Peste 2.100 de persoane locuiesc în complexul de locuințe din anii 1970. Astăzi, Sampel se confruntă cu numeroase provocări urgente: Clădirile trebuie să fie modernizate pentru a îmbunătăți eficiența energetică. Mai presus de toate, există o lipsă de apartamente fără bariere, potrivite pentru persoanele în vârstă. Cartierele devin din ce în ce mai anonime. "Cufărul cu comori" al cartierului, spațiile deschise, sunt acum depășite și par neîngrijite. Traficul auto domină spațiul public stradal și provoacă numeroase conflicte.
În același timp, însă, aceste provocări reprezintă și o mare oportunitate pentru regenerarea durabilă a cartierului. Împreună cu locuitorii, obiectivul este de a afla cum ar putea arăta Sampel în viitor. Scopul dezvoltării cartierelor este de a crea noi calități și oferte care lipsesc în prezent în cartier și de a obține astfel valoare adăugată pentru oameni. Dezvoltarea din Sampel poate deveni, de asemenea, un model pentru abordarea numeroaselor cartiere de locuințe din Wiesbaden din această perioadă.
Centrul de cartier și zona pieței de la Teufelssprung
Punte de parcare la Römerfeld
Legătură centrală pentru pietoni prin Sampel
Teren de joacă central între Teufelssprung și Römerfeld
Teren de joacă rezidențial în Römerfeld
Intrarea casei Im Sampel
Care sunt obiectivele?
Biroul de planificare urbană, biroul de mediu și GWW lucrează la un plan-cadru de dezvoltare urbană în spațiul experimental. Planul-cadru este completat de rapoarte de specialitate privind efectele climatice, aprovizionarea cu energie și mobilitatea. Planul-cadru urmărește mai multe obiective:
Eficiența energetică: Obiectivul este de a asigura renovarea clădirilor existente pentru a le face mai eficiente din punct de vedere energetic și crearea unei surse de energie neutră din punct de vedere al emisiilor de CO2 pentru zona rezidențială.
Oferta de locuințe: Locuințele existente vor fi modernizate și extinse cu oferte noi. Acestea ar trebui să satisfacă nevoile rezidenților.
Comunitatea: Identitatea cartierului și coexistența vecinilor ar trebui promovate.
Mediul de viață: Mediul de viață trebuie să fie îmbunătățit în mod durabil, iar spațiile verzi și deschise trebuie să fie adaptate la climă și reproiectate.
Îngrijirea copiilor: Trebuie create facilități suplimentare de îngrijire a copiilor.
Mobilitate: ar trebui să existe opțiuni mai bune pentru deplasarea fără mașină.
Un proces de participare largă constituie baza dezvoltării cartierelor. Locuitorii își cunosc cel mai bine cartierul și pot contribui cu idei valoroase. Se folosesc diverse formate de dialog pentru a ajunge la un număr cât mai mare de persoane. Acestea includ, de exemplu, sondaje, discuții la fața locului, ateliere de idei și evenimente comunitare. Există, de asemenea, o "masă rotundă a cartierului". Aceasta este formată din experți din diverse domenii, cum ar fi tineret și asistență socială. Rolul lor este de a consilia și de a sprijini procesul de dezvoltare.
Unde este sampel?
Cu o suprafață de aproximativ 9,6 hectare, Sampel este situat în extremitatea nord-estică a Mainz-Kostheim, direct la granița cu Mainz-Kastel. Se întinde în jurul șoselei de centură care a dat numele zonei rezidențiale "Im Sampel". Centrul orașului Kostheim se află la aproximativ 1,5 km distanță și este separat în principal de linia de cale ferată și de Hochheimer Landstraße.
Marile zone rezidențiale "Krautgärten" și "Königsfloß" sunt situate la nord și la vest de Sampel. Împreună cu Sampel, aceste zone au fost construite în perioada de după Al Doilea Război Mondial pentru a satisface cererea de locuințe. Astăzi, mai mult de 6 000 de persoane locuiesc acolo. Există multe apartamente subvenționate social, ceea ce înseamnă că locuințele la prețuri accesibile sunt disponibile și astăzi.
La est se află Școala Krautgarten, Școala Albert Schweitzer și cimitirul Kostheim, precum și o linie de cale ferată de marfă. În spatele său începe peisajul și zona de recreere Käsbachtal.
Sampel este bine conectat la rețeaua de autobuze. Gara din Mainz-Kastel poate fi atinsă pe jos în doar 20 de minute, iar în zonă există numeroase piste pentru biciclete.
Vedere aeriană a zonei proiectului
Care este stadiul planificării?
2023
Din ianuarie - faza exploratorie
Atunci când se dezvoltă un cartier într-o zonă rezidențială existentă, oamenii care locuiesc acolo trebuie să fie implicați de la început. În pregătirea pentru acest lucru, în prima jumătate a anului a avut loc o "fază de recunoaștere". Scopul a fost de a cunoaște Sampel și de a afla de ce au nevoie locuitorii din Sampel. Au fost distribuite chestionare, au avut loc discuții la fața locului și au fost efectuate vizite cu locuitorii. În plus, a fost înființat un grup comun de discuții, așa-numita "rundă de cartier", în care lucrează împreună diverși experți și administrația orașului. Această masă rotundă este menită să ajute în special cu probleme precum participarea și siguranța.
