تنمو فيسبادن ومعها الضغط على سوق الأراضي والمساكن. لذلك أعطى أعضاء مجلس المدينة الضوء الأخضر لتنفيذ إجراءات المفهوم بقرار في عام 2019.
إن ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات يجعل من الصعب على المزيد والمزيد من الناس في عاصمة الولاية فيسبادن العثور على أرض ومساحة للمعيشة. وفي الوقت نفسه، يجب تحقيق أهداف حماية المناخ والبيئة والتنقل المستدام والتنمية الحضرية عالية الجودة.
لذلك ترغب عاصمة ولاية فيسبادن في إتاحة قطع مختارة من الأراضي المملوكة للمدينة لمفاهيم التنمية الحضرية عالية الجودة ومشاريع الإسكان الجماعي. أساس التخصيص في إجراءات المفاهيم هو معايير الجودة المحددة وليس أعلى عرض للشراء. تستهدف إجراءات المفاهيم مطوري المناطق التجارية أو مطوري العقارات وجمعيات الإسكان وكذلك المجموعات السكنية وتعاونيات البناء وتعاونيات البناء.
لذلك أعطت عاصمة ولاية فيسبادن في عام 2019 الضوء الأخضر لتنفيذ إجراءات المفهوم من خلال قرار سياسي.
ينسق مكتب إجراء المفهوم الإجراء مع جميع الإدارات البلدية والشركات البلدية المشاركة. يمكن للمستشارين المحليين والمواطنين إبلاغ المكتب بالعقارات التي يمكن أن تكون مناسبة لإجراء المفهوم.
في الصفحات التالية، قمنا بتجميع أهم المعلومات عن إجراءات مفهوم فيسبادن من أجلك.
في عام 2019، أقرت عاصمة ولاية فيسبادن قرارًا سياسيًا يعطي الضوء الأخضر لتنفيذ إجراءات مفهوم تخصيص العقارات الحضرية المختارة.
معايير الجودة
معايير الجودة ومعايير الاختيار لمنح المفاهيم في عاصمة الولاية فيسبادن
الطبيعة والبيئة ينصب التركيز هنا على معايير الطاقة الحالية والمستقبلية (بيت الكفاءة البيئية وما فوقها) بالإضافة إلى مواد البناء المستدامة التي يتم إنتاجها بشكل محايد مناخياً قدر الإمكان ويمكن إعادة تدويرها.
التنمية الحضرية ينصب التركيز على مستوى عالٍ من الابتكار (بما في ذلك التنمية الحضرية والتنقل والطاقة والبيئة والهندسة المعمارية) مع استهلاك متوسط للأراضي. من المتوقع أن تكون عروض التنقل التطلعية. الهدف من ذلك هو إنشاء عروض متكاملة لها تأثير يتجاوز حدود العقار نفسه إلى داخل الحي. وينطبق الأمر نفسه على المفاهيم التي تساهم في تنشيط المجتمع.
الهندسة المعمارية من المتوقع أن يكون تصميم المبنى عالي الجودة، والذي يجب أن يكون نموذجاً ودافعاً لقيمة الحي بأكمله. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم تنفيذ مواصفات خطة التطوير ودليل التصميم، حيثما يتوفر، بطريقة مبتكرة وعالية الجودة.
سياسة الإسكان من المرغوب فيه مجموعة متنوعة من الشقق الإيجارية المدعومة والممولة من القطاع الخاص والشقق التي يشغلها مالكوها، والأشكال المبتكرة من المساكن ومشاريع الاندماج. مساكن الإيجار الميسورة التكلفة: إيجارات ثابتة (إيجارات دخول لمختلف فئات الدخل)، وحد أقصى للإيجار، وفترات التزام أطول للشقق المدعومة من القطاع العام، وحظر تحويلها إلى شقق يشغلها مالكوها.
مزيج من الاستخدامات ينصب التركيز هنا على مزيج الاستخدامات والبرنامج المكاني المبتكر المقابل (لا سيما استخدام الطابق الأرضي وإنشاء مساحات مشتركة، وعروض المشاركة، والانفتاح على المنطقة والحي).
الأهداف
يتطلب ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات مزيدًا من الأدوات المبتكرة بالإضافة إلى بناء المساكن المدعومة من القطاع العام. ويتمثل الهدف من إجراء المفهوم في تخصيص الأراضي المملوكة لعاصمة ولاية فيسبادن - أو من قبل الشركات البلدية - وإدارتها بفعالية من أجل تحقيق بناء ومساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة فضلاً عن التنوع الحيوي في الأحياء الحضرية الجديدة والقائمة.
