Будівля KB07 у Кастелі була громадським центром близько 15 років. Влітку 2022 року його несподівано вирішили продати. Завдяки багатьом прихильникам ми змогли викупити його, вивести зі спекулятивного ринку нерухомості і таким чином гарантувати, що він збереже свою історію як будинок, де живуть спільноти, і залишиться таким.

На трьох поверхах і задньому дворі семеро мешканців і кіт діляться своїм повсякденним життям і всім тим, чим вони захоплені.

KB07 - це перший проект синдикату багатоквартирних будинків у Вісбадені/Майнці. Завдяки співпраці з іншими групами ми хочемо зробити свій внесок у протистояння капіталістичному ринку житла з альтернативою!

Тип проекту: проект синдикату багатоквартирних будинків

Форма проекту/правова форма: GmbH/об'єднання

Дати
2022 Заснування
2024 Вступ до орендного житлового синдикату

Розмір проекту: 189 м² житлової площі, сім мешканців

Станом на 5 вересня 2024 року

Blüchi GmbH - Житлове об'єднання KB07

Електронна пошта: kb07wohnprojektriseupne

На початку 1990-х років у трьох родин з Майнца виникла ідея побудувати спільний житловий двір. Було побудовано вісім односімейних терасових будинків, розташованих у формі квадрата навколо своєрідного форуму/атріуму. Увійшовши до комплексу, ви потрапляєте у критий внутрішній двір із зеленими рослинами, диванними куточками і довгим столом, який запрошує вас насолодитися спільними заходами. На першому та другому поверхах є спільні кімнати, а зовні - спільний сад. Крім того, кожен будинок має власну терасу з невеликим садом для особистого усамітнення.

Керуючись метою будівництва та проживання в екологічному та сталому середовищі, будинки опалюються природним газом, електроенергія генерується за допомогою фотоелектричної системи, а гаряча вода виробляється за допомогою сонячних панелей. Також є система використання дощової води для змиву туалетів і поливу саду.

В результаті в цьому районі, де також зав'язалися дружні стосунки, кожен допомагає, чим може. Раз на місяць усі збираються, щоб обговорити, що робитимуть наступної суботи, хто готуватиметься до роботи і хто відповідатиме за спільний обід. Для цього використовуються придбані спільнотою інструменти, посуд і машини.

Спільноті вже 22-й рік, і на сьогоднішній день ніхто не пошкодував про свою участь у цьому життєвому проекті.

Тип проекту: соціально-екологічний житловий проект "Блакитна хата". 22 особи віком від 16 до 60 років.

Форма проекту/юридична форма: Будинкова громада з 4 орендованими та 7 власними квартирами/об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).

Дати:
1993 р. Засновано
1994 Рік будівництва
1995 Заселення

Обсягпроекту: ділянка площею 2 700 м² з 11 квартирами у 8 будинках, площа будинків 150-160 м²

Спільні приміщення: внутрішній двір, групові приміщення (гостьова кімната/кімната для переговорів), майстерня по дереву, пральня, сад, гостьовий туалет

Стан: завершено

Ральф Мюллер
Ratsherrenweg 10
55252 Майнц-Кастель

Телефон: 06134 65510
Електронна пошта: mueller.kastelgmxde

Кооператив Gemeinschaftlich Wohnen був заснований у 2003 році з метою зробити житло менш анонімним, менш ізольованим і менш контрольованим іншими. Метою було створити екологічну, соціально та культурно змішану спільноту, що об'єднує кілька поколінь. Потрібно було створити надійні структури співпраці між різними людьми, які беруть на себе соціальну відповідальність один за одного. Ця житлова ідея була реалізована з придбанням нерухомості на Блюхерштрассе, 17, яку місто Вісбаден придбало у 2005 році.

Це будівельний комплекс, що складається з передньої, середньої та задньої будівель, розташованих у вісбаденському районі Вестенд. Будівля є частиною високощільної міської забудови, що складається зі старих будинків епохи Вільгельма (1905 року побудови), і має площу близько 960 м².

Дванадцять квартир були капітально відремонтовані у 2006 році, так що майже всі квартири тепер мають балкон, а дев'ять квартир частково безбар'єрні. Крім того, якість життя покращилася завдяки озелененню дахів і фасадів. Модернізація та п'ять орендних квартир були профінансовані за рахунок державних коштів.

Більшість функціональних приміщень на першому поверсі використовуються в першу чергу як місця загального користування, щоб реалізувати основну ідею спільного проживання. Приблизно раз на два тижні проводяться проектні збори, на яких обговорюються питання проекту, планування, реалізації переобладнання та ремонту. Крім того, два внутрішні подвір'я та тераса на даху з їхніми зеленими насадженнями запрошують людей до спільного відпочинку.

