Das Haus der KB07 in Kastel wird schon seit ca. 15 Jahren gemeinschaftlich belebt. Im Sommer 2022 sollte es dann plötzlich verkauft werden. Dank vieler Unterstützerinnen und Unterstützer konnten wir es kaufen, es dem spekulativen Immobilienmarkt entziehen und so dafür sorgen, dass es seine Geschichte als gemeinschaftlich bewohntes Haus behält und das auch so bleibt.

Auf drei Stockwerken und einem Hinterhof teilen sieben Bewohnerinnen, Bewohner und eine Katze ihren Alltag und all die Dinge, für die sie noch so brennen.

Die KB07 ist das erste Mietshäuser-Syndikats-Projekt in Wiesbaden/Mainz. Durch Vernetzung mit anderen Gruppen wollen wir einen Beitrag leisten, um dem kapitalistischen Wohnungsmarkt eine Alternative entgegenzustellen!

Projekttyp: Mietshäusersyndikatsprojekt

Projektform/Rechtsform: GmbH /Verein

Daten:
2022 Gründung
2024 Aufnahme ins Mietshäusersyndikat 

Projektgröße: 189m² Wohnfläche, sieben Bewohnerinnen /Bewohner

Stand 5. September 2024

Blüchi GmbH – Hausverein KB07

E-Mail: kb07wohnprojektriseupne

Anfang der 90-er Jahre hatten drei Mainzer Familien die Idee, gemeinsam einen Wohnhof zu bauen. Es entstanden acht Einfamilien-Reihenhäuser, die im Karrée um eine Art Forum/Atrium angeordnet sind. Nach Betreten der Anlage kommt man in einen überdachten Innenhof, der mit Grünpflanzen, Sofaecken und einem langen Tisch zu gemeinschaftlichen Aktivitäten einlädt. Im Erdgeschoss und im ersten Stock gibt es Gemeinschaftsräume und draußen einen Gemeinschafts-Garten. Zusätzlich hat jedes Haus eine eigene Terrasse mit einem kleinen Garten, damit ein persönlicher Rückzugsort gewährleistet ist.

Angeleitet durch das Ziel, ökologisch und nachhaltig zu bauen und zu leben, wird mit Erdgas geheizt, Strom über eine Photovoltaik-Anlage produziert und über Sonnenkollektoren warmes Wasser gewonnen. Außerdem gibt es eine Regenwassernutzungsanlage für Toilettenspülung und Gartenbewässerung.

In der entstandenen Nachbarschaft, in der sich auch Freundschaften entwickelt haben, hilft jeder da, wo er kann. Einmal im Monat treffen sich alle, um zu besprechen, woran am darauffolgenden Samstag gearbeitet wird, wer die Arbeit vorbereitet und wer dann für das gemeinschaftliche Mittagessen zuständig ist. Hierzu stehen gemeinschaftlich angeschaffte Werkzeuge, Geschirr und Maschinen zur Verfügung.

Die Gemeinschaft geht jetzt ins 22. Jahr und bis heute hat niemand seine Teilhabe an diesem Lebensprojekt bereut.

Projekttyp: Sozial-ökologisches Wohnprojekt "Blaues Haus". 22 Personen im Alter von 16 bis 60 Jahren.

Projektform/Rechtsform: Hausgemeinschaft mit 4 Miet- und 7 Eigentumswohnungen/ selbstverwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Daten:
1993 Gründung
1994 Baujahr
1995 Einzug 

Projektgröße: 2.700m² Grundstück mit 11 Wohnungen in 8 Häusern, Größe der Häuser 150-160m²

Gemeinschaftsräume: Innenhof, Gruppenräume (Gästezimmer /Sitzungsraum), Holzwerkstatt, Waschküche, Garten, Gäste-WC

Stand: Abgeschlossen

Ralph Müller
Ratsherrenweg 10
55252 Mainz-Kastel

Telefon: 06134 65510
E-Mail: mueller.kastelgmxde

Mit dem Ziel weniger anonym, weniger vereinzelt und weniger fremdbestimmt zu wohnen, gründete sich 2003 die Genossenschaft Gemeinschaftlich Wohnen. Das Ziel war ein generationsübergreifendes, ökologisches, sozial und kulturell gemischtes Zusammenleben. Verlässliche Strukturen des Miteinanders unterschiedlicher Menschen, die eine soziale Verantwortung füreinander aufbringen, sollten aufgebaut werden. Realisiert wurde diese Wohnidee mit dem Kauf der Liegenschaft Blücherstraße 17, die 2005 von der Stadt Wiesbaden erworben wurde.

