Más de 2.100 personas viven en la urbanización de los años setenta. En la actualidad, Sampel se enfrenta a numerosos retos acuciantes: Hay que modernizar el parque inmobiliario para mejorar la eficiencia energética. Sobre todo, faltan pisos sin barreras adecuados para personas mayores. Los barrios son cada vez más anónimos. El "cofre del tesoro" del barrio, los amplios espacios abiertos, se han quedado anticuados y parecen descuidados. El tráfico de automóviles domina el espacio de la vía pública y provoca numerosos conflictos.
Al mismo tiempo, sin embargo, estos retos también representan una gran oportunidad para la regeneración sostenible del barrio. Junto con los residentes, el objetivo es averiguar qué aspecto podría tener Sampel en el futuro. El objetivo del desarrollo del barrio es crear nuevas cualidades y ofertas de las que actualmente carece el barrio y lograr así un valor añadido para las personas. El desarrollo de Sampel también puede convertirse en un modelo para tratar numerosas urbanizaciones de Wiesbaden de esta época.
Centro de barrio y plaza de Teufelssprung
Cubierta de aparcamiento en Römerfeld
Conexión peatonal central a través del Sampel
Parque infantil central entre Teufelssprung y Römerfeld
Parque infantil residencial en Römerfeld
Entrada de la casa Im Sampel
¿Cuáles son los objetivos?
La oficina de urbanismo, la oficina de medio ambiente y la GWW trabajan en un plan marco de desarrollo urbano en el espacio experimental. El plan marco se complementa con informes de expertos sobre efectos climáticos, suministro energético y movilidad. Con el plan marco se persiguen varios objetivos:
Eficiencia energética: El objetivo es garantizar que los edificios existentes se rehabiliten para hacerlos más eficientes energéticamente y que se cree un suministro energético neutro en emisiones de CO2 para la zona residencial.
Oferta deviviendas: Las viviendas existentes se modernizarán y ampliarán con nuevas ofertas. Deben satisfacer las necesidades de los residentes.
Comunidad: Debe fomentarse la identidad del barrio y la convivencia de los vecinos.
Entorno vital: El entorno vital debe mejorarse de forma sostenible y los espacios verdes y abiertos deben adaptarse al clima y rediseñarse.
Guarderías: Deben crearse más guarderías.
Movilidad: Debe haber mejores opciones para desplazarse sin coche.
La base del desarrollo de los barrios es un amplio proceso de participación. Los vecinos son quienes mejor conocen su barrio y pueden aportar ideas valiosas. Se utilizan diversos formatos de diálogo para llegar al mayor número posible de personas. Por ejemplo, encuestas, debates in situ, talleres de ideas y actos comunitarios. También existe una "mesa redonda del barrio". Está formada por expertos de diversos campos, como la juventud y el trabajo social. Su función es asesorar y apoyar el proceso de desarrollo.
¿Dónde está el sampel?
Con una superficie de unas 9,6 hectáreas, Sampel se encuentra en el extremo noreste de Maguncia-Kostheim, directamente en la frontera con Maguncia-Kastel. Se extiende alrededor de la carretera de circunvalación que dio nombre a la zona residencial "Im Sampel". El centro de Kostheim dista aproximadamente 1,5 km y está separado principalmente por la vía férrea y la Hochheimer Landstraße.
Las grandes zonas residenciales "Krautgärten" y "Königsfloß" se encuentran al norte y al oeste de Sampel. Junto con Sampel, estas zonas se construyeron en el periodo posterior a la Segunda Guerra Mundial para satisfacer la demanda de viviendas. Hoy viven allí más de 6.000 personas. Hay muchos pisos de protección oficial, lo que significa que hoy en día sigue habiendo viviendas asequibles.
Al este se encuentran la escuela Krautgarten, la escuela Albert Schweitzer y el cementerio de Kostheim, así como una línea de ferrocarril de mercancías. Detrás comienza la zona paisajística y recreativa de Käsbachtal.
Sampel está bien comunicado con la red de autobuses. A la estación de tren de Maguncia-Kastel se llega a pie en sólo 20 minutos y en la zona hay numerosos carriles bici.
Vista aérea de la zona del proyecto
¿Cuál es el estado de planificación?
2023
A partir de enero: fase exploratoria
Cuando se construye un barrio en una urbanización ya existente, hay que implicar desde el principio a sus habitantes. Para prepararlo, en el primer semestre se llevó a cabo una "fase de reconocimiento". El objetivo era conocer Sampel y saber qué necesitan sus habitantes. Se distribuyeron cuestionarios, se celebraron debates in situ y se realizaron visitas guiadas con los residentes. Además, se creó un grupo de debate conjunto, la llamada "ronda de vecinos", en la que colaboran varios expertos y la administración municipal. Esta mesa redonda pretende ayudar en cuestiones como la participación y la seguridad en particular.
