Procedimiento conceptual para la adjudicación de propiedades urbanas seleccionadas
Wiesbaden crece y con ella la presión sobre el mercado del suelo y la vivienda. Por ello, los concejales dieron luz verde a la aplicación de procedimientos de concepto mediante resolución en 2019.
El aumento de los precios del suelo y de los alquileres dificulta cada vez más a los habitantes de Wiesbaden, la capital del Estado federado, la búsqueda de terrenos y viviendas. Al mismo tiempo, deben alcanzarse los objetivos de protección del clima, ecología, movilidad sostenible y desarrollo urbano de alta calidad.
Por ello, Wiesbaden, la capital del Estado federado, desea poner a disposición de conceptos de desarrollo urbano de alta calidad y proyectos de viviendas comunales determinadas parcelas de propiedad municipal. La base para la adjudicación en el procedimiento de concepto son los criterios de calidad definidos y no la oferta de compra más alta. Los procedimientos de concepto están dirigidos a promotores de áreas comerciales o inmobiliarias y asociaciones de viviendas, así como a grupos residenciales, cooperativas de construcción y cooperativas de construcción.
Así pues, en 2019, la capital del Estado federado de Wiesbaden dio luz verde a la aplicación de los procedimientos de concepto mediante una resolución política.
La Oficina de Procedimientos Conceptuales coordina el procedimiento con todos los departamentos municipales y empresas municipales participantes. Los concejales y los ciudadanos pueden informar a la oficina de los inmuebles que podrían ser adecuados para el procedimiento de concepto.
En las siguientes páginas hemos recopilado para usted la información más importante sobre nuestros procedimientos conceptuales de Wiesbaden.
En 2019, la capital del Estado federado de Wiesbaden aprobó una resolución política que daba luz verde a la aplicación de procedimientos de concepto para la adjudicación de propiedades urbanas seleccionadas.
Criterios de calidad
Criterios de calidad y selección para la adjudicación de conceptos en la capital del estado federado de Wiesbaden
Naturaleza y medio ambiente Aquí se hace hincapié en los estándares energéticos actuales y de futuro (Casa de Eficiencia BEG y superiores), así como en materiales de construcción sostenibles que se produzcan de la forma más neutra posible para el clima y puedan reciclarse.
Desarrollo urbano La atención se centra en un alto nivel de innovación (incluyendo desarrollo urbano, movilidad, energía, ecología, arquitectura) con un consumo medio de suelo. Se esperan ofertas de movilidad con visión de futuro. El objetivo es crear ofertas integradas que tengan un impacto más allá de los límites de la propia propiedad y en el vecindario. Lo mismo se aplica a los conceptos que contribuyen a la revitalización de la comunidad.
Arquitectura Se espera un diseño de alta calidad del edificio, que debe ser un modelo y un impulso para el valor de todo el barrio. Además, las especificaciones del plan de desarrollo y el manual de diseño, cuando existan, deben aplicarse de forma innovadora y de alta calidad.
Política de vivienda Se desea una oferta variada de pisos de alquiler y en propiedad, subvencionados y con financiación privada, formas innovadoras de vivienda y proyectos de integración. Viviendas de alquiler asequibles: alquileres fijos (alquileres de entrada para diferentes grupos de ingresos), topes de alquiler, periodos de compromiso más largos para los pisos subvencionados públicamente, prohibición de convertirlos en pisos ocupados por sus propietarios.
Mezclade usos Aquí se hace hincapié en la mezcla de usos y el correspondiente programa espacial innovador (en particular, el uso de la planta baja y la creación de espacios comunes, las ofertas de uso compartido, la apertura al distrito y al barrio).
Objetivos
El aumento de los precios del suelo y del alquiler exige otros instrumentos innovadores además de la construcción de viviendas subvencionadas con fondos públicos. El objetivo del procedimiento conceptual es la asignación y gestión activa de terrenos propiedad de la capital del Estado de Wiesbaden -o de empresas municipales- con el fin de lograr una construcción y una vivienda asequibles y de alta calidad, así como una viva diversidad en los barrios urbanos nuevos y existentes.
Por un lado, la capital del Estado federado de Wiesbaden desea contribuir activamente al diseño de barrios residenciales innovadores desde el punto de vista urbanístico, arquitectónico, social, ecológico y energético para todos los grupos de población y, en particular, tener en cuenta el creciente deseo de la población de vivir en comunidad.
