Εννοιολογική διαδικασία για την κατανομή επιλεγμένων αστικών ακινήτων
Το Βισμπάντεν αναπτύσσεται και μαζί του αυξάνεται η πίεση στην αγορά γης και κατοικίας. Ως εκ τούτου, οι δημοτικοί σύμβουλοι έδωσαν το πράσινο φως για την εφαρμογή των διαδικασιών του concept με ψήφισμα το 2019.
Οι αυξανόμενες τιμές γης και τα ενοίκια καθιστούν όλο και πιο δύσκολο για όλο και περισσότερους ανθρώπους στην πρωτεύουσα του κρατιδίου, το Βισμπάντεν, να βρουν γη και χώρο για να ζήσουν. Ταυτόχρονα, πρέπει να υλοποιηθούν οι στόχοι της προστασίας του κλίματος, της οικολογίας, της βιώσιμης κινητικότητας και της υψηλής ποιότητας αστικής ανάπτυξης.
Ως εκ τούτου, η πρωτεύουσα του κρατιδίου Wiesbaden επιθυμεί να διαθέσει επιλεγμένα οικόπεδα που ανήκουν στην πόλη για υψηλής ποιότητας σχέδια αστικής ανάπτυξης και κοινοτικά σχέδια στέγασης. Βάση για την κατανομή στη διαδικασία της σύλληψης είναι τα καθορισμένα κριτήρια ποιότητας και όχι η υψηλότερη προσφορά αγοράς. Οι διαδικασίες ιδεών απευθύνονται σε εργολάβους εμπορικών περιοχών ή σε εργολάβους ακινήτων και οικιστικές ενώσεις καθώς και σε ομάδες κατοικιών, οικοδομικούς συνεταιρισμούς και οικοδομικούς συνεταιρισμούς.
Το 2019, η πρωτεύουσα του κρατιδίου Βισμπάντεν άναψε επομένως το πράσινο φως για την εφαρμογή των εννοιολογικών διαδικασιών μέσω ενός πολιτικού ψηφίσματος.
Το Γραφείο Διαδικασίας Έννοιας συντονίζει τη διαδικασία με όλες τις συμμετέχουσες δημοτικές υπηρεσίες και δημοτικές επιχειρήσεις. Οι τοπικοί σύμβουλοι και οι πολίτες μπορούν να ενημερώνουν το γραφείο για ακίνητα που θα μπορούσαν να είναι κατάλληλα για τη διαδικασία concept.
Στις ακόλουθες σελίδες, έχουμε συγκεντρώσει για εσάς τις σημαντικότερες πληροφορίες σχετικά με τις διαδικασίες σύλληψης του Wiesbaden.
Το 2019, η πρωτεύουσα του κρατιδίου, το Βισμπάντεν, εξέδωσε πολιτικό ψήφισμα με το οποίο έδωσε το πράσινο φως για την εφαρμογή των εννοιολογικών διαδικασιών για την κατανομή επιλεγμένων αστικών ακινήτων.
Κριτήρια ποιότητας
Κριτήρια ποιότητας και επιλογής για την ανάθεση ιδεών στην κρατική πρωτεύουσα του Βισμπάντεν
Φύση και περιβάλλον Η εστίαση εδώ είναι στα τρέχοντα και μελλοντικά ενεργειακά πρότυπα (BEG Efficiency House και υψηλότερα), καθώς και στα βιώσιμα οικοδομικά υλικά που παράγονται όσο το δυνατόν πιο κλιματικά ουδέτερα και μπορούν να ανακυκλωθούν.
Αστική ανάπτυξη Η εστίαση είναι σε υψηλό επίπεδο καινοτομίας (συμπεριλαμβανομένης της αστικής ανάπτυξης, της κινητικότητας, της ενέργειας, της οικολογίας, της αρχιτεκτονικής) με μέτρια κατανάλωση γης. Αναμένονται προωθητικές προσφορές κινητικότητας. Στόχος είναι η δημιουργία ολοκληρωμένων προσφορών που έχουν αντίκτυπο πέρα από τα όρια του ίδιου του ακινήτου και στη γειτονιά. Το ίδιο ισχύει και για έννοιες που συμβάλλουν στην αναζωογόνηση της κοινότητας.
Αρχιτεκτονική Αναμένεται σχεδιασμός κτιρίων υψηλής ποιότητας, ο οποίος θα πρέπει να αποτελεί πρότυπο και ώθηση για την αξία ολόκληρης της γειτονιάς. Επιπλέον, οι προδιαγραφές του σχεδίου ανάπτυξης και του εγχειριδίου σχεδιασμού, όπου υπάρχουν, πρέπει να εφαρμόζονται με καινοτόμο και υψηλής ποιότητας τρόπο.
Στεγαστική πολιτική Επιθυμητή είναι μια ποικιλία επιδοτούμενων και ιδιωτικά χρηματοδοτούμενων ενοικιαζομένων και ιδιοχρησιμοποιούμενων διαμερισμάτων, καινοτόμων μορφών στέγασης και σχεδίων ένταξης. Προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες: σταθερά ενοίκια (εισαγωγικά ενοίκια για διάφορες εισοδηματικές ομάδες), ανώτατα όρια ενοικίων, μεγαλύτερες περίοδοι δέσμευσης για τα δημόσια επιδοτούμενα διαμερίσματα, απαγόρευση μετατροπής σε ιδιόκτητα διαμερίσματα.
Μείγμα χρήσεων Η έμφαση εδώ δίνεται στο μείγμα χρήσεων και στο αντίστοιχο καινοτόμο χωροταξικό πρόγραμμα (ιδίως η χρήση του ισογείου και η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, οι προσφορές κοινής χρήσης, το άνοιγμα προς την περιοχή και τη γειτονιά).
Στόχοι
Η άνοδος των τιμών γης και των ενοικίων απαιτεί περαιτέρω καινοτόμα μέσα εκτός από τη δημόσια επιδοτούμενη κατασκευή κατοικιών. Ο στόχος της διαδικασίας της έννοιας είναι η κατανομή και η ενεργός διαχείριση της γης που ανήκει στην κρατική πρωτεύουσα του Wiesbaden - ή σε δημοτικές επιχειρήσεις - προκειμένου να επιτευχθούν οικονομικά προσιτές, υψηλής ποιότητας κατασκευές και κατοικίες, καθώς και μια ζωντανή ποικιλομορφία στις νέες και υφιστάμενες αστικές γειτονιές.
Από τη μία πλευρά, η πρωτεύουσα του κρατιδίου του Βισμπάντεν επιθυμεί να συμβάλει ενεργά στο σχεδιασμό αστικών, αρχιτεκτονικά, κοινωνικά, οικολογικά και ενεργειακά καινοτόμων οικιστικών γειτονιών για όλες τις ομάδες πληθυσμού και, ιδίως, να λάβει υπόψη την αυξανόμενη επιθυμία του πληθυσμού για κοινοτική διαβίωση.
Από την άλλη πλευρά, σε μια κατάσταση στενότητας στην αγορά ακινήτων στην οποία όλο και περισσότεροι πολίτες δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση στην αγορά κατασκευών και κατοικιών, δημιουργείται η ευκαιρία να υλοποιηθούν βιώσιμες και οικονομικά προσιτές ιδέες στέγασης και διαβίωσης και να δημιουργηθεί μια νέα μορφή ιδιοκτησίας ακινήτων για ιδιώτες κατασκευαστές σε μεσαίες εισοδηματικές ομάδες.
Τα επιλεγμένα και προσφερόμενα οικόπεδα πρόκειται να σχεδιαστούν με γνώμονα το χρήστη και τη ζήτηση, ώστε να διευρυνθεί το φάσμα των μορφών αστικής στέγασης. Η πρωτεύουσα του κρατιδίου Βισμπάντεν ακολουθεί έτσι τα θετικά παραδείγματα άλλων δήμων στους οποίους τέτοια στεγαστικά έργα έχουν ενισχύσει τις κοινωνικές και κοινοτικές συνθήκες στις γειτονιές και το οικιστικό περιβάλλον, συμβάλλοντας έτσι στην κοινωνική συνοχή και την ταύτιση με τις νέες γειτονιές.