Es handelt sich um einen Gebäudekomplex bestehend aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus, der im Wiesbadener Westend angesiedelt ist. Das Gebäude ist Teil eines hoch verdichteten, innerstädtischen Altbauquartiers aus der Gründerzeit (1905 errichtet) und umfasst eine Grundfläche von ca. 960 m².

2006 wurden zwölf Wohnungen umfassend saniert, sodass nun fast alle Wohnungen u.a. einen Balkon besitzen und neun Wohnungen teilweise barrierefrei sind. Zudem ist die Wohnqualität durch die Dach- und Fassadenbegrünung gesteigert worden. Die Modernisierungen und fünf Mietwohnungen konnten mit öffentlichen Mitteln gefördert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich größtenteils Funktionsräume, die vor allem als Gemeinschafträume genutzt werden, um die Grundidee des Gemeinschaftlichen Wohnens umzusetzen. Etwa alle zwei Wochen findet hierzu eine Projektversammlung statt, in der Fragen über das Projekt, Planung, Durchführung von Umbau und Sanierung zentrale Themen sind. Zusätzlich laden zwei Innenhöfe und die Dachterrasse durch Begrünung und Bepflanzung zum gemeinschaftlichen Verweilen ein.

Projekttyp: Generationsübergreifendes, ökologisches, sozial und kulturell gemischtes Wohnprojekt

Projekt-/ Rechtsform: Hausgemeinschaft in eingetragener Genossenschaft

Meilensteine:
2003 Gründung
2007 Bezug

Projektgröße:

Grundfläche 960 m² mit 22 Wohnungen à 44-103 m²,
44 Personen im Alter von 0 bis 85 Jahren

Gemeinschaftsräume/ -fläche: multifunktionaler Gemeinschafts-, Sitzungs- und Aufenthaltsraum, Fahrrad-Abstellraum und -Keller, Kinderspielraum, -Spielfläche im Hof, Werkstatt, Stoffbastel- und Nähraum, Gemeinschafts-Waschküche, Innenhöfe, Dachterrasse

Gemeinschaftlich Wohnen e.G.
Vorstand Udo Schläfer
Blücherstraße 17
65195 Wiesbaden

Telefon: 0611 4620730
E-Mail: infobluecher17de
E-Mail: infogemeinschaftlich-wohnende

Wir haben im Jahr 2001 das Mittel- und Hinterhaus in der Eltviller Straße 16 gekauft. Die Häuser wurden komplett kernsaniert und zum Teil aufgestockt, so dass neuer Wohnraum entstanden ist, den wir im Jahre 2002 beziehen konnten. Insgesamt bestehen nun mehrere Wohnungen, die wir als Hausgemeinschaft bewohnen.

Wir sind elf Erwachsene mit acht Kindern und leben in dieser Form kontinuierlich seit dem Bezug unserer Wohnungen zusammen. Wir sind eine Gruppe von Freunden und Freundinnen, die mehrere Jahre vor dem Kauf der Eltviller Straße 16 a und b ein passendes Objekt gesucht haben. Hausgemeinschaft als Eigentümergemeinschaft erschien uns als die passende Lebensform um gemeinsam längerfristig zusammen zu wohnen und verschiedene Ideen umzusetzen.

Mittlerweile sind fast alle Kinder erwachsen und ausgezogen. Wir treffen uns regelmäßig,  besprechen und entscheiden unsere Belange. Private Begegnungen finden untereinander statt. Wir haben unseren Innenhof entsiegelt, begrünt und seit dem Jahre 2021 eine mittelgroße Photovoltaik-Anlage auf einem unserer Hausdächer installiert. In der Sanierungsphase haben wir eine zweckgebundene finanzielle Unterstützung der LH Wiesbaden erhalten.

Meilensteine:
2001 Hauskauf
2002 Bezug

Projektgröße:

11 Erwachsene und 8 Kinder

Das Wohnprojekt Horizonte möchte Menschen ab dem dritten Lebensabschnitt bei einem selbständigen und selbstbestimmten Leben unterstützen. Mithilfe von eigenen altersgerechten Mietwohnungen und gegenseitigen Hilfeleistungen der einzelnen Mitglieder soll dies ermöglicht werden. Jedes Mitglied kann durch den Einsatz ihrer/seiner individuell erworbenen Fähigkeiten und Kompetenzen sowie eigenen Ideen zu einer aktiven und lebendigen Gemeinschaft beitragen. Dabei bestimmt jeder selbst sein Maß an Engagement. Die Gruppe möchte dabei auch den Stadtteil unterstützen und etwas für das Quartier tun.

