"EASTSITE" – Zur Schleifmühle - Wiesbaden Erbenheim

"EASTSITE" – Zur Schleifmühle - Wiesbaden Erbenheim

Bereits 2019 entwickelte das Wiesbadener Architekturbüro grabowski.spork architektur auf dem ehemaligen Areal von Dywidag in Erbenheim Süd die städtebauliche Vision "EASTSITE Wiesbaden". In dem durchmischten Quartier entsteht aktuell Wiesbadens Stadtquartier der Zukunft. Neben nachhaltigem Wohnen (KfW-Effizienzhäuser) und einem hochinnovativen REWE Concept Store als Nahversorger sind moderne Büroneubauten für Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen geplant. Das zukunftsweisende Bürohaus ›EASTSITE‹ stellt dabei das erste Bürogebäude dar. Die Planung für diesen Büroneubau sieht ein dreigeschossiges modernes Gebäude mit Tiefgarage vor. Die klare sowie zeitlose Architektur und der attraktiv gestaltete Innenhof werden diese Büroimmobilie ganz besonders auszeichnen.

Der Wiesbadener Stadtteil Erbenheim besticht insgesamt durch seine hervorragende Anbindung und Erreichbarkeit in Verbindung mit einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Das Entwicklungsareal Erbenheim Süd grenzt im Nordwesten direkt an die Bahnstraße. Hier befindet sich eine Haltestelle der RMV-Regionalbahn, der sogenannten Ländchesbahn mit Anbindungen zum Wiesbadener Hauptbahnhof und nach Niedernhausen. Ebenso ist von hier in nur wenigen Gehminuten der Ortskern von Alt-Erbenheim zu erreichen. Dort sind neben zahlreichen Geschäften (Netto-Markt; Apotheke, Optiker, Friseur, Sanitätshaus, Bäcker- und Metzgerei, Blumenladen) auch Cafés/Restaurants, zwei Bankfilialen und ein Fitness-Club angesiedelt. Die sehr gute verkehrliche Anbindung des Areals erfolgt über eine neue südliche Zufahrt mit einem Anschluss an die A66 und A671. Über einen ebenfalls neuen Zubringer zum Kreuzberger Ring wird das Gebiet zukünftig zusätzlich erschlossen.

Die Projektentwicklung für das „EASTSITE“ bietet flexible Büroflächenkonzepte, moderne und lichtdurchflutete Büros sowie ein begrüntes Atrium. Auf insgesamt rund 4.800 Quadratmetern Mietfläche kann ein vielfältiger Mix aus skalierbaren Büroeinheiten entstehen, wobei die kleinste realisierbare Mieteinheit knapp 300 Quadratmeter misst. Über einen Haupteingang an der neuen Erschließungsstraße und einen zweiten Eingang auf der Gebäudenordseite wird das Bürohaus erschlossen. Zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge verbinden die Tiefgarage mit den Büroetagen und ermöglichen maximale Flexibilität bei der Größengestaltung der Mietbereiche. Auf einer Ebene sind bis zu ca. 1.800 m² Bürofläche darstellbar. Es sind pro Etage bis zu vier unterschiedlich große Mietbereiche möglich.

Der Innenhof sowie die raumhohen Fenster werden lichtdurchflutete, freundliche Räume schaffen, die individuell und flexibel auf die Wünsche der künftigen Nutzer angepasst werden können. Das Atrium kann zudem auch als Aufenthaltsfläche (z.B. als Außenterrasse für Mitarbeiter und Gäste) genutzt werden. Darüber hinaus wird das „EASTSITE“ über eine ausreichende Anzahl an Parkmöglichkeiten verfügen. Geplant sind zahlreiche Fahrrad-Abstellplätze, PKW-Außenstellplätze sowie Parkplätze in der Tiefgarage, von denen einige auch mit Elektroladestationen ausgestattet werden können. Je nach Anforderungs- und Nutzerprofil, kann das Erdgeschoss auch als durchgängige Ausstellungs- (Showroom), Konferenz- oder Servicefläche geplant/ausgebaut werden. Da aktuell die Planung noch auf Wünsche künftiger Mieter angepasst werden kann (insbesondere das Erdgeschoss), sind die nachfolgend genannten Flächenangaben als vorläufig zu betrachten:

Circa 4.800 Quadratmeter - teilbar ab circa 300 Quadratmeter

• Erdgeschoss - circa 1.403 Quadratmeter
• 1. Obergeschoss - circa 1.704 Quadratmeter
• 2. Obergeschoss - circa 1.680 Quadratmeter
• Bezug voraussichtlich Ende 2023