План землепользования является основным инструментом регулирования в сфере градостроительства, позволяющим перспективно спланировать развитие территории всего города на ближайшие 15–20 лет. При этом необходимо тщательно сбалансировать потребности застройки с требованиями охраны природы и окружающей среды, а также сохранения ландшафта.

Мэр Герт-Уве Менде подчеркивает важность плана: «С предварительным проектом мы сделали важный шаг в переработке плана землепользования. План землепользования дает нам возможность управлять развитием нашего города таким образом, чтобы в будущем мы могли обеспечить достаточное количество жилья и рабочих мест и в то же время адекватно реагировать на изменение климата, бережно относиться к природному балансу и сохранять облик нашего города и ландшафта».

В качестве предварительного этапа разработки предварительного проекта в прошлом году во всех 26 местных советах обсуждался экспертный доклад по развитию населенных пунктов, в котором были определены основные потенциальные площади для застройки в городской черте. Представители Управления городского планирования и Управления по охране окружающей среды совместно отвечали на вопросы на заседаниях. По результатам обсуждений были получены важные выводы, которые теперь учтены при разработке предварительного проекта. 

Другими важными основаниями для разработки предварительного проекта стали, в частности, комплексная концепция городского развития «Висбаден 2030+», общегородское климатическое исследование, концепция развития коммерческих территорий и генеральный план развития сектора здравоохранения.

Предварительный проект плана землепользования 2040 содержит новые представления, учитывающие такие важные темы, как изменение климата и адаптация к нему, устойчивое энергоснабжение, а также бережное отношение к природному балансу и ландшафту. К ним относятся территории с климатической функцией, подлежащие охране или восстановлению, территории для открытых фотоэлектрических установок или наземных тепловых накопителей, а также территории для мер по сохранению и развитию высококачественных окраин городов. Таким образом, планирование землепользования устанавливает новые стандарты для устойчивого и комплексного городского развития.

Предварительный проект также призван учесть интересы столицы земли Висбадена в процессе пересмотра регионального плана Южной Гессении. Цель состоит в том, чтобы согласовать положения регионального плана, принятые Региональным собранием Южной Гессении, с планами развития Висбадена. До сих пор важные возможности использования земель, такие как расширение парка Макса Планка в Делькенхайме, не учитывались в рамках регионального планирования. Кроме того, с точки зрения столицы федеральной земли, обеспечение жильем и потребности в земельных участках для энергетического перехода еще не закреплены в достаточной мере в текущих планах на региональном уровне. Еще в декабре 2025 года в правительственную администрацию Дармштадта было подано первое общегородское заявление по проекту регионального плана Южной Гессена.

Мэр Менде призывает в связи с этим: «Мы должны и впредь четко выражать наши интересы в отношении регионального планирования, чтобы как столица земли самостоятельно определять развитие наших территорий. Предварительный проект нашего плана землепользования является для этого хорошей основой».

Составными частями предварительного проекта являются план-схема, обоснование и отчет об экологической экспертизе. Кроме того, в состав документов по планированию землепользования входит отчет об интеграции ландшафтного планирования. По завершении политических консультаций, запланированных на период до конца сентября этого года, будут проведены информационные мероприятия для всех заинтересованных граждан Висбадена, а документы по планированию землепользования до 2040 года будут выложены для общественного ознакомления. Тогда у общественности будет возможность ознакомиться с предварительным проектом, высказать свои замечания и принять активное участие в планировании.