Тип проекту: міжпоколінний, екологічний, соціально та культурно змішаний житловий проект

Проект / юридична форма: Житлове співтовариство в зареєстрованому кооперативі

Основні етапи:
2003 Заснування
2007 Заселення

Розмір проекту:

Площа 960 м², 22 квартири площею 44-103 м² кожна,
44 особи віком від 0 до 85 років

Спільні приміщення/територія: багатофункціональна спільна кімната, кімната для зустрічей та відпочинку, приміщення для зберігання велосипедів та підвал, дитяча ігрова кімната, ігрова зона у дворі, майстерня, майстерня з виготовлення тканин та пошиття одягу, спільна пральня, внутрішні двори, тераса на даху.

Спільно жити, наприклад
Рада директорів Удо Шляфер
Блюхерштрассе 17
65195 Вісбаден

Телефон: 0611 4620730
Електронна пошта: infobluecher17de
Електронна пошта: infogemeinschaftlich-wohnende

У 2001 році ми придбали середню та задню будівлі на Ельтвіллерштрассе, 16. Будинки були повністю відремонтовані, а деякі поверхи надбудовані, щоб створити нову житлову площу, в яку ми змогли переїхати в 2002 році. Зараз у нас є кілька квартир, в яких ми живемо як домашня спільнота.

Нас одинадцять дорослих і вісім дітей, і ми живемо разом безперервно відтоді, як заселилися в наші квартири. Ми - група друзів, які шукали відповідне житло за кілька років до того, як ми купили Ельтвіллерштрассе 16 а і б. Спільна власність здавалася нам правильним способом жити разом у довгостроковій перспективі та реалізовувати різні ідеї.

За цей час майже всі діти виросли і виїхали. Ми регулярно зустрічаємося, обговорюємо і вирішуємо питання, які нас турбують. У нас є приватні зустрічі один з одним. Ми відкрили наш двір, озеленили його та встановили невелику фотоелектричну систему на одному з дахів у 2021 році. На етапі реконструкції ми отримали цільову фінансову підтримку від міста Вісбаден.

Основні віхи:
2001 Купівля будинку
2002 р. Заселення

Розмір проекту:

11 дорослих і 8 дітей

Житловий проект Horizonte має на меті підтримати людей з третього етапу життя у веденні незалежного та самостійного життя. Це стане можливим завдяки орендованим квартирам, що відповідають їхньому віку, та взаємодопомозі між окремими учасниками проекту. Кожен учасник може зробити свій внесок в активну та жваву спільноту, використовуючи свої індивідуально набуті навички та компетенції, а також власні ідеї. Кожен член визначає власний рівень зобов'язань. Група також хоче підтримувати район і робити щось для його мешканців.

Спільнота спільного користування квартирою має кімнати, які можна використовувати для спільних заходів. Заплановані різноманітні заходи, такі як спільні вечері або недільні сніданки та ігрові вечори. Також будуть щомісячні зустрічі та затишний куточок для зміцнення групової ідентичності. Ці спільні кімнати також будуть доступні для зовнішніх сторін для проведення соціально-культурних заходів.

Тип проекту: Жива та активна житлова спільнота для людей 3-го етапу життя, що налічує до 14 осіб (люди похилого віку)

Форма проекту/юридична форма: Проект і житлова спільнота в орендованих квартирах GWW/неприбуткової асоціації

Дати:
2013 Заснування групи
2016 Початок будівництва
2018 1-е півріччя Заселення

Розмір проекту: 14 житлових одиниць площею 45-85 м²

Приміщення загального користування: велика спільна кімната, де також проводяться громадські заходи для мешканців мікрорайону

Статус: завершено

Хайді Дімер
Електронна пошта: heidi.diemerfreenetde

Ми - об'єднання людей, які зацікавлені у спільному проживанні.
зацікавлених у спільному житті. Ми передбачаємо співіснування поколінь у соціально відповідальному
у соціально відповідальному та сталому середовищі. Наше життя
як групи має характеризуватися взаємоповагою, спільним використанням, а не володінням, почуттям відповідальності та взаємною підтримкою.

Члени асоціації GliK e.V. живуть у трьох будинках на Вісбаденер Штрассе 78-80, що складаються з

колишні казарми та "Тетрішаус" GWW
Житлова вежа SEG (завершення в середині 2023 року)

Тип проекту: міжпоколінний проект з ? людей у ? квартирах

Форма проекту / юридична форма: Проект та житлова спільнота в орендованих квартирах GWW / асоціації

Дати
2019 Заснування
2022 Заселення

Статус: Завершено

Електронна пошта: vorstandglik-vereinde

У 2011 році основна група з двох архітекторів розпочала попереднє планування проекту громадського житла на земельній ділянці зі знесеними будинками в районі Бергкірхен. Отримавши можливість більш поглибленого попереднього планування та аналізу шансів на реалізацію проекту відповідно до вимог до житла, група подала заявку на купівлю ділянки у конкурсі з іншими претендентами, детально представивши концепцію запланованого житла.

Планування будівництва розпочалося з укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Після двох років будівництва, з кількома несподіванками, наприклад, складним фундаментом і збільшенням витрат, виходом партнера проекту, комунальний житловий будинок був завершений і заселений у липні 2016 року.

