Antes de presentar su solicitud - Lo que hay que saber
Para obtener la autorización para su proyecto de construcción lo más rápidamente y sin problemas, lo mejor es informarse de todos los trámites necesarios antes de presentar una solicitud de construcción. Nuestro equipo de asesores estará encantado de ayudarle.
Señalización del centro de servicio
Una visión general de los trámites y requisitos más importantes para un proyecto de construcción, así como datos interesantes sobre las solicitudes de construcción.
Permiso de construcción existente y gravámenes de construcción
Antes de presentar una solicitud de construcción, debe averiguar si ya se han concedido permisos de construcción para la propiedad que se va a construir o si se han registrado gravámenes de construcción.
En el archivo de expedientes de construcción de la inspección de obras de Wiesbaden puede consultar los expedientes de licencias de obras anteriores.
Le recomendamos que se asesore previamente en la inspección de obras antes de presentar su solicitud. Allí recibirá información general sobre la legislación urbanística y detalles exhaustivos sobre, entre otras cosas
si son necesarios procedimientos de aprobación o notificaciones para la realización de un proyecto, y cuáles,
qué condiciones formales deben cumplirse al presentar una solicitud,
qué documentos de construcción deben adjuntarse a una solicitud de construcción,
qué organismos especializados intervienen en el procedimiento de autorización,
qué permisos y autorizaciones auxiliares de construcción debe obtener el cliente bajo su propia responsabilidad al margen del procedimiento de supervisión de la construcción.
Por lo tanto, lo mejor es concertar una cita directamente con nosotros. Podemos asesorarle por teléfono, videoconferencia, correo electrónico o directamente en persona.
Para que podamos asesorarle con rapidez y eficacia, lo mejor es que traiga los siguientes documentos, sobre todo si, además de preguntas generales, tiene otras específicas.
Licencias de obras anteriores para la urbanización existente en la propiedad.
Puede obtenerlas, por ejemplo, en el archivo de expedientes de la inspección de obras.
Sección del edificio (plano) para determinar la clase de edificio. Para más información sobre las clases de edificios, véanse los apartados 3 y 8 del artículo 2 de la OHB.
Calle y número de casa o barrio, parcela, parcela/s Esta información puede encontrarse, por ejemplo, en los extractos del catastro y en los planos de la propiedad.
Información sobre cargas de construcción
A través del servicio de información sobre cargas inmobiliarias, puede solicitar directamente en línea información sobre las posibles cargas inmobiliarias de su solar
Si aún dispone de un plano de emplazamiento actualizado de un procedimiento de licencia urbanística anterior, le rogamos que lo traiga consigo. Recibirá un plano de la propiedad actualizado en su cita en el centro de asesoramiento o digitalmente por correo electrónico.
Otros documentos (documentos de construcción)
Si está disponible, traiga consigo todos los documentos (en forma de borrador si es necesario) relacionados con el proyecto previsto para la consulta preliminar. Así nos resultará más fácil responder a sus preguntas. Esto incluye, por ejemplo
Planos de planta, vistas,
pruebas de las plazas de aparcamiento,
prueba de espaciamiento,
plano de espacios abiertos,
cálculos del contenido bruto de las habitaciones y de las superficies brutas de los pisos.
Tenga en cuenta lo siguiente La Asesoría de Obras de la Inspección de Obras de Wiesbaden no puede asumir por usted las tareas de un perito delineante. Por lo tanto, le recomendamos que consulte a un especialista adecuado para las conversaciones preparatorias con la inspección de obras, así como para la planificación y aplicación de su proyecto de construcción.
Documentos para la cita de asesoramiento
Para que podamos ofrecerle un asesoramiento amplio y completo, le rogamos que traiga consigo los siguientes documentos:
Detalles de la parcela edificable: calle + número de casa o distrito, parcela, parcela(s), estos detalles se pueden encontrar, por ejemplo, en extractos del registro de la propiedad y planos de la propiedad;
Permisos de construcción anteriores para la urbanización existente en la propiedad;
una sección para determinar la clase de edificación (base jurídica de las clases de edificación: art. 2, apdos. 4 y 9 de la HBO);
Información sobre gravámenes de la construcción: la información sobre cualquier gravamen de la construcción de su parcela puede obtenerse previamente en los archivos de la inspección de obras;
Si aún dispone de un plano actualizado del solar (plano de la propiedad) de un procedimiento de licencia de obras anterior, le rogamos que lo traiga consigo;
Para la consulta preliminar, traiga consigo todos los documentos (en forma de borrador si es necesario) relacionados con el proyecto previsto que permitan a la inspección de obras responder a las preguntas que ha formulado, en particular - Planos de planta, vistas, - pruebas de las plazas de aparcamiento, - prueba de separación, - plano de espacios abiertos, - Cálculos de cubicación bruta y superficies brutas de suelo.
El código de edificación de Hesse estipula la participación de expertos autorizados en presentación y verificación de edificios para la planificación del diseño. La consulta previa de la inspección de obras no puede asumir por usted las tareas de un experto autor del diseño. Por lo tanto, le recomendamos que designe a un especialista adecuado para las conversaciones preparatorias con la inspección de obras, así como para la planificación y aplicación de su proyecto de construcción, ya que sin una base de planificación sólo pueden responderse preguntas generales sobre el terreno edificable.
Procedimiento de autorización de obras
Dependiendo del proyecto y de la legislación urbanística, se decide según qué procedimientos puede o debe aprobarse, o si puede ser un proyecto que no requiera autorización. El procedimiento también puede variar en casos concretos.
La inspección de obras de Wiesbaden le ofrece una visión general de los tipos de procedimientos y procesos relativos a los proyectos de construcción.
Principios y requisitos básicos de un proyecto de construcción
Aquí hemos recopilado una visión general de los principios y requisitos básicos de un proyecto de construcción, con referencias a información adicional.
Base jurídica
La base de toda planificación de un proyecto de construcción es la aplicación de las disposiciones legales vigentes de la ley de ordenación de la edificación y del reglamento de edificación en relación con el solar correspondiente, así como del reglamento local de edificación de la capital del estado federado de Wiesbaden. Antes de construir en edificios existentes, deben determinarse cuidadosamente los principios relevantes para poder derivar la protección de los edificios existentes con seguridad jurídica y poder aplicar las normas de derecho público pertinentes de forma legal.
El derecho urbanístico regula la cuestión de si se puede edificar y cómo. Se distingue entre proyectos de construcción que deben realizarse en el ámbito de un plan urbanístico, en la zona interior o exterior.
Muchos proyectos de construcción tienen lugar en el contexto de edificios existentes. En este caso es especialmente importante determinar cuidadosamente los fundamentos y que los implicados en la construcción evalúen responsablemente la situación existente. Si tiene alguna duda al respecto, estaremos encantados de asesorarle.
La protección de los edificios existentes reviste una importancia fundamental en el derecho de la construcción pública. En principio, todos los edificios para los que se disponía de un permiso de construcción válido en el momento de la construcción y que se construyeron de acuerdo con dicho permiso están protegidos como edificios existentes.
Incluso antes de empezar a planificar su proyecto y presentar una solicitud a la inspección de obras, puede obtener mucha información por adelantado. Esto le ayudará a realizar su proyecto lo antes posible.
Para más información, asesoramiento y preguntas, póngase en contacto con el personal de la Asesoría de la Construcción de la Inspección de la Construcción por teléfono, correo electrónico, videoconferencia o en persona.
