Τα κατασκευαστικά μέτρα πάνω ή μέσα σε πολιτιστικά μνημεία και τα μέτρα που επηρεάζουν την εμφάνιση και το αποτέλεσμα των κτιρίων σε συνολικά συγκροτήματα απαιτούν γενικά άδεια μνημείου - ανεξάρτητα από το αν απαιτείται ή όχι οικοδομική άδεια για το έργο.
Σπίτι σε σκαλωσιές
Ο νόμος περί προστασίας μνημείων της Έσσης (HDSchG) ορίζει τι είναι τα πολιτιστικά μνημεία: Κινητά ή ακίνητα αντικείμενα, ομάδες αντικειμένων και τμήματα αντικειμένων, καθώς και πλήρεις εγκαταστάσεις και μνημεία εδάφους για τα οποία υπάρχει δημόσιο συμφέρον να διατηρηθούν για καλλιτεχνικούς, επιστημονικούς, τεχνικούς, ιστορικούς ή πολεοδομικούς λόγους (§ 2 παρ. 1 HDSchG).
Οι ολοκληρωμένες τοποθεσίες είναι πολιτιστικά μνημεία που συνήθως αποτελούνται από πολλά κτίρια και τις συναφείς πράσινες, ανοικτές και υδάτινες εκτάσεις - για παράδειγμα πάρκα, νεκροταφεία, κήπους επαύλεων ή λεωφόρους. Παραδείγματα στο Βισμπάντεν είναι το κέντρο της πόλης, οι εκτεταμένες εγκαταστάσεις σπα, οι περιοχές με βίλες ή τα ιστορικά κέντρα πολλών προαστίων.
Ακόμη και αν θέλετε να κόψετε ένα δέντρο σε κήπο βίλας ή σε διατηρητέο συγκρότημα, ενδέχεται να απαιτείται άδεια διατηρητέου κτιρίου.
Συγκατάθεση διατηρητέου κτιρίου για μέτρα που απαιτούν πολεοδομική άδεια
Εάν σχεδιάζεται ένα οικοδομικό έργο για το οποίο απαιτείται επίσης πολεοδομική άδεια, η διαδικασία περιλαμβάνει επίσης έγκριση προστασίας μνημείου, η οποία ενσωματώνεται στη συνέχεια στην πολεοδομική άδεια. Σε αυτή την περίπτωση, η υπηρεσία επιθεώρησης δόμησης εμπλέκει την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων ή την Κρατική Υπηρεσία Προστασίας Μνημείων στο εσωτερικό της.
Σημαντικό: Ακόμη και για μέτρα που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια σύμφωνα με τον οικοδομικό κώδικα της Έσσης (HBO), ενδέχεται να απαιτείται άδεια σύμφωνα με τον νόμο περί προστασίας μνημείων. Κατά κανόνα, χρειάζεστε επίσης άδεια βάσει του νόμου περί προστασίας μνημείων για εργασίες ανακαίνισης ή μετατροπής στο εσωτερικό πολιτιστικών μνημείων.
Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα για τα οποία θα χρειαστείτε άδεια διατηρητέου κτιρίου:
Κατεδάφιση και εκκαθάριση
Προσθήκη ή εγκατάσταση κλιμάκων ή ανελκυστήρων
Επαναβαφή ή σοβάτισμα προσόψεων
Αντικατάσταση ή επισκευή παραθύρων, θυρών, επενδύσεων τοίχων και καλυμμάτων οροφής
Εγκατάσταση βιτρινών και συστημάτων διαφήμισης
Αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης
Εγκατάσταση θερμομόνωσης
Εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων
Δομικές παρεμβάσεις όπως μετατροπές σοφίτας και επισκευές ξύλινων πλαισίων
Εάν θέλετε να χτίσετε κοντά σε διατηρητέο κτίριο, χρειάζεστε επίσης άδεια διατηρητέου κτιρίου. Αυτό ισχύει για τα οικοδομικά μέτρα που θα μπορούσαν να έχουν αρνητικό ή θετικό αντίκτυπο στο μνημείο.
Οι παραβάσεις των κανονισμών για τα μνημεία αποτελούν διοικητικές παραβάσεις. Αυτές μπορούν να τιμωρηθούν με πρόστιμα ύψους έως και 500.000 ευρώ.
Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να έρθετε σε επαφή μαζί μας σε πρώιμο στάδιο και να ζητήσετε συμβουλές προτού κάνετε οποιαδήποτε συγκεκριμένα σχέδια. Έτσι θα γλιτώσετε χρόνο, χρήματα και περιττή ταλαιπωρία από όλους τους εμπλεκόμενους.
Μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε οικονομικά αν συντονίσετε μαζί μας τα μέτρα για τα πολιτιστικά μνημεία και λάβετε τη σχετική άδεια βάσει της νομοθεσίας περί μνημείων.
