Per ottenere l'autorizzazione per il vostro progetto edilizio nel modo più rapido e agevole possibile, è meglio informarsi su tutte le formalità necessarie prima di presentare una domanda di costruzione. Il nostro team di consulenza sarà lieto di aiutarvi.
Cartello per il centro di assistenza
Una panoramica delle formalità e dei requisiti più importanti per un progetto edilizio, oltre a fatti interessanti sulle applicazioni edilizie.
Permessi di costruzione e vincoli edilizi esistenti
Prima di presentare una domanda di costruzione, è necessario verificare se sono già stati rilasciati permessi di costruzione per l'immobile su cui si intende costruire o se sono stati registrati gravami edilizi.
Nell'archivio dei fascicoli edilizi dell'ispettorato edilizio di Wiesbaden è possibile consultare le pratiche di concessione edilizia già concluse.
Si consiglia di richiedere una consulenza preliminare all'ispettorato edilizio prima di presentare la domanda. Lì riceverete informazioni generali sul diritto urbanistico e dettagli esaurienti, tra l'altro, su
se e quali procedure di approvazione o notifiche sono necessarie per la realizzazione di un progetto,
quali condizioni formali devono essere soddisfatte quando si presenta una domanda,
quali documenti edilizi devono essere allegati alla domanda di costruzione,
quali enti specializzati sono coinvolti nella procedura di autorizzazione,
quali permessi e autorizzazioni edilizie accessorie il cliente deve ottenere sotto la propria responsabilità al di fuori della procedura di vigilanza edilizia.
Per questo motivo è meglio fissare un appuntamento direttamente con noi. Possiamo consigliarvi per telefono, videoconferenza, e-mail o direttamente di persona.
Per potervi consigliare in modo rapido ed efficace, è meglio che portiate con voi i seguenti documenti, soprattutto se avete già domande specifiche oltre a quelle generali.
Le precedenti licenze edilizie per lo sviluppo esistente sulla proprietà.
È possibile ottenerle, ad esempio, dall'archivio dei fascicoli dell'ispettorato edilizio.
Sezione dell'edificio (disegno) per determinare la classe dell'edificio. Le informazioni sulle classi di edifici sono riportate nel § 2 Paragrafo 3 e 8 HBO.
Via e numero civico o quartiere, corridoio, particella/e Queste informazioni sono reperibili, ad esempio, negli estratti catastali e nelle planimetrie degli immobili.
Informazioni sui gravami edilizi
È possibile richiedere informazioni su eventuali gravami edilizi relativi al proprio terreno edificabile direttamente online tramite il servizio di informazione sui gravami edilizi
Se siete ancora in possesso di una planimetria aggiornata di una precedente procedura di autorizzazione edilizia, siete pregati di portarla con voi. Riceverete una planimetria aggiornata all'appuntamento presso il centro di consulenza o in formato digitale via e-mail.
Altri documenti (documenti di costruzione)
Se disponibile, vi preghiamo di portare con voi tutti i documenti (se necessario in forma di bozza) relativi al progetto previsto per la consultazione preliminare. In questo modo sarà più facile rispondere alle vostre domande. Ad esempio
planimetrie, viste,
prove di posti auto,
prova dell'interdistanza,
piano degli spazi aperti,
calcoli del contenuto lordo dei locali e delle superfici lorde.
Si prega di notare La Consulenza Edilizia dell'Ispettorato Edilizio di Wiesbaden non può assumere per voi i compiti di un esperto disegnatore. Vi consigliamo pertanto di rivolgervi a uno specialista adeguato per i colloqui preparatori con l'ispettorato edilizio, nonché per la pianificazione e l'applicazione del vostro progetto edilizio.
