Plus de 2 100 personnes vivent dans ce quartier résidentiel des années 1970. Le Sampel est aujourd'hui confronté à de nombreux défis urgents : Le parc immobilier doit être rénové sur le plan énergétique. Il manque surtout des logements accessibles et adaptés aux seniors. Les quartiers sont de plus en plus anonymes. Le "trésor" de la zone résidentielle, les vastes espaces libres, ont entre-temps pris de l'âge et semblent mal entretenus. La circulation automobile domine dans les rues publiques et provoque de nombreux conflits.
Mais en même temps, ces défis représentent une grande opportunité pour un renouvellement durable de la zone résidentielle. En collaboration avec les habitants, il s'agit de découvrir à quoi le Sampel pourra ressembler à l'avenir. L'objectif du développement du quartier est de créer de nouvelles qualités et offres qui font aujourd'hui défaut dans le quartier et d'obtenir ainsi une plus-value pour les habitants. Ce faisant, le développement du Sampel peut également devenir un modèle pour la gestion de nombreux ensembles résidentiels de Wiesbaden datant de cette époque.
Centre de quartier et zone de la place au Teufelssprung
Parking couvert au Römerfeld
Liaison piétonne centrale à travers le Sampel
Aire de jeux centrale entre Teufelssprung et Römerfeld
Aire de jeux proche des habitations à Römerfeld
Entrée d'immeuble Im Sampel
Quels sont les objectifs ?
Le service d'urbanisme, le service de l'environnement et la GWW travaillent sur un plan-cadre d'urbanisme dans l'espace d'expérimentation. Le plan-cadre est complété par des expertises spécialisées sur les effets climatiques, l'approvisionnement en énergie et la mobilité. Le plan-cadre poursuit plusieurs objectifs :
Efficacité énergétique : il s'agit de veiller à ce que le parc immobilier soit rénové sur le plan énergétique et que la zone d'habitation bénéficie d'un approvisionnement énergétique neutre en CO2.
Offre de logements : l'offre de logements existante doit être revalorisée et élargie par de nouvelles offres. Elles doivent répondre aux besoins des habitants.
Communauté : l'identité du quartier et la cohabitation entre voisins doivent être encouragées.
Environnement résidentiel : l'environnement résidentiel doit être amélioré durablement et les espaces verts et libres doivent être adaptés au climat et réaménagés.
Garde d'enfants : des offres supplémentaires de garde d'enfants doivent être créées.
Mobilité : les possibilités de se déplacer sans voiture doivent être améliorées.
Un large processus de participation constitue la base du développement du quartier. Les habitants sont ceux qui connaissent le mieux leur quartier et peuvent apporter des idées précieuses. Afin d'atteindre le plus grand nombre de personnes possible, différents formats de dialogue sont utilisés. Il s'agit par exemple de sondages, d'entretiens sur place, d'ateliers d'idées et de manifestations citoyennes. De plus, il existe une "table ronde de quartier". Des spécialistes de différents domaines, comme le travail social et la jeunesse, y siègent. Ils ont pour mission de conseiller et de soutenir le processus de développement.
Où se trouve le sample ?
Le Sampel, d'une superficie d'environ 9,6 ha, se situe à l'extrême nord-est de Mayence-Kostheim, directement à la frontière avec Mayence-Kastel. Il s'étend autour de la route circulaire qui a donné son nom à la zone résidentielle "Im Sampel". Le centre de Kostheim se trouve à environ 1,5 km et est principalement séparé par la voie ferrée et la Hochheimer Landstraße.
Au nord et à l'ouest du Sampel se trouvent les grandes zones résidentielles "Krautgärten" et "Königsfloß". Avec le Sampel, ces zones ont été construites dans la phase qui a suivi la Seconde Guerre mondiale afin de répondre aux besoins en matière de logement. Aujourd'hui, plus de 6.000 personnes y vivent. Il y a beaucoup de logements subventionnés, ce qui fait qu'il existe encore aujourd'hui des logements abordables.
À l'est se trouvent l'école Krautgarten, l'école Albert Schweitzer et le cimetière de Kostheim, ainsi qu'une ligne de chemin de fer de marchandises. Derrière commence l'espace paysager et récréatif de la vallée du Käsbach.
Le Sampel est bien desservi par les bus. La gare de Mainz-Kastel est accessible à pied en seulement 20 minutes et il y a de nombreuses pistes cyclables dans les environs.
Vue aérienne de la zone du projet
Où en est la planification ?
2023
A partir de janvier - phase d'exploration
Lors du développement d'un quartier dans un habitat existant, les personnes qui y vivent doivent être impliquées dès le début. Pour s'y préparer, une "phase exploratoire" a eu lieu au cours du premier semestre de l'année. L'objectif était de faire connaissance avec le Sampel et de découvrir ce dont les habitants du Sampel ont besoin. Des questionnaires ont été distribués, des entretiens ont été menés sur place et des visites ont été effectuées avec les résidents. En outre, une table ronde commune, appelée "table ronde de quartier", a été mise en place, réunissant différents professionnels et la municipalité. Cette table ronde doit particulièrement aider sur des sujets tels que la participation et la sécurité.
