Ο τρόπος ζωής και ο τρόπος ζωής αλλάζουν και μαζί τους οι επιθυμίες και οι ανάγκες στέγασης. Οι εποχές που οι άνθρωποι είχαν μια μεγάλη οικογένεια στο παρασκήνιο ή μια στενή γειτονιά και βοηθούσαν ο ένας τον άλλον με απλό τρόπο έχουν σε μεγάλο βαθμό παρέλθει.

Επομένως, όλο και περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν νέους τρόπους διαβίωσης στους οποίους η βαθύτερη σύνδεση με ανθρώπους από την άμεση γειτονιά οδηγεί σε υψηλότερη ποιότητα ζωής για όλους. Σε ένα αστικό περιβάλλον, τα οικιστικά σχέδια αποτελούν έναν τρόπο συνδυασμού της κοινότητας και της ανεξαρτησίας.
Μια ομάδα συναντιέται
Στα προγράμματα κοινόχρηστης στέγασης συναντώνται άνθρωποι με παρόμοιες ιδέες για τη συμβίωση σε ένα κοινόχρηστο σπίτι. Στη συνέχεια, η ομάδα αποφασίζει πώς μπορεί να επιτευχθεί ο επιθυμητός στόχος.

Για παράδειγμα, υπάρχουν οι επιλογές της ιδιοκτησίας ενός ή περισσοτέρων σπιτιών προκειμένου να μπορέσουν να υλοποιήσουν όλες τις ιδέες, της ενοικίασης ενός υπάρχοντος ακινήτου ή της συνεργασίας με μια στεγαστική ένωση ως εταίρος που κατασκευάζει το σπίτι και το νοικιάζει στην ομάδα. Στην περίπτωση συμμετοχής στη διαδικασία της ιδέας του Wiesbaden, τα δημοτικά ακίνητα παραχωρούνται με μίσθωση. Μπορούν επίσης να υλοποιηθούν μοντέλα συνδυασμού ιδιοκτησίας και ενοικίασης, με ιδιωτική χρηματοδότηση και μερική επιδότηση.

Αν σκέφτεστε αν η κοινή στέγαση είναι κατάλληλη για εσάς, το Δίκτυο για την κοινή στέγαση της Φρανκφούρτης σχεδίασε ένα ερωτηματολόγιο αυτοαξιολόγησης για να σας δώσει τροφή για σκέψη.

Αυτοοργάνωση
Μέσα στην ομάδα οργανώνονται ισότιμες και δημοκρατικές δομές επικοινωνίας και λήψης αποφάσεων. Τα ενδιαφέροντα και οι ικανότητες των κατοίκων αλληλοσυμπληρώνονται στην κατανομή των καθηκόντων.
Συμμετοχή
Οι κάτοικοι εμπλέκονται στην ανάπτυξη του έργου και συμμετέχουν στο σχεδιασμό, την κατασκευή ή/και τη διοίκηση.
Δέσμευση
Οι συμμετέχοντες ρυθμίζουν την κοινότητά τους με βάση ένα νομικό πλαίσιο. Το πλαίσιο αυτό καθορίζει κοινωνικές πτυχές καθώς και οικονομικούς κανόνες, ώστε να καταστεί δυνατή η αρχική και μελλοντική συνύπαρξη μακροπρόθεσμα, για παράδειγμα σε περίπτωση αλλαγών, όπως η αλλαγή των μελών της ομάδας.
Κοινωνικά δίκτυα
Οι ένοικοι παίρνουν συνειδητά την απόφαση να συμμετέχουν στην κοινότητα του σπιτιού και στη ζωή των άλλων ενοίκων. Εδώ υπάρχει συχνά πιο έντονη αλληλεπίδραση από ό,τι, για παράδειγμα, σε μια καλή γειτονιά. Κάθε ομάδα αποφασίζει η ίδια για τον τρόπο με τον οποίο θα οργανωθεί αυτή η συντροφικότητα.
Πολιτική δέσμευση
Πολλά στεγαστικά προγράμματα επιδιώκουν την επαφή με τη γειτονιά ή δραστηριοποιούνται σε δίκτυα και έχουν έτσι θετικό αντίκτυπο στη γειτονιά.