За потреби орендуються загальні кімнати в сусідній церкві Бергкірхе. Приготування їжі організовується раз на місяць для всіх мешканців на ротаційній основі. Кілька мешканців беруть участь у волонтерських/благодійних проектах у районі або у Вісбадені.

Тип проекту: Житловий проект з новим будівництвом багатоквартирного будинку на 6 житлових одиниць, мешканці: 10 осіб віком від 0 до 79 років

Форма проекту/юридична форма: житлове співтовариство з 6 квартирами, які займають власники, в тому числі 2 орендовані квартири; об'єднання співвласників житла (WEG)

Дати:
2011 Заснування
2014 Початок будівництва
2016 липень Заселення

Обсяг проекту: ділянка 320 м², 6 квартир площею від 60 до 122 м²

Спільніприміщення: спільний сад, пральня, майстерня

Статус: завершено

Архітектор Хардмут Зоннтаг
Steingasse 18
65183 Вісбаден

Телефон: 0611 5280730
Електронна пошта: architekt.sonntaggmxde

Тип проекту: житловий проект для власників житла, ремонт, 9 житлових одиниць, 4 пари віком близько 60 років

Проект/організаційно-правова форма: Будинкова громада на 9 квартир, об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) з самоуправлінням (WEG)

Заснування:
2009 Заснування групи
2011 Перевірка майна, переговори
2012 Фінансування, нотаріальне оформлення, ремонт
2014 Заселення

Розмір проекту:
Площа ділянки: 737 м², в центрі Вісбадена з внутрішнім двором (побудований в 1878 році): Передня і задня будівлі, сарай, гаражі, внутрішній двір, сад, склепінчастий підвал
Витрати на будівництво: приблизно 1 250 євро/м² (без урахування землі та допоміжних витрат, без урахування приватних витрат)
Старий фонд: 11 одиниць, 40-80 м², житлова площа 660 м²
Новий фонд: 9 квартир, 30-150 м², житлова площа 850 м²

Спільні приміщення: сад, тераса, внутрішні двори, кухня та їдальня, бібліотека, сауна та спортивна зона, кімната для гостей, гаражі, майстерня, склепінчастий підвал, офіс

Протягом багатьох років ця ідея неодноразово спадала на думку чотирьом подружнім парам і була темою для обговорення на світських раутах: Як би це було - "об'єднатися" з друзями в старості, щоб жити разом?

У 2009 році цей час нарешті настав: Тема світської бесіди стала серйозною темою для розмови. А далі все сталося несподівано швидко. Протягом двох "робочих вихідних" за межами Вісбадена були з'ясовані загальні умови і серйозність спільного проекту, і почався пошук нерухомості.

Група знайшла те, що шукала, у спільноті спадкоємців у центрі Вісбадена. Хоча група не була єдиним зацікавленим покупцем, ідея, концепція і сама група перехилили чашу терезів: група отримала контракт на групу будівель, датованих 1878 роком, включаючи двір, що складається з чотириповерхової фасадної будівлі, двору з господарськими будівлями, задньої будівлі з прибудованим сараєм і садом.

У період з 2012 до початку 2014 року будинок був відремонтований, переобладнаний і заселений усіма парами із залученням органу охорони культурної спадщини. Під час купівлі/будівництва проект був організований як GbR; отже, GbR був власником будівлі. Зараз це WEG; існуючий GbR все ще утримує комунальні одиниці, квартири чотирьох пар перебувають у власності кожної з них.

Крім того, наступні теми були висвітлені самими членами групи: Право, архітектура, енергетичний консалтинг, власність, економіка, ландшафтна архітектура, будівельна компанія.
Комунальні аспекти
Просторі спільні приміщення (загалом 205 м², у тому числі 130 м² спільної кімнати, 75 м² гостьової квартири) використовуються не лише чотирма парами, а й їхніми сім'ями та друзями для святкувань і зустрічей. Регулярні щомісячні зустрічі дають змогу обговорити "ділові" проблеми групи. Щомісячні спільні кулінарні заходи також сприяють спілкуванню та обміну досвідом. Крім того, завжди є можливості для інших спільних заходів (поїздки на мотоциклах, відвідування фестивалів, спільні прогулянки, дегустації вин, барбекю, "спонтанні" спільні вечері у дворі або в саду, "кава-брейки", робочі вихідні тощо).

GbR A 57 | Auf der Höhe 57
Райнхард Брайер
Адлерштрассе 57
65183 Вісбаден

Електронна пошта: gbraufderhoehe57gmailcom

Архітектор
Дипл.-інж./архітектор
Соня Хейн-Ейхенлауб
Електронна пошта: architektin.heyneichenlaubgmailcom

Право та економіка
Асс. Юрист та економіст з нерухомості (GdW)
Райнхард Брайер
Електронна пошта: rechtsanwalt.breiergmailcom