تقوم مفتشية البناء أولاً بإجراء فحص سريع للوثائق المستلمة رقميًا قبل التحقق من محتواها ومعالجتها. وكقاعدة عامة، سنقوم بتأكيد استلام طلب البناء الكامل بعد 14 يومًا أو نرسل لك المطالبات اللاحقة ذات الصلة.
التحقق من الاكتمال
يتم فحص المستندات الرقمية المستلمة بشكل دقيق للتأكد من أنها كاملة ومقروءة وذات جودة يمكن التحقق منها. وكقاعدة عامة، سنقوم بإبلاغك بعد 14 يومًا ما إذا كان طلب البناء الخاص بك مكتملًا أو ما إذا كانت المستندات ناقصة أو لا يمكن التحقق منها.
وعلى وجه الخصوص، نتحقق مما إذا كانت المقتطفات من السجل التجاري والتوكيلات وتفويضات تقديم البناء محدثة وصحيحة.
نتحقق أيضًا مما إذا كانت مستندات البناء الأساسية متوفرة وما إذا كانت جودة محتواها كافية.
ثم نرسل لك المطالبات التكميلية ذات الصلة.
تلميح
من المهم بشكل خاص تفاصيل الاتصال الصحيحة لجميع الأطراف المعنية وكذلك أي توكيلات وتفويضات فرعية ضرورية. في حالة الكيانات القانونية، يجب إرفاق مقتطفات السجل ذات الصلة في شكل شامل وحديث؛ وينطبق الشيء نفسه على التفويضات الفرعية.
الرفض الفوري
سنرفض الطلبات الناقصة أو غير الصحيحة في المحتوى الأساسي و/أو المستندات باعتبارها غير قابلة للمعالجة.
يمكن الاطلاع على جميع وثائق البناء الحالية على الموقع الإلكتروني لوزارة الاقتصاد والطاقة والنقل والإسكان والمناطق الريفية في هيسن.
نولي اهتماماً خاصاً لعنوان الطلب لمشروع البناء. يجب أن يكون هذا العنوان ذا مغزى كافٍ ويحتوي على جميع المعلومات اللازمة.
من المهم وجود عنوان طلب محدد بما فيه الكفاية أو عنوان طلب محدد بما فيه الكفاية من أجل التمكن من تحديد مشروع بناء بطريقة آمنة قانونيًا ولا لبس فيها. كما أنه يعمل أيضًا على تقييم مشروع البناء على المدى الطويل والقدرة على تخصيصه في وقت لاحق، حتى لو تم التخطيط لإجراء تغييرات هيكلية. ولذلك، يجب استخدام المصطلحات الواردة في قانون استخدام المباني والهيئة العليا للمباني في عنوان الطلب.
تشييد المباني
على سبيل المثال، يجب ألا يكون عنوان الطلب"مبنى سكني جديد"، بل"تشييد مبنى سكني يضم (عدد)وحدات سكنية X (عدد)..." بما في ذلك معلومات حول ما إذا كان منزل عائلة واحدة أو منزل شبه منفصل أو منزل متعدد العائلات، على سبيل المثال، بالإضافة إلى عدد أماكن وقوف السيارات.
أمثلة:
تشييد مبنى سكني متعدد العائلات يضم (س) وحدة سكنية و(س) موقف سيارات
تشييد مبنى مكتبي وتجاري وموقف سيارات تحت الأرض به (عدد) X (عدد) أماكن انتظار السيارات
بناء منزل شبه منفصل مع مساحة واحدة لوقوف السيارات
تشييد توسعة لمبنى سكني قائم لإنشاء وحدة سكنية إضافية، وتحويل المبنى السكني القائم وتشييد موقف للسيارات
تشييد توسعة لتوسيع مساحة المعيشة في منزل منفصل
تشييد شرفة في مبنى سكني قائم
بناء أربعة مبانٍ سكنية يضم كل منها X (عدد) وحدات سكنية / بما مجموعه X (عدد) وحدات سكنية مع موقف سيارات تحت الأرض يتسع ل X موقف سيارات
التغييرات في الاستخدام
في حالة تغيير الاستخدام، يلزم ذكر معلومات"تغيير الاستخدام" من"الاستخدام القديم" إلى"الاستخدام الجديد" والطابق الذي يحدث فيه تغيير الاستخدام. من الضروري أيضًا ذكر أي أماكن لوقوف السيارات قد يتم إضافتها أو إزالتها.
تغيير الاستخدام من مساحة مكتبية إلى استخدام سكني في الطابق الثاني وإلغاء X (عدد) أماكن انتظار السيارات
تغيير استخدام وحدة تجارية (من (أ) إلى (ب) في الطابق الأرضي في مبنى سكني وتجاري
الأنظمة الإعلانية
إذا كان طلب البناء يتعلق بإقامة نظام إعلاني، فيجب تحديد عبارة"إرفاق نظام إعلاني بمبنى" أو"إقامة نظام إعلاني قائم بذاته" في عنوان الطلب. من الضروري أيضًا تحديد ما إذا كان الأمر يتعلق بـ"إعلان خاص في مكان الأداء" أو"إعلان طرف ثالث".
الهدم
كما يجب أن يذكر طلب الهدم بوضوح ما إذا كان طلب الهدم يتعلق بهدم مبنى بأكمله، مع تحديد نوع المبنى (مثل منزل منفصل؛ مبنى مكتبي) أو هدم جزئي.
مثال:
هدم مبنى سكني
هدم شرفة
هدم مرآب وتوسعة
ملاحظة على مواقف السيارات والحدائق الأمامية
نظراً للتحديات المناخية وجانب المدينة الخضراء الصالحة للعيش، فإننا نولي أهمية كبيرة لتصميم الحدائق الأمامية والحفاظ عليها. ولهذا السبب، لا يُسمح صراحةً بإقامة مبانٍ مثل المرائب وحمامات السباحة في الحدائق الأمامية. كما أننا لا نسمح بانتظام بوقوف السيارات، بغض النظر عن نوع محرك السيارة والبنية التحتية للشحن.
تقديم طلب
تقديم طلبات البناء رقميًا فقط
منذ 1 ديسمبر 2025، أصبح بإمكانك تقديم طلبات البناء والاستفسارات الأولية للبناء وطلبات الانحرافات والاستثناءات والإعفاءات وفقًا لقانون البناء في هيسن للمشاريع في فيسبادن رقميًا حصريًا عبر بوابة هيسن للبناء.
