Depuis le 14 octobre 2025, tous les projets qui ne concernent que la démolition ou l'élimination d'un bâtiment ou d'une installation ne nécessitent pas de permis de construire, conformément au § 63 a du code de la construction de Hesse (HBO).
Chantier
Démolition de bâtiments et d'installations
Depuis le 14 octobre 2025, la règle est la suivante : tous les projets qui ne concernent que la démolition ou l'élimination d'un bâtiment ou d'une installation ne nécessitent pas de permis de construire, conformément au § 63 a du code de la construction de Hesse (HBO).
Exception
Si un nouveau bâtiment doit être construit en même temps et qu'un permis est nécessaire pour la nouvelle construction, la démolition est automatiquement examinée dans le cadre de la procédure de permis de construire.
Remarque
Si votre projet concerne une démolition soumise à déclaration, celle-ci ne peut débuter qu'après expiration du délai d'un mois.
La nouvelle réglementation ne concerne que l'obligation d'obtenir un permis de construire. Les autres autorisations prévues par les dispositions de droit public, par exemple en matière de protection des monuments, de la nature ou des espèces, restent en vigueur.
Particulièrement important : à Wiesbaden, de nombreux bâtiments sont classés monuments historiques (monuments culturels individuels, ensembles, protection de l'environnement). Veuillez vérifier auprès de l'autorité inférieure chargée de la protection des monuments historiques si votre projet (démolition) nécessite un permis au titre de la législation sur la protection des monuments historiques.
Abandons avec ou sans affichage
Deux cas selon le §63a HBO
Démolitions sans notification
installations visées à l'article 2, paragraphe 1 (section I de l'annexe à l'article 63)
bâtiments isolés des classes de bâtiments 1 à 3, autres installations qui ne sont pas des bâtiments, d'une hauteur inférieure ou égale à 10 m
les installations relevant de l'autorité publique.
Démolitions avec obligation de notification
Tous les autres projets doivent être affichés, par exemple
les classes de bâtiments 4 et 5
les bâtiments non isolés de toutes les classes de bâtiments
Démolitions soumises à notification - délai et documents
Si votre projet est soumis à déclaration, vous devez déclarer la démolition au moins un mois à l'avance auprès du service de l'urbanisme.
Les documents suivants sont nécessaires :
Lettre informelle contenant des informations sur le maître d'ouvrage, le propriétaire et l'entreprise de démolition.
Plan de l'immeuble avec inscription de la démolition en jaune. Important : ne pas inscrire sur le plan la construction d'un nouveau projet !
Remarques importantes sur la statique et les bâtiments isolés
Statique
Dans le cas d'installations non isolées, la stabilité des installations auxquelles l'installation à éliminer est rattachée doit être certifiée par une personne habilitée à cet effet, conformément au § 68 alinéa 1 HBO ou au § 68 alinéa 3 HBO. Dans la mesure où cela est nécessaire, cette personne doit surveiller l'élimination. Cette disposition ne s'applique pas dans le cas où des installations exemptes de permis de construire sont annexées conformément au § 63 HBO.
Bâtiments isolés
Par dérogation au § 2 alinéa 4 phrase 4 HBO, les bâtiments auxquels sont accolés des petits garages et des bâtiments secondaires à des fins de stationnement sont considérés comme isolés, indépendamment d'une distance à la limite.
Autres autorisations
Même en cas de démolition, vous devez respecter les dispositions de droit public, indépendamment de l'exemption de permis de construire. Par exemple, d'autres dispositions peuvent exiger des autorisations pour le projet . Cela peut concerner notamment la protection des monuments historiques, la protection de la nature (notamment la protection des espèces), la protection de l'environnement ou les règlements municipaux de préservation.