Documenti per l'appuntamento di consulenza
Per consentirci di fornirvi una consulenza completa ed esaustiva, vi preghiamo di portare con voi i seguenti documenti:
Dettagli del terreno edificabile: via + numero civico o quartiere, parcella, particella/e; questi dettagli possono essere trovati, ad esempio, negli estratti catastali e nelle planimetrie della proprietà;
Precedenti permessi di costruzione per lo sviluppo esistente sulla proprietà;
una sezione per determinare la classe di costruzione (base legale per le classi di costruzione: § 2 Paragrafo 4 e 9 HBO);
Informazioni sui vincoli edilizi - le informazioni su eventuali vincoli edilizi per il vostro terreno edificabile possono essere ottenute in anticipo dagli archivi dell'ispettorato edilizio;
Se siete ancora in possesso di una planimetria aggiornata (planimetria dell'immobile) relativa a una precedente procedura di concessione edilizia, siete pregati di portarla con voi;
Per la consultazione preliminare, portate con voi tutti i documenti (eventualmente in forma di bozza) relativi al progetto previsto che consentano all'ispettorato edilizio di rispondere alle domande da voi poste, tra cui in particolare - planimetrie, viste, - prove di parcheggio, - prova dell'interdistanza, - piano degli spazi aperti, - calcoli della cubatura lorda e della superficie lorda.
Il Codice edilizio dell'Assia prevede il coinvolgimento di esperti autorizzati per la presentazione e la verifica dei progetti. La consulenza preliminare dell'ispettorato edilizio non può assumere per voi i compiti di un esperto progettista. Si consiglia pertanto di incaricare uno specialista adeguato per i colloqui preparatori con l'ispettorato edilizio, nonché per la pianificazione e l'applicazione del progetto edilizio, poiché senza una base progettuale è possibile rispondere solo a domande generali sul lotto di costruzione.
Procedura di autorizzazione edilizia
A seconda del progetto e della legge sulla pianificazione, si decide in base a quali procedure può o deve essere approvato, o se può essere un progetto che non richiede autorizzazione. Anche la procedura può variare nei singoli casi.
L'Ispettorato Edilizio di Wiesbaden vi offre una panoramica dei tipi di procedure e processi relativi ai progetti edilizi.
Principi e requisiti di base di un progetto di costruzione
Qui abbiamo stilato una panoramica dei principi e dei requisiti di base di un progetto edilizio, con riferimenti a ulteriori informazioni.
Base giuridica
La base per ogni pianificazione di un progetto edilizio è l'applicazione delle disposizioni legali valide della legge sulla pianificazione edilizia e sui regolamenti edilizi in relazione al rispettivo terreno edificabile, nonché del regolamento edilizio locale della capitale del Land Wiesbaden. Prima di costruire in edifici esistenti, è necessario determinare attentamente le rispettive basi per poter ottenere la protezione degli edifici esistenti con certezza giuridica e applicare legittimamente le relative norme di diritto pubblico.
La legge sulla pianificazione edilizia regolamenta la questione se e come un immobile può essere costruito. Si distingue tra progetti edilizi che devono essere realizzati nell'ambito di un piano di sviluppo, nell'area interna o esterna.
Molti progetti di costruzione si svolgono nel contesto di edifici esistenti. In questo caso è particolarmente importante determinare con attenzione le basi e che i soggetti coinvolti nella costruzione valutino responsabilmente la situazione esistente. Se avete domande al riguardo, saremo lieti di consigliarvi.
La tutela degli edifici esistenti riveste un'importanza centrale nel diritto edilizio pubblico. In linea di principio, tutti gli edifici per i quali al momento della costruzione era disponibile una licenza edilizia valida e che sono stati costruiti in conformità a tale licenza sono tutelati come edifici esistenti.
Anche prima di iniziare a pianificare il progetto e di presentare la domanda all'ispettorato edilizio, potete ottenere molte informazioni in anticipo. Questo vi aiuterà a realizzare il vostro progetto il più rapidamente possibile.
Per ulteriori informazioni, consigli e domande, si prega di contattare il personale della Consulenza edilizia dell'Ispettorato edilizio per telefono, e-mail, videoconferenza o di persona.
