Η επιθεώρηση δόμησης προβαίνει πρώτα σε έναν επιφανειακό έλεγχο των ψηφιακά παραληφθέντων εγγράφων πριν από τον έλεγχο και την επεξεργασία του περιεχομένου τους. Κατά κανόνα, επιβεβαιώνουμε την παραλαβή της πλήρους αίτησης οικοδομής σας μετά από 14 ημέρες ή σας αποστέλλουμε τις αντίστοιχες μεταγενέστερες αξιώσεις.
Έλεγχος πληρότητας
Τα ψηφιακά έγγραφα που παραλαμβάνονται ελέγχονται επιφανειακά για να διασφαλιστεί ότι είναι πλήρη, ευανάγνωστα και επαληθεύσιμης ποιότητας. Κατά κανόνα, θα σας ενημερώσουμε μετά από 14 ημέρες εάν η αίτηση οικοδομής σας είναι πλήρης ή εάν λείπουν έγγραφα ή δεν μπορούν να ελεγχθούν.
Ειδικότερα, ελέγχουμε αν τα αποσπάσματα από το εμπορικό μητρώο, τα πληρεξούσια και οι άδειες υποβολής οικοδομής είναι ενημερωμένα και σωστά.
Ελέγχουμε επίσης αν τα βασικά έγγραφα οικοδομής είναι διαθέσιμα και αν η ποιότητα του περιεχομένου τους είναι επαρκής.
Στη συνέχεια, θα σας αποστείλουμε τις αντίστοιχες συμπληρωματικές απαιτήσεις.
Υπόδειξη
Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα ορθά στοιχεία επικοινωνίας όλων των εμπλεκόμενων μερών, καθώς και οι τυχόν αναγκαίες πληρεξουσίες και υποεξουσιοδοτήσεις. Στην περίπτωση νομικών προσώπων, τα σχετικά αποσπάσματα μητρώου πρέπει να επισυνάπτονται σε κατανοητή και ενημερωμένη μορφή- το ίδιο ισχύει και για τις υποεξουσιοδοτήσεις.
Άμεση απόρριψη
Θα απορρίπτουμε ως μη επεξεργάσιμες τις αιτήσεις που στερούνται ή είναι εσφαλμένες ως προς το ουσιαστικό περιεχόμενο ή/και τα έγγραφα.
Όλα τα ισχύοντα οικοδομικά έγγραφα μπορείτε να τα βρείτε στον ιστότοπο του Υπουργείου Οικονομίας, Ενέργειας, Μεταφορών, Στέγασης και Αγροτικών Περιοχών της Έσσης.
Δίνουμε ιδιαίτερη προσοχή στον τίτλο αίτησης για ένα οικοδομικό έργο. Αυτός πρέπει να είναι επαρκώς ουσιαστικός και να περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες.
Ένας επαρκώς συγκεκριμένος τίτλος αίτησης ή τενόρος αίτησης είναι σημαντικός προκειμένου να μπορεί να οριστεί ένα οικοδομικό έργο με νομικά ασφαλή και σαφή τρόπο. Εξυπηρετεί επίσης την αξιολόγηση ενός κτιριακού έργου μακροπρόθεσμα και τη δυνατότητα κατανομής του σε μεταγενέστερη ημερομηνία, ακόμη και αν σχεδιάζονται διαρθρωτικές αλλαγές. Ως εκ τούτου, στον τίτλο της αίτησης πρέπει να χρησιμοποιούνται οι όροι από τον κανονισμό χρήσης κτιρίων και τον HBO.
Κατασκευή κτιρίων
Για παράδειγμα, ο τίτλος της αίτησης δεν πρέπει να είναι"Νέο κτίριο κατοικιών", αλλά"Κατασκευή κτιρίου κατοικιών με Χ (αριθμός)κατοικίες..." . περιλαμβάνοντας πληροφορίες σχετικά με το αν πρόκειται για μονοκατοικία, ημιυπαίθρια κατοικία ή πολυκατοικία , για παράδειγμα, καθώς και τον αριθμό των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων.
