Для того чтобы получить разрешение на строительство как можно быстрее и без проблем, лучше всего узнать обо всех необходимых формальностях до подачи заявки на строительство. Наша команда консультантов будет рада помочь вам.
Указатель сервисного центра
Обзор наиболее важных формальностей и требований к строительному проекту, а также интересные факты о применении в строительстве.
Существующие разрешения на строительство и обременения зданий
Перед подачей заявления на строительство необходимо выяснить, было ли уже выдано разрешение на строительство на участке, на котором планируется строительство, или зарегистрированы ли обременения на строительство.
В архиве строительных документов строительной инспекции Висбадена вы можете ознакомиться с ранее выданными разрешениями на строительство.
Перед подачей заявления мы рекомендуем вам получить предварительную консультацию в строительной инспекции. Там вы получите общую информацию о законодательстве в области планирования и подробные сведения, в частности, о том
требуются ли для реализации проекта разрешительные процедуры или уведомления и какие именно,
какие формальные условия должны быть соблюдены при подаче заявки,
какие строительные документы должны быть приложены к заявке на строительство,
какие специализированные органы участвуют в процедуре получения разрешения,
какие дополнительные разрешения и согласования на строительство клиент должен получить самостоятельно, вне рамок процедуры строительного надзора.
Поэтому лучше всего договориться о встрече с нами напрямую. Мы можем проконсультировать вас по телефону, в режиме видеоконференции, по электронной почте или непосредственно при личной встрече.
Чтобы мы могли быстро и эффективно проконсультировать вас, лучше всего взять с собой следующие документы - особенно если помимо общих вопросов у вас уже есть конкретные.
Предыдущие разрешения на строительство для существующей застройки на участке.
Их можно получить, например, в архиве строительной инспекции.
Номер улицы и дома или района, коридора, участка/ов. Эту информацию можно найти, например, в выписках из земельного кадастра и планах недвижимости.
Информация об обременениях здания
Вы можете запросить информацию о любых обременениях вашего земельного участка непосредственно в режиме онлайн через службу информации об обременениях зданий
Если у вас сохранился актуальный план участка, полученный в результате предыдущей процедуры получения разрешения на строительство, пожалуйста, принесите его с собой. Актуальный план участка вы получите на приеме в консультационном центре или в цифровом виде по электронной почте.
Дополнительные документы (строительная документация)
Если есть возможность, принесите на предварительную консультацию все документы (при необходимости в черновом варианте), относящиеся к планируемому проекту. Так нам будет проще ответить на ваши вопросы. К ним относятся, например
поэтажные планы, виды,
подтверждение наличия парковочных мест,
подтверждение расстояния между участками,
план открытого пространства,
расчеты общей площади помещений и общей площади пола.
Обратите внимание Строительная консультация строительной инспекции Висбадена не может взять на себя обязанности эксперта-чертежника. Поэтому мы рекомендуем вам обратиться к соответствующему специалисту для проведения подготовительных переговоров со строительной инспекцией, а также для планирования и применения вашего строительного проекта.
Документы для записи на консультацию
Чтобы мы могли предоставить вам исчерпывающую и полную консультацию, пожалуйста, возьмите с собой следующие документы:
Подробные сведения об участке под застройку: улица + номер дома или район, участок, участок (участки); эти сведения можно найти, например, в выписках из земельной книги и планах участка;
Предыдущие разрешения на строительство для существующей застройки на участке;
раздел для определения класса здания (правовая основа для классов зданий: § 2 абз. 4 и 9 HBO);
Информация об обременениях здания - информацию об обременениях вашего участка под застройку можно заранее получить в архиве строительной инспекции;
Если у вас сохранился актуальный план участка (план объекта), полученный в результате предыдущей процедуры получения разрешения на строительство, пожалуйста, принесите его с собой;
На предварительную консультацию принесите все документы (при необходимости в черновом варианте), касающиеся планируемого проекта, которые позволят строительной инспекции ответить на поставленные вами вопросы, в том числе, в частности - поэтажные планы, виды, - доказательства наличия парковочных мест, - подтверждение расстояния между зданиями, - план открытого пространства, - расчеты общей кубатуры и общей площади помещений.
Строительный кодекс Гессена предусматривает привлечение к проектированию уполномоченных экспертов по представлению и проверке зданий. Предварительная консультация строительной инспекции не может взять на себя задачи эксперта-проектировщика. Поэтому мы рекомендуем вам назначить соответствующего специалиста для подготовительных переговоров со строительной инспекцией, а также для планирования и применения вашего строительного проекта, так как без планирования можно ответить только на общие вопросы о строительном участке.
Процедура получения разрешения на строительство
В зависимости от проекта и закона о планировании решается, в соответствии с какими процедурами он может или должен быть утвержден, или же это может быть проект, не требующий разрешения. В отдельных случаях процедура также может отличаться.
Строительная инспекция Висбадена предлагает вам обзор типов процедур и процессов, связанных со строительными проектами.
Основные принципы и требования к строительному проекту
Здесь мы собрали обзор основных принципов и требований к строительному проекту со ссылками на дополнительную информацию.
Правовая основа
Основой для любого планирования строительного проекта является применение действующих правовых норм закона о планировании строительства и строительных нормах в отношении соответствующего участка застройки, а также местных строительных норм столицы земли Висбаден. Перед строительством в существующих зданиях необходимо тщательно определить соответствующие основания, чтобы иметь возможность с юридической точностью обеспечить защиту существующих зданий и законно применить соответствующие публично-правовые нормы.
Законодательство о планировании строительства регулирует вопрос о том, можно ли и как строить недвижимость. Различают строительные проекты, которые должны быть реализованы в рамках плана развития, на внутренней или внешней территории.
Многие строительные проекты осуществляются в контексте существующих зданий. Здесь особенно важно тщательно определить основы и ответственно подойти к оценке существующей ситуации теми, кто участвует в строительстве. Если у вас возникнут вопросы по этому поводу, мы будем рады проконсультировать вас.
Защита существующих зданий занимает центральное место в законодательстве о публичном строительстве. В принципе, все здания, на которые на момент строительства имелось действующее разрешение на строительство и которые были построены в соответствии с этим разрешением, защищены как существующие здания.
Еще до начала планирования проекта и подачи заявления в строительную инспекцию вы можете получить много информации заранее. Это поможет вам реализовать проект как можно быстрее.
Для получения дополнительной информации, консультаций и вопросов, пожалуйста, обращайтесь к сотрудникам строительной консультации Инспекции по строительству по телефону, электронной почте, в режиме видеоконференции или лично.
