Procedura conceptuală pentru alocarea proprietăților urbane selectate
Wiesbaden este în creștere și, odată cu aceasta, presiunea asupra pieței terenurilor și a locuințelor. Prin urmare, consilierii municipali au dat undă verde pentru punerea în aplicare a procedurilor conceptuale prin rezoluție în 2019.
Creșterea prețurilor terenurilor și a chiriilor face din ce în ce mai dificil pentru tot mai mulți locuitori din capitala Wiesbaden să găsească terenuri și spații de locuit. În același timp, trebuie realizate obiectivele de protecție a climei, ecologie, mobilitate durabilă și dezvoltare urbană de înaltă calitate.
Prin urmare, capitala statului Wiesbaden dorește să pună la dispoziție parcele de teren selectate, aflate în proprietatea orașului, pentru concepte de dezvoltare urbană de înaltă calitate și proiecte de locuințe comunale. La baza alocării în cadrul procedurii de concept stau criteriile de calitate definite și nu cea mai mare ofertă de cumpărare. Procedurile de concept se adresează dezvoltatorilor de zone comerciale sau dezvoltatorilor imobiliari și asociațiilor de locuințe, precum și grupurilor rezidențiale, cooperativelor de construcții și cooperativelor de construcții.
Prin urmare, în 2019, capitala statului Wiesbaden a dat undă verde pentru punerea în aplicare a procedurilor de concept printr-o rezoluție politică.
Biroul pentru proceduri conceptuale coordonează procedura cu toate departamentele municipale și companiile municipale participante. Consilierii locali și cetățenii pot informa biroul cu privire la proprietățile care ar putea fi potrivite pentru procedura de concept.
În paginile următoare, am compilat pentru dvs. cele mai importante informații privind procedurile noastre de concept din Wiesbaden.
În 2019, capitala statului Wiesbaden a adoptat o rezoluție politică care dă undă verde punerii în aplicare a procedurilor conceptuale pentru alocarea proprietăților urbane selectate.
Criterii de calitate
Criterii de calitate și selecție pentru atribuirea conceptelor în capitala landului Wiesbaden
Natură și mediu Aici se pune accentul pe standardele energetice actuale și de perspectivă (BEG Efficiency House și superioare), precum și pe materialele de construcție durabile care sunt produse cât mai neutru din punct de vedere climatic posibil și pot fi reciclate.
Dezvoltare urbană Accentul se pune pe un nivel ridicat de inovare (inclusiv dezvoltare urbană, mobilitate, energie, ecologie, arhitectură) cu un consum mediu de teren. Sunt așteptate oferte de mobilitate orientate spre viitor. Scopul este de a crea oferte integrate care au un impact dincolo de limitele proprietății în sine și în vecinătate. Același lucru este valabil și pentru conceptele care contribuie la revitalizarea comunității.
Arhitectură Se așteaptă un design de înaltă calitate al clădirii, care ar trebui să fie un model și un impuls pentru valoarea întregului cartier. În plus, specificațiile din planul de dezvoltare și din manualul de proiectare, acolo unde există, trebuie să fie puse în aplicare într-un mod inovator și de înaltă calitate.
Politica în materie de locuințe Se dorește o gamă variată de locuințe de închiriat și de apartamente ocupate de proprietari, subvenționate și cu finanțare privată, forme inovatoare de locuințe și proiecte de integrare. Locuințe cu chirie accesibilă: chirii fixe (chirii de bază pentru diferite grupuri de venituri), plafonarea chiriilor, perioade de angajament mai lungi pentru apartamentele subvenționate din fonduri publice, interzicerea transformării în apartamente ocupate de proprietari.
Mixul de utilizări Aici se pune accentul pe mixul de utilizări și pe programul spațial inovator corespunzător (în special utilizarea parterului și crearea de spații comune, ofertele comune, deschiderea către cartier și vecinătate).
Obiective
Creșterea prețurilor terenurilor și a chiriilor necesită alte instrumente inovatoare, pe lângă construcția de locuințe subvenționate din fonduri publice. Scopul procedurii conceptuale este alocarea și gestionarea activă a terenurilor deținute de capitala de stat Wiesbaden - sau de companiile municipale - pentru a realiza construcții și locuințe accesibile, de înaltă calitate, precum și o diversitate vie în cartierele urbane noi și existente.
Pe de o parte, capitala landului Wiesbaden dorește să contribuie activ la proiectarea unor cartiere rezidențiale inovatoare din punct de vedere urban, arhitectural, social, ecologic și energetic pentru toate grupurile de populație și, în special, să ia în considerare dorința tot mai mare a populației de a trăi în comun.
