Erano presenti sul posto anche i collaboratori della ESWE Versorgungs AG e dell’Ufficio Edilizia della città di Wiesbaden, oltre ai partecipanti al progetto, sia interni che esterni.

Entro la fine del 2028, in tre fasi di costruzione, sorgeranno complessivamente 222 appartamenti, distribuiti in otto edifici plurifamiliari, con una superficie abitabile totale di circa 18.529 metri quadrati.

La prima fase di costruzione è orientata verso la linea ferroviaria e costituisce il confine meridionale del nuovo quartiere residenziale. In questa fase saranno realizzati 74 appartamenti in affitto, distribuiti in tre edifici plurifamiliari. Sono inoltre previsti due complessi residenziali, ciascuno composto da sei appartamenti, destinati alla vita in comunità. Questa fase di costruzione si contraddistingue per un’architettura sofisticata, moderna e al contempo sostenibile, caratterizzata da facciate in legno. Lo studio di architettura responsabile è ROSA WIRTZ ARCHITEKTUR PARTG MBB. La seconda fase di costruzione si affaccia sulla Kostheimer Landstraße. In questa fase, la GWW realizzerà 115 appartamenti in affitto distribuiti in tre edifici plurifamiliari. Sono inoltre previsti un locale commerciale affacciato sulla Kostheimer Landstraße, uno spazio di co-working e la nuova sede distaccata AKK della GWW. La seconda fase di costruzione è stata progettata dallo studio ENDERSWEISSBANGERT Architekten + Stadtplaner Partnerschaft mbB BDA. La terza fase di costruzione comprende 33 appartamenti in affitto, distribuiti in due edifici plurifamiliari. Qui trovano posto anche appartamenti su due livelli. L’edificio di testa, situato al centro del quartiere, ospita un asilo nido a due piani con quattro sezioni, mentre la piazza del quartiere antistante offre una fontana ludica e sedute che garantiscono un’elevata qualità di soggiorno. Lo studio di architettura KISSLER EFFGEN + PARTNER Architekten PartG mbB è responsabile della progettazione.

Thomas Keller, amministratore delegato della GWW, spiega: «Stiamo realizzando qui un quartiere sostenibile per il futuro e mettiamo a disposizione alloggi per l’ampia popolazione. Sono particolarmente lieto che siamo riusciti a installare impianti fotovoltaici su ampia scala sui tetti piani e che, in questo modo, possiamo fornire agli inquilini energia a prezzi vantaggiosi. Il nuovo quartiere presso la Bürgerhaus è inoltre pedonale, il che migliora ulteriormente la qualità della vita dei residenti.»

Gert-Uwe Mende, sindaco della città di Wiesbaden, sottolinea nel suo discorso: «Gli oltre 200 appartamenti che stanno sorgendo qui contribuiscono a creare nuovi spazi abitativi in città e a soddisfare il fabbisogno abitativo. In questo modo, il progetto offre un importante contributo per alleggerire la tensione sul mercato immobiliare. Vengono offerti appartamenti di diverse dimensioni e adatti a diverse situazioni di vita, con l’obiettivo di consentire al maggior numero possibile di persone di trovare una casa adeguata. Per me è particolarmente importante che almeno il 30 per cento delle unità abitative sia realizzato nell’ambito dell’edilizia residenziale a canone agevolato.»

Andreas Kowol, assessore all’edilizia e ai trasporti, spiega: «Con questo nuovo complesso, che sorgerà nelle immediate vicinanze dell’omonimo “Quartier am Bürgerhaus” della GWW, verrà creato un luogo moderno dedicato all’incontro, alla cultura e alla vita associativa. Grazie all’impiego esclusivo di pompe di calore, che ricavano l’energia elettrica, tra l’altro, dal proprio impianto fotovoltaico, stiamo realizzando un sistema di approvvigionamento energetico orientato al futuro. Ovviamente, nell’area di parcheggio accessibile al pubblico sono presenti stazioni di ricarica per veicoli elettrici.»

Per l’approvvigionamento termico del quartiere, ESWE sta realizzando un’innovativa rete di teleriscaldamento a freddo. Grazie a 120 sonde geotermiche con profondità fino a 110 metri, il calore naturale presente nel sottosuolo viene prelevato e trasportato agli edifici tramite una rete di distribuzione. Lì, pompe di calore decentralizzate portano l’energia al livello di temperatura richiesto. In estate il sistema funziona al contrario: il calore in eccesso proveniente dagli edifici viene immesso nella rete e immagazzinato nel sottosuolo.

«La rete di teleriscaldamento a freddo coniuga protezione del clima, sicurezza dell’approvvigionamento e elevato comfort. In questo modo possiamo fornire al quartiere riscaldamento e raffreddamento in modo efficiente, sostenibile e senza combustibili fossili durante tutto l’anno», afferma Ralf Cohrs, procuratore della ESWE Versorgungs AG.

