Για δομικά μέτρα - συμπεριλαμβανομένων των εργασιών κατεδάφισης - πάνω ή μέσα σε πολιτιστικό μνημείο, απαιτείται κατά κανόνα άδεια σύμφωνα με τη νομοθεσία περί μνημείων. Αυτό ισχύει επίσης για μέτρα που επηρεάζουν την ουσία ή το αποτέλεσμα ενός πολιτιστικού μνημείου.
Εργασίες ανακαίνισης σε παλιά βίλα
Θα χρειαστείτε την άδεια διατηρητέου κτιρίου ανεξάρτητα από το αν χρειάζεστε ή όχι οικοδομική άδεια για το έργο σύμφωνα με τον Κώδικα Δόμησης της Εσσης (ΚΔΕ).
Πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων για την άδεια διατηρητέου κτιρίου.
Υπόδειξη
Πρέπει επίσης να ζητήσετε εκ των προτέρων άδεια διατηρητέου κτιρίου για τα μέτρα που εξαιρούνται από την πολεοδομική άδεια από τις 14 Οκτωβρίου 2025 (έναρξη ισχύος του τροποποιημένου HBO). Αυτό ισχύει για την κατεδάφιση διατηρητέων κτιρίων όπως
αχυρώνες
στάβλοι
υπόστεγα
καμινάδες
άλλα αυτοτελή κτίρια των κατηγοριών 1 έως 3.
Μετατροπή σοφίτας
Συμβουλευτικές υπηρεσίες
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με την προστασία των μνημείων, επικοινωνήστε με την ομάδα της Κάτω Αρχής Προστασίας Μνημείων.
Ο νόμος περί προστασίας μνημείων της Έσσης (HDSchG) ορίζει τι είναι τα πολιτιστικά μνημεία :
Κινητά ή ακίνητα αντικείμενα, ομάδες αντικειμένων και τμήματα αντικειμένων, καθώς και ολόκληρες τοποθεσίες και μνημεία εδάφους, για τη διατήρηση των οποίων υπάρχει δημόσιο συμφέρον για καλλιτεχνικούς, επιστημονικούς, τεχνικούς, ιστορικούς ή πολεοδομικούς λόγους (§ 2 παρ. 1 HDSchG).
Ολοκληρωμένοι χώροι είναι πολιτιστικά μνημεία μεγάλης κλίμακας που αποτελούνται από πολλά ή περισσότερα κτίρια και συναφείς χώρους πρασίνου, ανοιχτούς και υδάτινους χώρους (π.χ. πάρκα, νεκροταφεία, κήπους ή λεωφόρους). Παραδείγματα στο Βισμπάντεν είναι το κέντρο της πόλης, οι εκτεταμένες εγκαταστάσεις λουτρών, οι περιοχές με βίλες ή τα ιστορικά κέντρα των περισσότερων προαστίων (§ 2 παρ. 3 HDSchG).
Ακόμη και αν πρόκειται να κοπεί ένα δέντρο που χαρακτηρίζει έναν κήπο βίλας ή ένα διατηρητέο ακίνητο στο σύνολό του, μπορεί να απαιτείται άδεια διατηρητέου κτιρίου.
Μπορείτε να ενημερωθείτε για το αν το ακίνητο, το κτίριο ή άλλη κατασκευή σας υπόκειται στις διατάξεις του νόμου περί προστασίας μνημείων της Έσσης από την κρατική υπηρεσία προστασίας μνημείων της Έσσης (Hessisches Denkmalschutzrecht | Landesamt für Denkmalpflege Hessen) ή από την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων.
Συγκατάθεση διατηρητέου κτιρίου για κατασκευαστικά έργα
Εάν σχεδιάζετε ένα οικοδομικό έργο για το οποίο χρειάζεστε επίσης πολεοδομική άδεια, η υπηρεσία επιθεώρησης κτιρίων θα ελέγξει επίσης την κατάσταση του διατηρητέου κτιρίου. Για να το κάνει αυτό, θα συνεργαστεί με την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων. Η απόφαση περιλαμβάνεται απευθείας στην απόφαση της επιθεώρησης δόμησης.