Iulie - Dialogul Sampel
Primul "dialog Sampel" a avut loc în iulie 2023 în jurul locului de joacă de la Römerfeld 5. La diferite stații, oamenii au putut să contribuie cu ideile și sugestiile lor pentru dezvoltarea cartierului și să obțină informații complete.
2024
Din februarie - faza de atelier
În februarie și martie 2024, o "serie de ateliere" a avut loc la Școala Krautgarten. Locuitorii au putut discuta și contribui la conturarea subiectelor privind spațiul deschis, energia și mobilitatea împreună cu experți.
Septembrie - Dialogul Sampel
În septembrie, al doilea "dialog Sampel" a avut loc sub forma unei cafenele pop-up în fața fostei brutării de pe Teufelssprung pentru a prezenta rezultatele etapei de atelier. De asemenea, a fost explicat modul în care propunerile și sugestiile făcute vor fi încorporate în planul-cadru.
2025
Continuarea planificării-cadru și a procesului de dialog
Planificarea-cadru pentru Sampel va fi continuată în 2025. Alte evenimente de dialog Sampel sunt planificate pentru rezidenți.
Reguli de joc pentru dezvoltarea urbană durabilă
Regulile dezvoltării urbane durabile constituie liniile directoare pentru dezvoltarea cartierelor din Im Sampel. Pentru un "Sampel de mâine" plin de culoare, viu și verde, accentul se pune pe subiectele "Oraș viu", "Verde urban optimizat din punct de vedere climatic", "Mobilitate nouă" și "Energie regenerabilă / gri".
Măsuri în domeniul tematic "Oraș vibrant"
În domeniul locuințelor și al cartierelor, obiectivul este de a moderniza fondul de locuințe și de a promova coexistența în vecinătate prin intermediul unor cartiere stabile:
Completarea ofertei de locuințe în funcție de cerere, în special apartamente fără bariere, apartamente mai mici pentru familii monoparentale, persoane în vârstă, studenți și stagiari, precum și apartamente cu planuri flexibile pentru noi forme de viață (apartamente comune pentru mai multe generații sau pentru persoane în vârstă),
Organizarea unui schimb de apartamente astfel încât spațiul de locuit existent să poată fi utilizat în mod rațional și eficient, iar oamenii să poată rămâne în mediul lor de viață familiar,
Spațiu pentru idei în zonele de la parter, de exemplu săli comunitare pentru activități de cartier, centre de zi sau servicii de concierge,
Înființarea unui birou de cartier ca punct de contact în timpul fazei de renovare și Servicii legate de vecinătate, inclusiv sprijin pentru o viață independentă la bătrânețe, consiliere educațională, asistență medicală,
Extinderea pavilionului de tineret cu un nou centru de tineret și agrement în Sampel.
Măsuri în domeniul tematic "Vegetație urbană optimizată din punct de vedere climatic"
Numeroșii copaci mari și spațiile verzi sunt "comoara" secretă a Sampelului. Funcțiile lor ecologice și climatice importante ar trebui păstrate. În același timp, acest spațiu deschis extins reprezintă, de asemenea, cel mai mare potențial de design pentru a contribui la revitalizarea și atractivitatea mediului rezidențial:
Consolidarea curților de cartier ca spații de întâlnire,
Conservarea spațiilor verzi și desigilarea zonelor pavate printr-o reproiectare optimizată din punct de vedere climatic și sensibilă la apă,
revitalizarea axei verzi cu o varietate de locuri de întâlnire integratoare și oferte pentru tineri și tineri adulți
crearea unui centru de cartier atractiv.
Măsuri în domeniul "noii mobilități"
Mașina personală este mijlocul de transport dominant în cartier, deși Sampel este foarte bine conectat la toate rețelele de transport. Prin urmare, dezvoltarea cartierului ar trebui să promoveze în primul rând mobilitatea locală pentru rezidenți:
Consolidarea unei rețele atractive de trotuare și piste pentru biciclete, care este foarte bine conectată la zona înconjurătoare,
desigilarea fundăturilor cu opțiuni de traversare sigure,
reorganizarea spațiilor de parcare și
promovarea opțiunilor alternative de mobilitate, cum ar fi car sharing, bike sharing și biciclete cargo electrice.
Măsuri în domeniul "Energiei regenerabile și gri"
O parte importantă a atingerii obiectivelor de protecție a climei în Wiesbaden este conversia aprovizionării cu energie pentru clădiri. Acest aspect urmează să fie abordat și în Sampel prin dezvoltarea cartierului. Obiectivul este un cartier neutru din punct de vedere climatic:
Crearea unei rețele de încălzire fără CO2 pentru apă caldă și încălzire,
Reducerea cerințelor energetice prin renovarea eficientă din punct de vedere energetic a clădirilor și
instalarea de sisteme fotovoltaice și solare termice pe acoperișuri și fațade.
Scopul este, de asemenea, de a investiga modul în care Sampel poate servi ca nucleu pentru furnizarea de căldură și de a alimenta alte zone rezidențiale din cartier.
