من أجل الحصول على ترخيص لمشروع البناء الخاص بك في أسرع وقت ممكن وبسلاسة، من الأفضل أن تتعرف على جميع الإجراءات اللازمة قبل تقديم طلب البناء. سيسعد فريقنا الاستشاري بمساعدتك.
الإشارة إلى مركز الخدمة
لمحة عامة عن أهم الإجراءات والمتطلبات الشكلية لمشروع البناء بالإضافة إلى حقائق مثيرة للاهتمام حول تطبيقات البناء.
رخص البناء الحالية ورهون البناء القائمة
قبل تقديم طلب البناء، يجب عليك معرفة ما إذا كان قد تم بالفعل منح تراخيص بناء للعقار المراد البناء عليه أو ما إذا كان قد تم تسجيل أعباء البناء.
في أرشيف ملفات البناء لدى مفتشية البناء في فيسبادن، يمكنك الاطلاع على عمليات تصاريح البناء السابقة المكتملة.
حتى نتمكن من تقديم المشورة لك بسرعة وفعالية، من الأفضل أن تحضر معك المستندات التالية - خاصة إذا كانت لديك بالفعل أسئلة محددة بالإضافة إلى الأسئلة العامة.
تصاريح البناء السابقة للتطوير القائم في العقار.
يمكنك الحصول عليها من أرشيف ملفات مفتشية البناء، على سبيل المثال.
رقم الشارع ورقم المنزل أو الحي أو المنطقة أو القطعة أو القطعة/الأراضي يمكن العثور على هذه المعلومات، على سبيل المثال، في مستخرجات السجل العقاري ومخططات العقارات.
معلومات عن أعباء البناء
يمكنك طلب معلومات حول أي أعباء بناء لقطعة الأرض الخاصة بك مباشرةً عبر الإنترنت من خلال خدمة معلومات أعباء البناء
إذا كان لا يزال لديك مخطط موقع مُحدَّث من إجراء إذن تخطيط سابق، يُرجى إحضاره معك. سوف تتلقى مخطط الموقع الحالي في موعدك في مركز الاستشارات أو رقمياً عن طريق البريد الإلكتروني.
وثائق أخرى (وثائق البناء)
يُرجى إحضار جميع المستندات (في شكل مسودة إذا لزم الأمر) المتعلقة بالمشروع المخطط له من أجل الاستشارة الأولية، إذا كانت متوفرة. فهذا سيسهل علينا الإجابة على أسئلتك. ويشمل ذلك، على سبيل المثال
يرجى ملاحظة لا يمكن لمكتب استشارات البناء التابع لمفتشية البناء بفيسبادن أن يتولى مهام خبير الرسم نيابةً عنك. لذلك نوصيك باستشارة متخصص مناسب للمناقشات التحضيرية مع مفتشية البناء وكذلك لتخطيط وتطبيق مشروع البناء الخاص بك.
وثائق موعد الاستشارة
لتمكيننا من تقديم المشورة الشاملة والكاملة لك، يُرجى إحضار المستندات التالية معك
تفاصيل قطعة الأرض المخصصة للبناء: رقم الشارع + رقم المنزل أو المنطقة أو الحي أو قطعة (قطع) الأرض، ويمكن العثور على هذه التفاصيل، على سبيل المثال، في مستخرجات السجل العقاري ومخططات العقارات;
تصاريح البناء السابقة للتطوير القائم على العقار;
قسم لتحديد فئة البناء (الأساس القانوني لفئات البناء: §2 الفقرة 4 و9 HBO);
معلومات عن أعباء البناء - يمكن الحصول على معلومات عن أي أعباء بناء لقطعة أرض البناء الخاصة بك مسبقًا من أرشيف مفتشية البناء;
إذا كان لا يزال لديك مخطط موقع مُحدَّث (مخطط عقاري) من إجراء تصريح تخطيط سابق، يُرجى إحضاره معك;
بالنسبة للاستشارة الأولية، يرجى إحضار جميع المستندات (في شكل مسودة إذا لزم الأمر) المتعلقة بالمشروع المخطط له والتي ستمكن مفتشية البناء من الإجابة على الأسئلة التي طرحتها، بما في ذلك على وجه الخصوص - مخططات الطوابق والمناظر - إثبات مساحة مواقف السيارات - إثبات التباعد - مخطط المساحة المفتوحة - حسابات المحتوى المكعب الإجمالي ومساحات الطوابق الإجمالية.
ينص قانون البناء في هيسيان على إشراك خبراء معتمدين في تقديم البناء والتحقق من التصميم في تخطيط التصميم. لا يمكن أن تتولى الاستشارة الأولية لمفتشية البناء مهام مؤلف التصميم الخبير نيابة عنك. لذلك نوصيك بتكليف متخصص مناسب للمناقشات التحضيرية مع مفتشية البناء وكذلك لتخطيط وتطبيق مشروع البناء الخاص بك، حيث لا يمكن الإجابة على الأسئلة العامة حول قطعة أرض المبنى إلا على أساس التخطيط.
إجراءات ترخيص البناء
اعتمادًا على المشروع وقانون التخطيط، يتقرر وفقًا للإجراءات التي يمكن أو يجب الموافقة عليه أو ما إذا كان مشروعًا لا يحتاج إلى ترخيص. كما يمكن أن تختلف الإجراءات في الحالات الفردية.
تقدم لك مفتشية البناء في فيسبادن لمحة عامة عن أنواع الإجراءات والعمليات المتعلقة بمشاريع البناء.
لقد قمنا هنا بتجميع لمحة عامة عن المبادئ والمتطلبات الأساسية لمشروع بناء مع مراجع لمزيد من المعلومات.
الأساس القانوني
إن الأساس لكل تخطيط لمشروع بناء هو تطبيق الأحكام القانونية السارية لقانون تخطيط المباني ولوائح البناء فيما يتعلق بقطعة أرض البناء المعنية، وكذلك لوائح البناء المحلية لعاصمة الولاية فيسبادن. قبل البناء في المباني القائمة، يجب تحديد المبادئ الأساسية ذات الصلة بعناية من أجل التمكن من استخلاص حماية المباني القائمة بيقين قانوني والتمكن من تطبيق لوائح القانون العام ذات الصلة بشكل قانوني.
ينظم قانون تخطيط البناء مسألة ما إذا كان يجوز البناء على عقار ما وكيفية البناء عليه. يتم التمييز بين مشاريع البناء التي سيتم تنفيذها في نطاق خطة التطوير، في المنطقة الداخلية أو الخارجية.
تتم العديد من مشاريع البناء في سياق المباني القائمة. من المهم بشكل خاص هنا تحديد الأساسيات بعناية وأن يقوم المشاركون في البناء بتقييم الوضع القائم بشكل مسؤول. إذا كانت لديك أي أسئلة في هذا الصدد، يسعدنا تقديم المشورة لك.
تعتبر حماية المباني القائمة ذات أهمية مركزية في قانون البناء العام. من حيث المبدأ، فإن جميع المباني التي كانت تتوفر لها رخصة بناء سارية المفعول وقت التشييد والتي تم تشييدها وفقًا لهذه الرخصة محمية باعتبارها مبانٍ قائمة.
حتى قبل البدء في التخطيط لمشروعك وتقديم طلب إلى مفتشية البناء، يمكنك الحصول على الكثير من المعلومات مسبقاً. سيساعدك ذلك على تحقيق مشروعك في أسرع وقت ممكن.
