Хора, участващи в строителството
Собственикът на сградата и лицата, участващи в строителството, са отговорни за спазването на публичноправните разпоредби по време на строителството, модификацията, поддръжката, промяната на предназначението или разрушаването на строителни конструкции, независимо дали строителният проект изисква или не разрешение за строеж.
Клиент | Заявител
Лицето, подало заявлението – т.е. възложителят на строителството – се нарича „възложител“ в процедурата за издаване на разрешение за строеж. Той носи отговорност за законното изпълнение на строителния проект, спазването на нормите на публичното право, както и за спазването на разпорежданията на строителния надзор. Освен ако в заявлението за строеж не е посочено друго, строителният възложител е лице за контакт със строителния надзор, както и получател на уведомления и разпореждания. Той обаче не е задължително да бъде собственик на строителния парцел.
Строителният възложител може да бъде физическо или юридическо лице, като няколко лица могат да действат като строителен възложител на един проект. В такъв случай всяко от тях носи отговорност за спазването на публичноправните разпоредби. В такива случаи пред строителния надзор трябва да бъде посочен представител.
Строителният възложител трябва да определи подходящ проектант, подходящ изпълнител, както и подходящ ръководител на строителството за подготовката, надзора и изпълнението на строителен проект, подлежащ на одобрение или уведомяване.
Правно представителство
Клиентът може да бъде представляван и по закон; обикновено това включва юридическо лице като клиент, например сдружение или дружество с ограничена отговорност. Кой е упълномощен да поеме процесуалното представителство, се определя от търговския регистър или регистъра на сдружението, или от договора за партньорство. Това може да означава, например, че няколко лица могат да действат само съвместно.
Правно представителство | Разрешение
Клиентът може да бъде представляван. Представителят има същите права и задължения към строителния инспекторат като клиента. За да бъде ефективно това представителство, съответното пълномощно трябва да бъде ясно формулирано и дейностите, които трябва да се извършват, да бъдат изрично посочени.
Назначаване на упълномощен представител по искане на строителния инспекторат
Ако възложителят на строителството няма местожителство, обичайно местопребиваване или седалище на дружеството на територията на страната, той трябва да посочи пред строителния надзор упълномощено лице за получаване на кореспонденция в Германия (§ 15 от Закона за административното производство на Хесен), тъй като доставката на документи в чужбина е невъзможна или затруднена (чрез участието на консулството).
Оторизиран проектант | Оторизиран подател на сгради
Проектантите трябва да са подходящи за изготвянето на съответния строителен проект - както професионално, така и по отношение на опита си. Те са отговорни за планирането, съответствието на различните планови документи и пълнотата на доказателствата, за правилното изпълнение и за избора на подходящи строителни продукти. Те винаги трябва да се подписват лично.
Ограничено (малко) разрешение за строеж
Завършилите държавно призната бакалавърска степен (шест или осем семестъра) в областта на строителното инженерство и интериорния дизайн, както и в областта на гражданското строителство, майсторите в основната строителна професия и строителните техници имат ограничено - известно още като малко - разрешение за представяне на строежи в Хесен. Те имат право да подават заявления за строеж за
- Жилищни сгради с не повече от два апартамента и максимална обща жилищна площ от 200 квадратни метра,
- едноетажни търговски сгради с максимална брутна площ от 200 квадратни метра и височина на стените от три метра,
- по-малки селскостопански сгради от първи до трети клас на застрояване с брутна разгъната застроена площ до 200 квадратни метра на първия етаж,
- гаражи с обща площ до 200 квадратни метра.
Специално разрешение за представяне на сгради за интериорни дизайнери
Лицата, които имат право да използват професионалната титла "интериорен архитект" или "интериорен дизайнер" съгласно Закона за архитектите и урбанистите на Хесен, имат право да подават предложения за строителство за структурни промени на сгради, свързани с тази професионална задача, в допълнение към разрешението за подаване на предложения за малки сгради. Въпросите, свързани с тълкуването на това определение на професионалните задачи или със съществуването на това разрешение за проектиране на сгради, трябва да бъдат изяснени преди провеждането на конкретна процедура за издаване на разрешение за строеж.