Ψηφίσματα
Στις 31 Οκτωβρίου 2019, οι δημοτικοί σύμβουλοι της πρωτεύουσας του κρατιδίου Βισμπάντεν αποφάσισαν να διαθέσουν επιλεγμένα δημοτικά οικόπεδα στο μέλλον με τη διαδικασία της έννοιας:
σε καινοτόμες ομάδες κατοικιών, οικοδομικές κοινότητες και οικοδομικούς συνεταιρισμούς, ενώσεις κατοικιών και άλλους κατασκευαστές ακινήτων και κατασκευαστές έργων
σύμφωνα με ποιοτικά κριτήρια
σε καθορισμένη τιμή, στο πλαίσιο διαδικασίας καλύτερης προσφοράς - μετά από εκτίμηση της αγοραίας αξίας από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων για την πρωτεύουσα του κρατιδίου του Βισμπάντεν - ή μέσω κληρονομικών δικαιωμάτων δόμησης
Ομάδα εργασίας για την εννοιολογική διαδικασία
Η "ομάδα εργασίας της διαδικασίας σύλληψης" αποτελείται από μέλη της διοίκησης και δημοτικών οργανισμών που ασχολούνται με την ακίνητη περιουσία και τις κατασκευές. Εδώ προτείνονται κατάλληλα οικόπεδα για εννοιολογικές διαδικασίες, αξιολογούνται από πολεοδομική άποψη και καθορίζονται η ομάδα-στόχος και τα κριτήρια ανάθεσης. Τα αποτελέσματα αυτά ενσωματώνονται σε σχέδιο απόφασης για το δημοτικό συμβούλιο.
Ο στενός διεπιστημονικός διάλογος και η συνεργασία στο πλαίσιο της διοίκησης της πόλης είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχή δημοπράτηση των ακινήτων και την υλοποίηση των στόχων της αστικής ανάπτυξης και της στεγαστικής πολιτικής του Wiesbaden.
Η ομάδα εργασίας αποτελείται από έναν ή δύο εκπροσώπους από κάθε μία από τις ακόλουθες υπηρεσίες και θεσμικά όργανα
Οι εννοιολογικές διαδικασίες διαφημίζονται και/ή δημοσιοποιούνται σε αυτόν τον ιστότοπο. Η περιγραφή των απαιτούμενων εγγράφων αίτησης βρίσκεται στη διεύθυνση
Τα δημοτικά ακίνητα που επιλέχθηκαν για την εννοιολογική διαδικασία βρίσκονται σε όλη την πόλη. Τα ακίνητα που βρίσκονται στη φάση υποβολής αιτήσεων μπορούν να προβληθούν στη διεύθυνση
Κατά τη διαδικασία ανάθεσης της έννοιας, ομάδες κατοικιών, οικοδομικές κοινότητες, οικοδομικοί συνεταιρισμοί, κοινωνικές οργανώσεις, εργολάβοι ακινήτων ή άλλοι ιδιώτες ή εμπορικοί εργολάβοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ένα δημοσιευμένο οικόπεδο.
Πώς μπορώ να βρω μια ομάδα κατοικίας ή μια οικοδομική κοινότητα;
Ενδιαφέρεστε για την κοινοβιακή διαβίωση γενικά ή γνωρίζετε ήδη πιο συγκεκριμένα τι είδους πρόγραμμα κοινοβιακής διαβίωσης αναζητάτε; Τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Κέντρο Συντονισμού Κοινοτικής Στέγασης στο Γραφείο Κοινωνικής Εργασίας της πόλης του Βισμπάντεν.
Εκεί μπορείτε να μάθετε τα πάντα για το θέμα της κοινής διαβίωσης και να γνωρίσετε τους φορείς και τα ενεργά σχέδια στέγασης στο Βισμπάντεν. Θα λάβετε πληροφορίες σχετικά με τις υπάρχουσες ομάδες και τους στόχους και τις ιδέες τους ή θα λάβετε συμβουλές για τη δημιουργία της δικής σας νέας ομάδας.
Το γραφείο συντονισμού διοργανώνει το τραπέζι των τακτικών μελών "Gemeinschaftlich Wohnen". Εδώ, οι ενδιαφερόμενοι μέσα και γύρω από το Wiesbaden συναντιούνται σε χαλαρή ατμόσφαιρα και έχουν την ευκαιρία να ανταλλάξουν εμπειρίες μεταξύ των υφιστάμενων σχεδίων των "παλαιών χεριών" και των ιδεών σχεδίων των ενδιαφερόμενων νεοεισερχόμενων.
Το τακτικό τραπέζι συναντιέται μία φορά το τρίμηνο σε χαλαρή ατμόσφαιρα.
Πού μπορώ να βρω συμβουλές και εμπειρογνώμονες;
Για την ανάπτυξη ενός κοινοτικού σχεδίου στέγασης, ενός συνεταιρισμού ή μιας ομάδας οικοδομών απαιτείται ολοκληρωμένη συμβουλή.