Juillet - Le dialogue de Sampel
Le premier "Sampel-Dialog" a eu lieu en juillet 2023 autour de l'aire de jeux du Römerfeld 5. Les gens ont pu faire part de leurs idées et de leurs propositions concernant le développement du quartier à différentes stations et obtenir des informations complètes.
2024
A partir de février - phase d'ateliers
En février et mars 2024, une "série d'ateliers" a été organisée à l'école Krautgarten. Les habitants ont pu y parler et participer à l'élaboration des thèmes de l'espace libre, de l'énergie et de la mobilité en compagnie d'experts.
Septembre - Le dialogue Sampel
En septembre, le deuxième "Sampel-Dialog" a été organisé sous forme de pop up café devant l'ancienne boulangerie du Teufelssprung, afin de présenter les résultats de la phase d'atelier. En outre, il a été expliqué comment les propositions et suggestions apportées seront intégrées dans le plan-cadre.
2025
Poursuite de la planification cadre et du processus de dialogue
La planification cadre pour le Sampel se poursuivra en 2025. D'autres manifestations du Dialogue de la Sampel sont prévues pour les habitants.
Règles du jeu du développement urbain durable
Les règles du jeu du développement urbain durable constituent les lignes directrices du développement du quartier Im Sampel. Pour un "Sampel de demain" coloré, vivant et vert, l'accent est mis sur les thèmes suivants : "Ville vivante", "Espaces verts urbains optimisés pour le climat", "Nouvelle mobilité" et "Énergie renouvelable / grise".
Actions dans le domaine thématique "Ville vivante
Dans le domaine Habitat & Voisinage, il s'agit de revaloriser le parc de logements et de promouvoir la cohabitation dans le quartier grâce à des voisinages stables :
Compléter l'offre de logements en fonction des besoins, en particulier des logements accessibles, des petits logements pour les familles monoparentales, les seniors*, les étudiants et les apprentis ainsi que des logements avec des plans flexibles pour de nouvelles formes d'habitat (colocation intergénérationnelle ou pour seniors*),
Organisation d'une bourse d'échange d'appartements afin d'utiliser de manière judicieuse et efficace les logements existants et de pouvoir rester dans son cadre de vie habituel,
Espace pour les idées dans les zones du rez-de-chaussée, par exemple des salles communes pour les activités de quartier, des garderies ou des services de conciergerie,
la mise en place d'un bureau de quartier comme point de contact pendant la phase de rénovation ainsi que des offres liées au quartier, entre autres un encadrement pour un logement autonome des personnes âgées, des conseils en matière d'éducation, un suivi médical,
Extension du pavillon des jeunes avec un nouveau lieu de rencontre pour les jeunes et les loisirs à Sampel.
Mesures dans le domaine thématique "Espaces verts urbains optimisés pour le climat".
Les nombreux grands arbres et espaces verts sont le "trésor" secret du Sampel. Leurs fonctions écologiques et climatiques importantes doivent être préservées. En même temps, ce vaste espace libre représente aussi le plus grand potentiel d'aménagement pour contribuer à l'animation et à l'attractivité du cadre de vie :
Renforcer les cours de quartier en tant qu'espaces de rencontre,
Préservation des espaces verts et désensablement des surfaces revêtues grâce à un réaménagement optimisé pour le climat et sensible à l'eau,
Animation de l'axe vert avec de multiples lieux de rencontre intégratifs ainsi qu'avec des offres pour les adolescents et les jeunes adultes.
Création d'un centre de quartier attractif.
Mesures dans le domaine thématique "Nouvelle mobilité
La voiture privée est le moyen de transport dominant dans le quartier, bien que le Sampel soit très bien desservi par tous les réseaux de transport. C'est pourquoi le développement du quartier doit avant tout favoriser la mobilité de proximité pour les habitants :
Renforcement d'un réseau attractif de chemins piétonniers et de pistes cyclables, très bien reliés à l'environnement,
Désenclavement des rues secondaires avec des possibilités de traverser en toute sécurité,
Réorganisation de l'offre de stationnement et
Promotion d'offres de mobilité alternatives telles que le covoiturage, le partage de vélos et les vélos-cargos.
Mesures dans le champ thématique "Énergie renouvelable et grise
La transformation de l'approvisionnement énergétique des bâtiments est un élément important pour atteindre les objectifs de protection climatique à Wiesbaden. Le développement du quartier doit également permettre d'aborder cet aspect dans le Sampel. L'objectif est de parvenir à un quartier climatiquement neutre :
Mise en place d'un réseau de chaleur sans CO2 pour l'eau chaude et le chauffage,
Réduction de la consommation d'énergie par la rénovation énergétique des bâtiments et
mise en place d'installations photovoltaïques et solaires thermiques sur les toits et les façades.
Il s'agit également d'étudier comment le Sampel peut servir de pépinière pour l'approvisionnement en chaleur et alimenter également d'autres zones résidentielles des environs.
