Για δομικά μέτρα - συμπεριλαμβανομένων των εργασιών κατεδάφισης - πάνω ή μέσα σε πολιτιστικό μνημείο, απαιτείται κατά κανόνα άδεια σύμφωνα με τη νομοθεσία περί μνημείων. Αυτό ισχύει επίσης για μέτρα που επηρεάζουν την ουσία ή το αποτέλεσμα ενός πολιτιστικού μνημείου.
Εργασίες ανακαίνισης σε παλιά βίλα
Θα χρειαστείτε την άδεια διατηρητέου κτιρίου ανεξάρτητα από το αν χρειάζεστε ή όχι οικοδομική άδεια για το έργο σύμφωνα με τον Κώδικα Δόμησης της Εσσης (ΚΔΕ).
Πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων για την άδεια διατηρητέου κτιρίου.
Υπόδειξη
Πρέπει επίσης να ζητήσετε εκ των προτέρων άδεια διατηρητέου κτιρίου για τα μέτρα που εξαιρούνται από την πολεοδομική άδεια από τις 14 Οκτωβρίου 2025 (έναρξη ισχύος του τροποποιημένου HBO). Αυτό ισχύει για την κατεδάφιση διατηρητέων κτιρίων όπως
αχυρώνες
στάβλοι
υπόστεγα
καμινάδες
άλλα αυτοτελή κτίρια των κατηγοριών 1 έως 3.
Μετατροπή σοφίτας
Συμβουλευτικές υπηρεσίες
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με την προστασία των μνημείων, επικοινωνήστε με την ομάδα της Κάτω Αρχής Προστασίας Μνημείων.
Ο νόμος περί προστασίας μνημείων της Έσσης (HDSchG) ορίζει τι είναι τα πολιτιστικά μνημεία :
Κινητά ή ακίνητα αντικείμενα, ομάδες αντικειμένων και τμήματα αντικειμένων, καθώς και ολόκληρες τοποθεσίες και μνημεία εδάφους, για τη διατήρηση των οποίων υπάρχει δημόσιο συμφέρον για καλλιτεχνικούς, επιστημονικούς, τεχνικούς, ιστορικούς ή πολεοδομικούς λόγους (§ 2 παρ. 1 HDSchG).
Ολοκληρωμένοι χώροι είναι πολιτιστικά μνημεία μεγάλης κλίμακας που αποτελούνται από πολλά ή περισσότερα κτίρια και συναφείς χώρους πρασίνου, ανοιχτούς και υδάτινους χώρους (π.χ. πάρκα, νεκροταφεία, κήπους ή λεωφόρους). Παραδείγματα στο Βισμπάντεν είναι το κέντρο της πόλης, οι εκτεταμένες εγκαταστάσεις λουτρών, οι περιοχές με βίλες ή τα ιστορικά κέντρα των περισσότερων προαστίων (§ 2 παρ. 3 HDSchG).
Ακόμη και αν πρόκειται να κοπεί ένα δέντρο που χαρακτηρίζει έναν κήπο βίλας ή ένα διατηρητέο ακίνητο στο σύνολό του, μπορεί να απαιτείται άδεια διατηρητέου κτιρίου.
Μπορείτε να ενημερωθείτε για το αν το ακίνητο, το κτίριο ή άλλη κατασκευή σας υπόκειται στις διατάξεις του νόμου περί προστασίας μνημείων της Έσσης από την κρατική υπηρεσία προστασίας μνημείων της Έσσης (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) ή από την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων.
Συγκατάθεση διατηρητέου κτιρίου για κατασκευαστικά έργα
Εάν σχεδιάζετε ένα οικοδομικό έργο για το οποίο χρειάζεστε επίσης πολεοδομική άδεια, η υπηρεσία επιθεώρησης κτιρίων θα ελέγξει επίσης την κατάσταση του διατηρητέου κτιρίου. Για να το κάνει αυτό, θα συνεργαστεί με την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων. Η απόφαση περιλαμβάνεται απευθείας στην απόφαση της επιθεώρησης δόμησης.
Σημαντικό: Ακόμα και αν δεν απαιτείται οικοδομική άδεια σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό της Έσσης (HBO), ενδέχεται να απαιτείται άδεια διατηρητέου κτιρίου. Αυτό ισχύει, για παράδειγμα, για εργασίες ανακαίνισης ή αναδιαμόρφωσης εντός πολιτιστικών μνημείων.
