Procedura koncepcyjna przydziału wybranych nieruchomości miejskich
Wiesbaden rośnie, a wraz z nim presja na rynek gruntów i mieszkań. W związku z tym radni miejscy dali zielone światło dla wdrożenia procedur koncepcyjnych w drodze uchwały w 2019 roku.
Rosnące ceny gruntów i czynszów sprawiają, że coraz więcej osób w stolicy kraju związkowego Wiesbaden ma trudności ze znalezieniem ziemi i przestrzeni życiowej. Jednocześnie należy realizować cele w zakresie ochrony klimatu, ekologii, zrównoważonej mobilności i wysokiej jakości rozwoju obszarów miejskich.
W związku z tym stolica kraju związkowego Wiesbaden chciałaby udostępnić wybrane działki będące własnością miasta pod wysokiej jakości koncepcje rozwoju obszarów miejskich i projekty budownictwa komunalnego. Podstawą przydziału w procedurze koncepcyjnej są określone kryteria jakości, a nie najwyższa oferta zakupu. Procedury koncepcyjne skierowane są do deweloperów powierzchni komercyjnych lub deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych, a także grup mieszkaniowych, spółdzielni budowlanych i spółdzielni budowlanych.
W związku z tym w 2019 r. stolica kraju związkowego Wiesbaden dała zielone światło dla wdrożenia procedur koncepcyjnych w drodze uchwały politycznej.
Biuro ds. procedury koncepcyjnej koordynuje procedurę ze wszystkimi uczestniczącymi wydziałami miejskimi i spółkami miejskimi. Lokalni radni i obywatele mogą informować biuro o nieruchomościach, które mogą być odpowiednie dla procedury koncepcyjnej.
Na kolejnych stronach zebraliśmy najważniejsze informacje na temat procedur koncepcyjnych w Wiesbaden.
W 2019 r. stolica kraju związkowego Wiesbaden przyjęła uchwałę polityczną dającą zielone światło dla wdrożenia procedur koncepcyjnych dotyczących przydziału wybranych nieruchomości miejskich.
Kryteria jakości
Kryteria jakości i wyboru przy przyznawaniu koncepcji w stolicy kraju związkowego Wiesbaden
Natura i środowisko Nacisk kładziony jest na obecne i przyszłościowe standardy energetyczne (BEG Efficiency House i wyższe), a także zrównoważone materiały budowlane, które są produkowane w sposób jak najbardziej neutralny dla klimatu i mogą być poddawane recyklingowi.
Rozwój miejski Nacisk kładziony jest na wysoki poziom innowacji (w tym rozwój miejski, mobilność, energia, ekologia, architektura) przy średnim zużyciu gruntów. Oczekuje się przyszłościowych ofert mobilności. Celem jest stworzenie zintegrowanych ofert, które mają wpływ wykraczający poza granice samej nieruchomości i na okolicę. To samo dotyczy koncepcji, które przyczyniają się do rewitalizacji społeczności.
Architektura Oczekuje się wysokiej jakości projektu budynku, który powinien być modelem i impulsem dla wartości całej okolicy. Ponadto specyfikacje planu rozwoju i podręcznika projektowania, jeśli są dostępne, mają być wdrażane w sposób innowacyjny i wysokiej jakości.
Polityka mieszkaniowa Pożądana jest zróżnicowana oferta subsydiowanych i finansowanych prywatnie mieszkań czynszowych i własnościowych, innowacyjnych form mieszkalnictwa i projektów integracyjnych. Przystępne cenowo mieszkania czynszowe: stałe czynsze (czynsze wyjściowe dla różnych grup dochodowych), limity czynszów, dłuższe okresy zobowiązań dla mieszkań dotowanych ze środków publicznych, zakaz przekształcania w mieszkania własnościowe.
Mieszane sposoby użytkowania Nacisk kładziony jest na mieszane sposoby użytkowania i odpowiadający im innowacyjny program przestrzenny (w szczególności użytkowanie parteru i tworzenie przestrzeni wspólnych, dzielenie się ofertami, otwarcie na dzielnicę i sąsiedztwo).
Cele
Rosnące ceny gruntów i czynszów wymagają dalszych innowacyjnych instrumentów, oprócz dotowanego ze środków publicznych budownictwa mieszkaniowego. Celem procedury koncepcyjnej jest alokacja i aktywne zarządzanie gruntami będącymi własnością stolicy kraju związkowego Wiesbaden - lub spółek komunalnych - w celu osiągnięcia przystępnego cenowo, wysokiej jakości budownictwa i mieszkalnictwa, a także żywej różnorodności w nowych i istniejących dzielnicach miejskich.
