Seçilen kentsel mülklerin tahsisi için konsept prosedürü
Wiesbaden büyüyor ve bununla birlikte arazi ve konut piyasası üzerindeki baskı da artıyor. Bu nedenle belediye meclis üyeleri 2019 yılında konsept prosedürlerinin uygulanmasına yeşil ışık yaktı.
Artan arazi fiyatları ve kiralar, eyalet başkenti Wiesbaden'de giderek daha fazla insanın arazi ve yaşam alanı bulmasını zorlaştırıyor. Aynı zamanda iklim koruma, ekoloji, sürdürülebilir hareketlilik ve yüksek kaliteli kentsel gelişim hedeflerinin de gerçekleştirilmesi gerekiyor.
Bu nedenle eyalet başkenti Wiesbaden, kente ait seçilmiş arsaları yüksek kaliteli kentsel gelişim konseptleri ve toplu konut projeleri için kullanılabilir hale getirmek istiyor. Konsept prosedüründe tahsisin temeli, en yüksek satın alma teklifi değil, tanımlanmış kalite kriterleridir. Konsept prosedürleri, ticari alan geliştiricileri veya mülk geliştiricileri ve konut birliklerinin yanı sıra konut grupları, yapı kooperatifleri ve yapı kooperatiflerine yöneliktir.
Eyalet başkenti Wiesbaden, 2019 yılında siyasi bir kararla konsept prosedürlerinin uygulanmasına yeşil ışık yaktı.
Konsept Prosedür Ofisi, prosedürü tüm katılımcı belediye birimleri ve belediye şirketleri ile koordine eder. Yerel meclis üyeleri ve vatandaşlar, konsept prosedürü için uygun olabilecek mülkleri ofise bildirebilirler.
İlerleyen sayfalarda, Wiesbaden konsept prosedürlerimizle ilgili en önemli bilgileri sizin için derledik.
2019 yılında eyalet başkenti Wiesbaden, seçilmiş kentsel mülklerin tahsisine yönelik konsept prosedürlerinin uygulanmasına yeşil ışık yakan siyasi bir kararı kabul etti.
Kalite kriterleri
Eyalet başkenti Wiesbaden'de konseptlerin ödüllendirilmesi için kalite ve seçim kriterleri
Doğa ve çevre Burada odak noktası, mevcut ve ileriye dönük enerji standartlarının (BEG Efficiency House ve üstü) yanı sıra mümkün olduğunca iklim açısından nötr olarak üretilen ve geri dönüştürülebilen sürdürülebilir yapı malzemeleridir.
Kentsel gelişim Odak noktası, orta düzeyde arazi tüketimi ile yüksek düzeyde yeniliktir (kentsel gelişim, hareketlilik, enerji, ekoloji, mimari dahil). İleriye dönük hareketlilik teklifleri beklenmektedir. Amaç, mülkün kendi sınırlarının ötesinde ve mahalleye etkisi olan entegre teklifler yaratmaktır. Aynı durum, toplumun yeniden canlandırılmasına katkıda bulunan konseptler için de geçerlidir.
Mimari Tüm mahallenin değeri için bir model ve itici güç olması gereken yüksek kaliteli bina tasarımı beklenmektedir. Buna ek olarak, imar planının ve tasarım kılavuzunun şartnameleri, mevcut olduğu durumlarda, yenilikçi ve yüksek kaliteli bir şekilde uygulanmalıdır.
Konut politikası Sübvansiyonlu ve özel finansmanlı kiralık ve ev sahibi tarafından kullanılan daireler, yenilikçi konut biçimleri ve entegrasyon projelerinden oluşan bir çeşitlilik arzu edilmektedir. Uygun fiyatlı kiralık konutlar: sabit kiralar (farklı gelir grupları için giriş seviyesi kiraları), kira üst sınırları, kamu tarafından sübvanse edilen daireler için daha uzun taahhüt süreleri, ev sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüştürme yasağı.
Kullanımlarınkarışımı Burada odak noktası, kullanımların karışımı ve buna karşılık gelen yenilikçi mekansal programdır (özellikle zemin kat kullanımı ve ortak alanların oluşturulması, paylaşım teklifleri, bölgeye ve mahalleye açılma).
Hedefler
Artan arazi ve kira fiyatları, kamu destekli konut inşasına ek olarak daha yenilikçi araçlar gerektirmektedir. Konsept prosedürünün amacı, Wiesbaden eyalet başkentine veya belediye şirketlerine ait arazilerin, uygun fiyatlı, yüksek kaliteli inşaat ve konutların yanı sıra yeni ve mevcut kentsel mahallelerde canlı bir çeşitlilik elde etmek için tahsis edilmesi ve aktif olarak yönetilmesidir.