Παραδείγματα για τα οποία πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια διατηρητέου κτιρίου:
Γενικά για εργασίες ανακαίνισης ή επισκευής
Κατεδάφιση και εκκαθάριση
Προσθήκη ή εγκατάσταση κλιμάκων ή ανελκυστήρων
Επαναβαφή ή σοβάτισμα προσόψεων
Αντικατάσταση ή επισκευή παραθύρων, θυρών, επενδύσεων τοίχων και καλυμμάτων στέγης
Εγκατάσταση ή προσθήκη βιτρινών και συστημάτων διαφήμισης
Ενεργειακή αναβάθμιση
Εγκατάσταση θερμομόνωσης
Εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων, συμπεριλαμβανομένων των "συστημάτων μπαλκονιών".
Στατικές επεμβάσεις, π.χ. για μετατροπές σοφίτας ή στο πλαίσιο επισκευών ξύλινου σκελετού
Εάν θέλετε να χτίσετε κοντά σε διατηρητέο κτίριο, χρειάζεστε επίσης άδεια διατηρητέου κτιρίου. Αυτό ισχύει για όλα τα μέτρα που επηρεάζουν το μνημείο ή το περιβάλλον του - είτε αρνητικά είτε θετικά.
Υπόδειξη
Μπορείτε να αρχίσετε να εργάζεστε μόνο αφού σας χορηγηθεί η άδεια. Η παραβίαση των κανονισμών για την προστασία των μνημείων τιμωρείται ως διοικητική παράβαση με πρόστιμο έως και 500.000 ευρώ.
Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να ζητήσετε συμβουλές προτού καταστρώσετε συγκεκριμένα σχέδια. Με τον τρόπο αυτό θα γλιτώσουν όλοι οι εμπλεκόμενοι από χρόνο, χρήμα και περιττή ταλαιπωρία.
Μπορείτε να επωφεληθείτε οικονομικά αν συντονίσετε τα μέτρα για τα πολιτιστικά μνημεία με την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων και λάβετε τη σχετική άδεια σύμφωνα με τη νομοθεσία περί μνημείων.
Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό στην ενότητα:
Παρακαλείσθε να υποβάλετε αίτηση στην Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων για άδεια διατηρητέου κτιρίου τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την έναρξη των προγραμματισμένων εργασιών σας. Παρακαλούμε να υποβάλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ώστε να μπορέσουμε να επεξεργαστούμε την αίτησή σας γρήγορα. Αυτό περιλαμβάνει τρέχουσες φωτογραφίες, σχέδια ως προς την κατασκευή και - αν υπάρχουν - ιστορικά έγγραφα, όπως παλιές φωτογραφίες, καρτ ποστάλ, σχέδια ή αρχεία κτιρίων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτούνται περαιτέρω προπαρασκευαστικές έρευνες για το πολιτιστικό μνημείο, για παράδειγμα έκθεση δομικών στοιχείων ή ζημιών, έκθεση ιστορικού κτιρίου ή έρευνες αποκατάστασης. Η Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων μπορεί να απαιτήσει τέτοιες έρευνες.
Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας σε πρώιμο στάδιο - κατά προτίμηση πριν ή κατά τη διάρκεια του αρχικού σχεδιασμού με τον αρχιτέκτονα ή τον τεχνίτη σας. Παρεμπιπτόντως: Υπό ορισμένες συνθήκες, οι εν λόγω επιθεωρήσεις μπορούν επίσης να επιδοτηθούν.
Μόλις ολοκληρωθούν όλα τα έγγραφα, θα λάβετε γραπτή επιβεβαίωση από εμάς. Εάν δεν ληφθεί απόφαση εντός τριών μηνών, η άδεια θεωρείται αυτομάτως ότι έχει χορηγηθεί - εκτός εάν η προθεσμία παραταθεί έως και τρεις μήνες για σημαντικό λόγο.
Μπορείτε να ξεκινήσετε τα μέτρα μόνο αφού λάβετε την άδεια διατηρητέου κτιρίου. Όποιος ενεργεί χωρίς άδεια πρέπει να αναμένει πρόστιμο έως και 500.000 ευρώ.