Pe de altă parte, în condițiile unei piețe imobiliare restrânse, în care din ce în ce mai mulți cetățeni au dificultăți de acces la piața construcțiilor și a locuințelor, se creează oportunitatea de a realiza concepte de locuințe și de viață durabile și accesibile și de a crea o nouă formă de proprietate pentru dezvoltatorii privați din grupurile cu venituri medii.
Terenurile selectate și oferite urmează să fie proiectate în funcție de utilizator și de cerere, pentru a extinde spectrul de forme de locuire urbană. Capitala landului Wiesbaden urmează astfel exemplele pozitive ale altor municipalități în care astfel de proiecte de locuințe au consolidat condițiile sociale și comunale din cartiere și mediul rezidențial, contribuind astfel la coeziunea socială și la identificarea cu noile cartiere.
Rezoluții
La 31 octombrie 2019, consilierii municipali din capitala landului Wiesbaden au decis să aloce în viitor parcele municipale selectate folosind procedura de concept:
grupurilor rezidențiale inovatoare, comunităților de construcții și cooperativelor de construcții, asociațiilor de locuințe și altor dezvoltatori imobiliari și dezvoltatori de proiecte
în funcție de criterii de calitate
la un preț fix, în cadrul procedurii celei mai bune oferte - în urma unei evaluări a valorii de piață de către comisia de experți pentru capitala landului Wiesbaden - sau prin intermediul drepturilor de construire moștenite
Grupul de lucru pentru procedura de concepție
"Grupul de lucru pentru procedura de concept" este format din membri ai administrației și ai organizațiilor municipale implicate în domeniul imobiliar și al construcțiilor. Aici, proprietățile adecvate sunt propuse pentru procedurile de concept, evaluate din perspectiva planificării urbane și sunt definite grupul țintă și criteriile de atribuire. Aceste rezultate sunt încorporate într-un proiect de rezoluție pentru consiliul municipal.
Dialogul interdisciplinar strâns și cooperarea în cadrul administrației orașului sunt esențiale pentru succesul licitației de proprietăți și pentru punerea în aplicare a obiectivelor politicii de dezvoltare urbană și de locuințe a orașului Wiesbaden.
Grupul de lucru este alcătuit din unul sau doi reprezentanți din fiecare dintre următoarele departamente și instituții:
Biroul de planificare urbană
Inspectoratul pentru construcții
Oficiul imobiliar
Biroul pentru asistență socială
Companie de dezvoltare urbană
GWW (Wiesbadener Wohnungsbaugesellschaft mbH)
Departamentul I (Departamentul primarului)
Biroul de proceduri conceptuale
Cum funcționează procesul de elaborare a conceptului?
Proprietățile municipale selectate pentru procedura de concept sunt situate în tot orașul. Proprietățile care sunt în prezent în faza de depunere a cererilor pot fi vizualizate la adresa
În cadrul procedurii de atribuire a conceptului, grupurile rezidențiale, comunitățile de constructori, cooperativele de construcții, organizațiile sociale, dezvoltatorii imobiliari sau alți dezvoltatori privați sau comerciali pot solicita un teren anunțat.
Cum găsesc un grup rezidențial sau o comunitate de construcție?
Sunteți interesat de locuirea în comun în general sau știți deja mai exact ce fel de proiect de locuire în comun căutați? Atunci trebuie să contactați Centrul de coordonare a locuințelor comunitare din cadrul Biroului pentru asistență socială al orașului Wiesbaden.
Aici puteți afla totul despre subiectul vieții în comun și puteți face cunoștință cu jucătorii și proiectele active de locuințe din Wiesbaden. Veți primi informații despre grupurile existente și despre obiectivele și conceptele acestora sau veți primi sfaturi cu privire la înființarea propriului grup nou.
Biroul de coordonare organizează masa obișnuită "Gemeinschaftlich Wohnen". Aici, persoanele interesate din Wiesbaden și din împrejurimi se întâlnesc într-o atmosferă relaxată și au ocazia să facă schimb de experiență între proiectele existente ale "veteranilor" și ideile de proiecte ale noilor veniți interesați.
Masa obișnuiților se reunește o dată pe trimestru într-o atmosferă relaxată.
Unde pot găsi sfaturi și experți?
Pentru dezvoltarea unui proiect comunitar de locuințe, a unei cooperative sau a unui grup de construcție este necesară o consiliere cuprinzătoare.