Το πανεθνικό δίκτυο FORUM Gemeinschaftliches Wohnen e. V. παρέχει περαιτέρω ενδιαφέρουσες πληροφορίες για την κοινοτική διαβίωση.

Κάθε έργο ξεκινά με την ιδέα της κοινής διαβίωσης. Το ακόλουθο χρονοδιάγραμμα δείχνει τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν για την υλοποίηση ενός σχεδίου στέγασης και τις επιμέρους ερωτήσεις που πρέπει να τεθούν.

• Επικοινωνήστε με κέντρα παροχής συμβουλών και πληροφοριών (π.χ. το Κέντρο Συντονισμού για την Κοινόχρηστη Στέγαση Wiesbaden) και συγκεντρώστε ενημερωτικό υλικό σχετικά με τις κοινόχρηστες μορφές στέγασης.
• Περαιτέρω ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητηθούν μέσω αγγελιών σε εφημερίδες, ραδιοφώνου, ανακοινώσεων σε περιφερειακά κέντρα και εκκλησιαστικές κοινότητες ή με τη δημιουργία δικτύων.

• Γνωριμία μεταξύ τους μέσω τακτικών ομαδικών συναντήσεων
• Κοινές επισκέψεις σε άλλα ήδη υλοποιημένα στεγαστικά έργα

• Βρείτε κοινές ιδέες για να ζήσετε μαζί
• Καθορίστε την κοινωνική δομή των κατοίκων (ηλικία των κατοίκων [μόνο ηλικιωμένοι, οικογένειες...])
• Αποσαφηνίστε το μέγεθος του έργου (αριθμός διαμερισμάτων, ατόμων κ.λπ.)
• Αποσαφηνίστε τη χωροταξική θέση του έργου (αγροτική/αστική...)
• Καλλιέργεια της κοινότητας και δυνατότητα αλληλοβοήθειας
• Καθορισμός της εσωτερικής οργάνωσης του έργου
• Καθορισμός της χρήσης και της διαχείρισης τυχόν κοινόχρηστων χώρων
• Οργάνωση της συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου/εξωτερικών εγκαταστάσεων
• Σχεδιασμός κοινής συνεργασίας
• Δημιουργία γραπτής ιδέας και αποσαφήνιση της δεσμευτικότητάς της

Ανάλογα με το αν τα διαμερίσματα είναι

• χρηματοδοτούνται από ιδιώτες,
• μερικώς επιδοτούμενα διαμερίσματα,
• συνεταιριστικά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα
• ή ως ιδιοχρησιμοποιούμενα διαμερίσματα

σχεδιάζονται και κατασκευάζονται, υπάρχουν σημαντικές διαφορές όσον αφορά τη χρηματοδότηση. Θα πρέπει να διευκρινιστούν τα ακόλουθα ερωτήματα:

• Ποια είναι η οικονομική κατάσταση των μεμονωμένων κατοίκων (διαθέσιμο κεφάλαιο/διαθέσιμος μηνιαίος προϋπολογισμός για τρέχουσες δαπάνες στέγασης);
• Υπάρχει επαρκές μετοχικό κεφάλαιο για την υλοποίηση του σχεδίου στέγασης;
• Είναι δυνατή η δημόσια χρηματοδότηση; Είναι επιλέξιμα τα νοικοκυριά για επιδοτούμενη ενοικιαζόμενη κατοικία με χαμηλό ή μεσαίο εισόδημα;
• εισόδημα ή με μεσαίο εισόδημα;
• Υπάρχει ανώτατο όριο για το κόστος στέγασης;
• Πώς μπορούν να χρηματοδοτηθούν οι κοινόχρηστοι χώροι;
• Ποιο είναι το ρεαλιστικό συνολικό κόστος του έργου;

Για την εξασφάλιση της συνολικής χρηματοδότησης, συνιστάται ιδιαίτερα η αναζήτηση συμβουλών από εμπειρογνώμονες. Περισσότερες πληροφορίες είναι διαθέσιμες εδώ.