Tutte le abitazioni dispongono di tetti verdi intensivi, utilizzati come tetti di ritenzione per la raccolta dell’acqua piovana e a beneficio della flora e della fauna. L’acqua piovana raccolta viene convogliata verso il terreno attraverso canalette e fossati presenti nell’area. L’acqua piovana va così a beneficio delle piante del quartiere residenziale e, in caso di forti piogge, non sovraccarica la rete fognaria pubblica. Inoltre, il quartiere è progettato per essere senza auto: tutti i posti auto si trovano nel parcheggio sopraelevato all’ingresso del quartiere, naturalmente dotato di un numero sufficiente di stazioni di ricarica elettriche. Per promuovere modelli di mobilità alternativi, saranno disponibili servizi di car sharing, biciclette da carico elettriche e biciclette a noleggio.

La dott.ssa Patricia Becher, assessore alle politiche sociali, spiega nel suo discorso: «Sono molto lieta che con la GWW abbiamo un partner affidabile che, nello sviluppo di questo quartiere, tenga conto sia di alloggi a prezzi accessibili sia delle esigenze dei futuri residenti. Oltre a un approvvigionamento energetico e termico sostenibile, nasceranno offerte concrete per la vita quotidiana e la convivenza: una piazza di quartiere con giochi d’acqua e posti a sedere, un’offerta sportiva sul tetto del parcheggio multipiano e un asilo nido. In questo modo non si creano solo nuovi spazi abitativi, ma un quartiere in cui abitazioni, assistenza, attività fisica e socializzazione sono concepiti in modo integrato».

Anche la sede distaccata della GWW per i distretti di Amöneburg, Kastel e Kostheim troverà una nuova sede nel quartiere presso la Bürgerhaus; i referenti per le questioni relative agli inquilini saranno quindi nelle immediate vicinanze – un ulteriore vantaggio per i residenti.

In totale, 67 appartamenti destinati a famiglie a basso reddito saranno sovvenzionati dal Ministero dell’Economia, dell’Energia, dei Trasporti, dell’Edilizia abitativa e delle Aree rurali dell’Assia. La quota di alloggi sociali è pari al 30,2 per cento.

Il ministro dell’Economia dell’Assia e vice primo ministro Kaweh Mansoori dichiara: «L’alloggio deve essere accessibile. Questo è uno dei miei obiettivi politici principali. Il “Quartier am Bürgerhaus” dimostra come ciò sia possibile: qui sta nascendo un quartiere in cui vale la pena vivere, con bell’alloggi a canoni equi, progettati e realizzati secondo elevati standard sociali ed ecologici. L’edilizia sociale significa molto più di un tetto sopra la testa. Offre sicurezza alle persone, crea spazio per la famiglia, l’amicizia e il vicinato e getta così le basi per la partecipazione sociale e una buona coesione. È proprio così che dobbiamo continuare a progettare e costruire: in modo accessibile, sostenibile e tenendo conto delle esigenze della popolazione locale. Il «Quartier am Bürgerhaus» ne è un esempio lampante e dimostra come l’edilizia sociale crei futuro.”

Per sostituire i centri civici ormai scomparsi e non più al passo con i tempi nei quartieri di Kastel e Kostheim, nel 2015 la città di Wiesbaden ha deciso di costruire un nuovo centro civico comune. L’Ufficio Edilizia della città di Wiesbaden è responsabile della progettazione e della realizzazione dell’intervento.

Con questo nuovo edificio, che sorgerà nelle immediate vicinanze del «Quartier am Bürgerhaus» della GWW da cui prende il nome, verrà creato un luogo moderno dedicato all’incontro, alla cultura e alla vita associativa. Sale flessibili per eventi e seminari consentono un utilizzo versatile. Il cuore dell’edificio è la sala eventi al piano terra, con una superficie di circa 765 metri quadrati, in grado di ospitare eventi per un massimo di 800 persone. Per eventi di piccole e medie dimensioni sono disponibili sale per club, un punto di incontro intergenerazionale e uno «spazio verde» al piano superiore. 

Le associazioni e le federazioni di Kastel e Kostheim, così come l’Università popolare, troveranno in futuro la loro sede nella nuova casa della comunità.

Con il nuovo centro civico di Kastel-Kostheim nasce un nuovo luogo identitario, una dichiarazione d’impegno da parte della città di Wiesbaden a sostegno delle associazioni, del volontariato e dei cittadini di Kastel e Kostheim.

Andreas Rettig, direttore dell’Ufficio Edilizia, nel suo intervento si sofferma in particolare sul centro civico, anch’esso in fase di realizzazione: «Sono lieto che, con il nuovo centro civico per i quartieri di Kastel e Kostheim, stiamo realizzando per i cittadini un edificio sostenibile e orientato al futuro. Grazie all’utilizzo di materiali da costruzione certificati dal punto di vista ecologico e al rispetto delle linee guida per l’edilizia sostenibile della città di Wiesbaden, garantiamo un’atmosfera piacevole e accogliente che invita a soffermarsi.»