Nel complesso residenziale degli anni '70 vivono oltre 2.100 persone. Oggi Sampel deve affrontare numerose sfide urgenti: Il patrimonio edilizio deve essere modernizzato per migliorare l'efficienza energetica. Soprattutto, mancano appartamenti senza barriere architettoniche adatti agli anziani. I quartieri stanno diventando sempre più anonimi. Lo "scrigno" del quartiere, gli ampi spazi aperti, sono ormai obsoleti e appaiono poco curati. Il traffico automobilistico domina lo spazio pubblico stradale e provoca numerosi conflitti.
Allo stesso tempo, però, queste sfide rappresentano anche una grande opportunità per la rigenerazione sostenibile del quartiere. Insieme ai residenti, l'obiettivo è scoprire come potrebbe essere il Sampel in futuro. L'obiettivo dello sviluppo del quartiere è quello di creare nuove qualità e offerte che attualmente mancano nel quartiere, ottenendo così un valore aggiunto per le persone. Lo sviluppo del Sampel può anche diventare un modello per affrontare i numerosi complessi residenziali di Wiesbaden di questo periodo.
Centro di quartiere e piazza di Teufelssprung
Ponte per il parcheggio a Römerfeld
Collegamento pedonale centrale attraverso il Sampel
Parco giochi centrale tra Teufelssprung e Römerfeld
Parco giochi residenziale a Römerfeld
Ingresso della casa Im Sampel
Quali sono gli obiettivi?
L'ufficio urbanistico, l'ufficio ambientale e il GWW stanno lavorando a un piano quadro di sviluppo urbano nello spazio sperimentale. Il piano quadro è integrato da relazioni di esperti sugli effetti climatici, l'approvvigionamento energetico e la mobilità. Il piano quadro persegue diversi obiettivi:
Efficienza energetica: l'obiettivo è garantire che gli edifici esistenti siano ristrutturati per renderli più efficienti dal punto di vista energetico e che venga creato un approvvigionamento energetico neutrale dal punto di vista delle emissioni di CO2 per l'area residenziale.
Offerta abitativa: gli alloggi esistenti devono essere riqualificati e ampliati con nuove offerte. Esse devono soddisfare le esigenze dei residenti.
Comunità: si deve promuovere l'identità del quartiere e la coesistenza dei vicini.
Ambiente di vita: l'ambiente di vita deve essere migliorato in modo sostenibile e gli spazi verdi e aperti devono essere adattati al clima e riprogettati.
Assistenza all'infanzia: devono essere create ulteriori strutture per l'infanzia.
Mobilità: si devono offrire migliori opzioni per spostarsi senza l'uso dell'auto.
Un ampio processo di partecipazione è alla base dello sviluppo del quartiere. I residenti conoscono meglio il loro quartiere e possono contribuire con idee preziose. Per raggiungere il maggior numero possibile di persone, si utilizzano diverse forme di dialogo. Si tratta, ad esempio, di sondaggi, discussioni in loco, laboratori di idee ed eventi comunitari. Esiste anche una "tavola rotonda di quartiere". È composto da esperti di vari settori, come i giovani e il lavoro sociale. Il loro ruolo è quello di consigliare e sostenere il processo di sviluppo.
Dov'è il sampel?
Con una superficie di circa 9,6 ettari, Sampel si trova all'estremo nord-est di Mainz-Kostheim, direttamente al confine con Mainz-Kastel. Si estende intorno alla circonvallazione che ha dato il nome alla zona residenziale "Im Sampel". Il centro di Kostheim dista circa 1,5 km ed è separato principalmente dalla linea ferroviaria e dalla Hochheimer Landstraße.
Le grandi aree residenziali "Krautgärten" e "Königsfloß" si trovano a nord e a ovest di Sampel. Insieme al Sampel, queste aree sono state costruite nel periodo successivo alla Seconda Guerra Mondiale per soddisfare la domanda di alloggi. Oggi vi abitano più di 6.000 persone. Ci sono molti appartamenti sovvenzionati socialmente, il che significa che gli alloggi a prezzi accessibili sono ancora disponibili oggi.
A est si trovano la scuola Krautgarten, la scuola Albert Schweitzer e il cimitero di Kostheim, oltre a una linea ferroviaria per il trasporto merci. Alle spalle inizia l'area paesaggistica e ricreativa di Käsbachtal.
Sampel è ben collegata alla rete di autobus. La stazione ferroviaria di Mainz-Kastel è raggiungibile a piedi in soli 20 minuti e nella zona sono presenti numerose piste ciclabili.
Vista aerea dell'area di progetto
Qual è lo stato di pianificazione?
2023
Da gennaio - fase esplorativa
Quando si sviluppa un quartiere in un complesso residenziale esistente, è necessario coinvolgere fin dall'inizio le persone che vi abitano. In preparazione di ciò, nella prima metà dell'anno si è svolta una "fase di ricognizione". L'obiettivo era conoscere Sampel e scoprire le esigenze dei residenti. Sono stati distribuiti questionari, si sono tenute discussioni in loco e sono state effettuate visite guidate con i residenti. Inoltre, è stato istituito un gruppo di discussione congiunto, il cosiddetto "giro di quartiere", in cui lavorano insieme diversi esperti e l'amministrazione comunale. Questa tavola rotonda ha lo scopo di aiutare a risolvere questioni come la partecipazione e la sicurezza in particolare.
