων σχεδιασμού και την πληρότητα των επαληθεύσεων, για τη σωστή εκτέλεση και για την επιλογή των κατάλληλων δομικών προϊόντων. Πρέπει πάντα να υπογράφουν προσωπικά.
Περιορισμένη (μικρή) άδεια οικοδομής
Οι πτυχιούχοι με αναγνωρισμένο από το κράτος πτυχίο Bachelor (έξι ή οκτώ εξάμηνα) στους τομείς της δομικής μηχανικής και του εσωτερικού σχεδιασμού, καθώς και της πολιτικής μηχανικής, οι τεχνίτες του κύριου κατασκευαστικού κλάδου και οι τεχνικοί κατασκευών έχουν στην Έσση την περιορισμένη -γνωστή και ως μικρή- άδεια υποβολής οικοδομικών εργασιών. Μπορούν να υποβάλλουν αιτήσεις δόμησης για
- Κατοικίες με όχι περισσότερα από δύο διαμερίσματα και μέγιστο συνολικό εμβαδόν 200 τετραγωνικών μέτρων κατοικίας,
- μονώροφα εμπορικά κτίρια με μέγιστη μικτή επιφάνεια 200 τετραγωνικών μέτρων και ύψος τοίχων τρία μέτρα,
- μικρότερα γεωργικά κτίρια των κατηγοριών δόμησης ένα έως τρία με μικτό εμβαδόν έως 200 τετραγωνικά μέτρα στο ισόγειο,
- γκαράζ μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας.
Ειδική άδεια υποβολής οικοδομικών προτάσεων για σχεδιαστές εσωτερικών χώρων
Τα πρόσωπα που έχουν την άδεια να χρησιμοποιούν τον επαγγελματικό τίτλο "αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων" ή "σχεδιαστής εσωτερικών χώρων" σύμφωνα με τον νόμο περί αρχιτεκτόνων και πολεοδόμων της Εσσης έχουν την άδεια να υποβάλλουν προτάσεις οικοδομής για τις δομικές αλλαγές σε κτίρια που σχετίζονται με το εν λόγω επαγγελματικό έργο, επιπλέον της άδειας υποβολής προτάσεων για μικρά κτίρια. Ερωτήματα σχετικά με την ερμηνεία αυτού του ορισμού των επαγγελματικών καθηκόντων ή την ύπαρξη αυτής της άδειας υποβολής οικοδομικών μελετών πρέπει να διευκρινιστούν πριν από τη διενέργεια συγκεκριμένης διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Άδεια οικοδομικής άδειας χωρίς περιορισμούς (μεγάλης κλίμακας)
Τα πρόσωπα που είναι εξουσιοδοτημένα να χρησιμοποιούν τον επαγγελματικό τίτλο "αρχιτέκτονας" ή που είναι εγγεγραμμένα στον κατάλογο των μηχανικών που είναι εξουσιοδοτημένοι να υποβάλλουν οικοδομικές προτάσεις είναι γενικά εξουσιοδοτημένα να υποβάλλουν προτάσεις για όλα τα οικοδομικά έργα.
§ Νομική βάση
εμπειρογνώμονες (επιθεώρησης) | εξουσιοδοτημένοι ελεγκτές | ειδικοί σχεδιαστές
Εμπειρογνώμονες
Ο πελάτης αναθέτει την επιθεώρηση σε εμπειρογνώμονες με τα κατάλληλα προσόντα. Επιθεωρούν και πιστοποιούν τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του οικοδομικού κώδικα στον αντίστοιχο τομέα εμπειρογνωμοσύνης τους, εφόσον αυτό προβλέπεται από τη νομοθεσία. Για παράδειγμα, οι εμπειρογνώμονες πιστοποιούν την ορθότητα και την πληρότητα των πιστοποιητικών στατικής μηχανικής για την ευστάθεια, συμπεριλαμβανομένης της διάρκειας πυραντίστασης των φερόντων στοιχείων, την ορθότητα των πιστοποιητικών για την προληπτική πυροπροστασία, τη μέτρηση των κτιρίων και τη λειτουργικότητα των συστημάτων παραγωγής ενέργειας.
Για τα συστήματα και τον εξοπλισμό που σχετίζονται με την ασφάλεια, οι αρμόδιοι εμπειρογνώμονες πιστοποιούν τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς δημοσίου δικαίου.
- Εμπειρογνώμονες δοκιμών πυροπροστασίας - AKH - Εμπειρογνώμονες δοκιμών πυροπροστασίας (portal-akh.de) (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Αναζήτηση μηχανικού (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Εμπειρογνώμονες επιθεώρησης για τη σταθερότητα (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Τοπογράφος μηχανικός για τοπογραφικές εργασίες (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Εμπειρογνώμονες επιθεώρησης για εγκαταστάσεις παραγωγής ενέργειας (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Εμπειρογνώμονες επιθεώρησης τεχνικών συστημάτων και εξοπλισμού σε κτίρια (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
Εξουσιοδοτημένα πρόσωπα
Οι αρμόδιοι για την πιστοποίηση συντάσσουν τις τεχνικές εκθέσεις και πρέπει να εποπτεύουν και να πιστοποιούν την ορθή εκτέλεση των εργασιών. Ανάλογα με την κατηγορία του κτιρίου, αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα:
- η στατική σταθερότητα, συμπεριλαμβανομένης της αντοχής στη φωτιά των φέροντων στοιχείων,
- η προληπτική πυροπροστασία,
- η ηχομόνωση.