Η αναζήτηση ενός κατάλληλου οικοπέδου ή κτιρίου μπορεί να είναι δύσκολη ανάλογα με την τοπική κατάσταση και την κατάσταση της αγοράς. Ωστόσο, εάν βρεθεί ένα κατάλληλο ακίνητο, θα πρέπει να διευκρινιστούν τα ακόλουθα ερωτήματα:

• Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης;
• Πρέπει το ακίνητο να αγοραστεί, να ενοικιαστεί ή να μισθωθεί;
• Ποια είναι η τιμή αγοράς;
• Ποια οικοδομική και πολεοδομική νομοθεσία υπάρχει; Υπάρχει σχέδιο ανάπτυξης ή το ακίνητο πρέπει να ταιριάζει με το περιβάλλον του (§34 BauGB);
• Είναι δυνατή η οικιστική ανάπτυξη; Σε κάθε περίπτωση, απαιτείται τεκμηριωμένη οικοδομική διαβούλευση με την αρμόδια οικοδομική επιθεώρηση ή το πολεοδομικό γραφείο.
• Υπάρχουν απαιτήσεις για μετατροπή (π.χ. διατηρητέο κτίριο);
  
  

Μπορείτε να βρείτε μια επισκόπηση των πιο συνηθισμένων νομικών μορφών και οδηγίες σχετικά με το ποια νομική μορφή θα ήταν η καταλληλότερη για το έργο σας εδώ:

Όταν πρόκειται για την επιλογή ενός αρχιτεκτονικού γραφείου και ενός εργολάβου ακινήτων, δεν είναι μόνο η επαγγελματική εμπειρία που είναι σημαντική. Είναι επίσης σημαντικό η ομάδα έργου να λαμβάνει εξειδικευμένη υποστήριξη. Προκειμένου να εξοικονομηθούν δαπάνες, οι μελλοντικοί κάτοικοι μπορεί να είναι σε θέση να συμβάλουν οι ίδιοι στις κατασκευαστικές εργασίες σε περιορισμένο βαθμό. Συνολικά, θα πρέπει να διευκρινιστούν εκ των προτέρων τα εξής

• οι δυνατότητες/περιορισμοί επιρροής
• η οργάνωση της συμμετοχής στο σχεδιασμό εντός του χρονικού πλαισίου
• τα είδη της προσωπικής συμβολής
• η συνολική εξοικονόμηση κόστους που μπορεί να αναμένεται ρεαλιστικά

Παρακάτω θα βρείτε μια επισκόπηση ορισμένων νομικών εντύπων. Στόχος είναι να παρουσιαστούν τα βασικά σημεία των επιμέρους νομικών μορφών σε μια επισκόπηση, αλλά υπάρχουν πολλές πιθανές δομές. Αυτό δεν μπορεί και δεν πρέπει να αντικαταστήσει τη νομική συμβουλή.

Για οικοδομικούς συνεταιρισμούς και στεγαστικές πρωτοβουλίες, ο συνεταιρισμός είναι μία από τις πλέον κατάλληλες και δοκιμασμένες νομικές μορφές. Τα μέλη του συνεταιρισμού αποκτούν υποχρεωτικά μερίδια, τα οποία αποτελούν το ενεργητικό του συνεταιρισμού. Μόλις κατασκευαστεί ένα ακίνητο, τα διαμερίσματα ενοικιάζονται από τον συνεταιρισμό στα μεμονωμένα μέλη. Για το σκοπό αυτό, τα μέλη καταβάλλουν ένα "τέλος χρήσης", το οποίο είναι φθηνότερο από ένα κανονικό ενοίκιο. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα μέλη είναι ταυτόχρονα ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Τα μέλη δεν ευθύνονται προσωπικά.