Σημαντικό: Ακόμα και αν δεν απαιτείται οικοδομική άδεια σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό της Έσσης (HBO), ενδέχεται να απαιτείται άδεια διατηρητέου κτιρίου. Αυτό ισχύει, για παράδειγμα, για εργασίες ανακαίνισης ή αναδιαμόρφωσης εντός πολιτιστικών μνημείων.
Παραδείγματα για τα οποία πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια διατηρητέου κτιρίου:
Γενικά για εργασίες ανακαίνισης ή επισκευής
Κατεδάφιση και εκκαθάριση
Προσθήκη ή εγκατάσταση κλιμάκων ή ανελκυστήρων
Επαναβαφή ή σοβάτισμα προσόψεων
Αντικατάσταση ή επισκευή παραθύρων, θυρών, επενδύσεων τοίχων και καλυμμάτων στέγης
Εγκατάσταση ή προσθήκη βιτρινών και συστημάτων διαφήμισης
Ενεργειακή αναβάθμιση
Εγκατάσταση θερμομόνωσης
Εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων, συμπεριλαμβανομένων των "συστημάτων μπαλκονιών".
Στατικές επεμβάσεις, π.χ. για μετατροπές σοφίτας ή στο πλαίσιο επισκευών ξύλινου σκελετού
Εάν θέλετε να χτίσετε κοντά σε διατηρητέο κτίριο, χρειάζεστε επίσης άδεια διατηρητέου κτιρίου. Αυτό ισχύει για όλα τα μέτρα που επηρεάζουν το μνημείο ή το περιβάλλον του - είτε αρνητικά είτε θετικά.
Υπόδειξη
Μπορείτε να αρχίσετε να εργάζεστε μόνο αφού σας χορηγηθεί η άδεια. Η παραβίαση των κανονισμών για την προστασία των μνημείων τιμωρείται ως διοικητική παράβαση με πρόστιμο έως και 500.000 ευρώ.
Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να ζητήσετε συμβουλές προτού καταστρώσετε συγκεκριμένα σχέδια. Με τον τρόπο αυτό θα γλιτώσουν όλοι οι εμπλεκόμενοι από χρόνο, χρήμα και περιττή ταλαιπωρία.
Μπορείτε να επωφεληθείτε οικονομικά αν συντονίσετε τα μέτρα για τα πολιτιστικά μνημεία με την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων και λάβετε τη σχετική άδεια σύμφωνα με τη νομοθεσία περί μνημείων.
Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό στην ενότητα:
Παρακαλείσθε να υποβάλετε αίτηση στην Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων για άδεια διατηρητέου κτιρίου τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την έναρξη των προγραμματισμένων εργασιών σας. Παρακαλούμε να υποβάλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ώστε να μπορέσουμε να επεξεργαστούμε την αίτησή σας γρήγορα. Αυτό περιλαμβάνει τρέχουσες φωτογραφίες, σχέδια ως προς την κατασκευή και - αν υπάρχουν - ιστορικά έγγραφα, όπως παλιές φωτογραφίες, καρτ ποστάλ, σχέδια ή αρχεία κτιρίων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτούνται περαιτέρω προπαρασκευαστικές έρευνες για το πολιτιστικό μνημείο, για παράδειγμα έκθεση δομικών στοιχείων ή ζημιών, έκθεση ιστορικού κτιρίου ή έρευνες αποκατάστασης. Η Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων μπορεί να απαιτήσει τέτοιες έρευνες.
Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας σε πρώιμο στάδιο - κατά προτίμηση πριν ή κατά τη διάρκεια του αρχικού σχεδιασμού με τον αρχιτέκτονα ή τον τεχνίτη σας. Παρεμπιπτόντως: Υπό ορισμένες συνθήκες, οι εν λόγω επιθεωρήσεις μπορούν επίσης να επιδοτηθούν.
Μόλις ολοκληρωθούν όλα τα έγγραφα, θα λάβετε γραπτή επιβεβαίωση από εμάς. Εάν δεν ληφθεί απόφαση εντός τριών μηνών, η άδεια θεωρείται αυτομάτως ότι έχει χορηγηθεί - εκτός εάν η προθεσμία παραταθεί έως και τρεις μήνες για σημαντικό λόγο.
