Il piano regolatore è lo strumento normativo fondamentale per orientare in modo lungimirante lo sviluppo territoriale dell'intera città nei prossimi 15-20 anni. In questo contesto, è necessario trovare un equilibrio accurato tra le esigenze dello sviluppo insediativo e quelle della tutela della natura e dell’ambiente, nonché del paesaggio.

Il sindaco Gert-Uwe Mende sottolinea l'importanza del piano: «Con la bozza preliminare abbiamo compiuto un passo importante nella revisione del piano regolatore. Il piano regolatore ci offre l’opportunità di guidare lo sviluppo della nostra città in modo da poter garantire in futuro una disponibilità sufficiente di alloggi e luoghi di lavoro, reagendo al contempo in modo adeguato ai cambiamenti climatici, preservando l’equilibrio naturale e salvaguardando il nostro paesaggio urbano e rurale.”

Come fase preliminare alla bozza preliminare, lo scorso anno è stato discusso in tutti i 26 consigli di quartiere il documento tecnico sullo sviluppo insediativo, che ha identificato i principali potenziali di area edificabile nell’area urbana. I rappresentanti dell’Ufficio urbanistico e dell’Ufficio per l’ambiente hanno partecipato insieme alle riunioni per rispondere alle domande. Dai risultati delle consultazioni sono emersi importanti spunti che sono stati ora integrati nell’elaborazione del progetto preliminare. 

Altre basi importanti per l’elaborazione del progetto preliminare sono state, tra l’altro, il piano di sviluppo urbano integrato Wiesbaden 2030+, lo studio sul clima a livello cittadino, il piano di sviluppo delle aree commerciali e il masterplan per l’economia sanitaria.

Il progetto preliminare del piano regolatore 2040 contiene nuove rappresentazioni per tenere conto di temi importanti, quali il cambiamento climatico e l’adattamento climatico, l’approvvigionamento energetico sostenibile e la gestione rispettosa dell’equilibrio naturale e del paesaggio. Tra queste figurano aree con funzioni climatiche da proteggere o da ripristinare, aree destinate a impianti fotovoltaici a terra o a serbatoi di accumulo termico interrati e aree di intervento per la conservazione e lo sviluppo di periferie di alta qualità. La pianificazione dell’uso del suolo stabilisce così nuovi standard per uno sviluppo urbano sostenibile e olistico.

Il progetto preliminare servirà inoltre a integrare le esigenze territoriali della capitale dello Stato federale Wiesbaden nel processo di revisione del piano regionale dell’Assia meridionale. L’obiettivo è quello di armonizzare le disposizioni di pianificazione regionale dell’Assemblea regionale dell’Assia meridionale con le intenzioni di sviluppo di Wiesbaden. Finora, importanti potenzialità territoriali come l'ampliamento del Max-Planck-Park a Delkenheim non sono state prese in considerazione nell'ambito della pianificazione regionale. Anche l'offerta di alloggi e il fabbisogno di superficie per la transizione energetica non sono ancora sufficientemente integrati a livello regionale secondo le attuali pianificazioni, dal punto di vista del capoluogo regionale. Già nel dicembre del 2025 è stata presentata al Regierungspräsidium di Darmstadt una prima presa di posizione a livello cittadino sul progetto del piano regionale dell’Assia meridionale.

Il sindaco Mende fa appello a questo proposito: "Dobbiamo continuare a esprimere chiaramente le nostre esigenze nei confronti della pianificazione regionale, al fine di plasmare in modo autonomo lo sviluppo del nostro territorio in qualità di capoluogo di regione. La bozza preliminare del nostro piano di utilizzo del territorio costituisce una buona base a tal fine".

Il progetto preliminare comprende la mappa del piano, la motivazione e la relazione ambientale. Inoltre, il contributo di integrazione paesaggistica fa parte della documentazione relativa alla pianificazione territoriale. A seguito delle consultazioni politiche, previste per il periodo fino alla fine di settembre di quest'anno, saranno organizzati incontri informativi per tutti i cittadini interessati di Wiesbaden e la documentazione relativa alla pianificazione territoriale 2040 sarà messa a disposizione del pubblico. Il pubblico avrà quindi l’opportunità di esaminare il progetto preliminare, presentare osservazioni e partecipare attivamente alla pianificazione.