Für die Wohngemeinschaft gibt es Räume, welche für gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden können. Geplant sind verschiedene Aktionen wie gemeinsame Abendessen oder Sonntagsfrühstücke sowie Spielabende. Außerdem soll es monatliche Sitzungen geben und eine gemütliche Ecke, um die Gruppenidentität zu stärken. Zusätzlich stehen diese Gemeinschaftsräume auch Externen für sozio-kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung.

Projekttyp: Lebendige und aktive Wohngemeinschaft für Menschen ab dem 3. Lebensabschnitt mit bis zu 14 Personen (Senioren und Seniorinnen)

Projektform/ Rechtsform: Projekt- und Hausgemeinschaft in Mietwohnungen der GWW /gemeinnütziger Verein

Daten: 
2013 Gründung der Gruppe
2016 Baubeginn
2018 1. HJ Einzug

Projektgröße: 14 Wohneinheiten mit 45-85m²

Gemeinschaftsräume: Ein großer, teilbarer Gruppenraum, in dem auch öffentliche Veranstaltungen, die sich an das Quartier richten, stattfinden.

Stand: Abgeschlossen

Heidi Diemer
E-Mail: heidi.diemerfreenetde

Wir sind ein Verein von Menschen, die am Gemeinschaftlichen Wohnen
interessiert sind. Wir stellen uns ein generationenübergreifendes Zusammenleben
in sozialer Verantwortung und Nachhaltigkeit vor. Unser Leben
als Gruppe soll geprägt sein von gegenseitigem Respekt, Teilen statt Besitzen, Verantwortungsbewusstsein und gegenseitiger Unterstützung.

Die Mitglieder des Vereins GliK e.V. wohnen verteilt in drei Gebäuden auf dem Areal Wiesbadener Straße 78-80 bestehend aus:

ehemaliger Kaserne und "Tetrishaus" der GWW
Wohnturm der SEG (Fertigstellung Mitte 2023)

Projekttyp: Generationenübergreifendes Projekt mit ? Personen in ? Wohnungen

Projektform/ Rechtsform: Projekt- und Hausgemeinschaft in Mietwohnungen der GWW /Verein

Daten: 
2019 Gründung
2022 Einzug

Stand: Abgeschlossen  

E-Mail: vorstandglik-vereinde

Eine Kerngruppe aus zwei Architekten begann 2011 mit Vorplanungen für ein Gemeinschaftliches Wohnprojekt auf einem Grundstück mit abbruchreifem Bestand im Bergkirchenviertel. Eine eingeräumte Option zur vertieften Vorplanung und zur Überprüfung der Realisierungschancen entsprechend den Wohnbedürfnissen, bewarb sich die Gruppe um den Erwerb des Grundstückes in Konkurrenz zu anderen Bietern mit einer ausführlichen Darstellung des beabsichtigten Wohnkonzeptes.

Mit dem Grundstückskaufvertrag startete die Bauantragsplanung. Nach zweijähriger Bauzeit, mit einigen Überraschungen, z.B. einer aufwendigen Gründung und gestiegenen Kosten, dem Ausstieg eines Projektpartners, konnte das gemeinschaftliche Wohnhaus im Juli 2016 fertig gestellt und bezogen werden.

Gemeinschaftsräume werden in der benachbarten Bergkirche bei Bedarf angemietet. Einmal im Monat wird im Wechsel für alle Hausbewohner gekocht. Mehrere Bewohner sind im Quartier bzw. in Wiesbaden in ehrenamtlichen /gemeinnützigen Projekten engagiert.

Projekttyp: Wohnprojekt mit Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, Bewohner: 10 Personen im Alter von 0 bis 79 Jahren 

Projektform/ Rechtsform: Hausgemeinschaft mit 6 Eigentumswohnungen, davon 2 Mietwohnungen; Wohneigentümergemeinschaft (WEG)

Daten: 
2011 Gründung
2014 Baubeginn
2016 Juli Bezug

Projektgröße: 320 m² Grundstück, 6 Wohnungen in der Größe von 60-122m²

Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Werkstatt

Stand: Abgeschlossen

Architekt Hardmuth Sonntag
Steingasse 18
65183 Wiesbaden

Telefon: 0611 5280730
E-Mail: architekt.sonntaggmxde

Projekttyp: Wohnprojekt im Eigentum, Sanierung, 9 Wohneinheiten (WE), 4 Paare im Alter um die 60 Jahre

