L'Ufficio urbanistico e la SEG, incaricata in qualità di amministratore fiduciario e ente promotore, illustrano, in un ampio documento di seduta rivolto al Consiglio comunale, lo stato di avanzamento del progetto e l'andamento dei costi dell'intervento. 

Prima della discussione in sede di Consiglio comunale, la relazione è stata sottoposta all’esame dell’Esecutivo. In ottobre e novembre, la relazione verrà inoltre presentata ai consigli di quartiere di Kastel, Erbenheim, Amöneburg, Biebrich e Südost, i cui territori sono interessati dall’intervento. In tale occasione, i rappresentanti dell’Ufficio urbanistico e della SEG saranno a disposizione dei membri degli organi per rispondere a eventuali domande sulla relazione. 

Nel periodo di riferimento appena trascorso sono state poste le basi fondamentali per l’ulteriore sviluppo del progetto. Sono state infatti preparate e condotte procedure di appalto per la pianificazione urbanistica di massima, nonché per l’incarico a numerosi esperti nei settori dell’acqua, del clima, della mobilità, dell’isolamento acustico, del commercio al dettaglio, dei servizi e dell’artigianato. Inoltre, la Commissione Ostfeld, responsabile del progetto SEM Ostfeld e composta da membri a tempo pieno dell’amministrazione comunale e da ulteriori rappresentanti dei gruppi politici del Consiglio comunale, ha definito le varianti preferenziali per un piano energetico sostenibile e un piano idrico per il quartiere, da elaborare nelle prossime fasi di pianificazione. Sono state inoltre portate avanti le misure preparatorie necessarie. La SEG ha, tra l’altro, proseguito lo sminamento e gli scavi archeologici. Inoltre, sono state portate avanti numerose perizie tecniche e progettazioni specialistiche, in particolare per l’attuale procedura di piano regolatore relativa al nuovo campus dell’Ufficio federale di polizia criminale (BKA). Inoltre, nella sua funzione di ente promotore dello sviluppo, la SEG ha portato avanti l’acquisizione dei terreni necessari per la realizzazione del SEM Ostfeld. 

È proseguita l’intensa collaborazione con le istituzioni e le autorità federali coinvolte nella creazione della nuova sede del BKA nella parte settentrionale dell’area di sviluppo. Sono state inoltre portate avanti le procedure di pianificazione urbanistica per la modifica del piano di destinazione d’uso e la redazione del piano regolatore. Il 12 maggio 2026, in occasione di una serata informativa che ha registrato un'ottima affluenza, il Comune ha illustrato ai cittadini e al pubblico interessato l’evoluzione del progetto urbanistico e lo stato di avanzamento della pianificazione urbanistica per il BKA. 

Nell’area di sviluppo di Ostfeld, oltre a spazi abitativi e di vita per circa 10.000 persone, sorgeranno numerosi posti di lavoro e un’infrastruttura di servizi diversificata. I piani prevedono, tra l’altro, la realizzazione di 60 gruppi di asili nido, due scuole elementari, due scuole secondarie, nonché aree destinate a servizi pubblici, spazi verdi, impianti sportivi e aree ricreative. Lo sviluppo dell’area sarà finanziato essenzialmente dall’aumento di valore dei terreni derivante dal progetto previsto. Per la creazione di nuovi alloggi, Wiesbaden, come molte altre città in Germania, ricorre allo strumento della misura di sviluppo urbanistico. Una volta completata l’iniziativa, potrebbe emergere la necessità di un contributo finanziario da parte del Comune qualora i costi di sviluppo risultassero superiori ai proventi derivanti dalla commercializzazione dei terreni. L’entità di tale fabbisogno di finanziamento viene determinata nella panoramica dei costi e dei finanziamenti (KoFi), aggiornata annualmente. In tale sede, i costi e le entrate previsti vengono esaminati ed estrapolati sulla base delle pianificazioni e delle ipotesi attuali fino al completamento previsto dell’intervento. Rispetto all’anno precedente, il fabbisogno di sovvenzioni comunali è aumentato di 76 milioni di euro, raggiungendo un totale di 286 milioni di euro. L’aumento del fabbisogno di sovvenzioni è dovuto essenzialmente a una combinazione di prezzi dei terreni edificabili in calo e costi di costruzione in aumento. Futuri cambiamenti di queste condizioni quadro potrebbero ridurre nuovamente il fabbisogno di sovvenzioni comunali nell’ambito dell’adeguamento annuale. Nel valutare l’impatto finanziario dell’intervento occorre sempre tenere conto del controvalore delle infrastrutture che ne derivano, quali scuole, asili nido e altre strutture di servizio pubblico. La SEM consente di finanziare tali infrastrutture nell’ambito dello sviluppo dell’area, alleggerendo così l’onere sul bilancio comunale. 

Per informazioni relative alla SEM Ostfeld visitare il sito www.mehrwiesbadenwagen.de (Si apre in una nuova scheda). Qui sono disponibili gli aggiornamenti sullo stato di avanzamento del progetto e la documentazione messa a disposizione del pubblico per il download. Inoltre, tramite il sito web è possibile iscriversi alla newsletter che viene pubblicata regolarmente.