Z jednej strony stolica kraju związkowego Wiesbaden chciałaby wnieść aktywny wkład w projektowanie urbanistycznych, architektonicznych, społecznych, ekologicznych i energetycznie innowacyjnych dzielnic mieszkaniowych dla wszystkich grup ludności, a w szczególności uwzględnić rosnące pragnienie ludności do wspólnego życia.
Z drugiej strony, w napiętej sytuacji na rynku nieruchomości, w której coraz więcej obywateli ma trudności z dostępem do rynku budowlanego i mieszkaniowego, stwarza się możliwość realizacji zrównoważonych i przystępnych cenowo koncepcji mieszkaniowych i mieszkalnych oraz stworzenia nowej formy własności nieruchomości dla prywatnych deweloperów z grup o średnich dochodach.
Wybrane i oferowane działki mają być zaprojektowane w sposób zorientowany na użytkownika i popyt, aby poszerzyć spektrum miejskich form mieszkaniowych. Stolica kraju związkowego Wiesbaden podąża tym samym za pozytywnymi przykładami innych gmin, w których takie projekty mieszkaniowe wzmocniły warunki społeczne i komunalne w dzielnicach i środowisku mieszkaniowym, przyczyniając się tym samym do spójności społecznej i identyfikacji z nowymi dzielnicami.
Uchwały
W dniu 31 października 2019 r. radni stolicy kraju związkowego Wiesbaden podjęli decyzję o przydzieleniu w przyszłości wybranych działek miejskich zgodnie z procedurą koncepcyjną:
innowacyjnym grupom mieszkaniowym, wspólnotom budowlanym i spółdzielniom budowlanym, spółdzielniom mieszkaniowym i innym deweloperom oraz deweloperom projektów
zgodnie z kryteriami jakości
po ustalonej cenie, w ramach procedury najkorzystniejszej oferty - po ocenie wartości rynkowej przez komisję ekspertów dla stolicy kraju związkowego Wiesbaden - lub w drodze dziedzicznego prawa zabudowy
Grupa robocza ds. procedury koncepcyjnej
"Grupa robocza ds. procedur koncepcyjnych" składa się z członków administracji i organizacji miejskich zajmujących się nieruchomościami i budownictwem. Proponowane są odpowiednie działki pod procedury koncepcyjne, oceniane z perspektywy planowania urbanistycznego oraz definiowana jest grupa docelowa i kryteria przyznawania dotacji. Wyniki te są uwzględniane w projekcie uchwały rady miasta.
Ścisły dialog interdyscyplinarny i współpraca w ramach administracji miasta mają kluczowe znaczenie dla pomyślnego przetargu na nieruchomości i realizacji celów polityki rozwoju miejskiego i mieszkaniowej Wiesbaden.
Grupa robocza składa się z jednego lub dwóch przedstawicieli każdego z poniższych departamentów i instytucji:
Nieruchomości komunalne wybrane do procedury koncepcyjnej znajdują się na terenie całego miasta. Nieruchomości, które są obecnie w fazie składania wniosków, można obejrzeć na stronie
W procedurze przyznawania koncepcji, grupy mieszkaniowe, wspólnoty budowlane, spółdzielnie budowlane, organizacje społeczne, deweloperzy lub inni prywatni lub komercyjni deweloperzy mogą ubiegać się o ogłoszoną działkę.
Jak znaleźć grupę mieszkalną lub wspólnotę mieszkaniową?
Czy jesteś zainteresowany mieszkaniem komunalnym w ogóle lub czy wiesz już, jakiego rodzaju projektu mieszkania komunalnego szukasz? W takim razie powinieneś skontaktować się z Centrum Koordynacji Mieszkań Komunalnych w Urzędzie Pracy Socjalnej Miasta Wiesbaden.
Można tam dowiedzieć się wszystkiego na temat wspólnego mieszkania i poznać graczy oraz aktywne projekty mieszkaniowe w Wiesbaden. Otrzymasz informacje na temat istniejących grup oraz ich celów i koncepcji lub otrzymasz porady dotyczące zakładania własnej nowej grupy.
Biuro koordynacyjne organizuje regularny stół "Gemeinschaftlich Wohnen". Tutaj zainteresowane osoby z Wiesbaden i okolic spotykają się w miłej atmosferze i mają możliwość wymiany doświadczeń między istniejącymi projektami "starych rąk" a pomysłami na projekty zainteresowanych nowicjuszy.
Stały bywalec spotyka się raz na kwartał w miłej atmosferze.
Gdzie mogę znaleźć porady i ekspertów?
Kompleksowe doradztwo jest niezbędne do opracowania projektu mieszkaniowego wspólnoty, spółdzielni lub grupy budowlanej.