Παραδείγματα:
Κατασκευή πολυκατοικίας με Χ οικιστικές μονάδες και Χ θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων
Κατασκευή κτιρίου γραφείων και εμπορικών καταστημάτων και υπόγειου χώρου στάθμευσης με Χ (αριθμός) θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων
Κατασκευή μονοκατοικίας με μία θέση στάθμευσης αυτοκινήτων
Κατασκευή επέκτασης σε υφιστάμενο κτίριο κατοικιών για τη δημιουργία μιας πρόσθετης κατοικίας, μετατροπή του υφιστάμενου κτιρίου κατοικιών και κατασκευή ενός χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων
Κατασκευή επέκτασης για την επέκταση του χώρου κατοικίας μιας μονοκατοικίας
Κατασκευή μπαλκονιού σε υφιστάμενη πολυκατοικία
Κατασκευή τεσσάρων πολυκατοικιών με Χ (αριθμός) οικιστικές μονάδες η καθεμία / με σύνολο Χ (αριθμός) οικιστικών μονάδων με υπόγειο χώρο στάθμευσης για Χ θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων
Μεταβολές στη χρήση
Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης, απαιτούνται οι πληροφορίες"Αλλαγή χρήσης" από"Παλαιά χρήση" σε"Νέα χρήση" και ο όροφος στον οποίο πραγματοποιείται η αλλαγή χρήσης. Απαιτούνται επίσης πληροφορίες σχετικά με τυχόν θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων που ενδέχεται να προστεθούν ή να αφαιρεθούν.
Αλλαγή χρήσης από χώρο γραφείων σε χρήση κατοικιών στον 2ο όροφο και κατάργηση Χ (αριθμός) θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων
Αλλαγή χρήσης εμπορικής μονάδας (από Α σε Β) στο ισόγειο σε κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων
Συστήματα διαφήμισης
Εάν η αίτηση δόμησης αφορά την ανέγερση διαφημιστικού συστήματος, στον τίτλο της αίτησης πρέπει να επιλεγεί η διατύπωση"Προσάρτηση διαφημιστικού συστήματος σε κτίριο" ή"Ανέγερση ελεύθερου διαφημιστικού συστήματος". Είναι επίσης απαραίτητο να δηλώνεται αν πρόκειται για"ιδιόκτητη διαφήμιση στον τόπο εκτέλεσης" ή για"διαφήμιση τρίτων".
Κατεδάφιση
Η αίτηση κατεδάφισης πρέπει επίσης να αναφέρει σαφώς αν πρόκειται για την κατεδάφιση ολόκληρου του κτιρίου, προσδιορίζοντας τον τύπο του κτιρίου (π.χ. μονοκατοικία, κτίριο γραφείων) ή για μερική κατεδάφιση.
Παράδειγμα:
Κατεδάφιση πολυκατοικίας
Κατεδάφιση μπαλκονιού
Κατεδάφιση γκαράζ και επέκτασης
Σημείωση για τους χώρους στάθμευσης και τους μπροστινούς κήπους
Λαμβάνοντας υπόψη τις κλιματικές προκλήσεις και την πτυχή μιας βιώσιμης και πράσινης πόλης, αποδίδουμε μεγάλη σημασία στο σχεδιασμό και τη διατήρηση των μπροστινών κήπων. Για το λόγο αυτό, κατασκευές όπως γκαράζ και πισίνες δεν επιτρέπονται ρητά στους μπροστινούς κήπους. Επίσης, τακτικά δεν επιτρέπουμε χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, ανεξάρτητα από τον τύπο της κίνησης και της υποδομής φόρτισης.
Υποβολή αίτησης
Υποβολή αιτήσεων δόμησης μόνο ψηφιακά
Από την 1η Δεκεμβρίου 2025, μπορείτε να υποβάλλετε τις οικοδομικές αιτήσεις, τις προκαταρκτικές οικοδομικές έρευνες και τις αιτήσεις για παρεκκλίσεις, εξαιρέσεις και απαλλαγές σύμφωνα με τον οικοδομικό κώδικα της Έσσης για έργα στο Βισμπάντεν αποκλειστικά ψηφιακά μέσω της πύλης οικοδομών της Έσσης.
Στον οδηγό μας "Η καλή αίτηση δόμησης" θα βρείτε σημαντικές πληροφορίες και συμβουλές σχετικά με τα έγγραφα της αίτησης και τα έγγραφα δόμησης. Αν τις λάβετε υπόψη σας, μπορείτε να συμβάλλετε στην ταχύτερη διεκπεραίωση της αίτησής σας.
Συμβουλευτικές υπηρεσίες για τα έγγραφα της αίτησης
Δεν είστε σίγουροι για τα έγγραφα που πρέπει να υποβάλετε για το έργο σας ή έχετε άλλες ερωτήσεις; Παρακαλούμε μη διστάσετε να κανονίσετε μια διαβούλευση με τους συμβούλους μας σε θέματα δόμησης:
