Procedura concettuale per l'assegnazione di proprietà urbane selezionate
Wiesbaden sta crescendo e con essa la pressione sul mercato fondiario e immobiliare. I consiglieri comunali hanno quindi dato il via libera all'attuazione delle procedure concettuali con una delibera nel 2019.
L'aumento dei prezzi dei terreni e degli affitti rende sempre più difficile per un numero crescente di persone nella capitale del Land di Wiesbaden trovare terreni e spazi abitativi. Allo stesso tempo, è necessario realizzare gli obiettivi di protezione del clima, ecologia, mobilità sostenibile e sviluppo urbano di qualità.
La capitale del Land di Wiesbaden desidera quindi mettere a disposizione alcuni appezzamenti di terreno di proprietà della città per progetti di sviluppo urbano di alta qualità e per progetti abitativi comunali. La base per l'assegnazione nella procedura di progettazione è costituita da criteri di qualità definiti e non dall'offerta di acquisto più alta. Le procedure concettuali sono rivolte a sviluppatori di aree commerciali o immobiliari e ad associazioni edilizie, nonché a gruppi residenziali, cooperative edilizie e cooperative di costruzione.
Nel 2019, la capitale dello Stato di Wiesbaden ha quindi dato il via libera all'attuazione delle procedure concettuali attraverso una risoluzione politica.
L'Ufficio per la procedura concettuale coordina la procedura con tutti i dipartimenti comunali e le aziende municipali partecipanti. I consiglieri comunali e i cittadini possono segnalare all'ufficio gli immobili che potrebbero essere adatti alla procedura concettuale.
Nelle pagine seguenti abbiamo raccolto per voi le informazioni più importanti sulle procedure concettuali di Wiesbaden.
Nel 2019, la capitale dello Stato di Wiesbaden ha approvato una risoluzione politica che dà il via libera all'attuazione di procedure concettuali per l'assegnazione di proprietà urbane selezionate.
Criteri di qualità
Criteri di qualità e selezione per l'assegnazione di concetti nella capitale statale di Wiesbaden
Natura e ambiente L'attenzione si concentra sugli standard energetici attuali e di prospettiva (BEG Efficiency House e superiori) e sui materiali da costruzione sostenibili, prodotti nel modo più neutrale possibile dal punto di vista climatico e riciclabili.
Sviluppo urbano L'attenzione è rivolta a un elevato livello di innovazione (tra cui sviluppo urbano, mobilità, energia, ecologia, architettura) con un consumo medio di suolo. Ci si aspetta offerte di mobilità lungimiranti. L'obiettivo è creare offerte integrate che abbiano un impatto al di là dei confini della proprietà stessa e nel quartiere. Lo stesso vale per i concetti che contribuiscono alla rivitalizzazione della comunità.
Architettura Ci si aspetta una progettazione di alta qualità degli edifici, che dovrebbe essere un modello e un impulso per il valore dell'intero quartiere. Inoltre, le specifiche del piano di sviluppo e del manuale di progettazione, se disponibili, devono essere implementate in modo innovativo e di alta qualità.
Politica abitativa È auspicabile una gamma diversificata di appartamenti in affitto e occupati dai proprietari, sovvenzionati e finanziati privatamente, di forme innovative di abitazioni e di progetti di integrazione. Alloggi in affitto a prezzi accessibili: affitti fissi (affitti di base per diversi gruppi di reddito), tetti massimi per gli affitti, periodi di impegno più lunghi per gli appartamenti sovvenzionati pubblicamente, divieto di conversione in appartamenti occupati dai proprietari.
Mix di destinazioni d'uso L'attenzione è rivolta al mix di destinazioni d'uso e al relativo programma spaziale innovativo (in particolare l'uso del piano terra e la creazione di spazi comuni, la condivisione delle offerte, l'apertura al quartiere e al territorio).
Obiettivi
L'aumento dei prezzi dei terreni e degli affitti richiede ulteriori strumenti innovativi oltre alla costruzione di alloggi con sovvenzioni pubbliche. L'obiettivo della procedura concettuale è l'assegnazione e la gestione attiva di terreni di proprietà della capitale statale di Wiesbaden - o di aziende municipali - al fine di ottenere costruzioni e alloggi di qualità a prezzi accessibili, nonché una vivace diversità nei quartieri urbani nuovi ed esistenti.