Luglio - Il dialogo Sampel
Il primo "dialogo Sampel" ha avuto luogo nel luglio 2023 intorno al parco giochi di Römerfeld 5. In diverse postazioni, le persone hanno potuto contribuire con le loro idee e suggerimenti per lo sviluppo del quartiere e ottenere informazioni complete.
2024
Da febbraio - fase di workshop
Nei mesi di febbraio e marzo 2024 si è tenuta una "serie di workshop" presso la scuola Krautgarten. I residenti hanno potuto discutere e contribuire alla definizione dei temi dello spazio aperto, dell'energia e della mobilità insieme agli esperti.
Settembre - Il dialogo Sampel
A settembre, il secondo "dialogo Sampel" si è svolto sotto forma di pop-up café di fronte all'ex panificio di Teufelssprung per presentare i risultati della fase di workshop. È stato inoltre spiegato come le proposte e i suggerimenti avanzati saranno integrati nel piano quadro.
2025
Proseguimento della pianificazione quadro e del processo di dialogo
La pianificazione quadro per il Sampel continuerà nel 2025. Sono previsti ulteriori eventi di dialogo sul Sampel per i residenti.
Le regole del gioco per uno sviluppo urbano sostenibile
Le regole dello sviluppo urbano sostenibile costituiscono le linee guida per lo sviluppo del quartiere di Im Sampel. Per una "Sampel di domani" colorata, vivace e verde, l'attenzione si concentra sui temi "Città vivente", "Verde urbano ottimizzato per il clima", "Nuova mobilità" ed "Energia rinnovabile/grigia".
Misure dell'area tematica "Città vibrante
Nell'ambito dell'edilizia abitativa e dei quartieri, l'obiettivo è quello di riqualificare il patrimonio abitativo e promuovere la convivenza nel quartiere attraverso quartieri stabili:
Integrazione dell'offerta abitativa in linea con la domanda, in particolare appartamenti privi di barriere architettoniche, appartamenti più piccoli per genitori single, anziani, studenti e tirocinanti, nonché appartamenti con pianta flessibile per nuove forme di vita (appartamenti condivisi per più generazioni o per anziani),
organizzazione di uno scambio di appartamenti in modo che lo spazio abitativo esistente possa essere utilizzato in modo sensato ed efficiente e le persone possano rimanere nel loro ambiente di vita familiare,
Spazio alle idee nelle zone del piano terra, ad esempio sale comunitarie per attività di quartiere, asili nido o servizi di portineria,
Creazione di un ufficio di quartiere come punto di contatto durante la fase di ristrutturazione. Servizi legati al quartiere, tra cui il supporto per una vita indipendente in età avanzata, consulenza educativa, assistenza medica,
Ampliamento del padiglione per i giovani con un nuovo centro per i giovani e il tempo libero a Sampel.
Misure nell'area tematica "Verde urbano ottimizzato per il clima".
I numerosi grandi alberi e gli spazi verdi sono il "tesoro" segreto del Sampel. Le loro importanti funzioni ecologiche e climatiche devono essere preservate. Allo stesso tempo, questi ampi spazi aperti rappresentano anche il maggior potenziale progettuale per contribuire alla rivitalizzazione e all'attrattiva dell'ambiente residenziale:
Rafforzare i cortili di quartiere come spazi di incontro,
Preservare gli spazi verdi e liberare le aree pavimentate attraverso una riprogettazione ottimizzata dal punto di vista climatico e sensibile all'acqua,
rivitalizzazione dell'asse verde con una varietà di luoghi di incontro e offerte integrative per i giovani e i giovani adulti
Creazione di un centro di quartiere attraente.
Misure nell'ambito della "Nuova mobilità
L'auto privata è il mezzo di trasporto dominante nel quartiere, sebbene il Sampel sia ben collegato a tutte le reti di trasporto. Lo sviluppo del quartiere dovrebbe quindi promuovere principalmente la mobilità locale dei residenti:
Rafforzare una rete di sentieri e piste ciclabili attraente e ben collegata all'area circostante,
sburocratizzazione dei vicoli ciechi con opzioni di attraversamento sicure,
riorganizzazione dei parcheggi e
promuovere opzioni di mobilità alternativa come il car sharing, il bike sharing e le cargo bike elettriche.
Misure nel campo delle "Energie rinnovabili e grigie
Una parte importante del raggiungimento degli obiettivi di protezione del clima a Wiesbaden è la conversione dell'approvvigionamento energetico degli edifici. Anche a Sampel questo aspetto verrà affrontato attraverso lo sviluppo del quartiere. L'obiettivo è un quartiere neutrale dal punto di vista climatico:
Creazione di una rete di riscaldamento senza CO2 per l'acqua calda e il riscaldamento,
riduzione del fabbisogno energetico attraverso la ristrutturazione ad alta efficienza energetica degli edifici e l'installazione di impianti fotovoltaici e solari termici.
installazione di impianti fotovoltaici e solari termici sui tetti e sulle facciate.
L'obiettivo è anche quello di studiare come il Sampel possa fungere da nucleo per la fornitura di calore e rifornire altre aree residenziali del quartiere.
