Procédure conceptuelle pour l'attribution de terrains municipaux sélectionnés
Wiesbaden s'agrandit et, par conséquent, la pression sur le marché foncier et le marché du logement augmente également. C'est pourquoi, en 2019, les élus municipaux ont donné leur feu vert par résolution à la mise en œuvre de procédures conceptuelles.
L'augmentation des prix des terrains et des loyers rend la recherche de terrains et de logements de plus en plus difficile pour un nombre croissant de personnes dans la capitale du Land, Wiesbaden. Parallèlement, les objectifs de protection du climat, d'écologie, de mobilité durable et d'urbanisme de qualité doivent être mis en œuvre.
C'est pourquoi la capitale du Land de Wiesbaden souhaite mettre à disposition des terrains sélectionnés appartenant à la ville pour des concepts d'urbanisme de qualité et des projets de logements collectifs. L'attribution des terrains dans le cadre d'une procédure conceptuelle se fonde sur des critères de qualité définis et non sur l'offre d'achat la plus élevée. Les procédures conceptuelles doivent s'adresser aussi bien aux développeurs de zones commerciales ou aux promoteurs immobiliers et aux sociétés de construction de logements qu'aux groupes d'habitation, aux communautés de construction et aux coopératives de construction.
En 2019, la capitale du Land de Wiesbaden a donc donné son feu vert à la mise en œuvre de procédures conceptuelles par le biais d'une décision politique.
Le bureau de la procédure conceptuelle coordonne la procédure avec tous les services municipaux et les sociétés municipales impliqués. Les conseils locaux ainsi que les citoyens peuvent signaler au bureau les terrains qui pourraient convenir à la procédure conceptuelle.
Dans les pages suivantes, nous avons rassemblé pour vous les informations les plus importantes concernant nos procédures de concept à Wiesbaden.
En 2019, la capitale du Land de Wiesbaden a donné son feu vert, par le biais d'une décision politique, à la mise en œuvre de procédures conceptuelles concernant l'attribution de terrains municipaux sélectionnés.
Critères de qualité
Critères de qualité et de sélection pour l'attribution des concepts dans la ville de Wiesbaden
Nature et environnement L'accent est mis ici sur des normes énergétiques actuelles et porteuses d'avenir (maison à haut rendement BEG et plus) ainsi que sur des matériaux de construction durables fabriqués de manière aussi neutre que possible sur le plan climatique et recyclables.
Urbanisme L'accent est mis sur un haut degré d'innovation (notamment en matière d'urbanisme, de mobilité, d'énergie, d'écologie et d'architecture) et sur une consommation moyenne de surface. Des offres de mobilité d'avenir sont attendues. Il s'agit de créer des offres intégrées dont l'impact sur le quartier dépasse les limites de la propriété. Il en va de même pour les concepts qui contribuent à l'animation de la communauté.
Architecture On attend une conception de haute qualité des bâtiments, qui doit être un modèle et une impulsion pour la valeur de l'ensemble du quartier. En outre, les prescriptions du plan d'urbanisme et du manuel d'aménagement, lorsqu'ils existent, doivent être mises en œuvre de manière innovante et qualitative.
Politique du logement Une offre diversifiée de logements en location et en propriété, subventionnés ou non, des formes d'habitat innovantes et des projets d'intégration sont souhaités. Construction de logements locatifs à prix modérés : encadrement des loyers (loyers de départ pour différentes catégories de revenus), plafonds de loyers, périodes d'engagement plus longues pour les logements subventionnés par les pouvoirs publics, interdiction de transformation en logements en propriété.
Mixité des usages La mixité des usages et le programme spatial innovant correspondant sont ici au premier plan (notamment l'utilisation du rez-de-chaussée et la création d'espaces communs, d'offres de partage, l'ouverture sur le quartier et le voisinage).
Objectifs
La hausse des prix des terrains et des loyers nécessite, outre la construction de logements subventionnés, d'autres instruments innovants. L'objectif de la procédure de conception est l'attribution et la gestion active de terrains appartenant à la capitale du Land de Wiesbaden - ou à des sociétés municipales - afin d'obtenir des constructions et des logements abordables et de qualité ainsi qu'une diversité vivante dans les quartiers nouveaux et existants.