Projekt-/ Rechtsform: Hausgemeinschaft mit 9 WE, selbstverwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Gründung:
2009  Gründung der Gruppe
2011  Objektbesichtigung, Verhandlung
2012  Finanzierung, Zuschlag, Notar, Sanierung
2014  Einzug

Projektgröße:
Grundstücksgröße: 737 m², in Wiesbaden Mitte mit Hofreite (Baujahr 1878): Vorder- und Hinterhaus, Scheune, Garagen, Hof, Garten, Gewölbekeller
Baukosten: ca. 1.250 Euro /m² (ohne Grundstück und Nebenkosten, ohne privaten Aufwand)
Altbestand: 11 WE, 40-80 m², WohnNutzFl. 660 m²
Neubestand: 9 WE, 30-150 m², WohnNutzFl. 850 m²

Gemeinschaftsräume: Garten, Terrasse, Hofflächen, Koch- und Essbereich, Bibliothek, Sauna- & Sportbereich, Gästezimmer, Garagen, Werkstatt, Gewölbekeller, Büro

Lange Jahre ist die Idee den befreundeten vier Paaren immer wieder durch den Kopf gegangen und ist Thema bei geselligen Treffen gewesen: Wie wäre es, wenn man sich im Alter mit Freunden "zusammentut", um gemeinsam zu wohnen und zu leben?

Im Jahre 2009 ist es dann soweit gewesen: Aus einem Small-Talk-Thema wurde ein ernsthafter Gesprächsgegenstand. Und dann ging alles unerwartet schnell. An zwei "Arbeitswochenenden" außerhalb von Wiesbaden wurden die Rahmenbedingungen und die Ernsthaftigkeit des gemeinsamen Projektes geklärt und die Grundstückssuche begann.

Fündig wurde die Gruppe bei einer Erbengemeinschaft in Wiesbaden-Mitte. Obwohl die Gruppe nicht der einzige Kaufinteressent gewesen ist, hat die Idee, das Konzept und die Gruppe selbst den Ausschlag gegeben: die Gruppe bekam den Zuschlag für die Gebäudegruppe aus dem Jahr 1878. Dazu gehören eine Hofreite, bestehend aus einem viergeschossigen Vorderhaus, einem Hof mit Nebengebäuden, einem Hinterhaus mit angebauter Scheune und einem Garten.

In den Jahren von 2012 bis Anfang 2014 wurde das Haus dann unter Einbezug der Denkmalbehörde saniert, umgebaut und von allen Paaren bezogen. Das Projekt war während Kauf/Bauzeit als GbR organisiert; diese war daher Bauherr. Jetzt ist es eine WEG; die weiterhin bestehende GbR hält die Gemeinschaftseinheiten, die Wohnungen der vier Paare sind jeweils in deren Eigentum.

Außerdem konnten folgende Themen durch die Gruppenmitglieder selbst abgedeckt werden: Recht, Architektur, Energieberatung, Immobilien, Ökonomie, Landschaftsarchitektur, Bauunternehmung.
Gemeinschaftsaspekte
Die großzügigen Gemeinschaftsflächen (205 m² gesamt, davon 130 m² Gemeinschaftsraum, 75 m² Gästewohnung) werden nicht nur von den vier Paaren, sondern auch von  deren Familien und Freunden für Feiern und Treffen genutzt. Regelmäßige monatliche Treffen stellen sicher, dass die "geschäftlichen" Belange der Gruppe zur Sprache kommen können. Ebenso dient ein monatliches, gemeinschaftliches Kochen der Geselligkeit und dem Austausch. Daneben ergeben sich auch immer wieder Gelegenheiten für sonstige gemeinsame Aktivitäten (Motorradausfahrten, Besuch von Festen, gemeinsame Spaziergänge, Weinproben, Grillen, "spontane" gemeinsame Abendessen im Hof oder Garten, "Kaffeeklatsch", Arbeitswochenenden usw.).

GbR A 57 | Auf der Höhe 57
Reinhardt Breier
Adlerstraße 57
65183 Wiesbaden

E-Mail: gbraufderhoehe57gmailcom

Architektur
Dipl.-Ing./Architektin
Sonja Heyn-Eichenlaub
E-Mail: architektin.heyneichenlaubgmailcom

Recht & Wirtschaft
Ass. Jur./Rechtsanwalt & Immobilienökonom (GdW)
Reinhardt Breier
E-Mail: rechtsanwalt.breiergmailcom