Ο κανονισμός της Έσσης για τους αρμόδιους για την πιστοποίηση (NBVO) ρυθμίζει τα προσόντα και τις υποχρεώσεις των αρμοδίων για την πιστοποίηση.
Ειδικοί σχεδιαστές
Ορισμένες εξειδικευμένες υπηρεσίες σχεδιασμού, όπως η στατική, οι υπαίθριες εγκαταστάσεις ή ο τεχνικός εξοπλισμός των κτιρίων, παρέχονται συχνά από ειδικούς μελετητές. Τα αντίστοιχα εξειδικευμένα σχέδια πρέπει να υπογράφονται από τους αρμόδιους ειδικούς μελετητές. Ο συντάκτης της μελέτης παραμένει υπεύθυνος για την ορθή αλληλεπίδραση όλων των ειδικών μελετών.
Διαχείριση της ιστοσελίδας
Ο υπεύθυνος του εργοταξίου πρέπει να επιβλέπει την επαγγελματική εκτέλεση του κατασκευαστικού έργου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και να λογοδοτεί στην επιθεώρηση οικοδομών σύμφωνα με το δημόσιο δίκαιο.
Εάν δεν διαθέτει τα απαραίτητα προσόντα (εξειδίκευση και εμπειρία) σε ορισμένους τομείς, πρέπει να οριστούν κατάλληλα πρόσωπα για την επίβλεψη των εξειδικευμένων οικοδομικών εργασιών. Παραμένει καθήκον του εργοταξιάρχη να εναρμονίζει τις δραστηριότητες των ειδικών εργοταξιάρχων και τις δικές του δραστηριότητες.
Με τις εκθέσεις για την κατάσταση της κατασκευής (κέλυφος και τελική αποπεράτωση), οι εργοταξιάρχες δηλώνουν ότι οι κατασκευαστικές εργασίες είναι σύμφωνες τόσο με την οικοδομική άδεια όσο και με τη δημόσια οικοδομική νομοθεσία.
Κατασκευαστική εταιρεία
Οι κατασκευαστικές εταιρείες είναι υπεύθυνες για την ορθή εκτέλεση και την ασφαλή λειτουργία του εργοταξίου. Εξασφαλίζουν τη σωστή χρήση των δομικών προϊόντων και φροντίζουν για τα αντίστοιχα πιστοποιητικά. Πρέπει να διαθέτουν την απαιτούμενη τεχνογνωσία και εμπειρία για την εργασία τους.
Γειτονιά
Κατ' αρχήν, οι γείτονες δεν είναι εμπλεκόμενοι στην κατασκευή κατά την έννοια του οικοδομικού κανονισμού της Εσσης.
Γείτονες κατά την έννοια των οικοδομικών κανονισμών είναι οι ιδιοκτήτες (συμπεριλαμβανομένων των κληρονομικών ιδιοκτητών ή των επικαρπωτών) των γειτονικών ακινήτων που γειτνιάζουν άμεσα με το οικόπεδο του κτιρίου - αυτό περιλαμβάνει επίσης τα ακίνητα που συναντούν το οικόπεδο του κτιρίου μόνο σε μια γωνία - και των οποίων τα συμφέροντα που προστατεύονται από το δημόσιο δίκαιο ενδέχεται να θιγούν από το έργο κατασκευής. Αυτό μπορεί να συμβαίνει, για παράδειγμα, με μια απέναντι ιδιοκτησία εάν η περιοχή απόστασης υπερβαίνει το κέντρο του δρόμου ή εάν οι προσβάσεις σε υπόγειους χώρους στάθμευσης θα μπορούσαν να επηρεάσουν τους κατοίκους των απέναντι κτιρίων εάν ο δρόμος είναι στενός.
Από την άλλη πλευρά, ο ορισμός του γείτονα στο πολεοδομικό δίκαιο είναι πολύ ευρύτερος: Γείτονες κατά την έννοια του πολεοδομικού δικαίου μπορεί να είναι όλοι οι γείτονες στην περιοχή σχεδιασμού που επηρεάζεται από το έργο.
Οι ενοικιαστές ή οι μισθωτές ενός ακινήτου, από την άλλη πλευρά, δεν είναι γείτονες κατά την έννοια του νόμου περί δημόσιων γειτόνων τόσο κατά τον οικοδομικό κώδικα της Έσσης (HBO) όσο και κατά την πολεοδομική νομοθεσία.