Eyalet başkenti Wiesbaden bir yandan tüm nüfus grupları için kentsel, mimari, sosyal, ekolojik ve enerjik açıdan yenilikçi konut mahallelerinin tasarlanmasına aktif olarak katkıda bulunmak ve özellikle de nüfusun artan ortak yaşam arzusunu dikkate almak istemektedir.
Öte yandan, giderek daha fazla vatandaşın inşaat ve konut piyasasına erişiminin zorlaştığı sıkı bir emlak piyasası durumunda, sürdürülebilir ve uygun fiyatlı konut ve yaşam konseptlerini hayata geçirmek ve orta gelir gruplarındaki özel geliştiriciler için yeni bir mülk sahipliği biçimi yaratmak için fırsat yaratılmaktadır.
Seçilen ve teklif edilen arsalar, kentsel konut formları yelpazesini genişletmek amacıyla kullanıcı ve talep odaklı bir şekilde tasarlanacaktır. Eyalet başkenti Wiesbaden böylece, bu tür konut projelerinin mahallelerdeki ve konut çevresindeki sosyal ve toplumsal koşulları güçlendirdiği ve böylece sosyal uyuma ve yeni mahallelerle özdeşleşmeye katkıda bulunduğu diğer belediyelerin olumlu örneklerini takip ediyor.
Kararlar
31 Ekim 2019 tarihinde, eyalet başkenti Wiesbaden'in belediye meclis üyeleri, seçilen belediye arazilerinin gelecekte konsept prosedürü kullanılarak tahsis edilmesine karar verdi:
yenilikçi konut gruplarına, yapı topluluklarına ve yapı kooperatiflerine, konut birliklerine ve diğer mülk geliştiricilerine ve proje geliştiricilerine
kalite kriterlerine göre
sabit bir fiyatla, en iyi teklif prosedürünün bir parçası olarak - Wiesbaden eyalet başkenti için uzman komitesi tarafından yapılan piyasa değeri değerlendirmesini takiben - veya miras bırakılabilir inşaat hakları yoluyla
Konsept prosedür çalışma grubu
"Konsept Prosedür Çalışma Grubu", gayrimenkul ve inşaatla ilgili idare ve belediye kuruluşlarının üyelerinden oluşmaktadır. Burada konsept prosedürleri için uygun araziler önerilir, şehir planlama perspektifinden değerlendirilir ve hedef grup ve ödül kriterleri tanımlanır. Bu sonuçlar belediye meclisi için bir karar taslağı haline getirilir.
Mülklerin başarılı bir şekilde ihale edilmesi ve Wiesbaden'in kentsel gelişim ve konut politikası hedeflerinin uygulanması için şehir yönetimi içinde disiplinler arası yakın diyalog ve işbirliği çok önemlidir.
Çalışma grubu, aşağıdaki birim ve kurumların her birinden bir veya iki temsilciden oluşmaktadır:
Konsept ödül prosedüründe, konut grupları, yapı toplulukları, yapı kooperatifleri, sosyal kuruluşlar, mülk geliştiricileri veya diğer özel veya ticari geliştiriciler ilan edilen bir arsa için başvurabilir.
Bir konut grubunu veya bina topluluğunu nasıl bulabilirim?
Genel olarak toplu yaşamla mı ilgileniyorsunuz yoksa ne tür bir toplu yaşam projesi aradığınızı zaten biliyor musunuz? O zaman Wiesbaden Belediyesi Sosyal İşler Dairesi'ndeki Toplu Konut Koordinasyon Merkezi ile iletişime geçmelisiniz.
Burada ortak yaşam hakkında her şeyi öğrenebilir ve Wiesbaden'deki oyuncuları ve aktif konut projelerini tanıyabilirsiniz. Mevcut gruplar, bunların hedefleri ve konseptleri hakkında bilgi alabilir ya da kendi yeni grubunuzu kurma konusunda tavsiye alabilirsiniz.
Koordinasyon ofisi düzenli olarak "Gemeinschaftlich Wohnen" masasını düzenlemektedir. Burada, Wiesbaden ve çevresindeki ilgili insanlar rahat bir ortamda buluşur ve "eski ellerin" mevcut projeleri ile yeni gelen ilgili kişilerin proje fikirleri arasında deneyim alışverişinde bulunma fırsatına sahip olurlar.
Müdavimler masası üç ayda bir rahat bir ortamda toplanmaktadır.
Tavsiye ve uzmanları nerede bulabilirim?
Bir toplu konut projesinin, bir kooperatifin veya bir yapı grubunun geliştirilmesi için kapsamlı danışmanlık gereklidir.