Τα μέλη του συνεταιρισμού έχουν υψηλό επίπεδο ασφάλειας λόγω του λεγόμενου μόνιμου δικαιώματος χρήσης, καθώς αυτό τους παρέχει ισόβιο δικαίωμα διαμονής. Σε έναν συνεταιρισμό υπάρχει δημοκρατική συναπόφαση. Όλες οι αποφάσεις λαμβάνονται με πλειοψηφία. Κάθε μέλος έχει μία ψήφο, ανεξάρτητα από το πόσο κεφάλαιο έχει συνεισφέρει. Η εισφορά παραμένει δεσμευμένη για έως και 2 έτη μετά την αποχώρηση από τον συνεταιρισμό.

Πρακτικές συμβουλές
Έλεγχος του συνεταιρισμού από ελεγκτική ένωση. Ως εκ τούτου, η "ορθή λογιστική" είναι υποχρεωτική.
Η ελεγκτική ένωση και οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις αποτελούν ετήσιους συντελεστές κόστους. Ωστόσο, παρέχουν επίσης υψηλό βαθμό ασφάλειας δικαίου.
Ο συνεταιρισμός είναι μια ειδική μορφή κατασκευής ενοικιαζομένων κατοικιών.
Τα έργα συνεταιριστικής κατασκευής μπορούν να αντιπροσωπεύουν μέτρια ενοίκια και αυξήσεις ενοικίων για μεγαλύτερη περίοδο αναχρηματοδότησης.
Οι συνεταιριστικές μερίδες μπορούν να συγχρηματοδοτηθούν από την KfW, για παράδειγμα.
Οι στόχοι και οι κανονισμοί καθορίζονται στο καταστατικό.
Τα μέλη του συνεταιρισμού ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για τη σταθερότητα και την αίσθηση της κοινότητας.
Το ποσό των απαιτούμενων συνεταιριστικών εισφορών κυμαίνεται από μερικές εκατοντάδες έως μερικές δεκάδες χιλιάδες ευρώ - ανάλογα με την κεφαλαιοποίηση των καθιερωμένων ή νέων συνεταιρισμών - και παραμένει δεσμευμένο για έως και δύο χρόνια κατά την αποχώρηση από τον συνεταιρισμό.

Εάν το σχεδιαζόμενο έργο επιδιώκει σαφείς ιδεαλιστικούς στόχους, ένα εγγεγραμμένο σωματείο είναι η κατάλληλη νομική μορφή. Ο σκοπός του σχεδίου δεν πρέπει να είναι εμπορικά προσανατολισμένος, ώστε να μπορεί να πραγματοποιηθεί η εγγραφή στο μητρώο σωματείων.

Καθώς το κόστος ίδρυσης και το διοικητικό κόστος είναι πολύ χαμηλό, αυτή η νομική μορφή είναι επίσης γενικά κατάλληλη για τη φάση της ιδέας των στεγαστικών έργων. Για παράδειγμα, δεν απαιτείται ελάχιστο κεφάλαιο. Η ένωση ευθύνεται με τα περιουσιακά της στοιχεία, δεν υπάρχει προσωπική ευθύνη των μελών.

Οι αποφάσεις λαμβάνονται με πλειοψηφία στις γενικές συνελεύσεις, οι οποίες αποτελούν το ανώτατο όργανο μιας ένωσης. Η ένωση εκπροσωπείται εξωτερικά από διοικητικό συμβούλιο.

Πρακτικές συμβουλές

• Για φορολογικούς σκοπούς, η "στέγαση" δεν είναι μη κερδοσκοπικός οργανισμός.
• Ο κοινωφελής σκοπός δεν μπορεί να ορίζεται μόνο στο καταστατικό, αλλά πρέπει επίσης να αποδεικνύεται μέσω δραστηριοτήτων (βοήθεια στη γειτονιά, δωρεάν πολιτιστικές ή κοινωνικές προσφορές κ.λπ.).
• Οι συμμετέχοντες στο έργο είναι ενοικιαστές.
• Το μετοχικό κεφάλαιο μπορεί να διατεθεί στην ένωση ως ιδιωτικό δάνειο.
• Η νομική μορφή είναι κατάλληλη, για παράδειγμα, για τη φάση του σχεδιασμού ενός ακινήτου πριν από τη σύσταση μιας ένωσης συνιδιοκτητών (βλ. παρακάτω).

