Από τις 14 Οκτωβρίου 2025, όλα τα έργα που αφορούν μόνο την κατεδάφιση ή την απομάκρυνση ενός κτιρίου ή μιας κατασκευής απαλλάσσονται από την έκδοση πολεοδομικής άδειας, σύμφωνα με το άρθρο 63α του οικοδομικού κώδικα της Έσσης (HBO).
Εργοτάξιο
Κατεδάφιση κτιρίων και εγκαταστάσεων
Από τις 14 Οκτωβρίου 2025, όλα τα έργα που αφορούν μόνο την κατεδάφιση ή την απομάκρυνση ενός κτιρίου ή μιας κατασκευής εξαιρούνται από την έκδοση πολεοδομικής άδειας, σύμφωνα με το άρθρο 63α του οικοδομικού κώδικα της Έσσης (HBO).
Εξαίρεση
Εάν πρόκειται να ανεγερθεί ταυτόχρονα νέο κτίριο και απαιτείται άδεια για το νέο κατασκευαστικό έργο, η κατεδάφιση περιλαμβάνεται αυτομάτως στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Υπόδειξη
Εάν το έργο σας αφορά κατεδάφιση που υπόκειται σε υποχρέωση γνωστοποίησης, η κατεδάφιση μπορεί να ξεκινήσει μόνο μετά τη λήξη της προθεσμίας ενός μήνα.
Η νέα ρύθμιση αφορά μόνο την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Άλλες άδειες σύμφωνα με τις διατάξεις του δημοσίου δικαίου – για παράδειγμα σχετικά με την προστασία μνημείων, της φύσης ή των ειδών – παραμένουν σε ισχύ.
Ιδιαίτερα σημαντικό: Στο Βισμπάντεν, πολλά κτίρια είναι προστατευόμενα μνημεία (μεμονωμένα μνημεία πολιτισμού, συγκροτήματα, προστασία περιβάλλοντος). Για να διαπιστώσετε εάν το έργο σας (κατεδάφιση) απαιτεί άδεια σύμφωνα με τη νομοθεσία για την προστασία μνημείων, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την αρμόδια αρχή προστασίας μνημείων.
Ακυρώσεις με και χωρίς εμφάνιση
Δύο περιπτώσεις σύμφωνα με την §63a HBO
Κατεδαφίσεις χωρίς κοινοποίηση
Εγκαταστάσεις σύμφωνα με το άρθρο 2 παράγραφος 1 (τμήμα Ι του παραρτήματος του άρθρου 63)
ελεύθερα κτίρια των κατηγοριών δόμησης 1 έως 3, άλλες εγκαταστάσεις που δεν είναι κτίρια με ύψος έως 10 μέτρα
Εγκαταστάσεις δημόσιας ιδιοκτησίας.
Κατεδαφίσεις που απαιτούν κοινοποίηση
Όλα τα άλλα έργα πρέπει να κοινοποιούνται, για παράδειγμα
Κτιριακές κατηγορίες 4 και 5
Μη μονοκατοικίες όλων των κατηγοριών κτιρίων
Κοινοποιήσιμες κατεδαφίσεις - προθεσμία και έγγραφα
Εάν το έργο σας υπόκειται σε κοινοποίηση, πρέπει να ειδοποιήσετε την επιθεώρηση δόμησης για την κατεδάφιση τουλάχιστον ένα μήνα νωρίτερα .
Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
Άτυπη επιστολή με τα στοιχεία του πελάτη, του ιδιοκτήτη και της εταιρείας κατεδάφισης
Σχέδιο του ακινήτου με την καταχώρηση της κατεδάφισης με κίτρινο χρώμα Σημαντικό: Δεν επιτρέπεται η καταχώρηση νέας κατασκευής του έργου στο σχέδιο!
Σημαντικές σημειώσεις για τη στατική και τα ελεύθερα κτίρια
Στατική
Στην περίπτωση εγκαταστάσεων που δεν είναι ανεξάρτητες, η ευστάθεια των εγκαταστάσεων στις οποίες προσαρτάται η προς αφαίρεση εγκατάσταση πρέπει να πιστοποιείται από κατάλληλα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο σύμφωνα με το άρθρο 68 παράγραφος 1 HBO ή το άρθρο 68 παράγραφος 3 HBO. Εάν αυτό είναι απαραίτητο, το πρόσωπο αυτό πρέπει να επιβλέπει την αφαίρεση. Αυτό δεν ισχύει εάν είναι προσαρτημένη σε εγκαταστάσεις για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια σύμφωνα με το τμήμα 63 HBO.
Ελεύθερα κτίρια
Κατά παρέκκλιση από το άρθρο 2 παράγραφος 4 πρόταση 4 HBO, τα κτίρια στα οποία προσαρτώνται μικρά γκαράζ και δευτερεύοντα κτίρια για αποθηκευτικούς σκοπούς θεωρούνται ανεξάρτητα από την απόσταση των ορίων.
Άλλες άδειες
Ακόμη και σε περίπτωση κατεδάφισης, πρέπει να συμμορφώνεστε με τις διατάξεις του δημοσίου δικαίου, ανεξάρτητα από την απαλλαγή από την υποχρέωση λήψης οικοδομικής άδειας. Για παράδειγμα, για το έργο μπορεί να απαιτούνται ακόμη άδειες σύμφωνα με άλλες διατάξεις. Αυτό μπορεί να αφορά, μεταξύ άλλων, την προστασία μνημείων, την προστασία της φύσης (μεταξύ άλλων την προστασία ειδών), την προστασία του περιβάλλοντος ή τους δημοτικούς κανονισμούς διατήρησης.