Da un lato, la capitale dello Stato di Wiesbaden desidera contribuire attivamente alla progettazione di quartieri residenziali innovativi dal punto di vista urbanistico, architettonico, sociale, ecologico ed energetico per tutti i gruppi di popolazione e, in particolare, tenere conto del crescente desiderio della popolazione di vivere in comune.
D'altra parte, in una situazione di mercato immobiliare difficile, in cui sempre più cittadini hanno difficoltà ad accedere al mercato edilizio e abitativo, si sta creando l'opportunità di realizzare concetti abitativi e di vita sostenibili ed economici e di creare una nuova forma di proprietà immobiliare per gli sviluppatori privati delle fasce di reddito medio.
I lotti selezionati e offerti devono essere progettati in modo orientato alla domanda e all'utente, al fine di ampliare lo spettro delle forme abitative urbane. La capitale dello Stato di Wiesbaden segue così gli esempi positivi di altre municipalità in cui tali progetti abitativi hanno rafforzato le condizioni sociali e comunitarie nei quartieri e l'ambiente residenziale, contribuendo così alla coesione sociale e all'identificazione con i nuovi quartieri.
Risoluzioni
Il 31 ottobre 2019 i consiglieri comunali della capitale del Land di Wiesbaden hanno deciso di assegnare in futuro lotti comunali selezionati con la procedura del concetto:
a gruppi residenziali innovativi, comunità edilizie e cooperative edilizie, associazioni edilizie e altri promotori immobiliari e sviluppatori di progetti
secondo criteri di qualità
a prezzo fisso, nell'ambito di una procedura di migliore offerta - dopo una valutazione del valore di mercato da parte della commissione di esperti della capitale statale di Wiesbaden - o tramite diritti di costruzione ereditari
Gruppo di lavoro sulla procedura concettuale
Il "Gruppo di lavoro per le procedure concettuali" è composto da membri dell'amministrazione e delle organizzazioni comunali che si occupano di immobili e costruzioni. Qui vengono proposti immobili idonei per le procedure concettuali, valutati dal punto di vista urbanistico e vengono definiti il gruppo target e i criteri di assegnazione. I risultati sono incorporati in una bozza di risoluzione per il Consiglio comunale.
Lo stretto dialogo interdisciplinare e la cooperazione all'interno dell'amministrazione comunale sono fondamentali per il successo delle gare d'appalto e per l'attuazione degli obiettivi di sviluppo urbano e di politica abitativa di Wiesbaden.
Il gruppo di lavoro è composto da uno o due rappresentanti di ciascuno dei seguenti dipartimenti e istituzioni:
Le procedure di selezione sono pubblicizzate e/o pubblicizzate su questo sito web. La descrizione dei documenti necessari per la presentazione della domanda è disponibile all'indirizzo
Le proprietà comunali selezionate per la procedura concettuale sono situate in tutta la città. Le proprietà che sono attualmente in fase di candidatura possono essere consultate all'indirizzo
Nella procedura di aggiudicazione, gruppi residenziali, comunità edilizie, cooperative edilizie, organizzazioni sociali, promotori immobiliari o altri promotori privati o commerciali possono richiedere un lotto di terreno pubblicizzato.
Come posso trovare un gruppo residenziale o una comunità di costruzione?
Siete interessati all'abitare in comune in generale o sapete già quale tipo di progetto abitativo comune state cercando? Allora dovreste contattare il Centro di coordinamento per l'edilizia popolare presso l'Ufficio per l'assistenza sociale della città di Wiesbaden.
Qui potrete informarvi sul tema dell'abitare comune e conoscere gli attori e i progetti abitativi attivi a Wiesbaden. Potrete ricevere informazioni sui gruppi esistenti e sui loro obiettivi e concetti o ricevere consigli sulla creazione di un nuovo gruppo.
L'ufficio di coordinamento organizza il tavolo degli habitué "Gemeinschaftlich Wohnen". Qui le persone interessate di Wiesbaden e dintorni si incontrano in un'atmosfera rilassata e hanno l'opportunità di scambiare esperienze tra i progetti esistenti dei "vecchi" e le idee progettuali dei nuovi interessati.
Il tavolo degli habitué si riunisce una volta al trimestre in un'atmosfera rilassata.
Dove posso trovare consigli ed esperti?
Per lo sviluppo di un progetto abitativo comunitario, di una cooperativa o di un gruppo di costruzione è necessaria una consulenza completa.
