Από τις 14 Οκτωβρίου 2025, όλα τα έργα που αφορούν μόνο την κατεδάφιση ή την απομάκρυνση ενός κτιρίου ή μιας κατασκευής απαλλάσσονται από την έκδοση πολεοδομικής άδειας, σύμφωνα με το άρθρο 63α του οικοδομικού κώδικα της Έσσης (HBO).
Εργοτάξιο
Κατεδάφιση κτιρίων και εγκαταστάσεων
Από τις 14 Οκτωβρίου 2025, όλα τα έργα που αφορούν μόνο την κατεδάφιση ή την απομάκρυνση ενός κτιρίου ή μιας κατασκευής εξαιρούνται από την έκδοση πολεοδομικής άδειας, σύμφωνα με το άρθρο 63α του οικοδομικού κώδικα της Έσσης (HBO).
Εξαίρεση
Εάν πρόκειται να ανεγερθεί ταυτόχρονα νέο κτίριο και απαιτείται άδεια για το νέο κατασκευαστικό έργο, η κατεδάφιση περιλαμβάνεται αυτομάτως στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Υπόδειξη
Εάν το έργο σας αφορά κατεδάφιση που υπόκειται σε υποχρέωση γνωστοποίησης, η κατεδάφιση μπορεί να ξεκινήσει μόνο μετά τη λήξη της προθεσμίας ενός μήνα.
Η νέα ρύθμιση αφορά μόνο την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Άλλες άδειες σύμφωνα με τις διατάξεις του δημοσίου δικαίου – για παράδειγμα σχετικά με την προστασία μνημείων, της φύσης ή των ειδών – παραμένουν σε ισχύ.
Ιδιαίτερα σημαντικό: Στο Βισμπάντεν, πολλά κτίρια είναι προστατευόμενα μνημεία (μεμονωμένα μνημεία πολιτισμού, συγκροτήματα, προστασία περιβάλλοντος). Για να διαπιστώσετε εάν το έργο σας (κατεδάφιση) απαιτεί άδεια σύμφωνα με τη νομοθεσία για την προστασία μνημείων, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την αρμόδια αρχή προστασίας μνημείων.
Ακυρώσεις με και χωρίς εμφάνιση
Δύο περιπτώσεις σύμφωνα με την §63a HBO
Αμβλώσεις χωρίς δήλωση
Εγκαταστάσεις σύμφωνα με το §2 παρ. 1 (Τμήμα I του παραρτήματος του §63)
αυτόνομα κτίρια των κατηγοριών 1 έως 3, λοιπές εγκαταστάσεις που δεν είναι κτίρια, με ύψος έως 10 μέτρα
Εγκαταστάσεις δημόσιας ιδιοκτησίας.
Κατεδαφίσεις με υποχρέωση γνωστοποίησης
Όλα τα άλλα έργα πρέπει να δηλώνονται, για παράδειγμα
Κατηγορίες κτιρίων 4 και 5
μη ανεξάρτητα κτίρια όλων των κατηγοριών κτιρίων
Κοινοποιήσιμες κατεδαφίσεις - προθεσμία και έγγραφα
Υποβαλλόμενα έγγραφα
Εάν το έργο σας υπόκειται σε υποχρέωση γνωστοποίησης, πρέπει να γνωστοποιήσετε την κατεδάφιση στην Αρχή Πολεοδομίας τουλάχιστον ένα μήνα νωρίτερα.
Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
BAB 33 Ανακοίνωση έργων που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια και έργων που εξαιρούνται από την υποχρέωση αδειοδότησης
Κατόψη ακινήτου με την καταχώριση της κατεδάφισης σε κίτρινο χρώμα . Σημαντικό: δεν πρέπει να υπάρχει καταχώριση νέας κατασκευής στο σχέδιο!
Σημαντικές σημειώσεις για τη στατική και τα ελεύθερα κτίρια
Στατική
Στην περίπτωση εγκαταστάσεων που δεν είναι ανεξάρτητες, η ευστάθεια των εγκαταστάσεων στις οποίες προσαρτάται η προς αφαίρεση εγκατάσταση πρέπει να πιστοποιείται από κατάλληλα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο σύμφωνα με το άρθρο 68 παράγραφος 1 HBO ή το άρθρο 68 παράγραφος 3 HBO. Εάν αυτό είναι απαραίτητο, το πρόσωπο αυτό πρέπει να επιβλέπει την αφαίρεση. Αυτό δεν ισχύει εάν είναι προσαρτημένη σε εγκαταστάσεις για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια σύμφωνα με το τμήμα 63 HBO.
Ελεύθερα κτίρια
Κατά παρέκκλιση από το άρθρο 2 παράγραφος 4 πρόταση 4 HBO, τα κτίρια στα οποία προσαρτώνται μικρά γκαράζ και δευτερεύοντα κτίρια για αποθηκευτικούς σκοπούς θεωρούνται ανεξάρτητα από την απόσταση των ορίων.
Άλλες άδειες
Ακόμη και σε περίπτωση κατεδάφισης, πρέπει να συμμορφώνεστε με τις διατάξεις του δημοσίου δικαίου, ανεξάρτητα από την απαλλαγή από την υποχρέωση λήψης οικοδομικής άδειας. Για παράδειγμα, ενδέχεται να απαιτούνται ακόμη άδειες για το έργο σύμφωνα με άλλες διατάξεις. Αυτό μπορεί να αφορά, μεταξύ άλλων, την προστασία μνημείων, την προστασία της φύσης (συμπεριλαμβανομένης της προστασίας ειδών), την προστασία του περιβάλλοντος ή δημοτικούς κανονισμούς, όπως κανονισμούς διατήρησης.