En segundo lugar, en una situación tensa del mercado inmobiliario en la que cada vez más ciudadanos tienen dificultades para acceder al mercado de la construcción y la vivienda, se está creando la oportunidad de hacer realidad conceptos de vivienda y de vida sostenibles y asequibles y de crear una nueva forma de propiedad inmobiliaria para promotores privados de grupos de renta media.
Las parcelas seleccionadas y ofertadas se diseñarán orientadas al usuario y a la demanda, con el fin de ampliar el espectro de formas de vivienda urbana. La capital del Estado federado de Wiesbaden sigue así los ejemplos positivos de otros municipios en los que este tipo de proyectos de vivienda han reforzado las condiciones sociales y comunitarias de los barrios y el entorno residencial, contribuyendo así a la cohesión social y a la identificación con los nuevos barrios.
Resoluciones
El 31 de octubre de 2019, los concejales de la capital del estado federado de Wiesbaden decidieron adjudicar en el futuro parcelas municipales seleccionadas mediante el procedimiento de concepto:
a grupos residenciales innovadores, comunidades y cooperativas de construcción, asociaciones de viviendas y otros promotores inmobiliarios y promotores de proyectos
según criterios de calidad
a un precio fijo, en el marco de un procedimiento de mejor oferta -tras una evaluación del valor de mercado realizada por el comité de expertos de la capital del Estado federado de Wiesbaden- o mediante derechos de construcción heredables
Grupo de trabajo sobre el procedimiento conceptual
El "Grupo de Trabajo de Procedimientos Conceptuales" está formado por miembros de la administración y de organizaciones municipales relacionadas con el sector inmobiliario y de la construcción. En él se proponen propiedades adecuadas para procedimientos de concepto, se evalúan desde una perspectiva urbanística y se definen el grupo destinatario y los criterios de adjudicación. Estos resultados se incorporan a un proyecto de resolución para el ayuntamiento.
El estrecho diálogo interdisciplinar y la cooperación dentro de la administración municipal son cruciales para el éxito de la licitación de propiedades y la aplicación de los objetivos de la política de desarrollo urbano y vivienda de Wiesbaden.
El grupo de trabajo está formado por uno o dos representantes de cada uno de los siguientes departamentos e instituciones:
¿Dónde se anuncian los procedimientos conceptuales?
Los procedimientos de concepto se anuncian y/o publicitan en este sitio web. La descripción de los documentos de solicitud exigidos puede consultarse en
Las propiedades municipales seleccionadas para el procedimiento de concepto están repartidas por toda la ciudad. Las propiedades que se encuentran actualmente en fase de solicitud pueden consultarse en
En el procedimiento de adjudicación de conceptos, los grupos residenciales, las comunidades de vecinos, las cooperativas de construcción, las organizaciones sociales, los promotores inmobiliarios u otros promotores privados o comerciales pueden solicitar una parcela anunciada.
¿Cómo encuentro un grupo residencial o una comunidad de vecinos?
¿Está interesado en la vivienda comunitaria en general o ya sabe más concretamente qué tipo de proyecto de vivienda comunitaria está buscando? Póngase en contacto con el Centro de Coordinación de Viviendas Comunitarias de la Oficina de Trabajo Social de la ciudad de Wiesbaden.
Allí podrá informarse sobre el tema de la vida en común y conocer a los actores y proyectos de vivienda activos en Wiesbaden. Recibirá información sobre los grupos existentes y sus objetivos y conceptos o recibirá asesoramiento para crear su propio grupo nuevo.
La oficina de coordinación organiza la mesa de asiduos "Gemeinschaftlich Wohnen". En ella, las personas interesadas de Wiesbaden y sus alrededores se reúnen en un ambiente relajado y tienen la oportunidad de intercambiar experiencias entre los proyectos existentes de los "veteranos" y las ideas de proyectos de los recién llegados interesados.
La mesa de los habituales se reúne una vez al trimestre en un ambiente relajado.
¿Dónde puedo encontrar asesoramiento y expertos?
Para desarrollar un proyecto de vivienda comunitaria, una cooperativa o un grupo de construcción se necesita un asesoramiento exhaustivo.