Julio - El diálogo de Sampel
El primer "diálogo Sampel" tuvo lugar en julio de 2023 en torno al parque infantil de Römerfeld 5. En varias estaciones, la gente pudo aportar sus ideas y sugerencias para el desarrollo del barrio y obtener información exhaustiva.
2024
A partir de febrero - fase de talleres
En febrero y marzo de 2024 se celebró una "serie de talleres" en la Escuela Krautgarten. Los residentes pudieron debatir y ayudar a dar forma a los temas del espacio abierto, la energía y la movilidad junto con expertos.
Septiembre - El diálogo de Sampel
En septiembre se celebró el segundo "diálogo Sampel" en forma de café pop-up frente a la antigua panadería de Teufelssprung para presentar los resultados de la fase de talleres. También se explicó cómo se incorporarán al plan marco las propuestas y sugerencias realizadas.
2025
Continuación de la planificación marco y del proceso de diálogo
La planificación marco de Sampel continuará en 2025. Están previstos más actos de diálogo sobre el Sampel para los residentes.
Reglas del juego para un desarrollo urbano sostenible
Las normas del desarrollo urbano sostenible constituyen las directrices para el desarrollo de los barrios de Im Sampel. Para un "Sampel del mañana" colorido, vivo y verde, la atención se centra en los temas "Ciudad viva", "Verde urbano optimizado para el clima", "Nueva movilidad" y "Energía renovable / gris".
Medidas en el ámbito temático "Ciudad dinámica
En el ámbito de la vivienda y los barrios, el objetivo es revalorizar el parque de viviendas y fomentar la convivencia en el barrio mediante barrios estables:
Completar la oferta de viviendas en función de la demanda, en particular pisos sin barreras, pisos más pequeños para familias monoparentales, personas mayores, estudiantes y aprendices, así como pisos con planos flexibles para nuevas formas de vida (pisos compartidos multigeneracionales o para personas mayores),
Organización de un intercambio de pisos para que el espacio vital existente pueda utilizarse de forma sensata y eficiente y las personas puedan permanecer en su entorno vital familiar,
Espacio para ideas en las zonas de la planta baja, por ejemplo salas comunitarias para actividades vecinales, guarderías o servicios de conserjería,
Establecimiento de una oficina de barrio como punto de contacto durante la fase de renovación y Servicios relacionados con el barrio, como apoyo a la vida independiente en la vejez, asesoramiento educativo o atención médica,
Ampliación del pabellón de la juventud con un nuevo centro juvenil y de ocio en Sampel.
Medidas en el ámbito temático "Zonas verdes urbanas optimizadas para el clima".
Los numerosos árboles de gran tamaño y los espacios verdes son el "tesoro" secreto del Sampel. Sus importantes funciones ecológicas y climáticas deben preservarse. Al mismo tiempo, este extenso espacio abierto también representa el mayor potencial de diseño para contribuir a la revitalización y el atractivo del entorno residencial:
Potenciando los patios de vecinos como espacios de encuentro,
Preservando los espacios verdes y desprecintando las zonas pavimentadas mediante un rediseño optimizado desde el punto de vista climático y sensible al agua,
Revitalización del eje verde con una variedad de lugares de encuentro integradores y ofertas para jóvenes y adultos jóvenes.
Creación de un centro de barrio atractivo.
Medidas en el ámbito de la "Nueva movilidad
El coche privado es el medio de transporte dominante en el barrio, aunque el Sampel está muy bien conectado con todas las redes de transporte. Por lo tanto, el desarrollo del barrio debe promover principalmente la movilidad local de los residentes:
Potenciando una red de senderos y carriles bici atractiva y muy bien conectada con el entorno,
la descongestión de los callejones sin salida con opciones de cruce seguras,
reorganización de las plazas de aparcamiento y
Promover opciones de movilidad alternativas como el car sharing, el bike sharing y las bicicletas eléctricas de carga.
Medidas en el ámbito de la "Energía renovable y gris".
Una parte importante de la consecución de los objetivos de protección del clima en Wiesbaden es la conversión del suministro energético de los edificios. Esto también se abordará en Sampel mediante el desarrollo del barrio. El objetivo es conseguir un barrio climáticamente neutro:
Establecimiento de una red de calefacción sin CO2 para el agua caliente y la calefacción,
Reducción de las necesidades energéticas mediante la rehabilitación energéticamente eficiente de los edificios y
instalación de sistemas fotovoltaicos y solares térmicos en tejados y fachadas.
También se pretende investigar cómo el Sampel puede servir de núcleo para el suministro de calor y abastecer a otras zonas residenciales del barrio.