Ο κοινός σκοπός των μελών αποτελεί κεντρικό χαρακτηριστικό της GbR. Σε αντίθεση με μια ένωση, αυτή μπορεί επίσης να οργανωθεί σε καθαρά εμπορική βάση. Η συμφωνία σύμπραξης, στην οποία ορίζεται ο κοινός σκοπός, μπορεί να συμφωνηθεί προφορικά ή εγγράφως. Δεν απαιτείται ελάχιστο κεφάλαιο.

Η γραπτή μορφή απαιτείται για να ελαχιστοποιηθεί το ενδεχόμενο συγκρούσεων σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Όλες οι αποφάσεις λαμβάνονται συνήθως ομόφωνα από τους εταίρους, γεγονός που καθιστά την GbR μάλλον ακατάλληλη για μεγαλύτερες ομάδες. Για μια GbR που δραστηριοποιείται εμπορικά, η συμφωνία της αρχής της πλειοψηφίας (απλή ή ειδική πλειοψηφία) στο καταστατικό μπορεί να είναι κατάλληλη.

Κάθε μεμονωμένο μέλος της GbR ευθύνεται πλήρως για τις υποχρεώσεις της GbR με την ιδιωτική του περιουσία. Η κοινωνία αστικού δικαίου μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως προσωρινή νομική μορφή για μεγαλύτερες ομάδες.

Αυτή η νομική μορφή ενδείκνυται για τη φάση του σχεδιασμού ή της κατασκευής ενός ακινήτου, για παράδειγμα, πριν από τη σύσταση μιας ένωσης συνιδιοκτητών (WEG). Μόλις ολοκληρωθεί το έργο, η GbR μπορεί να απορριφθεί και να συσταθεί, για παράδειγμα, μια WEG.

Πρακτικές συμβουλές

• Κοινή εξ αδιαιρέτου κυριότητα του ακινήτου.
• Η ομόφωνη είναι μια χρονοβόρα διαδικασία ψηφοφορίας, αλλά προσφέρει επίσης μια πιο "άμεση" συμμετοχή των μεμονωμένων προσώπων.
• Για πιο μακροπρόθεσμες δεσμεύσεις, έχει νόημα να συμπεριληφθεί ένα "ουδέτερο τρίτο μέρος ως θεματοφύλακας της ιδέας του έργου".
• Συνιστάται η συμπερίληψη ρήτρας διαιτησίας για την επίλυση των διαφορών αποφεύγοντας την (εξαντλητική και ακριβότερη) δικαστική διαδικασία.

Η νομική μορφή της WEG έχει νόημα για ομάδες που θέλουν να σχεδιάσουν και να χτίσουν από κοινού, αλλά στη συνέχεια θέλουν να είναι οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων/σπιτιών. Τίθεται σε ισχύ και ρυθμίζει την κοινοτική ζωή των μεμονωμένων μελών μόνο μετά την ολοκλήρωση του κατασκευαστικού έργου. Ο καθένας είναι ιδιοκτήτης της οικιστικής του μονάδας και μπορεί να διαθέτει ελεύθερα την ιδιοκτησία του (κληρονομιά, πώληση, εκμίσθωση). Επιπλέον, κάθε συνιδιοκτήτης έχει μερίδιο στους κοινόχρηστους χώρους - όπως οι κοινόχρηστοι χώροι, τα κλιμακοστάσια ή οι κήποι. Οι ψηφοφορίες που αφορούν την κοινή περιουσία λαμβάνονται με απόφαση πλειοψηφίας στις συνελεύσεις των ιδιοκτητών. Προκειμένου να οργανωθεί η ομάδα και η ιδιοκτησία της προς το συμφέρον του έργου, είναι λογικό να καταρτιστεί κανονισμός της κοινότητας και να παραχωρηθούν δικαιώματα προτίμησης.