Μπορείτε να ξεκινήσετε τα μέτρα μόνο αφού λάβετε την άδεια διατηρητέου κτιρίου. Όποιος ενεργεί χωρίς άδεια πρέπει να αναμένει πρόστιμο έως και 500.000 ευρώ.
Έγγραφα σχετικά με την αίτηση για έγκριση διατηρητέου κτιρίου
Πρέπει να υποβάλλετε τα ακόλουθα έγγραφα μαζί με την αίτηση για άδεια διατηρητέου κτιρίου:
Πληρεξούσιο/α
Σχέδιο επισκόπησης και ιδιοκτησίας με σήμανση του χώρου του κτιρίου (Μ 1:500 - 1:1.000)
Τρέχουσες φωτογραφίες του κτιρίου, των σχετικών στοιχείων και, κατά περίπτωση, του περιβάλλοντος χώρου
Σχέδια ως προς την κατασκευή, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τις προδιαγραφές της αρχής προστασίας μνημείων
Κατασκευαστικά σχέδια (ανάλογα με το έργο, κατόψεις, όψεις, τομές) με κίτρινο-κόκκινες ενδείξεις
Περιγραφή του κτιρίου (τρέχουσα κατάσταση) με δηλώσεις σχετικά με την κατασκευή, τα υλικά, τον εξοπλισμό, τον χρωματισμό
Αναλυτική περιγραφή του σχεδιαζόμενου έργου (κατάσταση-στόχος), εάν είναι απαραίτητο μέσω τευχών δημοπράτησης ή προσφορών από εξειδικευμένες εταιρείες
Σε περίπτωση σχεδιαζόμενων μέτρων (ανα)κατασκευής, το υφιστάμενο κτίριο και οι σχεδιαζόμενες αλλαγές πρέπει πάντα να εμφανίζονται στα έγγραφα σχεδιασμού. Οι προγραμματισμένες κατεδαφίσεις πρέπει να επισημαίνονται με ΚΙΤΡΙΝΟ και τα προγραμματισμένα νέα στοιχεία με ΚΟΚΚΙΝΟ.
Εάν απαιτούνται περαιτέρω άδειες δημοσίου δικαίου, αυτές πρέπει να ζητηθούν από την αρμόδια αρχή.
Σημείωση
Ανάλογα με το είδος του σχεδιαζόμενου μέτρου, ενδέχεται να απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα - είναι προτιμότερο να τα συντονίζετε με την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων:
Σχέδιο ελεύθερου χώρου με τις απαραίτητες εγγραφές
Σχέδιο της πρόσοψης του δρόμου
Λεπτομερή σχέδια (κλίμακα 1:10, 1:1)
Κατακόρυφες και οριζόντιες τομές παραθύρων (κλίμακα 1:1) και όψεις παραθύρων (κλίμακα 1:10)
προπαρασκευαστική εξέταση του πολιτιστικού μνημείου (π.χ. πραγματογνωμοσύνη σχετικά με την ιστορία του κτιρίου, ευρήματα αποκατάστασης, αποτελέσματα αρχαιολογικών ανασκαφών κ.λπ.)
Βιβλίο δωματίων (απογραφή και αξιολόγηση ανά δωμάτιο- με κωδικοποίηση)
τεκμηρίωση ζημιών ή/και πραγματογνωμοσύνη
Περιγραφή της κάλυψης της στέγης (είδος κάλυψης, υλικό, χρώμα)
Περιγραφή του υλικού της πρόσοψης (υλικό, επιφάνεια, χρώμα)
Περιγραφή της διαδικασίας καθαρισμού των προσόψεων ή των αντικειμένων
Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεφώνου, τηλεδιάσκεψης και αυτοπροσώπως στις εγκαταστάσεις μας. Εάν απαιτείται, μπορούμε επίσης να κανονίσουμε ένα ραντεβού επί τόπου.
Επικοινωνήστε με την Αρχή Προστασίας Κάτω Μνημείων