D'une part, la capitale du Land de Wiesbaden souhaite ainsi contribuer activement à l'aménagement de quartiers d'habitation innovants sur le plan urbanistique, architectural, social, écologique et énergétique pour tous les groupes de population et tenir compte en particulier du souhait croissant de la population de vivre en communauté.
D'autre part, dans une situation tendue sur le marché de l'immobilier, où de plus en plus de citoyens ont des difficultés à accéder au marché de la construction et du logement, la possibilité est offerte de réaliser des concepts d'habitat et de vie durables et abordables et de créer une nouvelle forme d'accession à la propriété pour les maîtres d'ouvrage privés des catégories de revenus moyens.
Les terrains sélectionnés et proposés doivent être conçus en fonction de l'utilisateur et de la demande, afin d'élargir l'éventail des formes d'habitat urbain. La capitale du Land de Wiesbaden suit ainsi les exemples positifs d'autres communes dans lesquelles de tels projets de construction de logements ont renforcé les relations sociales et communautaires dans les quartiers et l'environnement résidentiel, contribuant ainsi à la cohésion sociale et à l'identification avec les nouveaux quartiers.
Décisions
Le 31 octobre 2019, les élus de la ville de Wiesbaden, capitale du Land, ont décidé d'attribuer à l'avenir certains terrains municipaux selon une procédure conceptuelle :
à des groupes d'habitation innovants, des communautés de construction et des coopératives de construction, à des sociétés de construction de logements ainsi qu'à d'autres promoteurs immobiliers et développeurs de projets
selon des critères de qualité
à un prix fixe, dans le cadre d'une procédure d'adjudication - après une évaluation de la valeur vénale par le comité d'experts pour le secteur de la ville de Wiesbaden - ou par le biais d'un droit d'emphytéose
Groupe de travail sur la procédure conceptuelle
Le "groupe de travail sur les procédures conceptuelles" est composé de membres de l'administration et d'organisations municipales qui s'occupent de biens immobiliers et de construction. C'est là que sont proposés des terrains appropriés pour des procédures conceptuelles, qu'ils sont évalués du point de vue de l'urbanisme et que sont définis le groupe cible ainsi que les critères d'attribution. Ces résultats sont intégrés dans un projet de décision pour l'assemblée municipale.
L'échange interdisciplinaire étroit et la coopération au sein de l'administration municipale sont décisifs pour la réussite des appels d'offres de terrains et la mise en œuvre des objectifs de Wiesbaden en matière de politique de développement urbain et de logement.
Le groupe de travail se compose d'un à deux représentants de chacun des services et institutions suivants :
Service de l'urbanisme
Contrôle de la construction
Office des biens immobiliers
Office du travail social
Société de développement urbain
GWW (Société de construction de logements de Wiesbaden mbH)
Les terrains municipaux sélectionnés pour la procédure de conception se trouvent dans toute la ville. Les terrains qui sont actuellement en phase de candidature peuvent être consultés sous
Dans le cadre de la procédure d'attribution de concept, les groupes d'habitation, les communautés de construction, les coopératives de construction, les organismes sociaux, les promoteurs immobiliers ou d'autres organismes de développement privés ou commerciaux peuvent postuler pour un terrain mis au concours.
Comment trouver un groupe d'habitation ou une communauté de construction ?
Vous vous intéressez à l'habitat participatif de manière générale ou vous savez déjà plus concrètement quel type de projet d'habitat participatif vous recherchez ? Dans ce cas, vous devriez vous adresser au bureau de coordination de l'habitat communautaire du service du travail social de Wiesbaden, la capitale du Land.
Vous pouvez vous y informer sur le thème de l'habitat communautaire et faire la connaissance d'acteurs et de projets d'habitat actifs à Wiesbaden. Vous obtiendrez des informations sur les groupes existants, leurs objectifs et leur concept ou vous serez conseillé pour la création de votre propre nouveau groupe.
Le bureau de coordination organise le Stammtisch "Habitat communautaire". Les personnes intéressées de Wiesbaden et des environs s'y rencontrent dans une atmosphère détendue et ont l'occasion d'échanger leurs expériences entre les projets existants des "anciens" et les idées de projets des nouveaux intéressés.
Le Stammtisch se réunit une fois par trimestre dans une atmosphère détendue.
Où trouver des conseils et des spécialistes ?
Pour le développement d'un projet d'habitat communautaire, d'une coopérative ou d'un groupe de construction, des conseils complets sont nécessaires.
