Для того, щоб отримати дозвіл на будівництво якомога швидше і безперешкодно, найкраще дізнатися про всі необхідні формальності до того, як ви подасте заявку на будівництво. Наша команда консультантів буде рада допомогти вам.
Запишіться до сервісного центру
Огляд найважливіших формальностей та вимог до будівельного проекту, а також цікаві факти про будівельні програми.
Існуючий дозвіл на будівництво та будівельні обтяження
Перш ніж подавати заяву на будівництво, слід з'ясувати, чи були вже видані дозволи на будівництво на об'єкті, на якому планується будівництво, і чи зареєстровані обтяження на будівлю.
В архіві будівельних справ будівельної інспекції Вісбадена ви можете ознайомитися із завершеними попередніми процесами видачі дозволів на будівництво.
Перед подачею заяви рекомендуємо звернутися за попередньою консультацією до будівельної інспекції. Там ви отримаєте загальну інформацію про містобудівне законодавство та вичерпну інформацію, зокрема, про те
чи потрібні для реалізації проекту дозвільні процедури або повідомлення, і якщо так, то які саме
які формальні умови повинні бути дотримані при подачі заяви
яка будівельна документація повинна бути додана до заяви на будівництво
які спеціалізовані органи беруть участь у процедурі отримання дозволу,
які допоміжні дозволи на будівництво клієнт повинен отримати під власну відповідальність поза процедурою будівельного нагляду.
Тому найкраще домовитися про зустріч безпосередньо з нами. Ми можемо проконсультувати вас по телефону, відеоконференції, електронною поштою або безпосередньо при особистій зустрічі.
Щоб ми могли надати вам швидку та ефективну консультацію, найкраще принести з собою наступні документи - особливо якщо у вас вже є конкретні запитання на додаток до загальних питань.
Попередні дозволи на будівництво для існуючої забудови на земельній ділянці.
Їх можна отримати, наприклад, в архіві будівельної інспекції.
Номер вулиці та будинку або району, ділянка, ділянка/ділянки Цю інформацію можна знайти, наприклад, у витягах з поземельної книги та планах нерухомості.
Інформація про обтяження будівлі
Ви можете запросити інформацію про будь-які обтяження забудови вашої земельної ділянки безпосередньо в Інтернеті за допомогою інформаційного сервісу про обтяження забудови
Якщо у вас залишився актуальний план ділянки з попередньої процедури отримання дозволу на будівництво, будь ласка, принесіть його з собою. Ви отримаєте актуальний план ділянки під час зустрічі в консультаційному центрі або в електронному вигляді на електронну пошту.
Інші документи (будівельна документація)
Якщо це можливо, будь ласка, принесіть на попередню консультацію всі документи (за необхідності, в чорновому варіанті), що стосуються запланованого проекту. Так нам буде легше відповісти на ваші запитання. До них відносяться, наприклад
Плани поверхів, види,
підтвердження місця для паркування,
підтвердження відстані між будинками,
план відкритого простору,
Розрахунки загальної кількості кімнат і загальної площі.
Зверніть увагу Будівельна консультація Вісбаденської будівельної інспекції не може взяти на себе функції експерта-проектувальника. Тому ми рекомендуємо вам звернутися до відповідного фахівця для проведення підготовчих переговорів з будівельною інспекцією, а також для планування та реалізації вашого будівельного проекту.
Документи для запису на консультацію
Для того, щоб ми могли надати вам всебічну та повну консультацію, будь ласка, візьміть з собою наступні документи:
Дані про земельну ділянку: вулиця + номер будинку або район, ділянка, ділянка (ділянки), ці дані можна знайти, наприклад, у виписках із земельного кадастру та планах нерухомості;
попередні дозволи на будівництво для існуючої забудови на ділянці;
розділ для визначення класу будівлі (правова основа для класів будівель: § 2 абз. 4 і 9 ЗЗБ);
Інформація про обтяження забудови - інформацію про будь-які обтяження забудови вашої ділянки можна заздалегідь отримати в архівах будівельної інспекції;
Якщо у вас все ще є актуальний план ділянки (план нерухомості) з попередньої процедури отримання дозволу на будівництво, будь ласка, візьміть його з собою;
На попередню консультацію принесіть, будь ласка, всі документи (у разі необхідності, у вигляді чернеток), що стосуються запланованого проекту, які дозволять будівельній інспекції відповісти на поставлені Вами питання, зокрема, зокрема - Плани поверхів, види, - підтвердження місця для паркування - підтвердження відстані між будинками, - план відкритого простору, - розрахунки загального об'єму та загальної площі.
Гессенський будівельний кодекс передбачає залучення уповноважених експертів з подачі та перевірки будівельних проектів для планування дизайну. Попередня консультація будівельної інспекції не може взяти на себе завдання експерта з проектування. Тому ми рекомендуємо вам призначити відповідного фахівця для проведення підготовчих консультацій з будівельною інспекцією, а також для планування та реалізації вашого будівельного проекту, оскільки без планової основи можна відповісти лише на загальні питання про ділянку будівництва.
Процедура отримання дозволу на будівництво
Залежно від проекту та законодавства про планування, вирішується, відповідно до яких процедур він може або повинен бути затверджений, або ж це може бути проект, який не потребує дозволу. Процедура також може відрізнятися в окремих випадках.
Будівельна інспекція Вісбадена пропонує вам огляд типів процедур і процесів, що стосуються будівельних проектів.
Основні принципи та вимоги до будівельного проекту
Тут ми зібрали огляд основних принципів і вимог до будівельного проекту з посиланнями на додаткову інформацію.
Правова основа
Основою для планування кожного будівельного проекту є застосування чинних правових положень закону про планування та регулювання будівництва, що стосуються відповідної будівельної ділянки, а також місцевих будівельних норм столиці землі Вісбадена. Перед будівництвом в існуючих будівлях необхідно ретельно визначити відповідні принципи, щоб мати змогу з правовою визначеністю забезпечити захист існуючих будівель та законно застосувати відповідні публічно-правові норми.
Закон про планування забудови регулює питання про те, чи можна забудовувати об'єкт нерухомості і як саме. Розрізняють будівельні проекти, які мають бути реалізовані в рамках плану забудови, на внутрішній або зовнішній території.
Багато будівельних проектів відбуваються в контексті вже існуючих будівель. Тут особливо важливо ретельно визначитися з основами, а тим, хто бере участь у будівництві, відповідально оцінити існуючу ситуацію. Якщо у вас виникли питання з цього приводу, ми будемо раді проконсультувати вас.
Захист існуючих будівель займає центральне місце в публічному будівельному праві. В принципі, всі будівлі, для яких на момент будівництва був чинний дозвіл на будівництво і які були побудовані відповідно до цього дозволу, захищаються як існуючі будівлі.
Ще до того, як ви почнете планувати свій проект і подасте заяву в будівельну інспекцію, ви можете отримати багато інформації заздалегідь. Це допоможе вам реалізувати свій проект якнайшвидше.
За додатковою інформацією, порадами та запитаннями, будь ласка, звертайтеся до співробітників Будівельної консультації Будівельної інспекції по телефону, електронній пошті, відеоконференції або особисто.
