La réception des demandes par le service de contrôle des constructions
Le service de contrôle de la construction vérifie d'abord à court terme si les documents reçus sont complets avant d'en examiner le contenu et de les traiter. En règle générale, nous vous confirmons la réception de votre demande de permis de construire complète après 14 jours ou nous vous envoyons les demandes complémentaires correspondantes.
L'acceptation de la demande par le service de contrôle des constructions
Lors de l'acceptation de la demande, nous veillons à ce que les documents de construction soient complets, lisibles et de qualité contrôlable. Nous nous engageons à vous confirmer que votre demande de permis de construire est complète dans les 14 jours ou, si des documents manquent ou ne sont pas vérifiables, à vous envoyer les demandes complémentaires correspondantes.
Cela nous permet de traiter plus rapidement vos dossiers complets et de délivrer plus rapidement les permis de construire ou les notifications.
Contrôle d'exhaustivité
Maître d'ouvrage
Nous vérifions notamment si les formulaires, les extraits du registre du commerce, les procurations et les autorisations de présenter des projets de construction sont à jour et corrects.
Nous vérifions également au préalable les principaux documents de construction et leur contenu pour voir s'ils sont disponibles et de qualité suffisante.
Remarque
Il est particulièrement important de fournir des informations complètes et correctes sur le maître d'ouvrage, y compris les sous-procurations éventuellement nécessaires. Dans le cas des personnes morales, les extraits de registre correspondants doivent être joints de manière compréhensible et à jour ; il en va de même pour les sous-pouvoirs.
Veuillez toujours utiliser les imprimés correspondants du décret actuel sur les documents de construction pour les déclarations d'état de construction. Vous trouverez tous les formulaires de construction actuels sur le site Internet du ministère de l'Économie, de l'Énergie, des Transports, du Logement et des Affaires rurales du Land de Hesse.
Rejet immédiat
Si des informations manquent sur le formulaire de demande ou s'il s'agit d'un formulaire obsolète, nous rejetons immédiatement les demandes. Les demandes incomplètes, c'est-à-dire pour lesquelles il manque des contenus et/ou des documents essentiels, sont également rejetées car elles ne peuvent pas être traitées et sont renvoyées directement au maître d'ouvrage ou aux demandeurs.
Nous accordons une attention particulière à l'intitulé de la demande relative à un projet de construction. Celui-ci doit être suffisamment explicite et contenir toutes les informations nécessaires.
Un titre ou une phrase de demande suffisamment précis est important pour pouvoir définir un projet de construction de manière juridiquement sûre et sans équivoque. En outre, il permet d'évaluer durablement un projet de construction et de l'attribuer à une date ultérieure, même si des modifications de construction sont prévues. C'est pourquoi le titre de la demande doit utiliser les termes de la Baunutzungsverordnung (règlement sur l'utilisation des sols) et de la HBO (réglementation allemande sur les constructions).
Construction de bâtiments
Par exemple, le titre de la demande ne doit pas être"Construction d'un nouveau bâtiment d'habitation", mais"Construction d'un bâtiment d'habitation avec X (nombre)d'unités d'habitation...". y compris l'indication s'il s'agit par exemple d'une maison individuelle, d'une maison jumelée ou d'un immeuble collectif , ainsi que le nombre de places de stationnement pour voitures.
Exemples :
Construction d'un immeuble d'habitation avec X unités d'habitation et X places de stationnement.
Construction d'un immeuble de bureaux et de commerces et d'un parking souterrain avec X (nombre) places de stationnement pour voitures.
Construction d'une maison jumelée avec une place de stationnement pour voiture
Construction d'une annexe à un bâtiment d'habitation existant pour créer une unité d'habitation supplémentaire, transformation du bâtiment d'habitation existant ainsi que création d'une place de stationnement pour voiture
Construction d'une annexe pour l'agrandissement de l'espace habitable d'une maison d'habitation individuelle
construction d'un balcon sur un immeuble d'habitation existant
Construction de quatre immeubles d'habitation avec X (nombre) unités d'habitation chacun / avec X (nombre) unités d'habitation au total avec un garage souterrain pour X places de stationnement pour voitures
Changement d'utilisation
En cas de changement d'affectation, il est nécessaire d'indiquer"changement d'affectation" de"ancienne affectation" à"nouvelle affectation" et de préciser à quel étage le changement d'affectation a lieu. Il est également nécessaire d'indiquer les places de stationnement éventuellement supprimées ou ajoutées.
Changement d'affectation de bureaux en habitation au 2e étage et suppression de X (nombre) places de stationnement pour voitures.
Changement d'affectation d'une unité commerciale (de A à B) au rez-de-chaussée dans un immeuble d'habitation et de bureaux
Installations publicitaires
S'il s'agit d'une demande de permis de construire pour l'installation d'un dispositif publicitaire, le titre de la demande doit être libellé commesuit : "Installation d'un dispositif publicitaire sur un bâtiment" ou"Installation d'un dispositif publicitaire indépendant". Il est également nécessaire de préciser s'il s'agit d'une"publicité propre sur le lieu de la prestation" ou d'une"publicité extérieure".
Démolition
Dans le cas d'une demande de démolition, il faut tout aussi clairement formuler s'il s'agit de la démolition d'un bâtiment entier en indiquant le type de bâtiment (p. ex. maison individuelle ; immeuble de bureaux) ou d'une démolition partielle.
Exemple :
Démolition d'un immeuble d'habitation
Démolition d'un balcon
Démolition d'un garage et d'une annexe
Remarque sur les emplacements et les jardins
Dans le contexte des défis climatiques et de l'aspect d'une ville agréable à vivre et verdoyante, nous accordons beaucoup d'importance à l'aménagement et à la préservation des jardins de devant. C'est pourquoi les installations constructives telles que les garages et les piscines sont expressément interdites dans les jardins de devant. De même, nous ne pouvons régulièrement pas autoriser les places de stationnement pour voitures, indépendamment du type de propulsion et de l'infrastructure de recharge.
Listes de contrôle des documents de demande nécessaires
Afin de vous aider dans votre demande, nous vous proposons des check-lists pour les documents nécessaires à chaque type de procédure. Veuillez nous faire parvenir ces documents dans l'ordre indiqué, conformément au décret sur les documents de construction.
Le service de contrôle des constructions de Wiesbaden utilise la demande de permis de construire hybride - les documents nécessaires ne doivent être déposés qu'une seule fois de manière analogique (sur papier) et ensuite téléchargés numériquement après réception des données d'accès.
Les listes de contrôle sont fournies à titre indicatif. Le mieux est de prendre rendez-vous au préalable avec notre service de conseil en construction afin de convenir directement avec nous des exemplaires nécessaires pour votre projet de construction - voir sous "Offre de conseil pour les documents de demande".
Vous n'êtes pas sûr des documents à fournir pour votre projet ou vous avez encore d'autres questions. N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec notre service de conseil en construction :
Contenu et exigences des documents de construction
Dans notre guide "La bonne demande de permis de construire", vous trouverez des informations et des conseils importants sur les dossiers de demande et les documents de construction. En les prenant en compte, vous pouvez participer à l'accélération du traitement de votre demande.