Πρακτικές συμβουλές

• Για να είναι ορατός ο χαρακτήρας του έργου, απαιτείται κοινή διαδικασία λήψης αποφάσεων για τους κοινόχρηστους χώρους (σύμφωνα με τα μερίδια συνιδιοκτησίας ή "κατά κεφαλήν").
• Είναι δυνατή η σύσταση μη κερδοσκοπικού σωματείου ή GbR, στο οποίο κάθε ιδιοκτήτης συγκυριαρχίας πρέπει να είναι μέλος.
• Πριν από την ολοκλήρωση των οικιστικών μονάδων, δηλαδή πριν από την ίδρυση μιας WEG, είναι δυνατόν να οργανωθεί σε μια GbR.

Πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν ή δεν θέλουν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι. Προκειμένου να πραγματοποιήσουν την ιδέα τους για κοινή διαβίωση, χρειάζονται έναν επενδυτή που θα κατασκευάσει το έργο και θα τους νοικιάσει το ακίνητο.

Συμφωνία συνεργασίας
Με τον εκάστοτε επενδυτή θα πρέπει να συναφθεί σε πρώιμο στάδιο συμφωνία συνεργασίας, ώστε να αποσαφηνιστεί η συνεργασία και να καταστεί έτσι δυνατή μια διαδικασία βασισμένη στη συνεργασία.
Ερωτήματα που πρέπει να διευκρινιστούν:

• Δυνατότητα και όρια συναπόφασης της ομάδας κατοικίας στο σχεδιασμό
• Αντιμετώπιση των κοινόχρηστων χώρων και των υπαίθριων χώρων (ποιος αναλαμβάνει εδώ το κόστος ενοικίασης και συντήρησης;)
• Δικαιώματα κατοχής και πρότασης για νέες μισθώσεις

Γενική ή ατομική μίσθωση;
Κανονικά, η διαδικασία εκμίσθωσης έχει ως εξής: Ο ιδιοκτήτης/ιδιοκτήτης συνάπτει ατομικές συμβάσεις μίσθωσης με τα επιμέρους μέλη του έργου. Οι κοινόχρηστοι χώροι εκμισθώνονται στο σύνολο της ομάδας και τα έξοδα που προκύπτουν κατανέμονται στα επιμέρους μέλη.
Η ομάδα μπορεί επίσης να ενεργεί ως γενικός ενοικιαστής για όλους τους χώρους. Στην περίπτωση αυτή, συνάπτει ατομικές συμβάσεις μίσθωσης με τα μεμονωμένα μέλη. Αυτό δίνει στην ομάδα μεγαλύτερη ανεξαρτησία.

Επίπεδο δαπανών στέγασης
Κατ' αρχήν, η κοινοτική κατοικία χρηματοδοτείται με τον ίδιο τρόπο όπως κάθε μεμονωμένη ενοικιαζόμενη κατοικία. Το ενοίκιο εξαρτάται από το αν τα διαμερίσματα χρηματοδοτούνται ιδιωτικά ή επιδοτούνται. Επιπλέον, αυτή η μορφή στέγασης περιλαμβάνει το αναλογικό κόστος για τους κοινόχρηστους χώρους.

Για όσους δεν θέλουν να παραιτηθούν από την προστασία της ατομικής ιδιοκτησίας, αλλά εξακολουθούν να θέλουν να ζουν μαζί σε αλληλεγγύη, ένα σχέδιο στέγασης στο οποίο μπορεί να αποκτηθεί ατομική ιδιοκτησία είναι μια καλή επιλογή. Οι ιδρυτές του έργου υλοποιούν οι ίδιοι το στεγαστικό τους έργο από την αρχή και συνεισφέρουν οικονομικά από νωρίς.