فمن ناحية، ترغب عاصمة ولاية فيسبادن في المساهمة الفعالة في تصميم أحياء سكنية مبتكرة من الناحية العمرانية والمعمارية والاجتماعية والبيئية والحيوية لجميع الفئات السكانية من جهة، ومراعاة رغبة السكان المتزايدة في العيش المشترك على وجه الخصوص.
ثانيًا، في ظل الوضع الضيق لسوق العقارات حيث يجد المزيد والمزيد من المواطنين صعوبة في الوصول إلى سوق البناء والإسكان، يتم خلق فرصة لتحقيق مفاهيم السكن والمعيشة المستدامة وبأسعار معقولة وخلق شكل جديد من الملكية العقارية للمطورين العقاريين من القطاع الخاص في الفئات ذات الدخل المتوسط.
ومن المقرر أن يتم تصميم قطع الأراضي المختارة والمعروضة بطريقة موجهة نحو المستخدم والطلب من أجل توسيع نطاق أشكال الإسكان الحضري. وبذلك تحذو عاصمة الولاية فيسبادن حذو الأمثلة الإيجابية للبلديات الأخرى التي عززت فيها مثل هذه المشاريع السكنية الظروف الاجتماعية والمجتمعية في الأحياء والبيئة السكنية، مما ساهم في التماسك الاجتماعي والتماهي مع الأحياء الجديدة.
القرارات
في 31 أكتوبر 2019، قرر أعضاء مجلس مدينة فيسبادن عاصمة ولاية فيسبادن تخصيص قطع أراضٍ بلدية مختارة في المستقبل باستخدام إجراء المفهوم:
للمجموعات السكنية المبتكرة ومجتمعات البناء وتعاونيات البناء وجمعيات الإسكان وغيرها من مطوري العقارات ومطوري المشاريع
وفقًا لمعايير الجودة
بسعر ثابت، كجزء من إجراء أفضل عطاء - بعد تقييم القيمة السوقية من قبل لجنة الخبراء لعاصمة ولاية فيسبادن - أو عن طريق حقوق البناء القابلة للتوريث
مجموعة عمل إجراءات المفهوم
تتألف "مجموعة عمل إجراءات المفاهيم" من أعضاء من الإدارة والمنظمات البلدية المعنية بالعقارات والبناء. وهنا، يتم اقتراح العقارات المناسبة لإجراءات المفاهيم، ويتم تقييمها من منظور التخطيط الحضري وتحديد المجموعة المستهدفة ومعايير الترسية. يتم دمج هذه النتائج في مشروع قرار لمجلس المدينة.
ويُعد الحوار الوثيق متعدد التخصصات والتعاون داخل إدارة المدينة أمرًا بالغ الأهمية لنجاح طرح المناقصات الخاصة بالعقارات وتنفيذ أهداف التنمية الحضرية وسياسة الإسكان في فيسبادن.
وتتكون مجموعة العمل من ممثل أو اثنين من كل من الإدارات والمؤسسات التالية:
في إجراءات منح المفهوم، يمكن للمجموعات السكنية أو مجتمعات البناء أو تعاونيات البناء أو المنظمات الاجتماعية أو مطوري العقارات أو غيرهم من المطورين الخاصين أو التجاريين التقدم بطلب للحصول على قطعة أرض معلن عنها.
كيف يمكنني العثور على مجموعة سكنية أو مجتمع سكني؟
هل أنت مهتم بالسكن المجتمعي بشكل عام أو هل تعرف بالفعل نوع مشروع السكن المجتمعي الذي تبحث عنه بشكل أكثر تحديدًا؟ إذن عليك الاتصال بمركز تنسيق الإسكان المجتمعي في مكتب العمل الاجتماعي لمدينة فيسبادن.
هناك يمكنك التعرف على كل شيء عن موضوع العيش المشترك والتعرف على الجهات الفاعلة ومشاريع الإسكان النشطة في فيسبادن. سوف تتلقى معلومات عن المجموعات القائمة وأهدافها ومفاهيمها أو تتلقى المشورة بشأن إنشاء مجموعتك الجديدة.
يقوم مكتب التنسيق بتنظيم مائدة "Gemeinschaftlich Wohnen". هنا يلتقي الأشخاص المهتمون في فيسبادن وما حولها في جو مريح وتتاح لهم الفرصة لتبادل الخبرات بين المشاريع القائمة "للأيدي القديمة" وأفكار المشاريع للقادمين الجدد المهتمين.
تجتمع طاولة النظاميين مرة كل ثلاثة أشهر في جو مريح.
أين يمكنني العثور على المشورة والخبراء؟
مطلوب مشورة شاملة لتطوير مشروع إسكان مجتمعي أو تعاونية أو مجموعة بناء.
