Se si intende costituire una proprietà esclusiva su un appartamento, su locali non destinati ad uso abitativo (ad esempio, locali commerciali) o su un posto auto, è necessario un certificato di separazione. Tale certificato è necessario anche se si intende far valere il diritto di abitare in modo permanente in un determinato appartamento all’interno dell’edificio (diritto di abitazione permanente).

Il certificato di separazione attesta che

• un appartamento sia sufficientemente separato dal punto di vista strutturale dagli altri appartamenti o locali oppure
• i locali non destinati ad uso abitativo (proprietà frazionata) siano separati dagli altri locali.

È possibile costituire la proprietà separata anche su posti auto e su parti del terreno situate all’esterno dell’edificio, come ad esempio terrazze o aree verdi. La proprietà separata deve essere chiaramente definita mediante indicazioni dimensionali nel disegno di costruzione o nella planimetria di suddivisione.

Il certificato di separazione viene rilasciato dall’autorità edilizia competente dopo la verifica della documentazione presentata.