Αγορά ακινήτου
Όσον αφορά την προχρηματοδότηση, η κοινή ικανότητα της ομάδας να ενεργεί έναντι των άλλων φορέων (αρχιτέκτονες, τράπεζες κ.λπ.) αποτελεί σημαντική προϋπόθεση, καθώς η ίδια η ομάδα πρέπει να βρει ένα κατάλληλο οικόπεδο. Μόλις βρεθεί αυτό, η ομάδα μπορεί να αγοράσει το ακίνητο. Καθώς συχνά δεν έχουν βρεθεί όλα τα μέλη της ομάδας σε αυτό το σημείο, ο πυρήνας της ομάδας πρέπει να χρηματοδοτήσει την τιμή του ακινήτου. Προηγουμένως, πρέπει να ελεγχθεί προσεκτικά αν οι ιδέες της ομάδας μπορούν να υλοποιηθούν και κατασκευαστικά (σχέδιο ανάπτυξης, οικοδομικό δίκαιο, αξιοποίηση).

Φάση σχεδιασμού και κατασκευής
Στη φάση του σχεδιασμού και της κατασκευής, οι συμβάσεις ανατίθενται ως ομάδα σε αρχιτέκτονες ή τεχνίτες, για παράδειγμα. Κάθε μέλος πληρώνει το κόστος που προκύπτει ανάλογα με την πρόοδο της κατασκευής. Το ύψος του κόστους εξαρτάται από το μέγεθος του αντίστοιχου μεριδίου ιδιοκτησίας (συνιδιοκτησία + μερίδιο κοινής ιδιοκτησίας). Μόλις εγκριθούν τα σχέδια και εκδοθεί πιστοποιητικό ολοκλήρωσης, το ακίνητο μπορεί να διαχωριστεί σε ατομική ιδιοκτησία, ώστε κάθε μέλος να γίνει ιδιοκτήτης συνιδιοκτησίας.

Η χρηματοδότηση λειτουργεί τότε με παρόμοιο τρόπο με την ατομική ιδιοκτησία. Κάθε μέλος της ομάδας πρέπει να συγκεντρώσει μόνο του τα κεφάλαια για το μελλοντικό μερίδιο ιδιοκτησίας του, συνήθως με τη λήψη δανείου από μια τράπεζα. Είναι δυνατόν να επιτευχθούν ευνοϊκοί όροι εάν όλα τα μέλη χρηματοδοτηθούν μέσω της ίδιας τράπεζας. Δανειολήπτης δεν είναι ο όμιλος, αλλά κάθε μεμονωμένο μέλος για το δικό του μερίδιο.

Συνολικό κόστος ενός κτιριακού έργου

• η τιμή αγοράς του οικοπέδου και, κατά περίπτωση, του κτιρίου
• τα παρεπόμενα έξοδα, όπως ο φόρος μεταβίβασης γης (στην Έσση 6% της τιμής αγοράς), η προμήθεια του κτηματομεσίτη (περίπου 5,95% της τιμής αγοράς) και
• συμβολαιογραφικά και δικαστικά έξοδα (1,5 έως 2% της τιμής αγοράς),
• έξοδα κατασκευής ή εκσυγχρονισμού
• Επικουρικό κόστος κατασκευής (κόστος χρηματοδότησης, αμοιβές αρχιτεκτόνων και εξειδικευμένων μηχανικών, κόστος έγκρισης, περίπου 20-25% του ακαθάριστου κόστους κατασκευής).

Δικαίωμα πρώτης άρνησης και κοινοτικοί κανονισμοί
Κατ' αρχήν, κάθε μέλος της ομάδας μπορεί να διαθέσει ελεύθερα το ακίνητό του (π.χ. κατά την πώληση, την ενοικίαση, την κληρονομιά). Προκειμένου να ενισχυθεί η ομάδα έναντι ατομικών συμφερόντων, ειδικά σχεδιασμένοι κοινοτικοί κανονισμοί και η παραχώρηση δικαιωμάτων προτίμησης μπορεί να είναι χρήσιμοι.

Η ιδέα της κοινότητας έχει ιδιαίτερη σημασία στα συνεταιριστικά σχέδια στέγασης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, εξ ορισμού, η συνεταιριστική ιδιοκτησία ισοδυναμεί με κοινοτική ιδιοκτησία. Μπορείτε είτε να ιδρύσετε έναν νέο συνεταιρισμό είτε να ενταχθείτε σε έναν υφιστάμενο συνεταιρισμό.