Μπορείτε να βρείτε περισσότερες λεπτομέρειες στην ενότητα:
Πρέπει να υποβάλετε γραπτή αίτηση στην Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων για άδεια διατηρητέου κτιρίου τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την έναρξη των προγραμματισμένων μέτρων. Βεβαιωθείτε ότι υποβάλλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα μαζί με την αίτησή σας, ώστε να μπορέσουμε να αξιολογήσουμε το σχέδιό σας και να επεξεργαστούμε την αίτηση.
Εάν για την αξιολόγηση των σχεδιαζόμενων μέτρων απαιτούνται προπαρασκευαστικές έρευνες στο πολιτιστικό μνημείο, η Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων μπορεί να τις ζητήσει. Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας πριν από την υποβολή της αίτησής σας.
Θα λάβετε γραπτή ειδοποίηση από εμάς μόλις ολοκληρωθούν όλα τα έγγραφα της αίτησης. Σε αυτή την περίπτωση, η έγκριση διατηρητέου κτιρίου χορηγείται αυτομάτως μετά από τρεις μήνες - εκτός εάν υπάρχει σημαντικός λόγος για την παράταση της προθεσμίας κατά τρεις μήνες.
Μπορείτε να ξεκινήσετε με μέτρα που απαιτούν άδεια βάσει της νομοθεσίας περί προστασίας μνημείων μόνο αφού χορηγηθεί η άδεια προστασίας μνημείων. Οι παραβάσεις μπορούν να τιμωρηθούν με πρόστιμο έως και 500.000 ευρώ.
Έγγραφα σχετικά με την αίτηση για έγκριση διατηρητέου κτιρίου
Πρέπει να υποβάλλετε τα ακόλουθα έγγραφα μαζί με την αίτηση για άδεια διατηρητέου κτιρίου:
Πληρεξούσιο/α
Σχέδιο επισκόπησης και ιδιοκτησίας με σήμανση του χώρου του κτιρίου (Μ 1:500 - 1:1.000)
Τρέχουσες φωτογραφίες του κτιρίου, των σχετικών στοιχείων και, κατά περίπτωση, του περιβάλλοντος χώρου
Σχέδια ως προς την κατασκευή, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τις προδιαγραφές της αρχής προστασίας μνημείων
Κατασκευαστικά σχέδια (ανάλογα με το έργο, κατόψεις, όψεις, τομές) με κίτρινο-κόκκινες ενδείξεις
Περιγραφή του κτιρίου (τρέχουσα κατάσταση) με δηλώσεις σχετικά με την κατασκευή, τα υλικά, τον εξοπλισμό, τον χρωματισμό
Αναλυτική περιγραφή του σχεδιαζόμενου έργου (κατάσταση-στόχος), εάν είναι απαραίτητο μέσω τευχών δημοπράτησης ή προσφορών από εξειδικευμένες εταιρείες
Σε περίπτωση σχεδιαζόμενων μέτρων (ανα)κατασκευής, το υφιστάμενο κτίριο και οι σχεδιαζόμενες αλλαγές πρέπει πάντα να εμφανίζονται στα έγγραφα σχεδιασμού. Οι προβλεπόμενες κατεδαφίσεις πρέπει να επισημαίνονται με ΚΙΤΡΙΝΟ και τα προβλεπόμενα νέα στοιχεία με ΚΟΚΚΙΝΟ.
Εάν απαιτούνται περαιτέρω άδειες δημοσίου δικαίου, αυτές πρέπει να ζητηθούν από την αρμόδια αρχή.
Σημείωση
Ανάλογα με το είδος του σχεδιαζόμενου μέτρου, ενδέχεται να απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα - είναι προτιμότερο να τα συντονίζετε με την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων:
- Σχέδιο ελεύθερου χώρου με τις απαραίτητες εγγραφές - Σχέδιο της πρόσοψης του δρόμου - Λεπτομερή σχέδια (Μ 1:10, 1:1) - Κατακόρυφες και οριζόντιες τομές παραθύρων (Μ 1:1) και όψεις παραθύρων (Μ 1:10) - Προκαταρκτική έρευνα του πολιτιστικού μνημείου (π.χ. γνωμοδότηση εμπειρογνώμονα για την ιστορία του κτιρίου, ευρήματα αποκατάστασης, αποτελέσματα αρχαιολογικών ανασκαφών κ.λπ.) - Βιβλίο δωματίων (απογραφή και αξιολόγηση ανά δωμάτιο- με κωδικοποίηση) Τεκμηρίωση ζημιών ή/και πραγματογνωμοσύνη - Περιγραφή της κάλυψης της στέγης (είδος κάλυψης, υλικό, χρώμα) - Περιγραφή του υλικού της πρόσοψης (υλικό, επιφάνεια, χρώμα) - Περιγραφή της διαδικασίας καθαρισμού των προσόψεων ή των αντικειμένων
Η υπηρεσία μας για εσάς
Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεφώνου, τηλεδιάσκεψης και αυτοπροσώπως στις εγκαταστάσεις μας. Εάν απαιτείται, μπορούμε επίσης να κανονίσουμε ένα ραντεβού επί τόπου.
Πώς να επικοινωνήσετε με την ομάδα της Κάτω Αρχής Προστασίας Μνημείων