Έγγραφα σχετικά με την αίτηση για έγκριση διατηρητέου κτιρίου
Στην αίτηση πρέπει οπωσδήποτε να επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:
Πληρεξούσιο(-α), εφόσον ο ιδιοκτήτης/η ιδιοκτήτρια διαφέρει από τον αιτούντα
Σχέδιο γενικής άποψης ή σχέδιο ακινήτου με επισήμανση του οικοπέδου (κλίμακα 1:500 – 1:1.000)
Πρόσφατες φωτογραφίες του κτιρίου, κατά το δυνατόν μαζί με το ευρύτερο αστικό περιβάλλον του, καθώς και, ενδεχομένως, των επιμέρους δομικών στοιχείων ή λεπτομερειών που επηρεάζονται από το προγραμματισμένο έργο
Περιγραφή του κτιρίου (υφιστάμενη κατάσταση) με πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή, τα υλικά, τον εξοπλισμό και τα χρώματα
Περιγραφή των προγραμματισμένων εργασιών (μελλοντική κατάσταση), ενδεχομένως με βάση τα έγγραφα του διαγωνισμού ή τις προσφορές εξειδικευμένων εταιρειών
Σε περίπτωση προγραμματισμένων εργασιών (ανακαίνισης) ή κατασκευής, στα σχέδια πρέπει πάντα να απεικονίζονται η υφιστάμενη κατάσταση και οι προγραμματισμένες αλλαγές. Οι προγραμματισμένες κατεδαφίσεις ή τα δομικά στοιχεία που προορίζονται για αποξήλωση πρέπει να επισημαίνονται με ΚΙΤΡΙΝΟ χρώμα και τα προγραμματισμένα νέα δομικά στοιχεία με ΚΟΚΚΙΝΟ χρώμα.
Εάν απαιτούνται περαιτέρω άδειες βάσει του δημοσίου δικαίου, αυτές πρέπει να ζητηθούν από την αρμόδια αρχή. Παρακαλούμε να ενημερωθείτε σχετικά εγκαίρως πριν από την έναρξη των εργασιών.
Σημείωση
Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στην αίτηση, εάν απαιτείται (πριν από την υποβολή της αίτησης, παρακαλούμε να συνεννοηθείτε με τους υπαλλήλους της κατώτερης αρχής προστασίας μνημείων):
Σχέδιο ανοιχτών χώρων με όλες τις απαραίτητες σημειώσεις
Σχέδια της υφιστάμενης κατασκευής
ενδεχομένως ιστορικές φωτογραφίες και αρχειακά έγγραφα
Κατασκευαστικά σχέδια (ανάλογα με το έργο, κατόψεις, όψεις, τομές) με σημειώσεις σε κίτρινο και κόκκινο χρώμα
Σχεδιαστική απεικόνιση της πρόσοψης προς τον δρόμο
Τα αποτελέσματα ή η τεκμηρίωση των προπαρασκευαστικών ερευνών στο πολιτιστικό μνημείο (για παράδειγμα, εκθέσεις σχετικά με την ιστορία της κατασκευής, έκθεση ευρημάτων αποκατάστασης, αποτελέσματα αρχαιολογικών ανασκαφών κ.λπ.)
Βιβλίο χώρων (παρουσίαση της υφιστάμενης κατάστασης ανά χώρο με φωτογραφίες και κείμενο και αξιολόγηση· με κωδικοποίηση και γενικό σχέδιο)
Τεκμηρίωση ζημιών με καταγραφή τυχόν ζημιών και διευκρίνιση των αιτίων (σχέδια, κείμενο, φωτογραφίες)
Έκθεση δομικής αντοχής με σχέδιο ασφάλισης ή αποκατάστασης
Έκθεση δομικής φυσικής ή ενεργειακό σχέδιο από πιστοποιημένο ενεργειακό σύμβουλο για μνημεία
Τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης του κήπου ως μνημείου και, ενδεχομένως, σχεδιασμός στόχων για τη συντήρηση του κήπου ως μνημείου
Άλλες ειδικές εκθέσεις
Θα χαρούμε να σας συμβουλέψουμε τηλεφωνικά, μέσω βιντεοδιάσκεψης ή με προσωπική συνάντηση στα γραφεία μας, στη διεύθυνση Gustav-Stresemann-Ring 15. Εάν χρειαστεί, μπορούμε επίσης να κανονίσουμε μια επίσκεψη στις εγκαταστάσεις σας.