Νέος συνεταιρισμός
Για τη σύσταση ενός νέου συνεταιρισμού, τα μεμονωμένα μέλη πρέπει να διαθέτουν επαρκή κεφάλαια για την αγορά γης, την κατασκευή ή τη μετατροπή. Μόνο όσοι αποκτούν μερίδια μπορούν να γίνουν μέλη. Μέλη που είναι οικονομικά λιγότερο εύρωστα μπορούν επίσης να γίνουν μέλη εφόσον άλλα μέλη αποκτήσουν αντίστοιχα περισσότερες μετοχές. Η ιδιοκτησία στα σχέδια συνεταιριστικής στέγασης χρηματοδοτείται από κοινού μέσω

• Υποχρεωτικές μετοχές,
• Υποχρεωτικές μετοχές που σχετίζονται με τη στέγαση.

Το ύψος του κόστους βασίζεται στο μέγεθος του μελλοντικού διαμερίσματος.
Επιπλέον, μπορούν να χρησιμοποιηθούν δάνεια ή επιδοτήσεις υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Δυνατότητα αποπληρωμής
Κατά την αποχώρηση, το πιστωτικό υπόλοιπο μπορεί να μεταβιβαστεί σε οποιονδήποτε στον συνεταιρισμό (σε υφιστάμενο ή μελλοντικό μέλος). Διαφορετικά, το πιστωτικό υπόλοιπο του μέλους πρέπει να εξοφληθεί μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα (περίπου 1,5 έως 2 έτη είναι το σύνηθες).

Επταώροφο χωριό
από Nothegger, Barbara (Salzburg, 2017, Residenz Verlag)

Εργαλειοθήκη διαχείρισης έργων. Επιτυχής σχεδιασμός και υλοποίηση μη κερδοσκοπικών έργων
του Pichert, Daniel (Βόννη, 2015, Εκδοτικός οίκος Stiftung Mitarbeit)

Μελλοντική γειτονιά - χώροι διαβίωσης για τη γήρανση
από Netzwerk: Soziales neu gestalten (επιμ.) (Gütersloh, 2010, Verlag Bertelsmann Stiftung)

Κοινοτική διαβίωση στο σύμπλεγμα - Ένας πρακτικός οδηγός για το σχεδιασμό, την οικοδόμηση και τη διαβίωση
της STATTBAU Stadtentwicklungsgesellschaft mbH σε συνεργασία με την wohnbund e.V. (Βερολίνο, 2019, φυλλάδιο)

Ολοκληρωμένη διαβίωση - η συνοχή χρειάζεται χώρους
από Hannemann, Christine- Jauser, Karin (επιμ.) (Βερολίνο, 2020, Jovis Verlag)

Πόλεις για τους ανθρώπους
του Gehl, Jan (Βερολίνο, 2015, Jovis Verlag)

Ζώντας πέρα από το πρότυπο. Στα ίχνη νέων στεγαστικών λύσεων για μια διαφοροποιημένη και προσανατολισμένη στις ανάγκες προσφορά κατοικίας
του Ιδρύματος Wüstenrot (επιμ.) / Förster, Agnes / Bernögger, Andreas / Brunner, Bernadette (Ludwigsburg, 2020, Ίδρυμα Wüstenrot)

Νομικές μορφές για σχέδια στέγασης
του Ιδρύματος trias (επιμ.) (Hattingen, 2011 (επικαιροποιημένο 2019), αυτοέκδοση)

Οδηγός για ομαδικά σχέδια στέγασης
του Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. (ARGE) / Dietmar Walberg (επιμ.) (Κίελο, 2015, αυτοέκδοση)

Μια ιστορία της κοινοτικής διαβίωσης. Μοντέλα κοινής διαβίωσης
από ETH Wohnforum: Schmid, Susanne / Eberle, Dietmar / Hugentobler, Margrit (Βασιλεία, 2019, Birkhäuser Verlag)