Aceptación de solicitudes por la inspección de obras
La inspección de obras comprueba primero si los documentos recibidos están completos antes de comprobar y procesar su contenido. Por regla general, le confirmaremos la recepción de su solicitud de construcción completa al cabo de 14 días o le enviaremos las reclamaciones complementarias correspondientes.
Aceptación de solicitudes por la inspección de obras
Cuando aceptamos solicitudes, nos centramos en garantizar que los documentos de construcción estén completos, sean legibles y tengan una calidad verificable. Nuestro objetivo es confirmar que su solicitud de construcción está completa en sólo 14 días o, si faltan documentos o no pueden comprobarse, enviarle los requisitos adicionales correspondientes.
Esto nos permite tramitar más rápidamente sus documentos completos y expedir más rápidamente los permisos o avisos de construcción.
Comprobación de integridad
Cliente
En particular, comprobamos si los formularios, extractos del registro mercantil, poderes y autorizaciones de presentación de obras están actualizados y son correctos.
También comprobamos previamente los documentos esenciales de construcción y su contenido para asegurarnos de que están disponibles y son de calidad suficiente.
Sugerencia
Es especialmente importante facilitar información completa y correcta sobre el cliente, incluidas las subautorizaciones necesarias. En el caso de las personas jurídicas, deben adjuntarse los extractos pertinentes del registro de forma comprensible y actualizada; lo mismo se aplica a las subautorizaciones.
Por favor, utilice siempre los formularios pertinentes del decreto de documentos de construcción vigente para las notificaciones del estado de la construcción. Encontrará todos los documentos de construcción vigentes en el sitio web del Ministerio de Economía, Energía, Transportes, Vivienda y Zonas Rurales de Hesse.
Rechazo inmediato
Si falta información en el formulario de solicitud o si los formularios no están actualizados, rechazaremos las solicitudes inmediatamente. También rechazamos las solicitudes que están completamente incompletas, es decir, en las que faltan contenidos y/o documentos esenciales, por no poder tramitarlas y las devolvemos directamente al cliente o solicitante.
Prestamos especial atención al título de la solicitud de un proyecto de construcción. Debe ser suficientemente significativo y contener toda la información necesaria.
Un título de solicitud o tenor de solicitud suficientemente específico es importante para poder definir un proyecto de construcción de forma jurídicamente segura e inequívoca. También sirve para evaluar un proyecto de construcción a largo plazo y poder asignarlo posteriormente, incluso si se prevén cambios estructurales. Por lo tanto, en el título de la solicitud deben utilizarse los términos de la Ordenanza de Utilización de Edificios y de la HBO.
Construcción de edificios
Por ejemplo, el título de la solicitud no debe ser"Nuevo edificio residencial", sino"Construcción de un edificio residencial con X (número)unidades residenciales...". incluyendo información sobre si se trata de una vivienda unifamiliar, adosada o plurifamiliar , por ejemplo, así como el número de plazas de aparcamiento.
Ejemplos:
Construcción de un edificio de viviendas plurifamiliar con X unidades de vivienda y X plazas de aparcamiento.
Construcción de un edificio de oficinas y comercial y un aparcamiento subterráneo con X (número) plazas de aparcamiento
Construcción de una casa adosada con una plaza de aparcamiento
Construcción de una ampliación de un edificio residencial existente para crear una unidad residencial adicional, conversión del edificio residencial existente y construcción de una plaza de aparcamiento para coches
Construcción de una extensión para ampliar el espacio habitable de una casa unifamiliar
Construcción de un balcón en un bloque de apartamentos existente
Construcción de cuatro bloques de apartamentos con X (número) unidades residenciales cada uno / con un total de X (número) unidades residenciales con un aparcamiento subterráneo para X plazas de aparcamiento para coches
Cambios en la utilización
En caso de cambio de uso, se requiere la información"Cambio de uso" de"Uso antiguo" a"Uso nuevo" y la planta en la que tiene lugar el cambio de uso. También se requiere información sobre las plazas de aparcamiento que puedan añadirse o suprimirse.
Cambio de uso de oficina a vivienda en la 2ª planta y eliminación de X (número) plazas de aparcamiento
Cambio de uso de un local comercial (de A a B) en la planta baja de un edificio residencial y comercial
Sistemas publicitarios
Si la solicitud de construcción se refiere a la instalación de un sistema de publicidad, en el título de la solicitud debe figurar la mención"Instalación de un sistema de publicidad en un edificio" o"Instalación de un sistema de publicidad independiente". También es necesario indicar si se trata de"publicidad propia en el lugar de ejecución" o de"publicidad ajena".
Demolición
La solicitud de demolición también debe indicar claramente si se trata de la demolición de todo un edificio, especificando el tipo de edificio (por ejemplo, vivienda unifamiliar; edificio de oficinas) o de una demolición parcial.
Ejemplo:
Demolición de un bloque de apartamentos
Demolición de un balcón
Demolición de un garaje y una ampliación
Nota sobre aparcamientos y jardines delanteros
Teniendo en cuenta los retos climáticos y el aspecto de una ciudad habitable y verde, concedemos gran importancia al diseño y la conservación de los jardines delanteros. Por este motivo, en los jardines delanteros no se permiten expresamente estructuras como garajes y piscinas. Por lo general, tampoco permitimos aparcamientos para coches, independientemente del tipo de accionamiento y de la infraestructura de carga.
Listas de comprobación de los documentos de solicitud necesarios
Para ayudarle con su solicitud, hemos elaborado listas de comprobación de los documentos necesarios para cada tipo de procedimiento. Le rogamos que nos presente estos documentos en el orden especificado de conformidad con el decreto sobre documentos de construcción.
La inspección de obras de Wiesbaden utiliza la aplicación híbrida de construcción: los documentos requeridos sólo tienen que presentarse una vez de forma analógica (en papel) y luego cargarse digitalmente tras recibir los datos de acceso.
Las listas de comprobación son orientativas. Lo mejor es concertar previamente una cita con nuestra asesoría de construcción para coordinar directamente con nosotros las copias necesarias para su proyecto de construcción - véase "Oferta de asesoramiento para los documentos de solicitud".
Servicios de consultoría para los documentos de solicitud
¿No está seguro de qué documentos debe presentar para su proyecto o tiene alguna otra pregunta? No dude en concertar una cita con nuestros asesores de construcción:
Contenido y requisitos de la documentación del edificio
En nuestra guía "La buena solicitud de construcción" encontrará información y consejos importantes sobre los documentos de solicitud y los documentos de construcción. Si los tiene en cuenta, puede contribuir a acelerar la tramitación de su solicitud.