Разрешение за неограничено (голямо) разрешение за строеж
Лицата, които имат право да използват професионалното звание "архитект" или са вписани в списъка на инженерите, които имат право да подават предложения за строителство, по принцип имат право да подават предложения за всички строителни проекти.
§ Правно основание
Експерти (инспекция) | упълномощени проверители | специалисти по планиране
Експерти
Клиентът възлага проверки на експерти с подходяща квалификация. Те проверяват и удостоверяват спазването на изискванията на строителните норми в съответната им област на компетентност, доколкото това е предвидено в закона. Например експертите удостоверяват правилността и пълнотата на инженерните сертификати за устойчивост на конструкциите, включително продължителността на пожароустойчивостта на носещите елементи, правилността на сертификатите за превантивна противопожарна защита, измерванията на сградите и функционалността на системите за производство на енергия.
За системите и оборудването, свързани с безопасността, отговорните експерти удостоверяват съответствието с разпоредбите на публичното право.
- Експерти по изпитване на пожарозащита - AKH - Експерти по изпитване на пожарозащита (portal-akh.de) (Отваря се в нов раздел)
- Търсене на инженер (Отваря се в нов раздел)
- Експерти за проверка на стабилността (Отваря се в нов раздел)
- Геодезист за геодезия (Отваря се в нов раздел)
- Експерти по инспекции на електроцентрали (Отваря се в нов раздел)
- Експерти по инспекция на технически системи и оборудване в сгради (Отваря се в нов раздел)
Упълномощени лица
Лицата, упълномощени да изготвят строително-техническите удостоверения, изготвят тези удостоверения и трябва да контролират и удостоверяват правилното изпълнение на строителството. В зависимост от класа на сградата това включва например:
- стабилността, включително времето за пожароустойчивост на носещите елементи,
- превантивната противопожарна защита,
- звукоизолацията.
Наредбата на провинция Хесен за лицата, упълномощени да издават удостоверения (NBVO), урежда квалификациите и задълженията на тези лица.
Специалисти по планиране
Някои специализирани услуги по планиране, като например статика, външни съоръжения или техническо оборудване за сгради, често се предоставят от специалисти по планиране. Съответните специализирани проекти трябва да бъдат подписани от отговорните специалисти по планиране. Авторът на проекта остава отговорен за правилното взаимодействие на всички специализирани проекти.
Управление на сайта
Ръководителят на обекта трябва да контролира професионалното изпълнение на строителния проект в съответствие с разрешението за строеж и да се отчита пред строителния инспекторат съгласно публичното право.
Ако той или тя не притежава необходимата квалификация (знания и опит) в определени области, трябва да бъдат назначени подходящи лица като специализирани строителни надзорници. Задачата на ръководителя на строежа остава да хармонизира дейностите на специализираните ръководители на строежа и своите собствени дейности.
С докладите за състоянието на строежа (груб строеж и окончателно завършване) ръководителите на строежа декларират, че строителните работи са в съответствие както с разрешението за строеж, така и с публичното строително право.
Строителна компания
Строителните фирми са отговорни за правилното изпълнение и безопасната експлоатация на строителната площадка. Те осигуряват правилното използване на строителните продукти и се грижат за съответните сертификати. Те трябва да притежават необходимите за работата им експертни познания и опит.
Съседство
По принцип съседите не са участници в строителството по смисъла на строителните разпоредби на Хесен.
Съседи по смисъла на строителните разпоредби са собствениците (включително наследствени собственици на сгради или ползватели) на съседни имоти, които са непосредствено съседни на строителния парцел - това включва и имоти, които се допират до строителния парцел само в единия си ъгъл - и чиито интереси, защитени от публичното право, могат да бъдат засегнати от строителния проект. Такъв може да бъде случаят например с имот, разположен срещу него, ако площта на разстоянието надхвърля центъра на улицата или ако достъпът до подземния паркинг може да засегне обитателите на сградите срещу него, ако улицата е тясна.
От друга страна, определението за съсед в правото на планиране е много по-широко: Съседи по смисъла на закона за планиране могат да бъдат всички съседи в района на планиране, засегнати от проекта.
От друга страна, наемателите или лизингополучателите на имот не са съседи по смисъла на публичното съседско право както по силата на Хесенския строителен кодекс (HBO), така и по силата на закона за планиране.